CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el contrato de ARRENDAMIENTO de local comercial que

celebran de una parte la SRA NANCY ELIZABETH RODRIGUEZ ANGULO con DNI Nº 18188816 con
domicilio en Calle Rousseau 358 dpto 302 San Borja a quien en adelante se le denominará LA
ARRENDADORA y de la otra parte el Sr. Carlos Fernando Cueva Rodriguez de nacionalidad
Peruana, con DNI. 18843454 con domicilio legal en la calle Daniel Hoyle #430 (Residencial Daniel
Hoyle) - TRUJILLO a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO en los términos
y condiciones siguientes.

PRIMERO.- LA ARRENDADORA, entrega en arrendamiento EL ARRENDATARIO el

inmueble sito en Av. EJERCITO NRO 1055 TRUJILLO . EL ARRENDATARIO dedicará única y
exclusivamente para uso comercial al inmueble en arriendo y de ningún modo total o
parcialmente para otros fines, ni otros alcances.

SEGUNDO. - El plazo del arrendamiento es de 1 año para ambas partes que empezará a regir
a partir del 1 de diciembre del 2022 y venciendo el 1 de diciembre del 2023. Dicho contrato podrá
ser renovable por mutuo acuerdo con 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento del
presente contrato.

TERCERO. - Si EL ARRENDATARIA no cumpliera con entregar LA ARRENDADORA, el

local comercial arrendado al término del contrato el Locador estará facultado para interponer en
su contra, acción de desahucio por vencimiento del plazo de contrato.

CUARTO.- La merced conductiva pactada de común acuerdo es de S/. 1,300 ( Mil TRESCIENTOS
y 00/100 SOLES ), debiendo ser el pago de las mensualidades abonadas dentro de los primeros
1 días calendarios de cada mes, a la Cuenta de ahorros en moneda
Dólares del Banco Continental N° 0011-0358-0200561330 o CCI Nº 0011-0358-0200561330-98 ,
a nombre de LA ARRENDADORA, la SRA NANCY ELIZABETH RODRIGUEZ ANGULO, siendo la
falta de pago de 01 una mensualidad causal de resolución de contrato. La mora en que incurre
EL ARRENDATARIA en el pago de la renta otorga LA ARRENDADORA el derecho de
cobrar acumulativamente la tasa efectiva de interés moratorio mensual y vigente en su
oportunidad establecida por el Banco Central de Reserva del Perú. EL ARRENDATARIA
acepta pagar interés moratorio a partir del 1er día en que incurran en mora en la forma
establecida en el párrafo precedente, así como pagar adicionalmente los gastos y trámites de
cobranza que ocasione LA ARRENDADORA.

QUINTO.- El inmueble materia de éste contrato se dedicará única y exclusivamente como local
comercial al giro de Fast food, cafetería, y/o afines, no pudiendo LA ARRENDATARIA
destinarlo para otros fines el mismo local bajo causal de resolución de contrato.

SEXTO.- EL ARRENDATARIO no podrá realizar modificaciones o alteraciones en el local

arrendado que afecte la estructura del mismo sin consentimiento previo y escrito de LA
ARRENDADORA. Así mismo cualquier obra o mejora necesario útil o de recreo que introduzca
en el local arrendado, requerirá previa autorización escrita por parte de LA ARRENDADORA,
en caso de ser aceptado por escrito quedaran en beneficio de LA ARRENDADORA. Sin
derecho a desembolso o indemnización alguna para EL ARRENDATARIO.
SETIMO.- Los gastos correspondientes al consumo de agua potable, energía eléctrica
únicamente del local, asimismo la conservación y mantenimiento de los equipos e instalaciones,
serán de cargo de EL ARRENDATARIO. Todos los arbitrios creados o por crearse que se
refieran y graven el rubro comercial que explota, así como el arbitrio de serenazgo al local
comercial y el impuesto de la licencia de funcionamiento de local comercial materia del presente
contrato será por cuenta de EL ARRENDATARIO. Será de cuenta de LA ARRENDADORA
pagar el impuesto al patrimonio predial que grava la propiedad del inmueble arrendado. LA
ARRENDADORA queda liberado de toda responsabilidad por deficiencia, paralización o
trastorno de cualquier naturaleza en el funcionamiento o suministro de los servicios de agua
potable, desagüe y energía eléctrica, que son de responsabilidad de la empresa que
proporcionan dichos servicios, así como por cualquier molestia daño o perjuicio que pudiera
ocasionarse por cualquier obra de mejora reparación o conservación de los referidos servicios
que sea ejecutados por las mencionadas empresas. El atraso en el pago acumulado de 02 meses
por el concepto de servicios correspondientes EL ARRENDATARIO será causal de resolución
de contrato.

OCTAVO.- EL ARRENDATARIO queda terminantemente prohibido de traspasar o sub.

Arrendar en todo o parte del local materia del presente contrato, bajo pena de resolución del
mismo. LA ARRENDADORA se compromete a facilitar a EL ARRENDATARIO todos los
documentos que la Municipalidad solicite para el otorgamiento de la licencia de funcionamiento.

NOVENO.- LA ARRENDADORA no responderá por los daños ocasionados por filtraciones

de agua, por roturas de tubería de agua o desagüe ni lo que terceras personas por negligencia
de EL ARRENDATARIO y cualquier dificultad que sufran los pisos, techo paredes e
instalaciones en general será por cuenta de EL ARRENDATARIO resolverlo mientras dura la
vigencia del presente contrato.

DECIMO.- EL ARRENDATARIO presentará a solicitud la respectiva papeleta de mudanza

los recibos que acreditan el pago de agua, energía eléctrica, arbitrios y alquiler hasta el día en
que se realice la desocupación del inmueble arrendado. Si EL ARRENDATARIO solicita
papeleta de mudanza después del 12 de DICIEMBRE del 2023, abonará el arrendamiento
correspondiente a todo el mes.

DECIMO PRIMERO.- Para garantizar la conservación de la infraestructura del local, EL

ARRENDATARIO entregará a la firma del contrato en Garantía al Arrendador la suma de
1,300 (MIL TRESCIENTOS NUEVOS SOLES ).

DECIMO SEGUNDO.- Si LA ARRENDADORA constatará deterioros que no sean

provenientes del uso normal aplicará al importe de la garantía la suma necesaria para la
reparación de los daños. Asimismo, la garantía no se aplicará para el pago mensual de la merced
conductiva.

DECIMO TERCERO.-Quede expresamente estipulado en el caso que EL ARRENDATARIO

desocupará el local antes del plazo señalado como obligatorio de 12 meses o un año deberán
abonar el importe correspondiente a dos meses de alquiler pactado en calidad de lucro cesante.

DECIMO CUARTO.- La devolución de la garantía será inmediata después de revisar las

cuentas de servicios públicos y estado del local.
DECIMO QUINTO.-Si ambas partes deciden renovar contrato la merced conductiva podrá ser
reajustada teniendo en cuenta el índice inflacionario, impuestos, tipo de cambio, y precio de
mercado.

DECIMO SEXTO.- Cabe mencionar que antes de la suscripción del presente contrato EL
ARRENDATARIO hará el depósito por transferencia bancaria a la Cuenta de ahorros en
moneda SOLES del Banco Continental N° 0011-0358-0200561330 o CCI Nº 0011-0358-
0200561330-98 , a nombre de LA ARRENDADORA, la SRA NANCY ELIZABETH RODRIGUEZ
ANGULO, por un importe de S/ 2,600 (dos Mil seiscientos 00/100 nuevos soles ) que comprende
el pago de S/1300 ( Mil trescientos 00/100 nuevos soles ), como adelanto de 1 mes de arriendo
correspondiente a mes de diciembre del 2022 y S/1300 ( Mil TRESCIENTOS 00/100 NUEVOS
SOLES) correspondiente a la garantía referida en el presente contrato.

DECIMO SEPTIMO.- EL ARRENDATARIO declara tener perfecto conocimiento que de no

cumplirse alguna de las cláusulas del presente contrato dará lugar a la resolución del contrato
por incumplimiento, debiendo de retirarse del bien inmueble a los 7 días siguientes.

DECIMO OCTAVO.- Queda prohibido expresamente que dentro del inmueble arrendado se
cometan actos contrarios al orden público, a la moral y a las buenas costumbres. De probarse
estos hechos el contrato quedara resuelto automáticamente.

DECIMO NOVENO.- EL ARRENDATARIO se compromete a no poseer dentro de las

instalaciones del predio arrendado, materiales inflamable, combustibles ni sustancias toxicas y
otras análogas que pudieran poner en peligro la integridad del local y/o sus ocupante.

VIGÉSIMO.- Los contratantes manifiestan que para la celebración de la presente, no ha

mediado dolo, error, violencia, intimidación y en general cualquier conducta capaz de impedir la
libre determinación y plena voluntad que cuentan los intervinientes para prestar su conformidad
con este acto jurídico.

VIGÉSIMO PRIMERO EL ARRENDATARIO está obligado a comunicar a LA

ARRENDADORA de los datos ocasionados al predio o los atentados contra el derecho de
propiedad que se cause o pretendan causar por parte de terceros.

VIGÉSIMO SEGUNDO.- En caso de incendio u otro factor extraño o desocupación por

necesidad y utilidad pública el presente contrato quedara rescindido sin lugar de indemnización
alguna por parte de LA ARRENDADORA.

VIGÉSIMO TERCERO.- Al suscribirse el contrato LA ARRENDADORA entrega LA

ARRENDATARIA las llaves del predio que es materia del contrato, quedando por tanto en
posesión del predio el mismo que lo toma vacío.

VIGÉSIMO CUARTO.- Corresponde EL ARRENDATARIO solicitar al municipio de

TRUJILLO la licencia para apertura del establecimiento comercial, anuncios publicitarios y otros.
Siendo su total responsabilidad la infracción de la ley municipal contrariada.

VIGÉSIMO QUINTO.-CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO.- De conformidad

al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, EL
ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta de 2 meses y quince días. Las partes dejan claramente establecido que el allanamiento a
la futuro pretensión de desalojo regulado en la presente clausula no excluye ni limita, en manera
alguna, los demás derechos que le asisten a LA ARRENDADORA en el presente contrato. Para
tales efectos las partes cumplen con legalizar sus firmas ante Notario Público.

VIGÉSIMO SEXTO.- SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933.- LA

ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO declaran expresamente y de manera indubitable,
que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, se si produce el
vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago
de la renta por el plazo de Ley, se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento
del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez de paz letrado ordene
y ejecute el desalojo.

VIGÉSIMO SEPTIMO.- Las partes declaran encontrarse conformes con el presente contrato
y lo que no sea completado en el presente contrato, rigen las normas preceptuadas en los
artículos 1666 a 1723 del código civil vigente. Ambas partes contratantes se someten
expresamente a la jurisdicción de los Jueces de Lima para cualquier asunto derivado del presente
contrato.

Firmado en la ciudad de TRUJILLO el 1 de DICIEMBRE del 2022.

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EL ARRENDATARIO LA ARRENDADORA
Sr. Carlos Fernando Cueva Rodriguez Sra. Nancy Elizabeth Rodriguez Angulo

DNI N° 18843454 DNI Nº 18188816