CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

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CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: FELICITAS ALLPACCA
FERNÁNDEZ DE ROMANÍ, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 28701922,
COMERCIANTE, CASADA, DOMICILIADA EN EL ASOC. 9 DE DICIEMBRE MZ. K
LT.24, DISTRITO DE JESÚS NAZARENO, PROVINCIA DE HUAMANGA,
DEPARTAMENTO DE AYACUCHO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “LA
ARRENDADORA”; Y, DE LA OTRA PARTE: FRANCISCA ROMERO ALLPACCA,
PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 43095680, COMERCIANTE, SOLTERA,
DOMICILIADA EN OC.PP.QUICAPATA MZ.K TL.01, DISTRITO DE CARMEN ALTO,
PROVINCIA DE HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA “LA ARRENDATARIA”, EN LOS SIGUIENTES
TÉRMINOS:=========================================================
PRIMERO.- “LA ARRENDADORA”, ES PROPIETARIA DEL BIEN INMUEBLE,ES EL
PUESTO N°106 Y 107 EN EL MERCADO JESÚS NAZARENO, DISTRITO DE JESÚS
NAZARENO, PROVINCIA DE HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO. =======
SEGUNDO.- “LA ARRENDADORA” POR ESTE ACTO JURÍDICO, OTORGA EN
CALIDAD DE ARRENDAMIENTO A FAVOR DE “LA ARRENDATARIA”, DICHO PUESTO
BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA PRIMERA CLÁUSULA DEL PRESENTE
CONTRATO, SE ENCUENTRAN EN BUENA CONDICIÓN, “LA ARRENDATARIA” SE
OBLIGA A DEVOLVER EN LAS MISMAS
CONDICIONES.=========================================
TERCERO.- LA DURACIÓN DE ESTE CONTRATO SERA POR EL TÉRMINO DE UN
(01)AÑO, Y EL PRESENTE CONTRATO INICIA EL DÍA 01 DE ENERO DE 2023
HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DE 2023, VENCIDO EL PLAZO QUE PUEDE SER
RENOVADO DE MUTUO ACUERDO ENTRE AMBAS PARTES CON OTRO CONTRATO BAJO
NUEVAS CONDICIONES.-===============================================
CUARTO.- LA MERCED CONDUCTIVA DE ACUERDO A LAS PARTES ES DE LA
SIGUIENTE MANERA: ================================================
CADA MES DEBERÁ PAGAR LA SUMA DE CIENTO CINCUENTA SOLES (S/.
150.00)
MENSUALES.========================================================
EL MISMO SERÁN CANCELADOS CADA ULTIMO DÍA DE CADA MES SIN RETRASO
ALGUNO.===========================================================
QUINTO.- EL PAGO POR CONCEPTO DE SISA, MULTAS POR INASISTENCIA A
LAS REUNIONES O ADICIONALES QUE SE PRESENTEN EN EL MERCADO CORRE A
CUENTA DE “LA ARRENDATARIA”, LOS MISMO QUE DEBERÁ SER CANCELADO
DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO SIN RETRASO
ALGUNO.==============================
SEXTO.- SON OBLIGACIONES DE “LA ARRENDATARIA” CUIDAR DILIGENTEMENTE
EL BIEN Y DARLE EL DESTINO PARA QUE SE LE CONCEDE “USO COMERCIAL” Y
NO DARLE OTRO USO; IR A LAS REUNIONES O ACTIVIDADES QUE SE
PRESENTEN EN EL MERCADO A MENOS QUE “LA ARRENDADORA” DECIDA
ASISTIR; INFORMAR EN TODO MOMENTO LO RELACIONADO AL BIEN INMUEBLE;
Y, PAGAR PUNTUALMENTE LA RENTA CONVENIDA; NO SERVIRÁ EL BIEN
INMUEBLE COMO GARANTÍA DE NINGÚN TIPO; NO PUEDE SUB ARRENDAR TOTAL
O PARCIALMENTE; NO INTRODUCIR NINGUNA MEJORA O MODIFICACIONES EN EL
BIEN ARRENDADO; CONSIGUIENTEMENTE, CUALQUIER MEJORA QUE QUISIERA
INTRODUCIR “LA ARRENDATARIA”, POR SU COMODIDAD DEBERÁ SER
AUTORIZADO EXPRESAMENTE POR “LA ARRENDADORA”, EL INCUMPLIMIENTO DE
CUALQUIERA DE ESTAS OBLIGACIONES Y LAS CLAUSULAS DARÁ LUGAR A LA
RESOLUCIÓN DE ESTE CONTRATO EN FORMA INMEDIATA, ASÍ COMO EL
INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS CLÁUSULAS DE ESTE CONTRATO, SIN
NECESIDAD DE NOTIFICACIÓN
PREVIA.===========================================================
SÉPTIMO. - PARA LOS EFECTOS DEL CUMPLIMIENTO DE CADA UNA DE LAS
CLÁUSULAS DE ESTE CONTRATO, “LA ARRENDADORA” Y “LA ARRENDATARIA”,
DE COMÚN ACUERDO CONVIENEN EN DARLE CARÁCTER DE TRANSACCIÓN
EXTRAJUDICIAL CONFORME DISPONE EL ART. 1302 Y SS. DEL CÓDIGO CIVIL,
RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE PUDIERAN
FAVORECERLES. Y, EN CASO DE QUE EXISTIERA INCUMPLIMIENTO DE
CUALQUIERA DE LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS SE TRAMITARÁ LA CAUSA
POR LA VÍA EJECUTIVA SOMETIÉNDOSE AMBAS PARTES A LA COMPETENCIA Y
JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DE AYACUCHO.-==========================
OCTAVO.- PARA LA VALIDEZ DE LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES LAS
PARTES, CON MOTIVOS DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, SEÑALAN COMO
SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
CONTRATO EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ
EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA
PARTE, POR VÍA NOTARIAL.===========================================
NOVENO.- “LA ARRENDADORA”, DEBERÁ COMUNICAR EN UN PLAZO NO MENOR A
TREINTA DÍAS CALENDARIOS, ANTES DE FINALIZAR EL CONTRATO, PARA QUE
“LA ARRENDATARIA”, DESOCUPE EL BIEN. EN EL PROBABLE CASO QUE “LA
ARRENDATARIA” DESEARÁ YA NO SEGUIR CON ESTE CONTRATO, DEBERÁ
COMUNICARLO NECESARIAMENTE MEDIANTE CARTA NOTARIAL CON UN PLAZO NO
MENOR DE TREINTA DÍAS CALENDARIOS. -===============================
DECIMO.- ALLANAMIENTO FUTURO.- LAS PARTES ACEPTAN SOMETERSE A LA
LEY N° 30201 PUBLICADO EL 28 DE MAYO DE 2014, QUE MODIFICA EL
ARTÍCULO 594 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, Y QUE ENTRARA EN VIGENCIA
EN LA PLENA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO; EN TAL SENTIDO, “LA
ARRENDATARIA” DECLARA EXPRESAMENTE ALLANARSE A LA RESTITUCIÓN DEL
BIEN POR CONCLUSIÓN DEL CONTRATO O POR RESOLUCIÓN DEL MISMO POR
FALTA DE PAGO CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1697 DEL
CÓDIGO CIVIL, ASÍ COMO COMPROMETE Y OBLIGA EN NO APELAR EN NINGUNA
INSTANCIA.-
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RESULTA ADEMÁS DE APLICACIÓN TODO LO DEMÁS REGULADO EN EL ARTÍCULO
597 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL MODIFICADO POR LA LEY 30201 ANTES
CITADO.===========================================================
DÉCIMO PRIMERO.- AMBAS PARTES ENTERADAS DEL TENOR DE ESTE CONTRATO
LA ACEPTAN EN TODO SUS EXTREMOS POR ESTAR DE ACUERDO CON EL MISMO.
EN LA CIUDAD DE AYACUCHO, UNO DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL
VEINTITRÉS (01/01/2023).===========================================

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FELICITAS ALLPACCA FERNÁNDEZ DE ROMANÍ FRANCISCA ROMERO ALLPACCA
DNI Nº 28701922. DNI Nº 43095680