CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte,
en su calidad de Albaceas Testamentarios, según Título Nº 2013-00569737 inscrito en la partida Nº
23193892 del Registro de Personas Naturales de los Registros Públicos de Lima Don Eric André
Jean-Max TRIBUT VECCO, identificado con DNI Nº 09816861, domiciliado en Calle José Sabogal
374 Dpto. 203 Miraflores Lima y Doña Esperanza Guillermina VECCO RASCHIO, identificada con
DNI Nº 07792280 de la que fuera en vida Sra. Rosa Elvira RASCHIO Jordan, propietaria del inmueble
sito en Calle Lima Nº 596 Tarma a quien en adelante se denominará ARRENDADOR y de otro lado
Rosario MAYTA MORENO, identificada con DNI Nº 21116805 a quién en adelante se le
denominará ARRENDATARIO, en los siguientes términos y condiciones:
PRIMERO: : El ARRENDADOR, en uso de sus facultades da en arrendamiento al
ARRENDATARIO el Local comercial ubicado en la Calle Lima Nº 582 Tarma, el departamento No
7 como casa-habitación y el área techada de la terraza ubicada en el 3er piso ambos ubicados en
la Calle Huancayo 389 Tarma.
SEGUNDO: Ambas partes convienen en fijar el plazo de este Contrato iniciándose el alquiler a
partir del 1º de enero del 2019 con vencimiento el 31 de diciembre del 2021. Si el
ARRENDADOR lo conviniere, podrá dar por rescindido el presente Contrato siendo obligatorio de
su parte dar aviso al ARRENDADOR mediante Carta Notarial con una antelación de tres meses; o
en caso contrario renovarlo según las condiciones que se estipulen por escrito en forma oportuna y
con una antelación de 30 días a la fecha del vencimiento del presente Contrato.
SOBRE LA MERCED CONDUCTIVA, GARANTIA
TERCERO: La merced conductiva mensual pactada de común acuerdo es de S/. 1,300.00 (UN MIL
TRECIENTOS Y 00/100 SOLES), por el periodo de enero a diciembre del 2019. Para el periodo de
enero a diciembre 2020 la merced conductiva queda pactada en S/. 1,500.00 (UN MIL
QUINIENTOS Y 00/100 SOLES ORO). Para el periodo comprendido de enero a diciembre 2021
este monto queda sujeto a renegociación de común acuerdo entre las partes.
CUARTO: El ARRENDATARIO abonará la merced conductiva por adelantado y dentro de los 05
primeros días de cada mes, sin requerimiento de ninguna clase y contra entrega del recibo
correspondiente.
QUINTO: El ARRENDADOR consiente en no requerir monto alguno por concepto de garantía.
SEXTO: A falta de garantía, ambas partes acuerdan como condición básica de rescisión de
Contrato el atraso de 20 días con respecto a la fecha de obligación de pago de la merced
conductiva, establecida en la Cláusula Cuarta del presente contrato y el incumplimiento en la
cancelación puntual de las otras obligaciones adquiridas como los servicios de agua/luz y Arbitrios
Municipales.
SÉPTIMO: Si el ARRENDATARIO permanece en uso del inmueble luego del vencimiento o la
rescisión del presente Contrato a causa del incumplimiento de lo estipulado en las cláusulas
contenidas en las cláusulas sexta, novena y décima, pagará como penalidad el monto de S/.
100.00 (CIEN Y 00/100 SOLES) por cada día que demore la desocupación y entrega del inmueble
en las condiciones descritas en la cláusula octava, sin perjuicio de abonar el monto equivalente a la
merced conductiva adeudada, aviniéndose el ARRENDATARIO a someterse a la causal de
desocupación por rescisión y/o conclusión de Contrato asumiendo por su cuenta todos los gastos y
perjuicios que le ocasione al ARRENDATARIO por esta situación.
SOBRE LA POSESIÓN DEL INMUEBLE
OCTAVO: El ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble en condiciones adecuadas y se
compromete a devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibió. Queda convenido que serán
de cargo y por cuenta del ARRENDATARIO, la reparación de desperfectos que sobrevengan en las
instalaciones y servicios del inmueble para mantenerlo en buen estado de funcionamiento, salvo
por fallas estructurales del inmueble, por las que el ARRENDATARIO, responderá por
cualquier rotura y/o daño causado por sus ocupantes. Igualmente se compromete a mantener en
óptimas condiciones de estado las cañerías de desfogue de humos y desechos de elementos
orgánicos producidos por la actividad comercial.
NOVENO: El ARRENDATARIO no podrá sub-arrendar ni ceder total o parcialmente el inmueble, ni
dedicarlo a otro uso que el de uso comercial, reservándose el ARRENDADOR el derecho a resolver de
pleno derecho el presente Contrato en caso de incumplimiento.
DÉCIMO: El ARRENDATARIO no podrá bajo ningún concepto efectuar cambios en la estructura
del inmueble, como abrir el acceso posterior que colinda con el ambiente anexo del 2do piso del
inmueble ubicado en la calle Huancayo Nº 389, ni promover el tránsito de personas por esta vía, si
no cuenta con la autorización expresa y por escrito del ARRENDADOR. La no observancia de esta
cláusula dará lugar a la resolución de pleno derecho del Contrato, sin perjuicio de la indemnización
por daños y perjuicios a que pueda dar lugar.
DÉCIMO PRIMERO: Ambas partes convienen que en el caso que amerite la Recisión del presente
Contrato, el ARRENDADOR podrá tomar las acciones que considere pertinentes para tomar
posesión del inmueble materia del presente Contrato sin necesidad de mediar acción judicial
alguna.
DÉCIMO SEGUNDO: Queda expresa constancia que EL ARRENDATARIO asumirá la total
responsabilidad legal de índole civil, penal por daño a terceros y económica por los perjuicios
económicos que pudiera sufrir el inmueble por las consecuencias que devengan de la no
observancia de las normas de seguridad dispuestas por la legislación vigente en la materia.
SOBRE TEMAS NO ESPECIFICOS
DÉCIMO TERCERO: Las partes acuerdan que en todo aquello que no esté expresamente pactado en
el presente Contrato, se someten a las disposiciones que señala el Código Civil. Asimismo ambas
partes renuncian al fuero de sus respectivos domicilios, presentes o futuros, sometiéndose en forma
expresa a la competencia y jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Tarma.
Firmado en la ciudad de Tarma, el 1º de enero del 2019
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Eric André Jean-Max TRIBUT VECCO
Esperanza Guillermina VECCO RASCHIO
