CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, siendo un contrato de arrendamiento que realiza

DON CESAR AUGUSTO YUJCRE YUPANQUI identificado con DNI N° 06700514 y DOÑA
MARLENE GAMBOA MANDUJANO identificada con DNI N°06836418, con domicilio
comun en Av. Alameda sur Mz F6 Lt 27 – Urb. Los Cedros de Villa - Chorrilllos; en adelante
LOS PROPIETARIOS y de la otra parte JOHN TONE VILLANUEVA identificado con DNI N°
40857757, con domicilio en Calle Caballero de la Capa N° 147 – Urb. La Encantada de Villa
– Chorrillos. En adelante EL INQUILINO, Bajo los siguientes terminos:

PRIMERO.- LOS PROPIETARIOS, dan en arrendamiento a EL INQUILINO, el local comercial

de 35 M2 Aproximadamente, ubicado en el el frontis de su domicilio en la Av. Alameda
Sur Mz F6 Lt 27 – Urb. Los Cedros de Villa – Chorrillos, para el funcionamiento de un
LOCAL COMERCIAL, VENTA DE LICORES renunciando a cualquier otro fin que atente contra
las buenas costumbre y decoro, así mismo desaprobando expresamente el subarriendo el
cual resultaría en causal para la recesión del presente contrato.

SEGUNDO.- La merced conductiva mensual pactada sera de S/1,800.00 (UN MIL

OCHOCIENTOS CON 00/100 SOLES). Es de común acuerdo entre la SRA. MARLENE
GAMBOA MANDUJANO DE YUJCRE Y EL INQUILINO abonar la suma de S/1,800 (UN MIL
OCHOCIENTOS CON 00/100 SOLES) por el concepto de GARANTIA, los mismos que serán
entregados a LA PROPIETARIA a la firma del presente contrato.

TERCERO.- Se le hace entrega de las llaves al inquilino el día 26 de Agosto del presente
año, otorgándose el plazo de 16 dias para la implementación y acondicionamiento del
local comercial. Por mutuo acuerdo el plazo del presente contrato será de 2 AÑOS; los que
iniciaran el día 12 de Setiembre del 2022 y concluirán el día 11 de Setiembre del 2024.

CUARTO.- El uso que se le dará al LOCAL es estrictamente COMERCIAL, estará prohibido

cualquier tipo de escándalo, en el primer desacuerdo que se presente entre LA
PROPIETARIA Y EL INQUILINO que no pueda ser solucionado será CAUSAL de disolución
del presente contrato y perdida del derecho al reintegro de la GARANTIA por causal de
incumplimiento del contrato.

QUINTO.- EL INQUILINO, declara haber recibido el local comercial con instalaciones de

energía eléctrica, agua, desagüe, y rejas enrollables y servicios higiénicos en óptimas
condiciones. EL INQUILINO por lo tanto será responsable del mantenimiento del local
comercial durante la vigencia del presente contrato
SEXTO.- EL INQUILINO no podrá hacer modificaciones y/o alteraciones del local comercial
sin previo consentimiento de LA PROPIETARIA; y La que llegasen a efectuarse sea cual
fuese, quedaran en beneficio del local, sin la obligación de LA PROPIETARIA de
reembolsar ni en parte, ni en totalidad del gasto realizado

SETIMO.- Son de cuenta de EL INQUILINO los siguientes pagos:

1.- Consumo de Agua y Energía Eléctrica de acuerdo al consumo que realice.

(mensualmente)

2.- Arbitrios (Mensualmente)

3.- Las reparaciones ordinarias que sean necesarias efectuar en las instalaciones
eléctricas, asi como las que provengan del uso del local comercial durante el periodo que
dura el presente contrato.

4.- Impuestos por crearse concernientes al alquiler del presente local, asi como las multas
y notificaciones municipales que le correspondan.

OCTAVO.- Sera de obligación de EL INQUILINO pagar cada mes el consumo

correspondiente a los servicios básicos de Agua y Energía Eléctrica y derivados de la
realización de su actividad económica de forma puntual, a fin de evitar los atrasos y las
consecuentes moras y cortes de servicio. En el caso que EL INQUILINO tenga un atraso de
un mes en cualquiera de los pagos de algún servicio y más aún del alquiler, LA SRA
MARLENE GAMBOA MANDIJANO DE YUJCRE anulara el presente contrato, otorgando
como plazo máximo 15 días para que EL INQUILINO desocupe el local. Pasados los quince
días LA PROPIETARIA tendrá la facultad de ingresar al local y cambiar las chapas, candados
sin ninguna responsabilidad de las propiedades que pudiera haber dejado el inquilino
dentro del local.

NOVENO.- Para todos los fines concernientes a la administración del arrendamiento del
local comercial; así como la coordinación que pudieran generase producto del siguiente
acuerdo comercial, queda como única persona DOÑA MARLENE GAMBOA MANDUJANO
de YUJCRE (PROPIETARIA) para resolver, disolver y/o cobrar el pago del alquiler.

DECIMO.- EL INQUILINO se compromete a abonar el importe del alquiler ( S/1,800.00)

cada mes por adelantado los días 12 de cada mes en efectivo, a la PROPIETARIA.

DECIMO PRIMERO.- En caso de vencido el plazo del contrato y sin acuerdo de renovación,
EL INQUILINO tendrá quince días para desocupar el local, pasado los 15 días LA
PROPIETARIA ingresara al local a cambiar las chapas y candados sin ninguna
responsabilidad de las propiedades que pudiera haber dejado EL INQUILINO dentro del
local .
DECIMO SEGUNDO.- En caso EL INQUILINO decida retirarse antes del vencimiento del
presente contrato, deberá dar aviso con una anticipación mínima de 60 días (2 meses),
caso contrario perderá la garantía. En caso al termino del contrato el deterioro de las
instalaciones, en las que se incluyen paredes y pisos, presenten un daño excesivo al usual
deberán realizar las reparaciones correspondientes antes de la devolución del local, caso
contrario se utiliza el importe pagado como garantía por EL INQUILINO para realizar las
reparaciones que sean necesarias. En caso de un accidente producido por el mismo giro
del negocio, en cualquiera de las circunstancias, EL INQUILINO se compromete a pagar los
daños y perjuicios ocasionados por dicho accidente dentro y fuera del local y de la casa
que colinda con el local comercial en la misma dirección.

DECIMO TERCERO.- LOS PROPIETARIOS renuncian a cualquier otro fuero y se someten a

la jurisdicción de los jueces de Lima, señalando expresamente la Av. Alameda sur Mz F6 Lt
27 – Urb Los Cedros de Villa - Chorrillos, como domicilio para las citaciones y posibles
notificaciones que tuvieran que hacerle inclusive de carácter judicial.

Ambas partes firman por duplicado el día 26 de Agosto del 2022.

LOS PROPIETARIOS

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CESAR A. YUJCRE YUPANQUI MARLENE GAMBOA MANDUJANO

DNI N° 06700514 DNI N° 06836418

EL INQUILINO

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JOHN TONE VILLANUEVA

DNI N° 40857757