CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

LOCAL COMERCIAL, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL SEÑOR JORGE ANTONIO
ESCALANTE IBAÑEZ, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NÚMERO 18100566, PERUANO, SOLTERO, CON DOMICILIO REAL EN ESQUINA
ESTADOS UNIDOS Y ECUADOR Nº 122 – TERCER PISO DE LA URBANIZACIÓN EL
RECREO DEL DISTRITO Y PROVINCIA TRUJILLO, A QUIEN EN ADELANTE SE
DENOMINARÁ "EL ARRENDADOR" Y DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR GUSTAVO
ALMEIDA CARBALLO, IDENTIFICADO CON PASAPORTE NUMERO 1804632-5,
URUGUAYO, CASADO, CON DOMICILIO REAL EN LA AVENIDA VÍCTOR LARCO Nº
1094 DEL DISTRITO Y PROVINCIA TRUJILLO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ "EL ARRENDATARIO"; EN LAS CONDICIONES Y CLÁUSULAS
SIGUIENTES: ==================================
PRIMERA.- OBJETO BIEN DEL CONTRATO
EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO ACTUAL DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO
EN LA ESQUINA ESTADOS UNIDOS Y ECUADOR DE LA URBANIZACIÓN EL RECREO
DE ESTA CIUDAD DE TRUJILLO CON UNA EXTENSIÓN DE TREINTA METROS
CUADRADOS, BARRA ENCHAPADA Y UN
LAVADERO.======================================
SEGUNDA.- DURACION DEL ARRENDAMIENTO
LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DETERMINADA DE UN PERIODO
DE UN (1) AÑO CONTADOS A PARTIR DEL 15 DE MAYO DEL 2002, EL MISMO QUE
VENCERÁ EL14DE MAYO DEL
2003.==================================================
TERCERA.- VENCIMIENTO DEL CONTRATO
AL VENCIMIENTO DEL PLAZO PREVISTO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, "EL
ARRENDATARIO" SE OBLIGA A HACER DEVOLUCIÓN INMEDIATA DEL BIEN
INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE. SI AL VENCIMIENTO DEL PLAZO "EL
ARRENDATARIO" CONTINUARA EN USO DEL BIEN, NO SE ENTENDERÁ LA
RENOVACIÓN TÁCITA DEL CONTRATO, SINO LA CONTINUACIÓN DEL MISMO BAJO
SUS MISMAS ESTIPULACIONES, HASTA QUE EL "EL ARRENDADOR" COMUNIQUE
POR ESCRITO SU VOLUNTAD DE NO CONTINUAR CON LA PRESENTE RELACIÓN
CONTRACTUAL.=====================
CUARTA.- PRORROGA DEL CONTRATO
EL PRESENTE CONTRATO PUEDE PRORROGARSE SIEMPRE Y CUANDO LAS
PARTES CONTRATANTES SE PONGAN DE ACUERDO SOBRE LAS CONDICIONES
QUE DEBERÁN REGIR EN LA NUEVA
PRÓRROGA.==========================================
QUINTA: DESTINO DEL INMUEBLE
EL INMUEBLE SERÁ DESTINADO POR "EL ARRENDATARIO" EN FORMA ÚNICA Y
EXCLUSIVA PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, NO PUDIENDO
EMPLEARLO PARA FINES
DISTINTOS.=======================================
SEXTA.- REPARACIONES Y MANTENIMIENTO
"EL ARRENDATARIO" SE OBLIGA A MANTENER EN PERFECTAS CONDICIONES EL
BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO EFECTUAR LAS
REPARACIONES NECESARIAS MANTENER SU NORMAL ESTADO A FIN DE
CONSERVAR EL BIEN EN LAS CONDICIONES EN QUE ES
ENTREGADO.==========================================================
=
SEPTIMA.- MERCED CONDUCTIVA
"EL ARRENDATARIO" SE OBLIGA A CANCELAR MENSUALMENTE LA SUMA DE US$
90.00 (NOVENTA DOLARES AMERICANOS) EN FORMA ADELANTADA Y PUNTUAL
POR EL USO Y DISFRUTE DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO, CANCELACIONES QUE SE EFECTUARÁN LOS DÍAS QUINCE DE CADA
MES DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO. EN EL ACTO DE FIRMA
DEL PRESENTE CONTRATO SE HACE CANCELACIÓN DEL PRIMER PERIODO PARA
LO CUAL LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO ES SUFICIENTE RECIBO. A LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO ENTREGA A EL
ARRENDADOR LA SUMA DE US$ 90.00 (NOVENTA DÓLARES AMERICANOS),
IMPORTE CORRESPONDIENTE A UN MES DE GARANTÍA, LA QUE SERÁ EMPLEADA
PARA RESPONDER POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE PUDIERON
OCASIONAR EN EL INMUEBLE OBJETO DE ARRENDAMIENTO Y SERÁ DEVUELTO A
LA CONCLUSIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SALVO EL INCUMPLIMIENTO DE
ALGUNA DE LAS CLÁUSULAS POR EL ARRENDATARIO. EL MONTO DE LA GARANTÍA
NO GENERARÁ INTERÉS Y SE EXTINGUIRÁ LA OBLIGACIÓN DE DEVOLVERLA SI EL
CONTRATO SE RESUELVE EN FORMA ARBITRARIA POR EL
ARRENDATARIO.==================================================
OCTAVA.- INSPECCIÓN DEL ESTADO DEL BIEN
"EL ARRENDADOR" SE RESERVA EL DERECHO CUANDO LO CREA CONVENIENTE A
INSPECCIONAR EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRE EL INMUEBLES MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, PUDIENDO SEÑALAR PARA ELLO UNA TERCERA PERSONA
DESTINADA PARA TAL FIN, A QUIEN EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A BRINDAR
TODAS LAS FACILIDADES
NECESARIAS.==========================================================
=
NOVENA.- PROHIBICIÓN DE CESIÓN O SUBARRENDAMIENTO
"EL ARRENDATARIO" QUEDA PROHIBIDO DE CEDER, SUBARRENDAR O TRASPASAR
EL USO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SIN AUTORIZACIÓN
DE EL ARRENDADOR. CASO CONTRARIO INCURRIRÁ EN UNA CAUSAL DE
RESOLUCIÓN DEL PRESENTE, SIENDO ADEMÁS RESPONSABLE SOLIDARIO POR
LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE DICHOS ACTOS
IRROGUEN.============================================================
=
DÉCIMA.- MODIFICACIONES O MEJORAS DEL BIEN
EL ARRENDATARIO ESTÁ PROHIBIDO DE REALIZAR MODIFICACIONES
ESTRUCTURALES EN EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SALVO
AUTORIZACIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO POR PARTE DE "EL ARRENDADOR".
TODA MODIFICACIÓN O MEJORA QUE REALICE SERÁ A CARGO DE "EL
ARRENDATARIO", PREVIA AUTORIZACIÓN, Y QUEDARÁ EN BENEFICIO DEL
PROPIETARIO SIN COSTO
ALGUNO.==============================================================
=
DECIMA PRIMERA: CANCELACION DE SERVICIOS
LAS PARTES ACUERDAN QUE POR CONCEPTO DE SERVICIOS PÚBLICO DE AGUA,
EL ARRENDATARIO CANCELARÁ EN FORMA ADICIONAL A LA MERCED
CONDUCTIVA LA SUMA DE S/. 30.00 (TREINTA NUEVOS SOLES), ANTE LO CUAL SE
EMITIRÁ EL RECIBO DE SU PROPÓSITO. DE IGUAL FORMA SE OBLIGA A MANTENER
AL DIA SUS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL USO Y CONSUMO DEL SERVICIOS
ELÉCTRICO, DEBIENDO CANCELAR OPORTUNAMENTE LOS RECIBOS
CORRESPONDIENTES.===================================================
DÉCIMA SEGUNDA.- INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS CONTRACTUALES
EN EL SUPUESTO DEL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIER OBLIGACIÓN CONTENIDA
EN EL PRESENTE CONTRATO POR PARTE DE "EL ARRENDATARIO", "EL
ARRENDADOR" TENDRÁ DERECHO A DAR POR RESUELTO EL PRESENTE
CONTRATO Y REQUERIR LA DEVOLUCIÓN Y ENTREGA INMEDIATA DEL BIEN
OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO.===========================================================
=
DECIMA CUARTA.- "EL ARRENDADOR" CONSTITUYE DOMICILIO ESPECIAL EN LA
CALLE ESTADOS UNIDOS Nº 175 DE LA URBANIZACIÓN EL RECREO DE ESTA
CIUDAD DE TRUJILLO, DONDE TENDRÁN VALIDEZ TODAS LAS NOTIFICACIONES
JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES QUE SEA NECESARIO CURSAR EN VIRTUD DEL
PRESENTE
CONTRATO.===========================================================
==
DÉCIMA QUINTA: NORMATIVIDAD SUPLETORIA
LOS ACUERDOS PREVISTOS EN EL PRESENTE CONTRATO SERÁN REGIDOS POR
LAS DISPOSICIONES PERTINENTES EN EL CÓDIGO CIVIL Y PROCESAL
CIVIL.=================================================================
=
DECIMA SEXTA.- JURISDICCIÓN JUDICIAL
AMBAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS
JUECES Y AUTORIDADES DE LA CIUDAD DE
TRUJILLO.====================================
ENTERADAS LAS PARTES LO SUSCRIBEN EN SEÑAL DE CONFORMIDAD EN LA
CIUDAD DE TRUJILLO, A LOS QUINCE DÍAS DEL MES DE MAYO DEL AÑO DOS MIL
DOS.=================================================================
=

JORGE ANTONIO ESCALANTE IBAÑEZ GUSTAVO ALMEIDA CARBALLO

DNI Nº 18100566 PASAPORTE 1804632-5
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO