CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Nosotros, ELGIN ESPERANZA RUIZ CASTILLO, mayor de edad, soltera,

comerciante, nicaragüense, titular de la Cédula de Identidad Número 001-051282-
0047M y de este domicilio, denominado para efectos de este Contrato como “EL
ARRENDADOR” y DALIA YAOSKA OVIEDO GUTIERREZ mayor de edad,
casada , comerciante, Nicaragüense , cedula de identidad Numero 001-060186-
0045T en adelante denominado como “EL ARRENDATARIO”, hemos convenido
en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble, el que se
regirá por las siguientes Cláusulas.

CLÁUSULA PRIMERA: DECLARACIONES Y OBJETO.

EL ARRENDADOR declara que es dueño de un bien inmueble situado en la ciudad

de Managua, Departamento de Managua, República de Nicaragua, ubicado en
barrio Altagracia, de la nunciatura ½ cuadra al lago y constituido por una vivienda
de una planta (en adelante “EL INMUEBLE”) con un área de doscientas varas
cuadradas (200 v2).

EL INMUEBLE consta de dos cuartos, un baño, sala, cocina, bodega, garaje,

patio. EL INMUEBLE cuenta así mismo con servicios de energía eléctrica, agua
potable.

El pago del Servicio de energía eléctrica es asumido por el ARRENDATARIO.

No. Niss 2012189 El pago del servicio de agua potable es asumido por el
ARRENDATARIO. No. NIC 152307

Por su parte en este acto EL ARRENDATARIO acepta expresamente dicho

arrendamiento, en las condiciones, por el canon y plazo estipulados en el presente
Contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA: PLAZO.

EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen en que el plazo de este
arrendamiento será de 12 meses iniciando el día 05 de julio del año dos mil
veintidós y finalizando el día 05 de julio del año dos mil veintitrés. El plazo será
renovado de manera automática por períodos iguales, a menos que cualquiera de
las partes notificase a la otra su intención de no renovarlo con al menos treinta (30)
días de anticipación a la fecha prevista de terminación del período inicial o de
cualquiera de sus prórrogas.

CLÁUSULA TERCERA: USO CONVENIDO DE EL INMUEBLE

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 EL ARRENDATARIO se obliga a destinar EL INMUEBLE para uso de habitación domiciliar
y un negocio destinado a la reparación de celulares. EL ARRENDATARIO prohíbe que EL
INMUEBLE sea destinado a negocios diferente a oficinas, refiriéndose así a cualquier
negocio que tenga que ver con la venta de alimentos o bebidas. EL ARRENDADOR se
compromete que este negocio no perjudicara la estructura del bien inmueble.

EL ARRENDATARIO no podrá introducir ni almacenar dentro de EL INMUEBLE productos

tóxicos, corrosivos, inflamables y/o cualquier otro tipo de sustancia que a juicio de EL
ARRENDADOR provoque o pueda provocar deterioro de EL INMUEBLE, excluyéndose de
tal prohibición los productos de uso corriente y común necesarios para la limpieza de EL
INMUEBLE.

EL ARRENDATARIO no podrá encender fuego en EL INMUEBLE o en las áreas comunes

circundantes al mismo.

CLÁUSULA CUARTA: CANON DE ARRIENDO

El canon mensual de arrendamiento de EL INMUEBLE será de doscientos ochenta dólares

de los Estados Unidos de América (US$ 280.00), los cuales serán pagados por EL
ARRENDATARIO por anticipado, en cualquier momento durante el período que va desde
el día 1 hasta el día 5 inclusive, de cada mes arrendado. EL ARRENDATARIO declara
expresamente que dichos pagos serán realizados en dólares de los Estados Unidos de
América.

En este acto EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de

cuatrocientos ochenta dólares de los Estados Unidos de América (US$ 480.00),
desglosados de la siguiente manera:

• Doscientos ochenta dólares de los Estados de América (US$ 280.00) en concepto

de Depósito de Garantía para cubrir cualquier gasto y/o costos no cubiertos por EL
ARRENDATARIO, incluidos más no limitados a los gastos inherentes a los daños,
reparaciones y mantenimiento a cargo de EL ARRENDATARIO establecidos en la
Octava del presente Contrato, pago de facturas por servicios o pago de canon de
arrendamiento pendiente.

• Doscientos dólares de los Estados Unidos de América (US$ 200.00) en concepto de

pago del canon por mes de julio del 2022 como compensación por inconvenientes
con aguas negras pendientes a instalar.

• Con relación al Depósito, éste le será devuelto al ARRENDATARIO a la terminación

del presente contrato, una vez que la entrega del referido INMUEBLE se efectúe en
entera satisfacción a juicio del ARRENDADOR. Teniendo el ARRENDADOR un
plazo de treinta días (30 días) una vez entregado el INMUEBLE para corroborar el
estado del bien Inmueble y entregar el depósito.
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CLÁUSULA QUINTA: SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN.

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar EL INMUEBLE ni ceder derecho de

arrendamiento alguno, parcial o totalmente, sin el consentimiento previo, expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR.

De igual manera, EL ARRENDATARIO no podrá ceder total o parcialmente los derechos y

obligaciones contenidos en el presente Contrato sin la autorización previa, expresa y por
escrito de EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA SEXTA: CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.

Ninguna de las partes será responsable por cualquier retraso o falla en la ejecución del
presente contrato por razón de Caso Fortuito o de Fuerza Mayor, los que se enumeran a
continuación, sin que esta lista sea interpretada limitativamente:

a) Caso Fortuito: Terremotos, inundaciones, incendios, huracanes, tormentas y otros

causados por fuerzas de la naturaleza.

b) Fuerza Mayor: Eventos tales como acciones gubernamentales, paros, huelgas,

motines, asonadas, guerras, epidemias y restricciones de cuarentena, enfermedad
médica comprobada, atrasos en aeropuertos y cierres de aduanas, entre otros.

La parte que alegue el Caso Fortuito o la Fuerza Mayor notificará por escrito lo acontecido
a la otra parte a la mayor brevedad, la que una vez compruebe lo anterior, se pondrá de
acuerdo con la parte que alegó el evento para escoger cualquiera de las siguientes
alternativas:

a) Prorrogar el Contrato por un tiempo igual a la demora.

b) Establecer nuevas obligaciones contractuales a partir de ese momento.

c) Terminar el Contrato, sin responsabilidades para las partes contratantes, en cuyo caso
cada parte asumirá el costo en el que se haya incurrido hasta el momento del Caso
Fortuito o Fuerza Mayor.

CLÁUSULA SÉPTIMA: TERMINACIÓN ANTICIPADA.

Las partes podrán terminar anticipadamente el presente Contrato, en los siguientes casos:

a) Por mutuo acuerdo.

b) Por la ocurrencia de un evento de Caso Fortuito o Fuerza Mayor, según lo previsto en

la Cláusula Sexta del presente Contrato.
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 c) Por incumplimiento de una de las partes a sus obligaciones de conformidad con el
presente Contrato, sin que dicho incumplimiento hubiere sido subsanado en un plazo
de treinta (30) días a partir de su notificación por la otra parte. En caso que la
terminación obedezca a un incumplimiento de EL ARRENDATARIO, la terminación en
ningún caso afectará la obligación de EL ARRENDATARIO de pagar el canon de
arrendamiento hasta su fecha de terminación, así como el pago de cualquier servicio,
gasto y/o reparación a su cargo, más los daños y perjuicios por incumplimiento, lo que
desde ahora se estiman y liquidan de común acuerdo en una suma equivalente a dos
(2) meses de canon de arrendamiento.

d) Por decisión unilateral de cualquier de las partes, para lo cual la parte que desea la
terminación notificará por escrito a la otra con al menos treinta (30) días de anticipación
a la fecha prevista de terminación. En caso que la terminación sea decidida por EL
ARRENDATARIO, dicha terminación en ningún caso afectará las obligaciones de EL
ARRENDATARIO de pagar el correspondiente canon de arrendamiento debido hasta
la fecha de efectiva terminación y del pago de cualquier servicio, gasto y/o reparación
a su cargo, más la suma correspondiente a un (1) mes de canon de arrendamiento en
reconocimiento del perjuicio sufrido por EL ARRENDADOR ante la terminación
anticipada del Contrato.

CLÁUSULA OCTAVA: DAÑOS, GASTOS DE REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO DE

EL INMUEBLE.

Los gastos de reparaciones menores y de mantenimiento ordinario de EL INMUEBLE

correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO, quien deberá cubrirlos de manera oportuna,
velando en todo momento porque EL INMUEBLE se encuentre en óptimo estado y preserve
las condiciones en las que le fue entregado en arriendo. Para efectos de este Contrato, se
entiende por reparaciones menores y mantenimiento ordinario de EL INMUEBLE aquellos
requeridos por el uso y desgaste normal de EL INMUEBLE que no constituyan
mantenimiento o reparaciones mayores y estructurales.

Corresponderá a EL ARRENDADOR dar el visto bueno a las reparaciones y acciones de

mantenimiento de EL INMUEBLE asumidos por EL ARRENDATARIO, pudiendo EL
ARRENDADOR solicitar en cualquier momento a EL ARRENDATARIO la realización de
nuevas o más amplias reparaciones, acciones de mantenimiento y/o de reparación si a juicio
de EL ARRENDADOR dichas acciones hubieren sido insuficientes o deficientes.

EL ARRENDATARIO será responsable y asumirá el pago por cualquier daño o pérdida

ocasionados a EL INMUEBLE y las áreas comunes por él mismo y/o por las personas que
visiten a EL ARRENDATARIO.

El mantenimiento y reparaciones mayores y estructurales serán a cargo de EL

ARRENDADOR, quien podrá coordinar con EL ARRENDATARIO que éste asuma los
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costos correspondientes y después se los reembolse mediante la correspondiente
deducción del canon de arrendamiento.

Es entendido y aceptado por EL ARRENDADOR que los daños que EL INMUEBLE pudiere
sufrir en ocasión de eventos de Caso Fortuito o Fuerza Mayor no serán responsabilidad de
EL ARRENDATARIO, por lo que no podrá ser exigido a este pago o indemnización algunos.

CLÁUSULA NOVENA: PAGO DE SERVICIOS, IMPUESTOS Y SUMINISTROS.

Sin perjuicio de lo establecido en la Cláusula Octava del presente Contrato, serán por
cuenta de EL ARRENDADOR de los impuestos, tasas y/o cargos aplicables al propietario
EL INMUEBLE.

El pago del servicio de energía eléctrica, agua potable corresponderá a EL

ARRENDATARIO, quien en su carácter de consumidor de dicho servicio será el único
responsable por el pago y buen uso del mismo ante la empresa distribuidora de energía
eléctrica y agua potable. EL ARRENDATARIO deberá entregar mensualmente a EL
ARRENDADOR la respectiva factura por el servicio de energía eléctrica y agua potable
debidamente pagada en el mismo período en que deba efectuar el pago del canon de
arrendamiento mensual.

CLÁUSULA DÉCIMA: CONSERVACIÓN DE EL INMUEBLE.

EL ARRENDATARIO se obliga a conservar y a entregar EL INMUEBLE en el mismo estado

en que lo recibió, exceptuándose el desgaste normal de EL INMUEBLE debido al uso
regular y normal del mismo.

CLÁUSULA UNDÉCIMA: MEJORAS.

Previa autorización de EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO podrá llevar a cabo las

mejoras que considere necesarias. A la fecha de terminación del presente Contrato y según
lo definido por EL ARRENDADOR, las mejoras realizadas deberán ser removidas para que
EL INMUEBLE quede en las mismas condiciones en que le fue entregado a EL
ARRENDATARIO o bien permanecerán en EL INMUEBLE y pasarán a ser propiedad
exclusiva para EL ARRENDADOR sin costo alguno para éste.

EL ARRENDADOR se reserva el derecho de realizar mejoras en EL INMUEBLE, previa

notificación a EL ARRENDATARIO, en cuyo caso los costos de dichas mejoras serán por
cuenta de EL ARRENDADOR.

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CLÁUSULA DUODÉCIMA: NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones y demás comunicaciones entre las partes serán efectuadas a las
siguientes personas

A EL ARRENDADOR: Elgin Esperanza Ruiz Castillo

A EL ARRENDATARIO:
Dalia Yaoska Oviedo Gutiérrez

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: LEY APLICABLE.

Este Contrato se regirá por las leyes de la República de Nicaragua aplicable a los acuerdos
hechos y para ser ejecutados en ese país. Las partes acuerdan expresamente someterse
a las leyes de la República de Nicaragua para la interpretación del presente Contrato, su
ejecución y el conocimiento de cualquier acción legal pertinente.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

Cualquier controversia que surgiese entre las partes con relación a la interpretación o a la
aplicación del presente Contrato será resuelta por la vía de la negociación o el acuerdo
basados en el principio de buena fe en un término de diez (10) días contados desde el
surgimiento de la desavenencia. De no llegarse a un acuerdo en el plazo citado, se
procederá a solventar las diferencias por medio de un proceso arbitral con sujeción a la Ley
de Mediación y Arbitraje vigente (Ley No. 540).

En fe de lo cual, se firma el presente Contrato en dos tantos de un mismo tenor, en la ciudad

de Managua, el día 05 de julio del año 2022

Elgin Esperanza Ruiz Castillo Dalia Yaoska Oviedo Gutiérrez

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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