CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste mediante el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran

de una parte EL ARRENDADOR: JOHNNY PAUL CHALCO ZAMBRANO, con DNI Nº
29384351, señalando dirección domiciliaria en Calle Andia Nro. 111, Distrito de Mariano
Melgar, Provincia y Departamento Arequipa. Y, de la otra parte LA ARRENDATARIA, doña
MILENA ROSAURA RIVERA VALDERRAMA, i d e n t i f i c a d a con DNI Nº.
40142542, con dirección domiciliaria en la Calle Andia Nº. 104, Distrito de Mariano
Melgar, Provincia y Departamento Arequipa, de acuerdo a los términos y condiciones
siguientes:

DEL OBJETO DEL CONTRATO:

PRIMERO. – EL ARRENDADOR es Propietario de un bien inmueble Sección tienda/local

comercial, de 32 m2, ubicada en la Calle Andía Nº 111, distrito de Mariano Melgar, provincia
y departamento de Arequipa. El bien inmueble consta de 01 ambiente amplio y un servicio
higiénico, ubicado en el primer piso.

SEGUNDO. - Por el presente documento EL ARRENDADOR cede en uso, temporalmente, el

bien inmueble descrito en la Cláusula Primera, a la ARRENDATARIA. Las partes convienen
que el mencionado inmueble será destinado a local comercial de bienes y materiales de
construcción de drywall.

TERCERO. - Las Partes observan y declaran que, a la fecha de suscripción del contrato y
entrega del bien, este cuenta con todos los servicios básicos de agua, desagüe y luz
eléctrica. Se encuentra además en buen estado, pintado, con instalaciones eléctricas en
buen estado, e instalaciones de agua y desagüe en buen estado. Además cuenta con puerta
metálica hacia la calle principal en buen estado y puerta de madera en buen estado.

DEL PLAZO

CUARTO.- Las partes convienen que el presente contrato es de duración determinada, por
lo que acuerdan que el Plazo del mismo será de Un año (12 meses); el cual se computará a
partir del 01 de agosto del 2022, y cuya fecha de vencimiento será el 31 de julio del 2023,
pudiendo ser renovable de existir acuerdo expreso y escrito de ambas partes. En caso de
renovación, esta se formalizará por escrito, 30 días hábiles antes de la fecha efectiva del
vencimiento del contrato, acordándose en esa oportunidad las condiciones de la
renovación.

En caso de no mediar acuerdo, se procederá a la desocupación y entrega inmediata del

inmueble, sin aviso judicial ni extrajudicial de ninguna clase de por medio.

DE LA MERCED CONDUCTIVA Y SU PAGO

QUINTO.- Las partes acuerdan que la merced conductiva que pagará LA ARRENDATARIA
por el uso temporal del bien, asciende a la suma de S/. 2350.00 (DOS MIL TRESCIENTOS
CINCUENTA CON 00/100 SOLES), que deberá efectuarse de forma mensual y por
adelantado, el día 30 de cada mes; debiendo efectuarse en forma personal y directa en el
domicilio señalado de EL ARRENDADOR.

SEXTO.- LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/.2350.00 (DOS MIL

TRESCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 SOLES) POR CONCEPTO DE GARANTÍA. Dicho monto
garantiza, hasta el vencimiento del contrato de arrendamiento, cualquier daño y/o deterioro
que se cause al bien inmueble, sin perjuicio de los daños y perjuicios que pudieran derivarse.
Pudiendo retenerse dicho monto también, en caso de falta de pago de los servicios de agua
o luz. Esta garantía no genera interés, y será devuelta en la fecha de vencimiento del
contrato y con la devolución y entrega del bien inmueble al ARRENDADOR, a condición de
que LA ARRENDATARIA, se encuentre al día en el pago mensual de la merced conductiva,
presentando los recibos respectivos, y previa constatación de que el inmueble arrendado se
encuentra e n el mismo estado y condiciones en que fuera entregado, sin más deterioro que
el de su uso ordinario.

SÉPTIMO. - La falta de pago de la Merced Conductiva de dos (02) mensualidades y 15 días,

producirá la resolución automática del presente contrato, quedando expedito el Derecho de
EL ARRENDADOR, para iniciar o proseguir la correspondiente acción de desalojo, sin
perjuicio del cobro de los arrendamientos que seguirán devengándose, hasta la total
desocupación del inmueble. De conformidad con lo establecido en el Art. 1697 y el Art. 1698
del Código Civil.
DE LAS PENALIDADES

OCTAVO. - Las partes acuerdan que en el caso que LA ARRENDATARIA, desocupe el

inmueble antes de la fecha de vencimiento del presente contrato, esta deberá cursar aviso
expreso con una anticipación no menor de treinta (30) días hábiles a EL ARRENDADOR.

De ser este el caso, LA ARRENDATARIA quedará obligada al pago de un total de dos (02)
mensualidades, monto establecido en la cláusula quinta del presente; como indemnización
por los daños y perjuicios que su decisión acarrearía.

NOVENO.- Queda, asimismo, expresamente convenido, que en el caso que LA

ARRENDATARIA, no cumpliera con desocupar el bien inmueble materia de este contrato al
vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta; al margen de la merced conductiva
mensual que deberá seguir pagando; deberá también, abonar una penalización mensual
equivalente al 100% de dicha merced conductiva, hasta la restitución y devolución efectiva
del bien inmueble; de conformidad a lo establecido en el Art. 1704 del Código Civil.

DEL USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL BIEN INMUEBLE

DÉCIMO. - LA ARRENDATARIA se obliga a usar el bien materia de arrendamiento como

LOCAL COMERCIAL. Por consiguiente, no podrá cambiar de uso y menos aún, destinarlo a
casa- habitación en todo o en parte, El incumplimiento de esta cláusula será causal de
resolución automática del presente contrato.

DÉCIMO PRIMERA. - LA ARRENDATARIA, declara recibir el inmueble a su entera

satisfacción, en buen estado. Se obliga a conservar los ambientes del inmueble en
perfectas condiciones, y a devolverlo en el mismo estado en que los recibió, con las
instalaciones eléctricas, de agua y otros servicios en perfecto estado, sin más deterioro
que el de su uso ordinario.

DÉCIMO SEGUNDA. - LA ARRENDATARIA queda expresamente prohibida de subarrendar

 en todo o parte, la bien inmueble materia del presente contrato, ni traspasarlo, ni cederlo
en uso, bajo ninguna forma o modalidad. Tampoco podrá realizar contratos con empresas
de telefonía, cable, internet, y otros, sin autorización previa de la propietaria
ARRENDADORA. El incumplimiento de esta cláusula será causal de resolución automática
del presente contrato, debiendo LA ARRENDATARIA hacerse cargo de los daños y
perjuicios que ocasione.

DÉCIMO TERCERA. - LA ARRENDATARIA no podrá introducir mejoras inamovibles en el

inmueble materia del presente contrato, sin la autorización expresa y por escrito de EL
ARRENDADOR. En todo caso, las mejoras que se introduzcan en el local comercial, con el
debido consentimiento de EL ARRENDADOR, sea cual fuese su naturaleza, quedarán en
beneficio del inmueble. LA ARRENDATARIA no tendrá derecho a percibir ninguna suma
dineraria en reembolso, ni indemnización, por este concepto.

DÉCIMO CUARTA. - Será de cuenta de LA ARRENDATARIA los pagos de los servicios

básicos de Agua y luz, y de todos aquellos impuestos o arbitrios normados por El Estado y
el Municipio, necesarios para el funcionamiento del local comercial, tales como Licencias,
autorizaciones u otras de la misma clase. El pago del impuesto predial corresponda a EL
ARRENDADOR.

DÉCIMO QUINTA. - LA ARRENDATARIA debe dar todas las facilidades del caso a EL
ARRENDADOR a fin de que este, periódicamente, supervise la integridad y el buen estado
del bien, de conformidad con lo establecido en el Art. 1681, inc 5 del Código Civil. Además,
en las ocasiones que EL ARRENDADOR lo solicite, exhibir los recibos de pago de la merced
conductiva, así como de los servicios básicos de agua y luz.

NOTIFICACIONES Y JURISDICCIÓN

DÉCIMO SEXTA. - Para todos los efectos del presente contrato, LA ARRENDATARIA fija
como su domicilio, el consignado en el exordio del presente documento, al que se le
dirigirán todas las notificaciones o comunicaciones judiciales o extrajudiciales a que
hubiere lugar, sometiéndose las partes a la Jurisdicción de los Jueces y salas
Especializadas de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, para todo lo concerniente al
presente contrato.
DÉCIMO SÉPTIMA. - Las partes Declaran que en la celebración de este contrato no ha
mediado dolo, error, violencia ni cualquier otro vicio de la voluntad que pudiera
invalidarlo, por lo que en señal de conformidad proceden a firmarlo a los 01 día del mes
de agosto del 2022.
ENDATARIO