CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento privado, el cual se firma por duplicado y con un mismo tenor, el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, según las siguientes cláusulas:

COMPARECEN

EL ARRENDADOR: La Sociedad Conyugal conformada por Joel Zela Casaverde, de nacionalidad peruana,
identificado con Documento Nacional de Identidad Número 06545251, y Celia Torres Ramos de Zela, de nacionalidad
peruana, identificada con Documento Nacional de Identidad Número 06545149, ambos señalando domicilio para estos
efectos en Calle Montevideo 139 Urbanización Santa Patricia Etapa I, Distrito de La Molina, Provincia y Departamento
de Lima;

LOS ARRENDATARIOS: Joseph Ronald Llacza Cárdenas, de nacionalidad peruana, identificado con Documento
Nacional de Identidad Número 45136127, de estado civil soltero, con domicilio para estos efectos en Calle Los Canarios
13 Dpto. 1009, Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima y Lena Ruth Quintanilla Gálvez, de
nacionalidad peruana, identificada con Documento Nacional de Identidad Número 43418728, de estado civil soltera, con
domicilio para estos efectos en Avenida Arnaldo Márquez 2014 Dpto. 901, Distrito de Jesús María, Provincia y
Departamento de Lima

ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario de los bienes inmuebles cuya descripción es la siguiente:

● CALLE LAS ORQUIDEAS NUM 2673; TORRE "A" (PRIMERA ETAPA) DPTO 1304 - DECIMO TERCER PISO

URB JARDIN, Distrito de Lince, Provincia y Departamento de Lima, cuyo dominio corre inscrito en la Partida
Electrónica Número 14697734 del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima.

● JR LOS JAZMINES NUM 213 ESTAC 166 - SEGUNDO SOTANO URB JARDIN, Distrito de Lince, Provincia y

Departamento de Lima, cuyo dominio corre inscrito en la Partida Electrónica Número 14697407 del Registro de la
Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima.

En adelante denominados como LOS INMUEBLES.

CLÁUSULAS

PRIMERO: Objeto del Contrato. -

1.1. Por el presente contrato y de acuerdo con todas sus estipulaciones, EL ARRENDATARIO toma en
arrendamiento EL INMUEBLE de EL ARRENDADOR descrito en la cláusula que antecede.

1.2. EL INMUEBLE materia de arrendamiento será entregado por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO el 01

de octubre de 2023.

1.3. EL INMUEBLE que se arrienda será destinado exclusivamente a vivienda (uso casa habitación). Si EL
ARRENDATARIO le diese otro uso, el presente contrato quedará automáticamente resuelto, pudiendo EL
ARRENDADOR exigir su inmediata desocupación y demandar el pago por cualquier daño material.

1.4. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar EL INMUEBLE materia del presente arrendamiento.

SEGUNDO: Duración. -
2.1. La duración de este contrato es de 12 (meses) forzoso para ambas partes, plazo que comienza a regir a partir
 del 01 de octubre de 2023 y vence el 30 de setiembre de 2024.

2.2. El Arrendamiento podrá ser renovable si las partes contratantes lo acuerdan y ratifican así por escrito, con una
anticipación no menor a 30 (treinta) días calendarios, anteriores a la fecha de vencimiento del presente contrato.
Es condición para dicha renovación que EL ARRENDATARIO haya demostrado un adecuado cumplimiento de
los acuerdos contenidos en el presente documento, tales como el OPORTUNO pago mensual de la merced
conductiva, mantenimiento, arbitrios, etc, así como de mantener el uso pactado para EL INMUEBLE (vivienda).

2.3. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar EL INMUEBLE

arrendado sin necesidad de notificación o aviso previo. Si vencido el plazo señalado en la presente cláusula, EL
ARRENDATARIO continuara en posesión de EL INMUEBLE sin cumplir con devolverlo totalmente, quedará
obligado automáticamente y sin necesidad de requerimiento alguno, al pago de la suma de S/ 300.00 (tres
cientos 00/100 soles) diarios, hasta la desocupación total de EL INMUEBLE. Esto no se entenderá como una
prórroga de contrato ni impedirá a EL ARRENDADOR iniciar las acciones legales correspondientes.

2.4. Si durante la vigencia del arrendamiento previsto en los acápites anteriores, EL ARRENDATARIO deseara
desocupar EL INMUEBLE, deberá comunicarlo con una anticipación no menor a 45 (cuarenta y cinco) días
calendario, y abonar a EL ARRENDADOR una indemnización por lucro cesante por un monto equivalente a 02
(dos) meses de la merced conductiva.

La indemnización por lucro cesante procederá igualmente en cualquier otro caso de resolución del presente
contrato, siempre que sea atribuible a EL ARRENDATARIO.

TERCERO: Renta. -
3.1. La renta mensual pactada de común acuerdo que EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR será de
S/ 3,100 (tres mil cien y 00/100 soles), incluidos los impuestos de Ley, siendo este pago en forma adelantada y
especificada en esta cantidad a EL ARRENDADOR, durante los primeros cinco días de cada periodo mensual,
o el día hábil siguiente, sin necesidad de requerimiento alguno de parte de EL ARRENDADOR.

3.2. La renta será pagada mediante depósito en la siguiente cuenta:

● titular de la cuenta: JOEL ZELA CASAVERDE

● número de cuenta: 827 3129513471

● tipo de cuenta: CUENTA SIMPLE SOLES

● moneda de la cuenta: SOLES

● código interbancario: 003-827-013129513471-35

● entidad financiera: INTERBANK

La modificación de la cuenta de abono debe ser informada por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO

mediante comunicación de fecha cierta. Mientras no se efectúe dicha comunicación los pagos realizados en la
cuenta primigenia son considerados válidos. La cuenta de abono servirá para el pago de las otras obligaciones
de EL ARRENDATARIO, debiendo en dicho caso efectuarse el pago en forma separada de la renta.

3.3. En caso de que las partes acuerden renovar el presente Contrato de Arrendamiento, la renta será incrementada
en un determinado porcentaje, el cual será fijado por acuerdo entre las partes.

3.4. Sin perjuicio de lo dispuesto en la presente cláusula, si EL ARRENDATARIO no cumple con cancelar la renta en
el plazo previsto, quedará automáticamente constituido en mora. En tal sentido, se pacta que se considerará una
multa diaria de S/ 60.00 (SESENTA 00/100 SOLES), monto el cual se cancelará unida al pago del arrendamiento
vencido.
3.5. En concordancia con la Segunda Cláusula Adicional del presente Contrato de Arrendamiento, y con arreglo al
Artículo 1697º del Código Civil, en caso que EL ARRENDATARIO dejara de pagar dos meses y quince días,
consecutivos o alternados, se dará por terminado el plazo del presente contrato, facultando a EL ARRENDADOR
a iniciar las acciones legales de desalojo y cobro de merced conductiva impaga, obligándose a EL
ARRENDATARIO a pagar todos los gastos que demande la acción judicial correspondiente.

3.6. Adicional a la renta mensual, son de cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago del mantenimiento, los servicios
públicos de energía eléctrica, agua, desagüe, gas, así como los impuestos de arbitrios municipales, incluido el
serenazgo y cualquier otro tributo creado o por crearse durante el curso del contrato, salvo aquellos tributos
atribuidos exclusivamente a EL ARRENDADOR por su calidad de propietario, tal y como es el Impuesto Predial.

3.7. A la firma de este contrato EL ARRENDADOR recibe de EL ARRENDATARIO la suma de S/ 3,100.00 (TRES
MIL CIEN Y 00/100 SOLES) por concepto de 01 (una) mensualidad de alquiler adelantado.

CUARTO: De la Garantía. -
A la firma de este contrato EL ARRENDADOR recibe de EL ARRENDATARIO la suma de S/ 6,200.00 (SEIS MIL
DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) por concepto de garantía efectiva.

El depósito de garantía efectiva no podrá ser aplicado bajo ninguna circunstancia al pago de alquiler, no devengará
intereses y será devuelto por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO al final de este contrato previa conformidad
del estado en que se devuelve EL INMUEBLE, de la verificación del pago de los servicios tales como agua, luz, gas,
mantenimiento y en general, una vez que EL ARRENDATARIO no mantenga responsabilidad pendiente por haber
infringido alguna de las estipulaciones de este contrato.

QUINTO: Compromiso. -
EL ARRENDATARIO se compromete a no introducir en EL INMUEBLE sustancias inflamables o explosivos o cualquier
otra situación que presente riesgo que atente contra la propiedad y tranquilidad del vecindario.

Queda establecido que cualquier daño o desperfecto que sufra EL INMUEBLE por negligencia imputable a EL
ARRENDATARIO, será de exclusiva responsabilidad del mismo, estando obligado a resarcir a EL ARRENDADOR los
daños que por este concepto sufriera EL INMUEBLE.

Las partes convienen señalar las personas que vivirán en el inmueble:

Joseph Ronald Llacza Cárdenas, DNI N° 45136127
Lena Ruth Quintanilla Gálvez, DNI N° 43418728

SÉXTO: Del estado de conservación. -

EL ARRENDATARIO declara que recibe EL INMUEBLE materia de este contrato en buen estado de conservación, con
sus instalaciones eléctricas, servicios higiénicos, gas, vidrios, puertas, comprometiéndose a mantener un buen estado
de aseo y conservación y a devolver EL INMUEBLE al vencimiento del presente contrato, sin más desgaste que el
producido por el uso normal y sin necesidad de requerimiento o acción judicial alguna.

SÉTIMO: De las mejoras. -

EL ARRENDATARIO queda prohibido de realizar modificaciones internas o externas que afecten la configuración o la
estructura de EL INMUEBLE, sin contar con la previa autorización escrita de EL ARRENDADOR, conviniéndose en que
las mejoras que se introduzcan quedarán en beneficio de éste, sin la obligación para EL ARRENDADOR de reconocer
o rembolsar su importe.

Asimismo, si tales modificaciones y/o mejoras fuesen removibles y su retiro no causasen ningún daño a EL INMUEBLE
podrán ser retiradas, debiendo restituirse a EL INMUEBLE su estado original a exclusivo costo de EL
ARRENDATARIO.

OCTAVO: Cláusula Jurisdiccional. -

Las partes convienen en que este contrato se rige por las normas que regulan el Código Civil en lo que se refiere a
contratos de arrendamiento y renuncian al fuero de sus domicilios, sometiéndose a la Jurisdicción de los jueces del
departamento de Lima.

PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO: Con arreglo al Artículo 594° del
Código Procesal Civil y la Ley 30201 – Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos, de fecha 28 de Mayo
de 2014, EL ARRENDATARIO se obliga a la restitución de EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR inmediatamente
vencido el plazo de vigencia del presente Contrato de Arrendamiento, o en caso éste quede resuelto por incumplimiento
en el pago de la renta por dos meses y quince días, dentro de los alcances del Artículo 1697 del Código Civil.

En caso EL ARRENDATARIO incumpla con la obligación de restitución inmediata de EL INMUEBLE a EL

ARRENDADOR, con arreglo a la presente cláusula, éste último podrá iniciar las acciones legales a fin de que el Juez
ordene el lanzamiento en 15 (quince) días hábiles contados desde el vencimiento del plazo que tiene EL
ARRENDATARIO para contradecir la demanda, solo en el caso que pueda acreditar la vigencia del Contrato de
Arrendamiento, o la cancelación total de la renta adeudada.

La deuda de EL ARRENDATARIO, judicialmente reconocida, en relación a sus obligaciones contraídas en mérito al

presente Contrato de Arrendamiento, faculta a EL ARRENDADOR a solicitar la inscripción de EL ARRENDATARIO en
el Registro de Deudores Judiciales Morosos.

Para la plena validez de los alcances de la presente cláusula, las partes convienen en legalizar sus firmas ante
Notario Público o Juez de Paz, según lo señalado por el Artículo 594° del Código Procesal Civil, y la Ley 30201 – Ley
que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos, de fecha 28 de mayo de 2014

EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR suscriben el presente contrato en señal de aceptación y conformidad a todo

lo contenido en él, comprometiéndose a su fiel y estricto cumplimiento.

Lima, 23 de Setiembre de 2023.

EL ARRENDADOR:
Joel Zela Casaverde Celia Torres Ramos de Zela
DNI N° 06545251 DNI N° 06545149

LOS ARRENDATARIOS:
Joseph Ronald Llacza Cárdenas Lena Ruth Quintanilla Gálvez
DNI N° 45136127 DNI N° 43418728