García Gutiérrez Wendy Joselinne

Grupo: 9152

Lucía está casada con Gerardo en sociedad conyugal. Ambos solicitaron un

préstamo para adquirir un terreno y construir una casa, el banco les pide una
garantía, ellos sólo tienen el departamento en el que viven y un coche. José, el
dueño del terreno, les promete que, mientras terminan de pagarlo, pueden
disfrutar todo lo que produzca, pero deben permitir el paso de personas y animales
para llegar al terreno que está junto al suyo. Investigando la situación legal del
terreno, Lucía y Gerardo se dan cuenta que el Señor José ha estado dentro del
terreno por más de 5 años de forma pacífica y continua, pero no es el dueño sino
otra persona que dejó el terreno a sus hijos cuando murió.

Contesta las siguientes preguntas.

1. ¿El derecho real de propiedad, copropiedad, uso, usufructo, servidumbre

y habitación es de carácter principal, secundario o de garantía? Justifica tu
respuesta conforme a tu investigación
 El derecho real de propiedad se refiere al poder que se le da a una persona
que tiene un objeto que cuenta con tres características los cuales son
usarlo para lo que se debe usar, hacer de que esta se tengan beneficios y
se aproveche todo lo que se obtenga de ella y la ultima de hacer uso de
ella, pero sin abusar, sin ser excesivo entre otros, asi que este derecho es
de carácter secundario ya que es del propietario del terreno.
 El derecho real de copropiedad es cuando dos personas son propietarios
de una cosa, y se convierte en carácter principal ya que se harán
propietarios del terreno dos personas, es decir como están casados en
sociedad conyugal los dos se hacen propietarios del terreno
 El derecho real de uso estipula que una persona puede tener y utilizar algo
que no es legamente el propietario, tomando las necesidades de su familia
y de él, este derecho es de carácter principal ya que harán uso de la
propiedad sin ser dueños legalmente
 El derecho real de usufructo se refiere a disfrutar los bienes ajenos
conforme a la ley, pero con la obligación de devolverlo sin ninguna
alteración, así que este derecho se vuelve de garantía ya que se
comprometen a regresar todo lo que utilicen sin ningún daño.
 El derecho real de servidumbre se refiere al poder real que una persona
tiene sobre un predio ajeno, para servirse de él parcialmente en algún
aspecto. Este derecho se vuelve de garantía, ya que el señor Jose tiene
poder sobre un predio que no es suyo y hace uso de el.
 El derecho real de habitación se le otorga al titular donde ocupa un
inmueble la parte necesaria para la persona y su familia para satisfacer sus
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necesidades, este derecho es de carácter principal ya que ocuparan el

terreno para satisfacer las necesidades de la pareja

Del listado de derechos reales de la pregunta 1 responde lo siguiente:

2. ¿Qué tipo de derecho real tienen Lucía y Gerardo derivado del
departamento y el auto?
Cuenta con el derecho real de propiedad porque hacen uso del departamento y
auto que son suyos y lo ponen de garantía para el préstamo.
3. ¿Qué tipo de derecho real tendrían sobre el terreno mientras lo pagan?
(Puede ser de ayuda la lectura de los artículos 2248, 2249 y 2250 del Código
Civil para el D.F.)
Tienen el derecho real de uso y de habitación, ya que va a hacer uso de una cosa
donde no es propietario legalmente, pero hace uso de ella para satisfacer sus
necesidades, así mismo según los artículos 2248, 2249 y 2250 para que se pueda
hacer una buena venta cuando paguen al cien porciento todo el terreno, aunque
aun no haya sido entregada.
4. ¿Qué tipo de derecho real les pide el Sr. José, que otorguen a sus vecinos,
para el paso de personas y animales a través del terreno? (puedes auxiliarte
del artículo 1097 del Código Civil para el D.F.)
El derecho real de servidumbre, según el artículo 1097 del código civil el
propietario del terreno, por ejemplo tiene derecho de exigir el paso para poder
aprovechar el funcionamiento del terreno por los terrenos vecinos sin que puedan
reclamarle.
5. ¿Qué derecho real ostenta el señor José respecto del terreno?
Cuenta con el derecho real de uso, servidumbre y habitación, ya que el señor José
no es propietario legalmente del terreno pero hace uso de ella para satisfacer sus
necesidades.
6. ¿Qué derecho real tiene verdaderamente el señor José respecto del
terreno?
Solamente cuenta con el derecho real de uso por estar en una propiedad que
legalmente no es suya.
7. ¿Qué tendría que hacer valer el señor José para ser el dueño legal del
terreno? (puede ser de ayuda los artículos 1135, 1151 y 1152 del Código Civil
para el D.F.)
Según el articulo 1135 del código civil para el distrito federal menciona la
prescripción medio donde se adquieren bienes mediante el transcurso de tiempo
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bajo las condiciones de la ley, y se desglosa en los artículos 1151 y 1152 donde
para que se pueda aplicar la prescripción se debe ser pacifica, continua y pública y
solo se van a prescribir cuando se tenga 5 años cumpliendo las características, asi
mismo cuando en la posesion haya sido de mala fe en ese caso serian con un
periodo de diez años.
Asi que el señor Jose podrá tener la prescripción siempre y cuando cumpla con lo
que estipulan los artículos del código civil
8. ¿De qué manera los hijos del dueño demostrarían que es suyo?
Pueden demostrarlo mediante el testamento que su padre les dejo antes de morir.

Referencias
1. https://libros-revistas-derecho.vlex.es/vid/real-servidumbre-caracteres-
clases-215218
2. Agenda Civil de la Ciudad De México (2019), Ediciones Fiscales ISEF:
México
3. Sánchez-Cordero Dávila, Jorge A., Derecho civil / México : Universidad
Nacional Autónoma de México, 1981