CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, un contrato de ARRENDAMIENTO de un

inmueble (CASA) que se extiende en duplicado y que celebran de una parte Don
MAXIMILIANO SAUL ALVA ALEJO, identificado con DNI N° 15647518 de nacionalidad
peruana, con domicilio en Calle LAS Delicias N° 592 del distrito de Santa Maria a quien
en adelante se le denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte Doña MARIA
TERESA ESPINOZA AGÜERO identificada con DNI # 15600315 con domicilio en calle
Las Flores # 209 del Distrito de Huacho Provincia de Lima, a quien en adelante se le
denominará LA ARRENDATARIA, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- El ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la avenida Tupac
Amaru N° 159-02 Distrito de Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima,
Inscrita en la Oficina Registral de Huacho.
SEGUNDO.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en Arriendo, ala
ARRENDATARIA el inmueble descrito en la cláusula primero. El mismo que será
destinado única y exclusivamente para vivienda. LA ARRENDATARIA declara y
reconoce recibir el inmueble en excelente estado de conservación,,
comprometiéndose a conservar y entregar el inmueble en las mismas condiciones que
recibe al termino del contrato, así mismo se obliga a respetar las normas establecidas
de buena convivencia en el vecindario.
TERCERO.- Todas las instalaciones del inmueble que se alquila se encuentran en
-perfectas condiciones de uso. Como: techos, paredes, puertas, ventanas, sanitarios,
pisos, instalaciones eléctricas, cerraduras etc. LA ARRENDATARIA se compromete a
devolver el inmueble en las mismas condiciones que recibe, asumiendo la total
responsabilidad de su mantenimiento y conservación; así mismo se obliga a pagar los
posibles daños que pudiera causar al inmueble.
CUARTO.- LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a no introducir ni conservar en
el inmueble arrendado, sustancias inflamables, equipos que pongan en peligro la
propiedad, aparatos o implementos que produzcan ruidos molestos, que mortifiquen
a los vecinos, a no atentar contra los demás en cualquier forma que fuese, muy en
particular actos reñidos contra la moral y buenas costumbres, caso contrario será
causal para la disolución del presente contrato.
QUINTO.- El plazo de este contrato es de un año forzoso para ambas partes, a partir
de 01 de Junio del 2019 al 01 de Junio del 2020. Vencido el plazo el ARRENDATARIO
deberá desocupar el inmueble y si tal no ocurriera deberá abonar por concepto de
multa S/. 300.00 (TRECIENTOS Y 00/100 SOLES) por cada día de demora en desocupar,
ésta suma se pacta como indemnización por daños y perjuicios y es adicional a la
merced conductiva.
El presente Contrato podrá ser renovado, siempre que los contratantes estén de
acuerdo en el nuevo precio de la merced conductiva, este acuerdo deberá refrendarse
en un nuevo contrato, precisándose el nuevo precio de la merced conductiva, fecha
de inicio y término del contrato.
SEXTO.- La merced conductiva mensual del inmueble descrito en la cláusula primera
será: de S/. 880.00 (OCHOCIENTOS OCHENTA Y 00/100 SOLES)
Los pagos del alquiler serán abonados por el ARREDANTARIO el día 01 de cada mes
sin requerimiento ni cobranza previa; o depositarlos en una cuenta que el
ARRENDADOR dará a conocer ala ARRENDATARIA.
SEPTIMO.- Si la ARRENDATARIA desocupara el inmueble antes del vencimiento del
plazo forzoso, deberá pagar como penalidad la suma de 1000.00 (UN MIL Y 00/100
SOLES) a si mismo notificar por escrito al ARRENDADOR con una anticipación no
menor de quince (15) días, permitiendo en ese tiempo, el libre acceso al inmueble
para la evaluación del estado del mismo. Salvo coordinación y acción de BUENA FE de
ambas partes para que LA ARRENDATARIA se retire antes del plazo forzoso,haciendo
un pago menor a lo indicado en la presente clausula.
OCTAVO.- El ARRENDATARIO está prohibido de introducir cambios o modificaciones
en el inmueble, salvo previo y expresa autorización o consentimiento del
ARRENDADOR, el mismo que deberá constar por escrito. Y toda mejora quedara a
beneficio del ARRENDADOR sin pago ni compensación alguna. Si LA ARRENDATARIA
ejecutara modificaciones inconsultas en el inmueble será por su cuenta y riesgo y
bajo su responsabilidad, así mismo será causal definitivo para rescindir el presente
contrato, obligándose a pagar los daños y perjuicios sin alegación alguna.
NOVENO.- Es responsabilidad dela ARRENDATARIA el pago por consumo de energía
eléctrica, alumbrado,agua. Queda exceptuado únicamente del impuesto predial, que
será por cuenta del ARRENDADOR. Se deja expresa constancia que sí, la
ARRENDATARIA dejara de cumplir con lo indicado en esta cláusula por tres (03)
meses, será causal para rescindir el presente Contrato; sin perjuicio a los alquileres
devengados y a los daños y perjuicios que le ocasione su incumplimiento.
DECIMO.- Se deja expresa constancia, el derecho del ARRENDADOR de visitar el
inmueble por lo menos una (01) vez durante la vigencia del presente contrato con el
objeto de constatar el adecuado uso del inmueble y el debido cumplimiento de las
cláusulas del presente contrato.
DECIMO PRIMERO.- LA ARRENDATARIA se compromete a no ceder, sub. arrendar ni
traspasar todo o parte del inmueble, ni transferir su derecho de uso a terceros, ni
mucho menos otorgarlo en garantía ni afectarlo bajo ningún título, caso contrario
quedará disuelto automáticamente el presente contrato, teniendo los propietarios el
derecho de desalojar ala ARRENDATARIA en forma inmediata, sin perjuicio de las
demás acciones que le faculta la Ley.
DECIMO SEGUNDO.- LA ARRENDATARIA es responsable por los daños que causara al
inmueble que se arrienda como incendio, aniego, rotura de cañerías, atoros de
desagüe que se produzcan por su culpa o negligencia. Se compromete asumir todo el
costo de su reparación y/o corrección.
DECIMO TERCERO.- El presente contrato quedará disuelto en caso de juntarse dos
(02) mensualidades más quince (15) días vencidos e impagos teniendo el
ARRENDADOR el derecho expedito para la acción de desalojo sin perjuicio a los
alquileres devengados y a los daños y perjuicios que le ocasione el incumplimiento
dela ARRENDATARIA.
DECIMO CUARTO.- El ARRENDADOR deja expresa constancia que se exime de toda
responsabilidad y deudas adquiridas por el ARRENDATARIO con terceros (Telefónica,
Cable mágico, Bancos y otros)
DECIMO QUINTO.- EL ARRENDATARIO abonará a la firma del presente contrato el
importe de S/. 1760.00 (UN MIL SETECIENTOS SESENTA Y 00/100 SOLES) de los cuales
880.00 (OCHOCIENTOS OCHENTA Y 00/100 SOLES) es como garantía del
arrendamiento, este depósito no podrá ser aplicado bajo ninguna circunstancia al
pago del alquiler, no devengará intereses, será utilizado para reparaciones y/o
arreglos del inmueble en caso de su mal uso o para el pago de otras obligaciones
pendientes de pago, propias del uso del inmueble. En caso de que el inmueble es
devuelto en las mismas condiciones en que recibe, la garantía será devuelta al
término del contrato,los otros 880.00 (OCHOCIENTOS OCHENTA Y 00/100) es el pago
del primer mes del arriendo es decir del mes de Junio del 2019.
DECIMO SEXTO.- Los contratantes convienen que el presente contrato se encuentra
sujeto a las normas del Código Civil Vigente y a la jurisdicción y competencia de los
jueces de Huaura. La infracción de cualquiera de las cláusulas de este contrato por
parte dela ARRENDATARIA, dará derecho al ARRENDADOR para entablar la acción de
desalojo sin perjuicio de las demás acciones que le faculta la ley

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DELA ARRENDATARIA.

DECIMO SEPTIMO.- De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.

594º del Código Procesal Civil, LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de
allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil, en
consecuencia por los causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de dos meses y quince días, LA ARRENDATARIA
deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a, EL ARRENDADOR conforme a
los términos del mencionado artículo.

Estando de perfecto acuerdo las partes con todas y cada una de las cláusulas del
presente contrato, lo firman por duplicado en la ciudad de Huacho a los 31 días del
mes de Junio del 2019.

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Maximiliano Saul Alva Alejo Maria Teresa Espinoza Aguero
DNI N° 15647518 DNI #15600315
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA