CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento de local comercial que

celebran de una parte, doa FELICITA BIVIANA TANG RIOS con documento de identidad
N 32810731, domiciliado en la Urb. El Carmen Mza. 8, lote 8, de Chimbote, a quien en
adelante se le denominar EL ARRENDADORA, quien representa a WALTER
MAXIMILIANO TANG RIOS, mediante poder Especial de fecha 18 de junio del ao dos mil
trece, y, de la otra parte don RIVADENEYRA BOLAOS CARLOS ALBERTO identificado
con DNI N 32856736, domiciliado en P.S. Lusuriaga 133 Progreso, Distrito de Chimbote, a
quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO; de acuerdo a las siguientes
clusulas:
PRIMERO.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en la Urbanizacin
Santa Cristina Mza. O4, lote 18, Nuevo Chimbote (esquina entre la av. Argentina y av.
Anchoveta), de material, techo aligerado, piso de granito, dotado de medio bao, con
instalaciones elctricas y sanitarias, todo en muy buen estado de conservacin, y con las
paredes recin pintadas puerta metlica enrollable y una puerta de madera, y con una
escalera de madera de acceso al techo del primer piso.
SEGUNDO.- LA ARRENDADORA da en alquiler el local comercial descrito en la clusula
precedente a favor del ARRENDATARIO, por el plazo de UN AO contados a partir del 25
de junio de 2015 por lo que vencer indefectiblemente el da 26 de junio de 2016. Salvo
acuerdo expreso entre las partes para prorrogarlo en los trminos a acordar.
TERCERO.- La merced conductiva pactada es de S/. 650.00 (SEISCIENTOS CINCUENTA y
00/100 nuevos soles) mensual, a pagarse en mensualidades adelantadas. LOS
PRIMEROS DIEZ DAS DE CADA MES, sin necesidad de requerimiento alguno, siendo
entendido que si EL ARRENDATARIO deja de cancelar dos mensualidades, ello autoriza a
LA ARRENDADORA a realizar las acciones legales correspondientes para lograr la
desocupacin , siendo de cuenta del inquilino los gastos asumidos (haciendo efectivo la
clusula de allanamiento segn Ley).
Al momento de suscribirse el presente documento EL ARRENDATARIO abona el pago
correspondiente al primer mes. Que ser depositado en la cuenta: 04-789-127382 del Banco
de la Nacin.
CUARTO.- EL ARRENDATARIO entrega por concepto de un mes de adelanto la suma de
SI. 650.00 nuevos soles y por garanta del cumplimiento de sus obligaciones la suma de
S/.650.00 (SEISCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) suma que ser devuelta
al concluir el plazo del contrato previa verificacin del estado del inmueble y su entrega
conforme, as como el pago total de la merced conductiva pactada y de los recibos por
servicios de energa elctrica y agua conforme a lo estipulado en la clusula stima.

QUINTO.- Vencido el plazo del contrato, si no hubiere renovacin, EL ARRENDATARIO

deber desocupar el inmueble en las mismas condiciones que les fueron entregadas, salvo
las mejoras realizadas con autorizacin expresa que quedarn en beneficio del inmueble.
Si no hubiera intencin de renovar EL ARRENDATARIO comunicar a LA
ARRENDADORA con un mes y quince das de anticipado al trmino del contrato para que
vencido el mismo pueda devolver la garanta dada, siempre y cuando no haya concepto
pendiente de satisfacer de su parte (daos por reparar o deudas por cubrir).
Si EL ARRENDATARIO no desocupase el inmueble en la fecha que
corresponde, pagar una penalidad de S/. 35.00 (treinta y cinco y 00/100 nuevos soles) por
cada da que demore en entregar el inmueble materia del contrato, perjuicio de seguir
pagando la suma fijada como monto del alquiler.
Ser causal de resolucin si EL ARRENDATARIO dejara de pagar dos
mensualidades de arriendo, bastando para ello que LA ARRENDADORA le curse
comunicacin hacindole saber qu har uso de la clusula resolutoria expresa.
SEXTO.- EL ARRENDATARIO se obliga a no dar en sub alquiler, ni uso, ni encargo, ni
cesin, ni traspaso, ni a efectivizar ningn acto de disposicin total o parcial sobre el bien
que se le alquila, ni siquiera de manera temporal, sin autorizacin expresa de LA
ARRENDADORA MANIFESTADA POR ESCRITO.
En el caso de que quisiera introducir mejoras requerir previa autorizacin expresa de LA
ARRENDADORA y convienen que las mejoras quedarn en beneficio del inmueble materia
del contrato sin derecho a reintegro alguno. El permiso municipal ser tambin de cuenta y
cargo de EL ARRENDATARIO.
Es de cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos ocasionados por mantenimiento y
desperfectos de las puertas, cerraduras, servidos higinicos, instalaciones elctricas y
sanitarias, quedando bajo su responsabilidad la reparacin o sustitucin si fuere el caso por
otros de igual calidad y caractersticas.
SETIMO.- EL ARRENDATARIO se compromete a proporcionar a LA ARRENDADORA,
cuando ste se lo requiera, los documentos de cancelacin de los importes que por
concepto de suministro servicios de luz elctrica y alumbrado pblico facture la empresa
prestadora de tales servidos, correspondiente al local que es materia del contrato, a efecto
de verificar el cumplimiento de tales obligaciones.
El pago de los servicios de baja polica y dems propias de uso, fiscales o municipales,
existentes o por crearse, son de cuenta de LA ARRENDADORA.
Ni el pago por suministro de energa elctrica ni el pago por el servicio de agua forman parte
del monto del alquiler pactado.
OCTAVO.- LA ARRENDADORA podr inspeccionar el local materia del alquiler por lo
menos una vez al mes, bastando un aviso previo de cinco das, de constatar que se le est
dando el cuidado necesario para su adecuado mantenimiento. Las observaciones sern
materia de arrendamiento escrito que EL ARRENDATARIO se compromete a dar solucin
de inmediato.

EL ARRENDATARIO se compromete, igualmente, a facilitar el acceso al inmueble, previo

aviso de LA ARRENDADORA, interesada en celebrar algn tipo de contrato relacionado con
el inmueble que es materia de arrendamiento.
DECIMO.- EL ARRENDATARIO se obliga a colocar la bandera nacional en las fiestas
cvicas que as lo exijan. Si su incumplimiento ocasiona alguna sancin econmica a LA
ARRENDADORA, aquel asumir el pago o el reintegro del monto de la misma, segn sea el
caso.
DECIMO PRIMERO.- Los contratantes se someten a la jurisdiccin de los jueces de la
Provincia del Santa, renunciando a la propia.
DECIMO SEGUNDO.- En todo lo que no est expresamente convenido en el presente
contrato, las partes se ceirn a lo estableado en la normatividad pertinente del Cdigo Civil
vigente.
DCIMO TERCERO.- AUTORIZACIN PARA MEJORAS - Dentro del plazo de duracin de
este contrato, LA ARRENDADORA autoriza a EL ARRENDATARIO a realizar mejoras en el
segundo piso del inmueble, conforme con el proyecto que signado como ANEXO 1 forma
parte del presente contrato, MEJORAS QUE QUEDARN EN PROPIEDAD de LA
ARRENDADORA, sin derecho a reembolso alguno.
DCIMO CUARTO.- Las partes acuerdan elevar a la condicin de clusulas resolutorias
expresas las referidas al pago de la renta as como cuidado y conservacin, y el uso del
inmueble, por lo que su incumplimiento podr ser invocado para la resolucin extrajudicial
del contrato.
En seal de conformidad con los trminos de las clusulas precedentes, las partes lo firman
e imprimen su huella digital, en la ciudad de Chimbote, a los quince das de junio del ao
dos mil quince.

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FELICITA BIVIANA TANG RIOS
DNI N 32810731

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RIVADENEYRA BOLAOS CARLOS A.
DNI N 32856736