CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR el
Sr. JUAN CARLOS RESURRECCION ENRIQUEZ, identificado con DNI Nº 06558394
con domicilio en la Av. Prolongación Los Ruiseñores 962 (antes Antúnez de Mayolo
570) Distrito de Santa Anita y de la otra parte como la ARRENDATARIO la Sr.
CLINTON JUAN SHUMAYRE ELIAS, identificado con DNI Nº 76726164, quienes
convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los
términos y condiciones siguientes.

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de un ambiente de 55 m 2 que se

encuentra en el predio ubicado en la Av. Prolongación Los Ruiseñores Nº 962, Distrito
de Santa Anita, Provincia y Departamento de Lima, predio en cuyo frontis se encuentra
el citado ambiente, materia del presente contrato de alquiler con carácter de
renovación.

SEGUNDA. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR celebra contrato de

alquiler con el ARRENDATARIO del inmueble descrito en la cláusuia primera cuyo
destino es comercial de venta de caldo de gallina y chifa. Por su parte EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

TERCERA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler, asciende a la suma
de S/. 1000.00 (MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales cantidades que será
cancelada en la forma y oportunidad a que se refiere la siguiente clausula.

CUARTA. - La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de
cada mes. El primer mes tiene carácter de GARANTÍA que no se devolverá en
efectivo.

QUINTA. - El plazo del presente contrato es de UN (01) AÑO, el cual regirá a partir del
01 de Julio del 2023 al 30 de junio de 2024, a cuyo vencimiento indefectiblemente
desocupará el ambiente alquilado salvo a que se llegue a un acuerdo entre las partes
para renovar el presente Contrato.

SEXTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a

su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificara
con la entrega de las llaves.

SÉPTIMA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la

renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las
clausulas TERCERA y CUARTA. Caso contrario se sujetaran a lo dispuesto en el art.
5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, EL
ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el
inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo
establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
OCTAVA. - Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado A PAGAR puntualmente el
importe de todos los servicios públicos, tales como el agua S/100.00, energía
eléctrica S/ 250.00. Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar
arbitrios municipales por un monto de S/ 50.00, con excepción del impuesto predial
el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO
también, deberá pagar cualquier derecho municipal que, por Licencia de
funcionamiento, obtenga.

NOVENA. - EL ARRENDATARIO, está obligado a permitir la inspección del bien

arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar
previo aviso por escrito, con la anticipación no menor de dos días.

DECIMO. - EL ARRENDATARIO está obligado por cuenta y costo propio a hacer las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en que fue recibido.

DECIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras

cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, serán
de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.

DECIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente,
ni ceder su posición contractual, por ningún motivo.

DECIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado

en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula SEXTA de este
contrato.

DECIMO CUARTA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula

DÉCIMO TERCERA del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en
calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00
(TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada día de demora en
la entrega del bien o que ocupe indebidamente.

DECIMO QUINTA.- Las partes contratantes se someten de modo expreso a la

jurisdicción de los jueces y Tribunales de Lima, señalando como sus domicilios para
todos los efectos derivados de la firma del presente instrumento, los indicados en la
introducción de este contrato.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de

Lima el día 30 del mes de Junio de 2023.

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JUAN C. RESURRECCION ENRIQUEZ CLINTON JUAN SHUMAYRE ELIAS
DNI Nº 06558394 DNI Nº 76726164
ARRENDADOR EL ARRENDATARIO