SANDRA NAVEDA

ABOGADA
IMPRE No. 223.526

Entre, GUSTAVO VARGAS, venezolano, mayor de edad, soltero, con domicilio en la ciudad
de Puerto La Cruz, Estado Anzoátegui, titular de la cedula de identidad N° 5.392.185, e
inscrito en el Registro de Información Fiscal N° V-053921856, quien en lo adelante y a los
efectos de este contrato se dominara EL ARRENDADOR, por parte y por la otra la
Ciudadana JHACSY KAREN ROCHE TORRES, venezolana, mayor de edad, soltera, con
domicilio en la ciudad de Puerto La Cruz, Estado Anzoátegui y titular de la cedula N°.
15.843.943 e inscrito en el Registro de Información Fiscal N° V-15843943-0 quien en lo
adelante y a los efectos de este contrato se denominará “EL ARRENDADOR”, se ha
convenido en celebrar, como en efecto se celebra, un contrato de arrendamiento que se
regirá por los siguientes clausulas: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” cede en calidad de
arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” Un (1) local, identificado con el número 225-A,
ubicado en la Avenida 5 de Julio de la Ciudad de Puerto la Cruz, Municipio Sotillo del
Estado Anzoátegui. SEGUNDA: El tiempo de duración del presente contrato es de un (1)
año fijo prorrogable (previo acuerdo entre las partes por escrito), contando desde el
Primero (01) de Octubre 2018, fecha en la que comenzara a regir la relación arrendaticia
hasta el Primero (02) de octubre de 2019, plazo en cual la “LA ARRENDATARIA se
compromete a devolver el local comercial correspondiente sin necesidad de desahucio y
sin que en ningún caso opere la tatica reconducción. En el mismo día del vencimiento de
este contrato LA ARRENDATARIA deberá entregar las llaves de EL INMUEBLE a EL
ARRENDADOR o a la persona que designe el afecto. Dichas llaves deberán ser entregadas
en El INMUEBLE a los fines de su inspección para lo cual se levantara un acta, que
suscribirá las partes, donde se dejara constancia de las condiciones de mantenimiento y
conservación en que LA ARRENDATARIA lo entrego. TERCERA: El cano de arrendamiento
de EL INMUEBLE se ha convenido en la cantidad de UN MIL OCHOCIENTOS BOLIVARES
(Bs. 1.800,00), según el Artículo 32, numeral 1 de la ley de Regulación de Arrendamiento
Inmobiliario para Uso Comercial, los cuales LA ARRENDATARIA, pagara a EL ARRENDADOR
o a la persona que designe, por mensualidades adelantadas en dinero efectivo o mediante
depósito bancario a nombre del EL ARRENDADOR, dentro de los primeros cinco (5) días de
cada mes, y el valor actualizado del inmueble es de UN MIL OCHOCIENTOS BOLIVARES
(Bs. 1.800,00). Queda entendido entre las partes que el último recibo cancelado no hace
presumir el pago de los meses anteriores, debiéndose acreditar su pago mediante la
presentación de los recibos anteriores o requerimiento de EL ARRENDADOR, ello sin
perjudicar del deber LA ARRENDATARIA, de dar cumplimiento a lo dispuesto en la
cláusula décima tercera. La cancelación de los cañones de arrendamiento que se realicen
por medio de cheques bancarios, no será acreditada como tal, hasta tanto el respectivo
banco haya pagado el correspondiente cheque y por tanto no causare novación de la
deuda que estuviere vencida. CUARTA: LA ARRENDATARIA, solo le dará el uso comercial a
EL INMUEBLE, para la actividad relacionadas a compra y ventas de oro, plata, empeño,
relojería y actividades conexas. LA ARRENDATARIA, no podrá realizar ni permitir que se
realicen en el EL INMUEBLE actividades ajenas a sus actividades nórmeles o que puedan
ser peligrosas, molestas o causar daños a EL INMUEBLE, a sus dependencias o a las
personas que se encuentran en el mismo. LA ARRENDATARIA no podrá cambiar el destino
EL INMUEBLE, aquí convenido, sin la aprobación previa y por escrito de EL ARRENDADOR ,
quedando prohibido ejercer actividades relacionadas a venta de licores, perfumerías,
esotéricas, tatuajes corporales y todas aquellas conexas a estas. El incumplimiento por
parte de LA ARRENDATARIA de lo acordado dará derecho a EL ARRENDADOR a dar por
resuelto este contrato y exigir el pago de los daños y perjuicios correspondientes.
QUINTA: Este contrato ha sido celebrado especialmente en consideración a la solvencia
moral y económica de LA ARRENDATARIA por lo que se considera “INTUITU PERSONAE”,
de tal forma que LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar, ceder o traspasar, en forma
alguna total o parcialmente el inmueble en referencia. Asimismo quedan expresamente
prohibidas las llamadas ventas de punto o traspaso del inmueble bajo ningún título, EL
ARRENDADOR ha tomado en cuenta para la firma de este contrato las cualidades y
referencias de LA ARRENDATARIA. En consecuencia, este se obliga a lo siguiente a) En
ningún caso podrá subarrendar EL INMUEBLE ni total ni parcialmente, b) No podrá
traspasar ni ceder en forma alguna EL INMUEBLE c) No podrá traspasar ni ceder en forma
alguna este contrato; exceptuando lo establecido en el parágrafo único de la Clausula
cuarta. En todo caso LA ARRENDATARIA continuara siendo responsable de las demás
obligaciones que le impone este contrato hasta la entrega definitiva de EL INMUEBLE en
las mismas condiciones que lo recibe. SEXTA: A la terminación de este contrato por
cualquier causa, LA ARRENDATARIA, no podrá atribuirse ningún derecho para hacer
comprar el fondo de comercio y/o bienes muebles de su pertenencia que se encuentren
en el EL INMUEBLE, al nuevo inquilino que elija EL ARRENDADOR. SEPTIMA: Serán del
exclusivo cargo de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones mayores, pero en el caso de
las reparaciones mayores que sean ocasionadas por a LA ARRENDATARIA
independientemente del costo de las mismas deberá LA ARRENDATARIA asumir el pago
de las mismas. EL ARRENDADOR no responde de las perturbaciones de mero hecho que
los terceros pudieren causar en la pacifica posesión y disfrute de EL INMUEBLE durante la
vigencia de este contrato. En tales casos LA ARRENDATARIA tendrá acción directa contra
los perturbadores y serán por su cuenta acudir ante las autoridades competentes.
OCTAVA: LA ARRENDATARIA está obligado en poner en conocimiento a EL ARRENDADOR
por escrito y tan pronto sea de su conocimiento, cualquier daño o indicio de algo que
puedas afectar EL INMUEBLE y será responsable por su negligencia en EL INMUEBLE
deberá reconstruirlo y pagara daños a terceros personas (de conformidad con los
artículos 1597 y 1598 del Código Civil) NOVENA: EL ARRENDADOR no será responsable, en
ningún caso, por los daños y perjuicios, pérdidas o robos de equipos, dinero, valores,
mercancías, artículos o cualquier clase de bienes que pudiera sufrir . LA ARRENDATARIA.
Tampoco será EL ARRENDADOR responsable en caso de inundaciones, que sea por rotura
de algún tubo o conducto de aguas blancas o negras, ni tampoco en caso de incendios,
terremoto o temblor, EL ARRENDDOR no se hace responsable por los daños y perjuicios
que pudieran sufrir LA ARRENDATARIA a las personas que se encuentren en EL INMUEBLE
en caso de ruina o incendio del mismo. DECIMA: Todas las modificaciones que LA
ARRENDATARIA debe efectuar en EL INMUEBLE para los fines de su acondicionamiento,
será por su única y exclusiva cuenta. Asimismo LA ARRENTARIA se compromete en hacer
cualquier tipi de reparaciones a EL INMUEBLE como lo es el cambio de puestas, plomería,
electricidad, pintura en general, así como cualquier reparación menor o excepción de las
estructuras del inmueble. Queda igualmente entendido, que todas las mejoras
reparaciones, instalaciones construcciones o bienhechuría a efectuarse en EL INMUEBLE
formara parte inherente a EL INMUEBLE deberán ser aprobadas previamente por escrito
a EL ARRENDADOR , sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar indemnización alguna. No
obstante lo anterior si EL ARRENDADOR lo prefiere, podrá exigir a LA ARRENTATARIA que
se devuelva EL INMUEBLE en las misma forma y condiciones que lo recibió, pudiendo
efectuar EL ARRENDADOR los trabajos que se requieran debiendo LA ARRENDADORIA
pagar los gastos por dicho orden. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no responde por
vicios o defectos en EL INMUEBLE arrendado ni tampoco por los daños que esos vicios y
defectos ocasione. DECIMA SEGUNDA: LA ARENDATARIA, acepta y permite la inspección
de EL INMUEBLE por EL ARREDADOR o sus representantes, obligándose a dar a estos fines
las facilidades que le sean requeridas, en horas de días laborables. LA ARRENDSTARIA
dará las facilidades necesarias para efectuar cualquier reparación dentro de EL INMUEBLR,
a su vez se establecen como causales de resolución de contrato las siguientes causales: 1.-
Atraso en el pago de dos cánones de arrendamiento, 2.- Uso deshonesto de EL INMUEBLE,
3.- Deterioro mayores a EL INMUEBLE o modificación no autorizadas, 4.- Cambio de uso de
EL INMUEBLE, 5.- Demolición o reparaciones mayores no autorizadas, 6.- Cesación o
Subarrendamiento sin autorización de EL ARRENDADOR, 7.- Todas las demás establecidas
en la Ley de Regulación de Arrendamiento de Locales para Uso Comercial. DECIMA
TERCERA: LA ARRENDADOR deberá reembolsar el deposito entregado por LA
ARRENDATARIA dentro de los diez siguientes a la culminación del contrato de
arrendamiento, siempre y cuando no hay un acuerdo entre las partes de renovar el
contrato de arrendamiento, y una vez que LA ARRENDADORA verifique el estado de EL
INMUEBLE objeto de arrendamiento. DECIMA CUARTA: Sera por cuenta de LA
ARRENDATARIA los gastos de agua, teléfono, pago de patentes o impuestos municipales
sobre la actividad de LA ARRENDATARIA, y cualquier otro servicio público o privado con el
que cuente EL INMUEBLE. LA ARRENDATARIA se obliga a entregar mensualmente a EL
ARRENDADOR, las constancias, facturas o recibos, de no adeudar suma alguna por
conceptos; y sin cualquier circunstancias o motivo, algunos de estos servicios no fueren
cancelados e interrumpidos. LA AREENDATARIA se obliga a abonar a EL ARRENDADOR,
por concepto de indemnización el importe que corresponde a una nueva instalación o
conexión. En general todos los servidos de que haga uso EL INMUEBLE. En la oportunidad
de finalizar el Contrasto de Arrendamiento y cuando LA ARRENDATARIA haga entrega de
EL INMUEBLE deberá dar a EL ARRENDADOR todas las solvencias relativas a los servicios
señalados., lógicamente los que comprenda hasta la fecha de desocupación y entrega de
EL INMUEBLE. LA ARRENDSTARIS se compromete a reembolsar a EL ARRENDADOR dentro
de los cinco (5) días hábiles siguientes a su presentación, todos aquellos recibos o facturas
que abarquen dichos servicios y que llegaren en fecha posterior a la desocupación y
entrega de EL INMUEBLE, siempre y cuando se refieren hasta la fecha de dicha entrega.
Asimismo serán por cuenta de EL ARRENDADOR todos los impuestos, tasa y
contribuciones que graven el inmueble objeto de este contrato. DECIMAS QUINTA: EL
ARRENDADOR no asume ninguna obligación que no esté convenida de manera expresa en
el presente contrato de arrendamiento, el cual sustituye todo verbal o escrito contraído
anteriormente por las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al presente
contrato solo serán válidas cuando sean convenidas por escrito por ambas partes.
DECIMA SEXTA: Todos los gastos que ocasione el presente contrato, hasta su definitivas
terminación, así como los de cobranza judicial o extrajudicial, incluidos los HONORARIOS
PROFESIONALES DE Abogados, serán por la exclusiva cuenta de LA ARREDATSRIA, así
como todos los gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo u otro que intente
EL ARRENDADOR en su contra. DECIMA SEPTIMA: En caso en que EL ARRENDADOR
enajenara EL INMUEBLE objeto de presente contrato, y lo adquiriese un tercero, el nuevo
propietario dejara a LA ARRENDATARIA ocupando EL INMUEBLE por el tiempo y
condiciones establecidas en el presente contrato. A estos efectos LA ARRENDADORS
notificara su decisión a LA ARRENDATARIA. DECIMA OCTAVA: Para todos los efectos
derivados del presente contrato, sus derivados y consecuencias, las partes eligen como
domicilio especial, único, preclusivo y excluyente a cualquier otro, a la ciudad de
Barcelona, Estado Anzoátegui, a la jurisdicción de sus Tribunales las partes eligen
someterse. En esta Ciudad, a la fecha de suscripción.