CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Estudiantes: Isabella Correa

y Catalina Zerené.

Profesor: Juan Eduardo

Castro Saavedra

Fecha de Entrega: 13/04/2023

Asignatura: Redacción Forense

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
JUAN CARLOS FARÍAS FARÍAS Y OTRO
A
FRANCISCO REYES PEREZ

SEÑOR NOTARIO:

En el protocolo de escrituras públicas a su cargo sírvase insertar el

siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO al tenor de las cláusulas
que se detallan a continuación: 

PRIMERA.- COMPARECIENTES: En Temuco, a 6 de abril de 2023,

comparece: Juan Carlos  Farías Farías, chileno, casado, con cédula
nacional de identidad número trece millones quinientos veintidós mil
setecientos sesenta y cuatro guión uno, domiciliado en Holandesa N°850,
comuna de Temuco, Región de La Araucanía, en su calidad de dueño por
sí y, asimismo comparece, José Luis Farias Farias, chileno, soltero, con
cédula nacional de identidad número dieciséis millones cuatrocientos
sesenta y un mil ochocientos noventa y cinco guión seis, domiciliado en
Las Heras N°722, comuna de Temuco, Región de La Araucanía, en su
calidad de dueño por si, en adelante, el arrendatario, Francisco Reyes
Perez, chileno, soltero, con cédula nacional de identidad número quince
millones cuatrocientos treinta y dos mil ochocientos veintiséis  guión tres,
domiciliado en Las Encinas N° 75, comuna de Temuco, Región de La
Araucanía, en adelante los Arrendatarios o Francisco Reyes Perez, han
convenido el siguiente contrato de arrendamiento.  
SEGUNDA. - ANTECEDENTES: a) Los arrendadores, Juan Carlos Farías
Farías y José Luis Farías Farías, son propietarios del inmueble “Los
Álamos” ubicado faja 2000, comuna de Vilcún,  Región de La Araucanía,
con deslindes del LOTE A-1: NORTE: Cerro Curaco; SUR: Cerco; ESTE: Río
Cautín; OESTE: Predio de Juan Perez Perez. Adquirieron la nuda
propiedad del inmueble por una herencia, que proviene de su padre don
Alejandro Juan Farías Carrasco, por escritura pública de fecha cinco de
noviembre del 2008, inscrito a sus nombres, en el Registro de Propiedad, a
fojas 1.932 número 1.501 del año 2008, del Conservador de Bienes Raíces
de Temuco.

c) El inmueble indicado tiene las siguientes características: parqueadero

externo con
capacidad ilimitada de vehículos; un quincho principal de 30 metros
cuadrados;
cancha de fútbol de 20 metros cuadrados; una casa que incluye dos baños
completos para hombres y mujeres; bodega frigorífica de 10 metros
cuadrados; despensa 15 de metros cuadrados; cocina debidamente
equipada, cinco dormitorios excelentemente equipados, sistema contra
incendios, sistema de alarma monitoreado.
 
d) Los arrendadores por motivos económicos se ven en la necesidad de dar
en arriendo el inmueble. 

TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Con los antecedentes expuestos,

por medio del presente instrumento los arrendadores, Juan Carlos Farias
Farias y don José Luis Farias Farias, entregan en arriendo al arrendatario
señor Francisco Reyes Pérez el inmueble “Los Álamos”.
CUARTO: PLAZO DE DURACIÓN DEL CONTRATO. El presente contrato
comenzará a regir desde el día 16 de abril  de 2023 hasta el dia 16 de abril
de 2024, con duración de un año, renovándose, posteriormente a ellos, de
manera automática por periodos anuales, a menos que algunas de las
partes comunique a la otra por carta certificada la voluntad de ponerle
término con a lo menos 90 días de anticipación a la fecha del vencimiento. 

QUINTO: RENTA Y MORA EN EL PAGO: La renta mensual de

arrendamiento, por cada uno de los meses que este dure, será la suma de
$500.000 .-(quinientos mil pesos) mensuales, el cual, el arrendatario los
pagará en dos cuotas dentro del mismo mes. A su vez, las partes desean
acordar un mes de garantía por la misma suma, el que se pagará en dos
cuotas en dos meses continuos. 
La renta de arrendamiento será pagada por mensualidades dentro de los
ocho días de cada mes calendario mediante depósito en la cuenta corriente
bancaria N° 306-78564-05 del Banco Santander, a nombre de Juan Carlos
FarÍas Farias. Para el cumplimiento de esta obligación, el arrendatario
deberá recibir, con 10 (diez) días de anticipación el respectivo “recibo de
cobro”. 

SEXTO: PAGO DE CONTRIBUCIONES. Las contribuciones serán de cargo

del dueño del inmueble, las que se encuentran pagadas hasta la fecha de
firma del contrato, previa acreditación que de ello efectuará el arrendador. 
Se deja expresamente establecido que queda prohibido realizar convenios
que graven el inmueble, sin previa autorización de los arrendadores. 

SÉPTIMO: ENTREGA DEL INMUEBLE. La entrega material del bien objeto

de este arrendamiento se efectuará el 16 de abril de 2023, en las mejores
condiciones, quedando don Francisco Reyes Perez facultado para el uso y
goce del inmueble, sin que pueda usar el inmueble para ningún otro fin.

OCTAVO: REPARACIONES Y MEJORAS. El arrendador y los

arrendadores declaran expresamente que este toma sobre sí las
reparaciones que el inmueble requiera, incluyendo la mejoras de los
cercos, caminos que se encuentren dentro de él, entre otros. El bien raíz se
encuentra en perfecto estado, como consecuencia de lo anterior el
arrendador declara conocer el perfecto estado de este, por esto este se
obliga a no tirar residuos que puedan contaminar gravemente el inmueble,
como papeles, plástico, metales, que puedan contaminar gravemente el
bien inmueble arrendado. 
Por otra parte el arrendador no tendrá la obligación de realizar mejoras en
el bien arrendado, salvo que el lo estime necesario, en tal caso los
arrendadores no tendrán la obligación de restituir los gastos que este
pueda tener si decide hacerlo. 

NOVENO: CONSERVACIÓN. El arrendatario se obliga a mantener el bien

arrendado en perfecto estado de conservación y aseo, reparando a su costo
cualquier desperfecto que experimente en sus cielos, pisos, vidrios,
cristales, pinturas, instalaciones, etcétera, sean estos de cualquier
naturaleza y se deban a hecho o culpa de la arrendataria, dependientes u
ocupantes, debiendo emplear en las reparaciones materiales, de idéntica o
mejor calidad que los existentes, previa consulta a los arrendadores.

DÉCIMO: RESPONSABILIDAD DE LOS ARRENDADORES. Los

arrendadores responderán en caso alguno por robos que puedan ocurrir
en el inmueble arrendado, por daños o perjuicios que puedan producirse
por incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, humedad,
calor, etcétera, ya sea por obra de la arrendataria, de sus dependientes, de
terceros.

DÉCIMO PRIMERO: PROHIBICIONES. queda expresamente prohibido al

arrendatario: a) hacer variación alguna del bien arrendado, tanto
interiormente, como en pinturas o estuco de la fachada , salvo la
autorización escrita de los arrendadores; b) pintar letreros en las murallas
tanto interiores como exteriores, salvo autorización expresa de los
arrendadores; c) modificar desagües, instalaciones de gas o luz eléctrica,
sin previo permiso escrito de los arrendadores; d) introducir o mantener en
el bien arrendado materias inflamables, explosivas o de mal olor que
puedan contaminar gravemente el suelo del bien arrendado; e) cometer
actos inmorales y graves que atenten contra las buenas costumbres o el
orden público; f) subarrendar el inmueble objeto de este contrato o ceder el
presente contrato de arrendamiento, sin la expresa voluntad del acreedor;
g) introducir al inmueble animales que no sean perros o gatos que por
cierto la cantidad será de 1 máximo: h) plantar más de 30 árboles o
arbustos que puedan entorpecer la vista de este inmueble. 
Se deja expresamente establecido que el arrendatario debe respetar y
cumplir el reglamento de copropiedad de estos inmuebles muy
especialmente lo que se refiere a su artículo cuarto. 

DÉCIMO SEGUNDO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. El arrendatario se

obliga a restituir el bien arrendado al término del contrato incumplimiento
de sus obligaciones, especialmente las de pago de las rentas de
arrendamiento o cualquier otra causa establecida en el presente contrato,
en condiciones en que lo recibe más las mejoras que quedan a beneficio
del inmueble, salvo el desgaste producido por el transcurso del tiempo y
uso legítimo. La entrega la deberá hacer el arrendatario mediante la
desocupación total de la propiedad, y libre de todo ocupante poniéndola a
disposición de los arrendadores y entregándoles las llaves. 

DÉCIMO TERCERO: COMPETENCIA. Para todos los efectos de este

contrato las partes fijan domicilio especial en la ciudad de Temuco y se
someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia.

DÉCIMO CUARTO: MES DE GARANTÍA. Las partes desean acordar un

mes de garantía por la misma suma $500.000.-(quinientos mil pesos), el
que se pagará en dos cuotas en dos meses continuos. En garantía del fiel
cumplimiento de este contrato, y en especial, con el fin de garantizar la
conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que el
arrendatario recibirá el inmueble.

DÉCIMO QUINTO: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Serán motivos

plausibles para que los arrendadores, según corresponda, pidan la
terminación del contrato de arrendamiento, los generales previstos en la
ley y especialmente los siguientes:

1. Destinar la propiedad a un fin distinto del indicado en el contrato

propiamente tal.
2. Que el arrendatario no mantenga los medios de conservación y aseo,
así como no reparar los desperfectos ocasionados con dolo o culpa
lata de sus dependientes 
3. Violación de las prohibiciones contenidas en la cláusula décimo
primera de este contrato
4. Si el arrendatario cede o subarrienda la propiedad en todo o parte.
 5. Quedará sin efecto el contrato de arrendamiento por el no pago del
arriendo o de los gastos comunes. 

DÉCIMO SEXTO: MODIFICACIONES. cualquier modificación que las

partes acordaran introducir al presente contrato sólo tendrá valor si
constan por escrito. la mera circunstancia de que ocasionalmente o
durante un cierto lapso de tiempo, se acepten o no se consideran
situaciones que impliquen transgresión al presente contrato, o el hecho
que el arrendador no ejerza los derechos que el contrato le otorga, sean los
que se expresan en el o los que se deriven del mismo en razón de su
naturaleza o de la ley, constituyen actos de mera tolerancia que no podrán
ser interpretados o invocados como modificación tácita del contrato, ni
privará del derecho de ejercerlos respecto de situaciones futuras si se
estimase conveniente. 

NOTAS:
El contrato se debe inscribir ante la Notaría Justiniano de la ciudad de
Temuco, acordado por las partes, ante el notario SEMPRONIO AUGUSTO.

FRANCISCO REYES PEREZ                        JUAN CARLOS FARÍAS

FARÍAS

                                                                                          

                 
                                                                   JOSÉ LUIS FARÍAS FARÍAS