CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una

parte la señora YAKELINE VILLALOBOS SORIA, con DNI No 07520107, con domicilio
legal en Jr. Carlos León Delgado 103 PS2 Urb.
Apolo Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se
denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte la señora WINNY MADELEINE
SANCHEZ AVILA de nacionalidad Venezolana con CARNÉ DE EXTRANJERIA N°
001748790,a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO .- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Jirón Alejandro

Villanueva 226 Segunda Etapa Urbanización Apolo Distrito de La Victoria, Provincia y
Departamento de Lima.

SEGUNDO .- Mediante el presente contrato, el ARRENDADOR da en arrendamiento al

ARRENDATARIO el Primer Piso del inmueble indicado en la cláusula anterior, para uso
exclusivo como local comercial del mismo ARRENDATARIO y de su familia directa
(máximo 3 personas en el local); el uso para otros fines distintos motivará la inmediata y
automática resolución de este contrato.

TERCERO .- El plazo del contrato de arrendamiento es de un año para ambas partes, el

mismo que se iniciará el día 29 de septiembre del 2020 y vencerá el día 29 de septiembre
2021, fecha en que el ARRENDATARIO entregará el inmueble totalmente desocupado y
en las mismas condiciones en que lo recibió.

CUARTO .- La renta mensual pactada de común acuerdo es de S/. 2300.00 (Dos mil
trescientos Soles) y será pagada por mensualidades los días 29 de cada de mes.
En caso de atraso en el pago de las mensualidades, se aplicará lo estipulado en la
cláusula Décima.

QUINTO .- El ARRENDATARIO declara recibir el inmueble a su satisfacción, con sus

pisos, paredes, llaves, chapas, servicios higiénicos, instalaciones eléctricas, instalaciones
de agua y luz con respectivos medidores, vidrios, puertas y demás servicios, en perfecto
estado de conservación y funcionando normalmente.

El ARRENDATARIO se obliga a efectuar mantenimiento constante de los bienes y evitar

su deterioro a fin de devolverlo al concluir el arrendamiento en similar condición, sin más
desgaste que el proveniente del uso normal de ellos.

El ARRENDATARIO será responsable por eventuales roturas y/o daños materiales

ocasionados al inmueble por sus actos directos, los de sus familiares, los de sus
huéspedes o de las personas a su servicio.

SEXTO .- El ARRENDATARIO se compromete a cumplir con las obligaciones siguientes:

 Pagar puntualmente los servicios públicos y privados que correspondan al Primer piso
del inmueble como son: energía eléctrica, agua y otros que por su naturaleza sean
inherentes a los arrendatarios.

 No cohabitar con animales (mascotas) de ningún tipo en el local, salvo acuerdo entre
las partes.

-1-
 No desarrollar en el inmueble actividades que causen molestias a los vecinos o
peligro al bien arrendado.

 Realizar sólo las mejoras que le sean autorizadas por el ARRENDADOR en forma
escrita; las citadas mejoras quedarán a beneficio del inmueble sin obligación de
retribución alguna por parte del ARRENDADOR, ni serán parte de la renta mensual.

 No introducir cambios ni modificaciones en la estructura del inmueble.

 No subarrendar, ceder ni traspasar, total o parcialmente el inmueble materia del

presente contrato.

 Abonar por concepto de Lucro Cesante el equivalente a Un (01) mes de

arrendamiento que va fuera de la garantía en caso de desocupación del inmueble
antes del vencimiento del plazo estipulado como forzoso.

 Finalizado el contrato, la garantía será repartida en cantidad de 50% al

ARRENDATARIO y 50% al ARRENDADOR para arreglos del local.

 Si en caso el ARRENDATARIO decidiera tomar el servicio de telefonía-internet-cable,

al momento de retirarse del Primer piso del local, deberá de cancelar estos servicios,
mostrando los recibos y pagos respectivos.

El incumplimiento por el ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones antes

indicadas, así como las establecidas en el Artículo N°1681 del Código Civil que declara
conocer, será causal de resolución automática del presente contrato.

SETIMO.- EL ARRENDADOR se compromete a cumplir con las siguientes obligaciones:

 Pagar el Impuesto Predial.

 Reparar por su cuenta y costo los desperfectos de orden estructural o fallas
producidas por defectos de construcción o vicios ocultos.

OCTAVO .- El ARRENDATARIO se obliga a incrementar la renta pactada en un ciento

cincuenta por ciento (150%), si vencido el plazo del arrendamiento no devolviera el
inmueble al ARRENDADOR conforme lo dispone el Artículo N°1704 del Código Civil, por
mes o fracción de mes hasta el momento en que desocupen el bien, salvo que por mutuo
acuerdo se convenga renovar el contrato.

NOVENO .- A la firma del presente contrato y sin más constancias que las firmas de las
partes en el mismo, el ARRENDATARIO entregara al ARRENDADOR, la siguiente suma.

 S/.2300.00 (Dos mil trescientos y 00/100 soles) como pago correspondiente al mes de
septiembre del 2020, todos los demás pagos mensuales se realizarán los días 29 de
cada mes.
 Se deja constancia que está quedando como garantía el equivalente a un mes de
arrendamiento S/.2300.00 (Dos mil trescientos soles).

A la firma del presente contrato se le entrega la llave de la puerta principal del local y las
demás llaves que dan al Primer Piso.

DECIMO.- En caso de que el ARRENDATARIO dejara de pagar dos mensualidades de

alquiler, así como también el pago de luz, arbitrios y mantenimiento del primer piso del
local, el contrato quedará resuelto debiendo el ARRENDATARIO desocupar el local del
-2-
primer piso de inmediato y entregar las llaves que le fueron proporcionadas al firmar
el contrato, sin el perjuicio del pago de las sumas adeudadas por alquiler, luz, agua,
mantenimiento del local del primer piso, etc.
En caso que el ARRENDATARIO continuase ocupando el departamento, este asume la
obligación de pago de S/. 100.00 (Cien y 00/100 Nuevo Soles) diarios hasta la
desocupación total del mismo.
En caso que se llegará a tres mensualidades vencidas, El ARRENDADOR podrá
gestionar ante Luz del Sur el retiro del medidor de energía eléctrica y el cierre del ingreso
de agua al local comercial del Primer Piso del inmueble.

DECIMO PRIMERO.- Ambas partes acuerdan que el ARRENDADOR o su representante

podrán verificar el estado y mantenimiento del inmueble por lo menos 1 (una) vez cada 2
meses, previa coordinación de por lo menos dos días de anticipación al
ARRENDATARIO.

DECIMO SEGUNDO.- De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.

594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se  allanan desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato
de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días de
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DECIMO TERCERO.- Todo cuanto no esté estipulado en el presente contrato se rige por
lo establecido en el Código Civil y normas concordantes.

DECIMO CUARTO.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento del presente
Contrato, ambas partes contratantes se someten a los Centros de Conciliación
Extrajudicial o en caso extremo a las autoridades judiciales de Lima y declaran estar
conformes con los contenidos y formas de las cláusulas precedentes las mismas que
aprueban con todas sus partes y manifiestan que en la declaración del presente no ha
mediado ninguna causal de nulidad o anulabilidad que pudiera invalidarlo.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas precedentes, ambas partes

suscriben el presente contrato en dos originales, en la ciudad de Lima a 29 días del mes
de Septiembre del año dos mil veinte.

________________________ ________________________

ARRENDADOR ARRENDATARIO

La Victoria 29 de septiembre 2020.

-3-