CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

Conste por el presente documento, el contrato de ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, que

celebra de una parte como LA ARRENDADORA a Doña MARIA ELIZABETH BRINGAS
MONGE, con DNI Nº 09142478, y con domicilio sito en Combate de Angamos Nº 548, Block 8,
Dpto. 202, Condominio Viñedos de Surco, distrito de Santiago de Surco, Provincia y
Departamento de Lima, y de la otra parte tenemos al Don HODWARD ERICK CALVO
SIMBORTH, identificado con DNI Nº 40328173, ambos con domicilio referencial sito en el Jr.
Miguel Grau Seminario Nº 265 Tercer Piso, Dpto. 302, Urb. Cercado del distrito de Santiago de
Surco, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO, en los términos, cláusulas y
condiciones siguientes:

PRIMERO: DEL INMUEBLE Y SUS CARACTERÍSTICAS MATERIA DEL CONTRATO:

LA ARRENDADORA es propietaria en el Jr. Miguel Grau Seminario Nº 265 Tercer Piso, Dpto.
302, Urb. Cercado del distrito de Santiago de Surco, debidamente inscrito en Registros Públicos
de Lima bajo la Partida Electrónica Nº 49032194 y Código de Predio Municipal Nº 31495015,
inmueble que cuenta uso municipal exclusivo de casa-habitación de tipo predio de condominio,
en estado terminado, cuenta con un área total de 72.19 metros cuadrados, asimismo cuenta con
dos servicios higiénicos completos, instalaciones de luz eléctrica, caja de llaves de energía
eléctrica, red de agua y desagüe, puertas, ventanas de fierro y vidrio, cerraduras con sus llaves
completas, pintura general, en otros enseres, declarándose y aceptando las partes que se
encuentran en buen estado de uso y conservación impecables, estando lo detallado queda de
manifiesto del mismo modo LA ARRENDADORA no está impedido de alquilarlo a terceras
personas.

SEGUNDO: ENTREGA DEL LOCAL Y MONTO DE LA RENTA

LA ARRENDADORA a la firma del presente contrato entrega en calidad de ARRENDAMIENTO
el local descrito en la clausula primera a favor del ARRENDATARIO, en retribución se acuerda
EL ARRENDATARIO pagará una renta o merced conductiva mensual de S/. 1,130.00 (UN MIL
CIENTO TREINTA Y 00/100 NUEVOS SOLES), lo cual se pagará los días 01 de cada mes, por
adelantado, suma de dinero que SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO NI COBRANZA
PREVIA se entregará en el domicilio de la ARRENDADORA o la persona que esta encargue por
escrito para efectuar dicha cobranza. En el supuesto de que exista demora en el pago de la
renta, se aplicara el pago de una mora de S/. 20.00 (Veinte con 00/100 Soles) por cada día de
retraso, que se contara a partir del día 02 de cada mes.

TERCERO.- DEPÓSITO EN CALIDAD DE GARANTIA:

EL ARRENDADOR manifiesta haber recibido por parte de EL ARRENDATARIO en calidad de
GARANTIA al equivalente a la suma de S/. 1,100.00 (UN MIL CIEN Y 00/100 NUEVOS SOLES),
los mismos que servirán para cubrir cualquier daño, deuda de cualquier servicio, perjuicio y multa
que dejará de pagar EL ARRENDATARIO con este contrato sobre el bien arrendado, este monto
se procederá a devolver una vez que haya vencido el contrato de arrendamiento no exista
deudas de ninguna naturaleza se entregue el local en las mismas condiciones que se recibió. Se
establece que esta suma de dinero no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades.

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CUARTO.- FORMA DE PAGO A LA FIRMA DEL CONTRATO:
A la firma del presente contrato LOS ARRENDATARIOS procederá a pagar la suma de
S/. 1,130.00 (UN MIL CIENTO TREINTA 00/100 NUEVOS SOLES) de forma adelantada y
conforme a la clausula segunda.

QUINTO.- MODIFICACIONES, CAMBIOS Y MEJORAS:

EL ARRENDATARIO pondrá a conocimiento por escrito de cada una de las mejoras, cambios o
modificaciones a LA ARRENDADORA para que este de consentimiento expreso antes de que
las mismas se ejecuten bajo sanción de resolución del contrato, asimismo queda convenido que
dichas modificaciones, cambios y mejoras quedaran a beneficio total del bien (como parte del
bien arrendado) ergo de LA ARRENDADORA, sin obligación alguna de reembolso.

SEXTO.- DURACIÓN DEL CONTRATO

Las dos partes acuerdan que la duración del presente contrato tiene carácter FORZOSO DE 12
MESES, contados a partir del día 01 de Agosto del presente año 2018 y vencerá
indefectiblemente el día 31 de Julio del año 2019 SIN NECESIDAD DE AVISO PREVIO. Si EL
ARRENDATARIO decidiera resolverlo antes del plazo deberá de pagar los daños y perjuicios
que ocasione más una penalidad equivalente a cinco mensualidades de renta o merced
conductiva fijado en este contrato, la misma penalidad se aplicara si el contrato se resolviera por
responsabilidad o culpa imputable a EL ARRENDATARIO, las cuestiones que llegaran a resolver
el contrato de arrendamiento detallan, describen y explican en el presente documento.

SEPTIMO.- FORMA DE PAGO DE LA RENTA MES A MES:

Las dos partes acuerdan que la renta o merced conductiva fijada para cada mes se realizara
mediante pago en efectivo a favor del arrendador los días 01 de cada mes, en moneda nacional
(Soles). El precio pactado de la renta incluye el impuesto de Ley, por lo que LA ARRENDADORA
deberá de emitir los recibos de Ley a nombre o razón social del ARRENDATARIO.

OCTAVO.- PAGO DE LOS SERVICIOS DE AGUA LUZ Y ARBITRIOS Y OTROS:

EL ARRENDATARIO está obligado a pagar en forma puntual el pago de los servicios de agua,
luz, arbitrios municipales y además los servicios externos que contrate como telefonía, internet,
TV-cable y cualquier otro servicio que contrate para el local arrendado, bajo causal de resolución
de contrato.

NOVENO.- IMPEDIMENTOS:
EL ARRENDATARIO está prohibida e impedida de sub arrendar el inmueble, dar en cesión de
uso, traspasar, prestar el inmueble a terceras personas u ofrecer el inmueble en garantía para
préstamo alguno, bajo causal de resolución inmediata del contrato sin perjuicio de las
penalidades y responsabilidades de ley.

DECIMO.- OTRAS PENALIDADES, CONDICIONES Y OBLIGACIONES:

1) Si pasado 15 días hábiles desde la obligación del pago EL ARRENDATARIO no pagara LA
ARRENDADORA la merced conductiva, ambas partes convienen en que el contrato quedara
automáticamente RESCINDIDO DE PURO DERECHO de acuerdo a la condición resolutiva

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 que establece el Código Civil. La garantía quedará retenida como lucro cesante y EL
ARRENDATARIO deberá desocupar el inmueble en un plazo no mayor de cuarentaiocho
(48) horas, caso contrario deberá de pagar por cada mes subsiguiente la suma de 1 UIT de
S/ 3,950.00 (TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES)
mensuales, hasta su total desocupación, sin perjuicio de la correspondiente indemnización.
2) EL ARRENDATARIO destinara el bien materia de arrendamiento única y exclusivamente a la
finalidad de CASA HABITACIÓN, quedando prohibida de subarrendar el bien total o
parcialmente.
3) EL ARRENDATARIO se obliga a conservar el bien inmueble en arriendo en buen estado de
conservación a fin de devolverlo a LA ARRENDADORA a la terminación de este contrato sin
más deterioro que el ocasionado por el uso normal y natural del mismo, EL
ARRENDATARIO pagara a LA ARRENDADORA por los daños y deterioros causados.
4) Se estable que LA ARRENDADORA inspeccionara el local una vez al mes o cuando juzgue
necesario, previo aviso a la ARRENDATARIA.
5) EL ARRENDATARIO está obligada durante toda su permanencia a efectuar reparaciones
que sean necesarias en las instalaciones de servicios y otros del inmueble, debido a su uso,
haciéndose completamente responsable por los daños resultantes causados. Queda
convenido que EL ARRENDATARIO se obliga a informar a LA ARRENDADORA de lo
sucedido antes de proceder a la reparación.
6) EL ARRENDATARIO queda obligada durante la vigencia del presente contrato y/o mientras
ocupe el inmueble, a dar aviso inmediato LA ARRENDADORA de cualquier usurpación,
perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el bien, bajo
responsabilidad.
7) Al finalizar el contrato EL ARRENDATARIO entregara copia de los servicios solicitados en
beneficio de los ocupantes y del bien donde conste su cancelación total y al día.
8) Queda establecido la prohibición para EL ARRENDATARIO del uso del inmueble para
actividades sociales de cualquier índole que provoquen malestar y disturbios a los
condóminos y el vecindario.
9) Queda establecido la prohibición para EL ARRENDATARIO de realizar en el inmueble actos
y usos de aparatos que atenten contra la tranquilidad del vecindario o que resulten
perjudiciales para el orden público, la moral y las buenas costumbres.
10) EL ARRENDATARIO deberá adoptar las seguridades que el mantenimiento y cuidado del
bien bajo su condición obliguen para su preservación de cualquier riesgo, daño, siniestro que
deriven de su uso.
11) Se establece que si en caso EL ARRENDATARIO tuviese VISITAS estos no podrán
quedarse en inmueble materia de arrendamiento por más de siete días calendarios.
12) Queda establecido la prohibición para EL ARRENDATARIO de criar cualquier tipo de
mascota en el inmueble, bajo penalidad de concluir el presente contrato de alquiler.
13) Queda establecido que LA ARRENDADORA no tendrá ninguna responsabilidad por daños
causados por robos, incendios, terremotos, lluvias, conmoción civil o cualesquier otra causa
fuera de su control, contra todos estos riesgos EL ARRENDATARIO deberá asegurar sus
bienes por su cuenta y costo.

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14) Queda el establecido que EL ARRENDATARIO está recibiendo y dando conformidad a que
el departamento totalmente arreglados con pisos de porcelanato tanto como en la sala-
comedor y dormitorios. Asimismo, los grifos de agua y desagüe en baños, cocina y patio
(Lavandería) se encuentran en perfectas condiciones, como también todas las ventanas de
vidrio del departamento completas. Todas las puertas del departamento se encuentran en
perfectas condiciones con sus respectivas chapas y llaves.

DECIMO PRIMERO.- LEGALIDAD:

El presente contrato de arrendamiento se encuentra dentro del marco legal de lo previsto en el
Código Civil Peruano vigente, no reconociendo otros regímenes.

DECIMO SEGUNDO.- CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

De conformidad al artículo 5° de la Ley N° 30201 que modifica el artículo 594° del código
Procesal Civil, EL ARRENDATARIO declara expresamente renunciar a oponerse o contradecir
así como allanarse desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales
de vencimiento de contrato de arrendamiento o por el incumplimiento del pago de la renta. De
acuerdo a lo establecido en el articulo 330° y siguientes del Código procesal Civil.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS: Ambas partes convienen que cualquier aspecto

controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.

El presente contrato debidamente suscrito por las partes tiene carácter definitivo, otorgándosele
a cualquiera de las partes la facultad de elevarlo a escritura pública y registros correspondientes
siendo dé cuenta de quien lo realicen los gastos que generen.

En señal de conformidad ambas partes firman este documento por duplicado, cada uno se
considera como original, se suscriben los cuatro (04) folios que contiene el presente contrato,
legalizando sus firmas ante Notario Público el día 01 de Agosto del año 2018, en certificación de
haber leído y aceptando todas y cada una de las clausulas del presente contrato.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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MARIA ELIZABETH BRINGAS MONGE HODWARD ERICK CALVO SIMBORTH
DNI Nº 09142478 DNI Nº 40328173

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