Entre, MARIA DEL VALLE ALFARO GONZALEZ, Venezolana, Mayor de edad, titular de
la cédula de identidad Nro. V.- 8.318.355, RIF Nro. V08318355-8 y de este domicilio.
Quien de ahora en lo adelante se denominara “LA ARRENDADORA”, por una parte; y por
la otra, la Empresa: MR PIZZA EXPRESS, C.A. , RIF J294359671, inscrita ante el
Registro Mercantil Segundo del Estado Anzoátegui, bajo el Tomo 10-A RM2DOETG,
numero: 31 de fecha 13 de Junio 2007, expediente numero: 10528 , representada en
este acto por su Presidente el Ciudadano: JOHN ALEXANDER CHINA SALCEDO,
mayor de edad, Venezolano, de este domicilio y titular de la cedula de identidad Nro. V-
19.248.783, RIF V19248783-4, tal como consta en Acta de Asamblea Extraordinaria de
fecha 08 de Junio de 2018, inscrita ante el Registro Mercantil Segundo del Estado
Anzoátegui, bajo el Tomo 88-A RM2DOETG, numero: 16 de fecha 08 de Junio 2007,
expediente numero: 10528 quien en lo sucesivo se denominará “EL ARRENDATARIO”,
se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por
las siguientes cláusulas: PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO: “LA ARRENDADORA”
da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un inmueble de su propiedad tal y como
consta en Documento inscrito en fecha 06 de Junio del 2012, bajo el Numero 2012.566,
Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el Nro. [Link].2998 correspondiente
al Libro de Folio Real del año 2012, del Registro Público del Municipio Diego Bautista
Urbaneja del Estado Anzoátegui, el cual en lo sucesivo se denominara EL INMUEBLE,
constituido por un Inmueble construido sobre una Parcela de Terreno, distinguido con las
Siglas UE-418, Código Castratal 03-21-01-UR-11-04-71-00-00-00, Ubicada en la Avenida
Daniel Camejo Octavio, Complejo Turistico El Morro, de la Zona Las Villas Este, Sección
Aquavillas del Municipio Urbaneja anteriormente Municipio Sotillo del Estado Anzoátegui .
El mencionado inmueble tiene una superficie de 600 METROS CUADRADOS (600M2) de
construcción y 1250 METROS CUADRADOS (1250M2) de Parcela. SEGUNDA:
PLAZO: El Contrato tendrá una duración de Tres (03) Meses y entrará en vigencia el día
01 de Diciembre de 2020 hasta el 01 de Marzo de 2021, sin prórroga, RENOVABLE,
de común acuerdo entre las partes, dejándolo por escrito con por lo menos 15 días de
anticipación a la terminación del contrato, en caso de que “LA ARRENDADORA” decida
no renovar el contrato, le notificará con por lo menos Veinte (20) dias de anticipación al
“EL ARRENDATARIO” para que al término del contrato haga entrega de EL INMUEBLE.
“EL ARRENDATARIO”, debe notificar a “LA ARRENDADORA con por lo menos, Veinte
(20) días de anticipación, su intención de desocupar EL INMUEBLE antes del vencimiento
del contrato. Ambas partes aceptan que bajo ningún caso operará la tácita reconducción.
TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento MENSUAL ha
sido convenido en la cantidad de “DOS MIL QUINIENTOS DOLARES EN DIVISA
AMERICANA (2.500$); los cuales pueden ser pagados en Bolívares según lo reflejado en
la tasa oficial del Banco Central de Venezuela al momento del pago, todo conforme a lo
establecido a la Gaceta Oficial Numero 41.624. “EL ARRENDATARIO”, a la firma de este
contrato ha cancelado el canon correspondiente al mes de Diciembre de 2020, las
mensualidades siguientes hasta la finalización del presente contrato serán canceladas
dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes a “LA ARRENDADORA”, en efectivo,
deposito o transferencia. CUARTA: DESTINO DE EL INMUEBLE: “EL
ARRENDATARIO” se obliga a utilizar EL INMUEBLE única y exclusivamente para USO
de OFICINAS ADMINISTRATIVAS, no pudiendo cambiar su destino sin la previa
autorización dada por escrito de “LA ARRENDADORA”. “EL ARRENDATARIO” se obliga
a que los ocupantes del inmueble arrendado deberán mantener buena conducta y de
estricto apego a la moralidad en el inmueble, a no hacer ni permitir en el sonidos o ruidos,
emanaciones malolientes y general, cualquier actividad que pueda ocasionar escándalos,
molestias, peligros y perjuicios a los vecinos y demás inquilinos del Parcelamiento; y en
ningún caso podrá utilizar el inmueble para depósito o almacén de sustancias o materiales
inflamables y/o explosivas. “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder ni sub-arrendar EL
INMUEBLE en forma parcial o totalmente; cualquier intento de violar esta cláusula será
considerado doloso y dará origen a las acciones civiles y penales pertinentes; además del
derecho que compete a “LA ARRENDADORA” de exigir el desalojo inmediato de la
persona o personas que total o parcialmente hubiesen ocupado el inmueble objeto de este
contrato sin la debida cesión o autorización que le hubiese dado “LA ARRENDADORA”, y
en consecuencia a resolver de pleno derecho el presente contrato, mediante la declaración
del incumplimiento del mismo.. QUINTA: ESTADO DEL INMUEBLE E INVENTARIO: “EL
ARRENDATARIO” declara que recibe EL INMUEBLE y los bienes muebles que en el
mismo se encuentran, en buen estado de funcionamiento, uso y conservación. EL
INMUEBLE se encuentra dotado de Bienes muebles, por lo que se realiza INVENTARIO
que se anexa al presente Documento y será parte integrante del mismo, EL
ARRENDATARIO igualmente declara recibir en perfectos estado de operatividad y
funcionamiento todos los bienes muebles. “EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver EL
INMUEBLE, equipos, muebles y Aires Acondicionados en el mismo buen estado de
conservación, operatividad, funcionamiento y limpieza en que los recibe. En caso de
deterioro de alguno de los muebles, equipos o Aires Acondicionados perteneciente a EL
INMUEBLE, “EL ARRENDATARIO” se obliga a corregir el daño a los fines de que EL
INMUEBLE quede en el mismo estado de funcionamiento, operatividad y estética tal como
lo recibió y en el caso que el deterioro sea de grado apreciable, o sufra destrucción parcial
o total por culpa, negligencia o impericia dejando de cumplir sus funciones estéticas y
funcionales,( en relación a los muebles, inmuebles y aire acondicionado) de su uso, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a REPONERLO POR UNO IGUAL Y EN BUEN ESTADO DE
FUNCIONAMIENTO. SEXTA: MANTENIMIENTO: “EL ARRENDATARIO” se obliga a
realizar un mantenimiento adecuado en cuanto a limpieza se refiere, usando productos
especializados, prohibiendo el uso de productos fuertes y corrosivos que puedan dañar los
bienes muebles en general. Asi mismo, corresponde a “EL ARRENDATARIO” el
mantenimiento preventivo y correctivo de los aires acondicionados, “LA
ARRENDADORA” lo entrega en perfecto estado de funcionamiento y mantenimiento
SEPTIMA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS:. “EL ARRENDATARIO” pagará los
gastos del servicio de electricidad, teléfono y cualquier otro servicio público. OCTAVA:
REPARACIONES: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” todas las reparaciones
que requiera EL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” deberá dar aviso inmediato y por
escrito a “LA ARRENDADORA”, en un plazo de CINCO (05) días continuos, de cualquier
reparación que sea necesario efectuar en el Inmueble. Las reparaciones serán por cuenta
de “EL ARRENDATARIO” y en ningún caso deberá ejecutarlas sin obtener previamente la
autorización de “LA ARRENDADORA”, salvo las que tuvieren carácter de urgencia.
Daños Mayores y Reparaciones: ”EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner en
conocimiento de LA ARRENDADORA por escrito con la mayor urgencia cualquier
novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor de EL
INMUEBLE, un lapso no mayor de tres (03) días continuos y de no hacerlo, serán
responsable de los daños y perjuicios que ocasione su negligencia. NOVENA:
BIENHECHURIAS. “EL ARRENDATARIO”, no podrá hacer modificaciones de la
estructura de EL INMUEBLE, ni en sus instalaciones y servicios sin la previa autorización
de “LA ARRENDADORA” dada por escrito. Todas las mejoras efectuadas, de cualquier
naturaleza que sean, que “EL ARRENDATARIO” hubieren realizado en EL INMUEBLE,
quedaran en beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que “EL ARRENDATARIO” puedan
exigir ni reclamar en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o
bienhechurías, cualquiera que sea el valor de las mismas o la causa por la cual termine
este contrato. DECIMA: CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR: Si el Inmueble se
destruye o arruina parcialmente, por caso fortuito o fuerza mayor, se dará por terminado el
contrato y “LA ARRENDADORA”, no será responsable por daños causados a terceros.
DECIMA PRIMERA: CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causas de
terminación del Contrato, las siguientes: (a) Si “EL ARRENDATARIO” incumpliere
cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato. (b) Si “EL
ARRENDATARIO” incumple con el Reglamento de Condominio o con las Normativas
Internas del referido Conjunto . (c) Si EL INMUEBLE fuere desocupado o abandonado por
“EL ARRENDATARIO, sin que EL ARRENDADOR haya sido notificado, este podrá
disponerlo pero continuara la vigencia de las obligaciones por las cuales deba responder
“EL ARRENDATARIO, pudiéndose hacer constar los daños que hubieren en EL
ÏNMUEBLE. (d) Se considera que EL ARRENDATARIO incurrió en abandono de EL
INMUEBLE , ocultamiento o desaparición, cuando tenga dos (2) cánones de
arrendamiento vencidos sin saber o haber tenido noticias de El y no se haya localizado en
EL INMUEBLE arrendado durante ese lapso de tiempo. En este caso LA
ARRENDADORA podrá disponer libremente de EL INMUEBLE, sin necesidad de recurrir
a medida judicial alguna para que lo ponga en posesión material del mismo, ya que en
estos casos, el contrato se considera resuelto de pleno derecho, sin necesidad de algún
pronunciamiento judicial; en este sentido al comprobarse el abandono de EL INMUEBLE,
EL ARRENDATARIO renuncia cualquier acción judicial o extrajudicial en contra de EL
ARRENDADOR, estando obligado además EL ARRENDATARIO al pago de los cánones
de arrendamiento hasta finalizar el término del contrato. (e) Si por razones de urgencia,
caso fortuito o fuerza mayor “LA ARRENDADORA” requiere el inmueble para sí misma o
para un familiar directo, en caso tal se da a “EL ARRENDATARIO” Un (01) mese, para la
desocupación del inmueble. DÉCIMA SEGUNDA: GARANTIA: Por medio del presente
contrato, “EL ARRENDATARIO” entrego a “LA ARRENDADORA” la cantidad de DOS
MIL QUINIENTOS DOLARES (2.500$) EN DIVISA AMERICANA equivalentes a UN (01)
mes, por concepto de DEPOSITO EN CALIDAD DE GARANTÍA, en el acto de entrega del
inmueble, el cual se solicita para resguardar cualquier daño eventual que puede ser
causado al inmueble objeto de arrendamiento. Dicha garantía es a satisfacción de “LA
ARRENDADORA”, quien se compromete a devolver la cantidad completa entregada por
“EL ARRENDATARIO”, es decir sin intereses, y en la misma moneda que la recibió, en el
momento de la entrega del inmueble, previa inspección del inmueble arrendado y previa
constatación del estado de los bienes muebles e inmuebles que integran EL INMUEBLE,
pudiendo deducirse de dicha garantía los gastos de reparación pendientes y/o el
equivalente al pago de los servicio pendientes a la fecha de entrega. DECIMA TERCERA:
TERMINACION ANTICIPADA. En caso de que “EL ARRENDATARIO” deba desocupar el
inmueble antes de la terminación del presente Contrato, éste deberá notificar
expresamente y por escrito a “LA ARRENDADORA” con Un (1) mes de anticipación ,
previa constatación del estado del inmueble, y verificación del pago de los servicios que
son por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. DECIMA CUARTA: EXENCION DE
RESPONSABILIDAD. “LA ARRENDADORA” no será responsable en ningún caso por los
daños y perjuicios, pérdidas o robos que pudieren sufrir “EL ARRENDATARIO” en EL
INMUEBLE arrendado. “EL ARRENDATARIO” se hará RESPONSABLE por todos los
Bienes Muebles e Inmuebles que forman parte del EL INMUEBLE, en caso de Robo o
Hurto. Tampoco será responsable “LA ARRENDADORA” por las pérdidas o daños que
pudieren sufrir “EL ARRENDATARIO” por motivo de conmoción civil, inundaciones, ya
sea por lluvia, por desbordamiento de quebradas, ríos, y otros, ni tampoco en caso de
incendio provocado por fenómenos naturales, rayos, terremotos o temblores, o por mal uso
de los artefactos eléctricos. “LA ARRENDADORA” no se hace responsable por los daños
y perjuicios que pudieren sufrir “EL ARRENDATARIO” o las personas que laboren en EL
INMUEBLE arrendado. “EL ARRENDATARIO” se compromete a restituir lo que pudiere
ser dañado en EL INMUEBLE a su condición original en caso de incendio, pérdidas o
daños que sean atribuibles a conductas negligentes o ejecución de actividades peligrosas
que fueren ejecutadas por “EL ARRENDATARIO”. DECIMA QUINTA: INSPECCIONES.
“LA ARRENDADORA” podrá efectuar inspección de EL INMUEBLE siempre que así lo
decida. DÉCIMA SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE Y FINIQUITO: Las Partes de mutuo
acuerdo fijarán un día dentro de los Quince (15) días anteriores a la terminación de este
contrato, para llevar a cabo la devolución formal de EL INMUEBLE, en este mismo día “LA
ARRENDADORA” constatará el estado y funcionamiento de todas las instalaciones y
servicios existentes y en caso de falla, deberá notificarlo por escrito a “EL
ARRENDATARIO”, corriendo por cuenta de esta última las reparaciones y/o restituciones
a que hubiere lugar, de las cuales sea responsable ya sea por culpa, negligencia, o
impericia; a fin de restituir EL INMUEBLE a las mismas condiciones en las cuales se
recibió. En la Fecha de Entrega “EL ARRENDATARIO” entregará las llaves del Inmueble
a “LA ARRENDADORA”. DÉCIMA SEPTIMA: MODIFICACIONES: Este Contrato solo
podrá ser modificado mediante instrumento escrito firmado por “LA ARRENDADORA” y
“EL ARRENDATARIO”. DÉCIMA OCTAVA: Para todos los efectos del presente contrato
las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de Barcelona, Estado Anzoátegui, a
la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse, quedando a
elección de “LA ARRENDADORA” ocurrir por ante otro Tribunal conforme a la Ley.
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
En la ciudad de Lechería, Municipio Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui----
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
