CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL CON CLAUSULA DE

ALLANAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE,

DON FABIAN CRIOLLO TACO, IDENTIFICADO CON DNI. N.º 25722244, PERUANO,
CASADO, DE OCUPACION PINTOR, CON DOMICILIO EN PASAJE VEREDA 4-J MI PERU MZ
“J 14” LOTE 7, DISTRITO DE MI PERU Y PROVINCIA DEL CALLAO, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA, EL ARRENDADOR; Y DE LA OTRA PARTE, DON: OSCAR
JESUS ROMERO NIETO, IDENTIFICADO CON DNI. 25789160, PERUANO, SOLTERO, CON
DOMICILIO SITO EN MZ “B-3” LOTE 33 MI PERU CALLAO, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO; EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS
CLÁUSULAS SIGUIENTES: =
CLAUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES. - EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL PREDIO
UBICADO EN MZ “A-1” LOTE 19, DISTRITO DE MI PERU, PROVINCIA DEL CALLAO, EL
QUE TIENE UN AREA TOTAL DE 240 METROS CUADRADOS, EL QUE CONSTA EDIFICADO DE
MATERIAL NOBLE TOTALMENTE TECHADO. - = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

CLAUSULA SEGUNDA: MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR DA EN

ALQUILER AL ARRENDATARIO, EL LOCAL COMERCIAL DESCRITO EN LA CLAUSULA
ANTERIOR. - = =

CLAUSULA TERCERA: EL PLAZO DE VIGENCIA FIJADO DE COMUN ACUERDO ES DE 03

MESES), EL QUE EMPEZARAN A REGIR DESDE EL 01 DE AGOSTO DE 2023 Y VENCE
INDEFECTIBLEMENTE EL DIA 31 DE OCTUBRE DE 2023, FECHA EN LA CUAL EL
ARRENDATARIO SE COMPROMETE A DEVOLVER EL LOCAL EN LAS MISMAS CONDICIONES EN
QUE LOS RECIBE, SIN NECESIDAD DE AVISOS Y/O REQUERIMIENTOS DE PARTE DEL
ARRENDADOR, SI POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA EL ARRENDATARIO DESEARA
DESOCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO ANTES DEL PLAZO FORZOSO ESTABLECIDO, DEBERA
DAR AVISO POR ESCRITO AL ARRENDADOR.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
= = = = =

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Mz. “C5”, Lote Nro. 16 - Ofic. Nro. 09 Galería Boulevar Ex - Zona Comercial - Ventanilla – Callao
Entel 965 632 916 / (Ref. Costado de la Notaria Jessen Hurtado)
Email: cchm_abogado@outlook.com
CLAUSULA CUARTA: LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA DE COMUN ACUERDO ASCENDENTE A
LA SUMA DE S/. 1,400.00 (MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES), MENSUALES,
INCLUIDO LOS IMPUESTOS DE LEY Y QUE DEBERAN SER PAGADOS AL VENCIMIENTO DE
CADA MES, ESTABLECIENDOSE COMO FECHA DE PAGO EL DIA 01 DE CADA MES, EL PAGO
SE REALIZARA EN DINERO EN EFECTIVO POR PARTE DEL ARRENDATARIO AL
ARRENDADOR.

SE PRECISA QUE A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO CANCELA LA

SUMA DE S/. 1400,00 POR CONCEPTO DE GARANTIA LOS CUALES SERAN DEVUELTOS A
LA ENTREGA DEL LOCAL DESPUES DE LA VERIFICACION DE LOS DAÑOS O DESPERFECTOS
EN EL LOCAL. - = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
= =

CLAUSULA QUINTA: EL ARRENDATARIO NO SE ENCUENTRA FACULTADO BAJO NINGUNA

CAUSA, NI CONCEPTO A SUBARRENDAR EL INMUEBLE ALQUILADO, NI A PONERLO EN
GARANTIA PARA NINGUN TIPO DE CREDITO, NI A TRASPASARLO, NI CEDERLO EN
NINGUNA FORMA O MODALIDAD, NI A CEDER SU USO BAJO PENA DE RESOLUCION DEL
CONTRATO Y HACERSE RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONASE POR
ESTOS HECHOS AL ARRENDADOR. - = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
= = = = = =

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO ESTARA OBLIGADO A PAGAR LOS IMPUESTOS DE

ARBITRIOS QUE SERAN PAGADOS TRIMESTRALMENTE. = = = = = = = = = = = = = = =

EL ARRENDATARIO SE ENCARGARÁ DE LOS PAGOS DE LUZ Y AGUA QUE SE GENERE DESDE

EL DIA DEL INGRESO AL LOCAL ARRENADADO. - = = = = = = = = = = = = = = = = =

SON DE CARGO DEL ARRENDADOR TODOS LOS IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD DEL
INMUEBLE, Y EN GENERAL AQUELLOS TRIBUTOS CREADOS O POR CREARSE QUE LO
CONSTITUYAN COMO SUJETO PASIVO DE LA OBLIGACION TRIBUTARIA. - = = = = = = =

CLAUSULA SEPTIMA: EL ARRENDADOR AUTORIZA EXPRESAMENTE A EL ARRENDATARIO A

EFECTUAR LO SIGUIENTE: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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Mz. “C5”, Lote Nro. 16 - Ofic. Nro. 09 Galería Boulevar Ex - Zona Comercial - Ventanilla – Callao
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 1. COLOCAR AVISOS O PUBLICIDAD EN LA FACHADA DEL LOCAL, PARA LO CUAL EL
ARRENDADOR DEBERA TRAMITAR LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO DE DICHO
ESTABLECIMIENTO Y PAGAR EL TRIBUTO CORRESPONDIENTE A LA MUNICIPALIDAD
DE MI PERU PARA EL USO EXCLUSIVO. - = = = = = = = = = = = = = = = = =

CLAUSULA OCTAVA: LA FALTA DE PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA EN DOS MESES Y 15

DIAS, PRODUCIRA LA RESOLUCION AUTOMATICA DE ESTE CONTRATO, QUEDANDO
EXPEDITO EL DERECHO DEL ARRENDADOR DE INICIAR LAS ACCIONES QUE CORRESPONDAN
PARA LOGRAR LA DESOCUPACION MAS LOS INTERESES DE LEY QUE SE DERIVEN DEL
PAGO FUERA DE PLAZO DE LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, COMO CONSENCUENCIA DEL
RETRASO. =

CLAUSULA NOVENA: AL PRODUCISE LA DESOCUPACION DEL INMUEBLE ARRENDADO

CUALQUIERA QUE SEA EL MOTIVO EL ARRENDATRIO BAJO SU CUENTA Y
RESPONSABILIDAD DEBERA DAR DE BAJA LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO DEL
ESTABLECIMIENTO COMERCIAL IGUALMENTE, DEBERA DAR DE BAJA A TODOS LOS
REGISTROS, DOCUMENTOS Y SERVICIOS QUE HUBIERE OBTENIDO CON LA DIRECCION DEL
LOCAL ARRENDADO. = =

CLAUSULA DECIMO: QUEDA CONVENIDO QUE EL ARRENDADOR PODRA INSPECCIONAR EL

INTERIOR DEL LOCAL ARRENDADO PARTIR DEL FUNCIONAMIENTO DEL LOCAL, Y ASI
MISMO REVISANDO SUS INSTALACIONES PREVIA COMUNICACIÓN CON CINCO DIAS DE
ANTICIPACION A EL ARRENDATARIO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL TERMINO DE DICHO

CONTRATO QUE SERA EL DIA 31 DE JULIO DE 2023, Y SERA RENOVABLE, POR ACUERDO
DE AMBAS PARTES EN LAS CONDICIONES ECONOMICAS Y TERMINO DE DURACION A
PAGARSE EN SU DEBIDO MOMENTO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
= = = =

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: TENIENDO CONOCIMIENTO EL ARRENDATARIO QUE NO PODRA

USURPAR EL LOCAL EN ALQUILER DESPUES DE HABER FINALIZADO SU CONTRATO, CASO

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CONTRARIO EL ARRENDADOR TOMARA ACCIONES LEGALES CORRESPONDIENTES EN LA
JURISDICCION DE SU LOCALIDAD. - = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

CLAUSULA DE PENALIDAD. - = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

CLAUSULA DECIMA TERCERA: EN EL IMPROBABLE CASO QUE EL ARRENDATARIO NO

DESOCUPE EL LOCAL VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, SE OBLIGA A PAGAR UNA
PENALIDAD DE S/. 20.00 (DIEZ Y 00/100 SOLES) POR CADA DIA QUE OCUPE EL
LOCAL SIN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; LA MISMA QUE SUBSISTIRA HASTA LA
ENTREGA DEL LOCAL, SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES DE DESALOJO A QUE EL
ARRENDADOR TIENE DERECHO Y SIN PERJUICIO DE LO ESTABLECIDO EN ESTE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO.

RESOLUCION DEL CONTRATO - CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO. - = = = = = =

CLAUSULA DECIMO CUARTO:SE ESTABLECEN LAS CAUSALES DE RESOLUCION LAS QUE

ADEMAS DE LAS ESTABLECIDAS ENE LA ARTICULO 1697 Y 1698 DEL CODIGO CIVIL,
LAS SIGUIENTES: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
= =

14.1 DE CONFORMIDAD AL ARTICULO 5 DE LA LEY 30201 QUE MODIFICA EL ARTICULO

594º DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO SE ALLANA DESDE YA A LA
DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO
DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA DE
02 MESES Y QUINCE DIAS SE ACUERDO A LOS ESTABLEDCIDO EN EL ARTICULO 330º Y
SIGUIENTES DEL CODIGO PROCESAL CIVIL. EN TAL SENTIDO EL ARRENDATARIO DEBERA
DESOCUPAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN ARRENDADO A LOS ARRENDADORES,
CONFORME A LOS TERMINOS MENCIONADOS EN DICHIO ARTICULO. EN ESE SENTIDO, EL
ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA DEMANDA SOLO SI HA PAGADO
LAS RENTAS CONVENIDAS O EL CONTRATO AUN SIGUE VIGENTE. - = = = = = = = = =
= =

14.2 EL ARRENDATARIO SE ALLANA EN FORMA EXPRESA E IRREVOCABLE A LA DEMAMDA

DE DESALOJO CON LA QUE PUEDE SER EMPLAZADO EN SEDE JUDICIAL POR EL
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ARRENDADOR, PUDIENDO ESTE EXIGIR LA RESTITUCION DEL INMUEBLE, YA SEA POR
CONCLUSION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O LA RESOLUCION DEL MISMO POR
FALTA DE PAGO CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1667º DEL CODIGO
CIVIL, SIN NECESIDAD DE RECURRIR A LA VIA JUDICIAL. - = = = = = = = = = = =
= = = = = = = = = = = =

14.3 PARA LOS EFECTOS DEL DESALOJO LAS PARTES PUEDEN TAMBIEN SOMETERSE A LO
DISPUESTO EN LA LEY N.º 30933 LEY QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE
DESALOJO CON INTERVENCION NOTARIAL. - = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

CLAUSULA DECIMO QUINTO: EN SEÑAL DE APROBACION DE TODAS Y CADA UNA DE LAS

CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES LO SUSCRIBEN EN FORMA
VOLUNTARIA. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

VENTANILLA, 24 DE AGOSTO DE 2023.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

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FABIAN CRIOLLO TACO OSCAR JESUS ROMERO NIETO
DNI. Nº 25722244 DNI. 25789160
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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