CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato de arrendamiento que celebran de una parte LEIDY MONICA
MATILDE CLAUDIO CALDERON identificada con D.N.I. Nº 47237672, con domicilio en Calle
Loreto 177 Distrito, Provincia y Departamento de Ica, a quien en lo sucesivo se le
denominara EL ARRENDADOR; y de la otra parte LUIS ANTHONY SARMIENTO NACION
identificado con D.N.I. Nº76912425 con domicilio en P.J La angostura Mz. A Lote 16 Distrito,
Provincia y Departamento de Ica, y CARLOS ALBERTO LARA CARDOZO identificado con D.N.I.
72051005 con domicilio en Calle Turquesas Mz. F Lote 10 Santa Rosa del Palmar;
Distrito, Provincia y Departamento de Ica , A quien en lo sucesivo se les denominara EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietario del PREDIO POTRERO DE HUACACHINA/ SECTOR:
HUACACHINA; Distrito, Provincia y Departamento de Ica. El cual se encuentra
inscrito en la Parti da 11138526 de los Registros Públicos de Ica.

SEGUNDA. - EL ARRENDADOR deja constancia para el presente contrato de arrendamiento El

Local cuenta con un área de 1030.00 M2 Aproximadamente, con un cerco perimétrico
prefabricado, portón de entrada y energía eléctrica.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA. - Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del Local
señalado en la clausula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento, el
mismo que deberá ser destinado para uso de Local Comercial, Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la merced conductiva que pagara EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del Local asciende a la suma de S/.
18,000.00 el primer año, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA. - la forma de pago de la renta será en 02 armadas, la primera a la firma del presente
contrato, y será por la suma de S/9,000.00 y la segunda armada a los 90 días posteriores a la
firma del presente contrato que será de S/9,000.00, cantidad que será pagada con deposito en
cuenta. Cuenta de Ahorros Soles BCP 380-25115585-0-39 a nombre de EL ARRENDADOR.

A partir del 20 de diciembre del año 2022 la merced conductiva será de S/2,500.00 mensuales
hasta la culminación del presente contrato.

CLAUSULA ESPECIAL
SEXTA. - Las partes acuerdan que si fuese el caso que el gobierno de turno declare
confinamiento (cuarentena) ya sea focalizada o a nivel nacional, la merced conductiva será del
50 % de lo acordado durante el tiempo que duro dicho confinamiento.

PLAZO DEL CONTRATO

SEPTIMA. - las partes convienen fijar el plazo de (05 años) que serán contados a partir del 20
de diciembre del 2021 hasta el 20 de diciembre del 2026. Con posibilidad de RENOVACION y
acuerdo de las partes; Así mismo, en caso EL ARRENDATARIO desee continuar con el
arrendamiento, se lo deberá comunicar a EL ARRENDADOR, por un medio escrito en un plazo
no menor de 15 días naturales.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OCTAVA. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en
la fecha de suscripción de este documento y en buen estado de habitabilidad (limpio), sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en él; esta obligación se verifica con la entrega
de las llaves del Local.

NOVENA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la

forma y oportunidad pactadas, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.

DECIMA. - Asimismo, en el monto de la merced acordada, No se encuentra considerado el

consumo de agua, energía eléctrica, o algún otro servicio, por lo que EL ARRENDATARIO
deberá cancelar los recibos de dichos servicios.

UNDECIMA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente para Local Comercial.

DUODECIMA. – De no haber renovación del contrato, las mejoras útiles y necesarias, ya sea
edificación de material noble o rustico, conexiones eléctricas, agua, desagüe, pozo séptico,
tanque elevado, etc. así como todas las que hubiese quedaran a favor de EL ARRENDADOR.

DECIMO TERCERA. - De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligada a permitir la inspección del
bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto este deberá notificar
telefónicamente con dos días de anticipación.

DECIMA CUARTA. - EL ARRENDATARIO está obligada a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimiento que sean necesarias para conservar el bien en el mismo estado
en que fue recibido.

DÉCIMA QUINTA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún titulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.

DÉCIMA SEXTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en las

mismas condiciones en la cual fue entregado. Una vez efectuada la devolución, EL
ARRENDADOR no se responsabiliza por el deterioro, destrucción, perdida o sustracción de los
bienes y valores de cualquier índole de propiedad de EL ARRENDATARIO o terceros, dejados al
interior del inmueble.

CLÁUSULA PENAL
DÉCIMA SEPTIMA. - en caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décima quinta,
EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a S/ 300.00 (Trescientos con 00/100 soles) por cada día de demora en la entrega
del bien.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

DECIMO OCTAVA. - el incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décima
tercera, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del
código civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL
ARRENDADOR comuniquen vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta
cláusula.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE LOS ARRENDADORES

DECIMO NOVENA. - En caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el
pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO
deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los
términos del Artículo 1704º del código civil; en ese sentido EL ARRENDATARIO se compromete
a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue
vigente.

COMPETENCIA TERRITORIAL
VIGESIMA. - para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de la ciudad de Ica.

DOMICILIO
VIGÉSIMA PRIMERA. - Para validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGÉSIMA SEGUNDA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de
Ica a los 25 días del mes de noviembre del 2021.