CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO PRIVADO, QUE CELEBRAN

DE UNA PARTE LIZ CASTRO ASENJO, CON DNI Nº 41355976, CON DOMICILIO EN AV.
VÍCTOR RAÚL Nº 110 DEPARTAMENTO 203 DISTRITO DE VÍCTOR LARCO HERRERA,
PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARA EL ARRENDADOR, Y DE LA OTRA PARTE JOSE ANIBAL
PLASENCIA CHINCHAYAN CON DNI Nº 42711280 CON DOMICILIO EN CALLE LA MAR 483
URB. CHICAGO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL ARRENDATARIO.

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO Nº 202 CON SU

RESPECTIVA COCHERA, UBICADO EN A3 CASCANUECES URB. LAS PALMAS DE EL
GOLF DEL DISTRITO DE VÍCTOR LARCO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO
DE LA LIBERTAD, EL DPTO. CONSTA DE: SALA, COMEDOR, COCINA, ÁREA DE
LAVANDERÍA, CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO, BAÑO DE VISITA, 02 DORMITORIOS CON
CLOSET, 01 BAÑO COMÚN, 01 DORMITORIO PRINCIPAL CON CLOSET Y CAJONERÍA
MÁS BAÑO, COCHERA INDEPENDIENTE. ADEMÁS, EN LAS ZONAS COMUNES CUENTA
CON LO SIGUIENTE: HALL DE INGRESO CON RECEPCIÓN, SISTEMA DE
INTERCOMUNICACIÓN DIGITAL. ====================

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR SE OBLIGA A CEDER EN

USO EL BIEN DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA EN FAVOR DEL ARRENDATARIO, A
TÍTULO DE ARRENDAMIENTO. POR SU PARTE, EL ARRENDATARIO SE OBLIGAN A
PAGAR AL ARRENDADOR EL MONTO DE LA RENTA PACTADA EN LA CLÁUSULA
SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDAS.=============================================

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

TERCERA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA MENSUAL QUE

PAGARAN EL ARRENDATARIO EN CALIDAD DE CONTRAPRESTACIÓN POR EL USO DEL
BIEN ASCIENDE S/.1800.00 (UN MIL OCHOCIENTOS Y 00/100 SOLES) MENSUALES. LA
MENCIONADA RENTA SERÁ PAGADA POR ADELANTADO POR LOS ARRENDATARIOS EL
DÍA 05 DE CADA MES A LA CTA. SUELDO DEL BANCO CONTINENTAL Nº 0011-0057-02-
19435364. A NOMBRE DE EL ARRENDADOR.
DE LA MISMA FORMA, EL ARRENDATARIO, CONTARA CON UN PLAZO ADICIONAL DE
DOS (02) DÍAS A LA FECHA DEL VENCIMIENTO PARA EL PAGO DE LA MERCED
CONDUCTIVA, CASO CONTRARIO A PARTIR DEL TERCER DÍA DE ATRASO ASUMIRÁ EL
PAGO DE UNA PENALIDAD ASCENDENTE A S/ 50 .00 (CINCUENTA Y 00/100 SOLES).
POR CADA DÍA DE ATRASO. CABE MENCIONAR QUE LA RENTA MENSUAL SERÁ
ASUMIDA JOSE ANIBAL PLASENCIA CHINCHAYAN CON DNI Nº 42711280, QUIEN HARÁ
USO DEL BIEN.==================================================

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- LAS PARTES QUE CONVIENEN FIJAR UN PLAZO DE DURACIÓN

DETERMINADA PARA EL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL SERÁ DE UN AÑO (01), QUE
SE COMPUTARA A PARTIR DEL 01 DE DICIEMBRE DEL 2021 HASTA 30 DE NOVIEMBRE
DEL 2022.
AMBAS PARTES, DE COMÚN ACUERDO Y POR ESCRITO, PODRÁN PRORROGARLO
POR PERIODOS IGUALES U OTROS DIFERENTES PARA LO CUAL DEBERÍAN ACORDAR
LAS RESPECTIVAS CONDICIONES.
EN CASO DE NO MEDIAR ACUERDO SE PROCEDERÁ A LA RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA
Y LA DESOCUPACIÓN INMEDIATA POR PARTE DEL ARRENDATARIO, SIN SER
NECESARIO AVISO JUDICIAL NI EXTRAJUDICIAL DE NINGUNA CLASE POR PARTE DE
EL
ARRENDADOR.===========================================================
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OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DEPOSITO EN GARANTIA: ===================================================

QUINTA.- DE IGUAL FORMA, A LA FIRMA DE PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO

ENTREGA A LA ARRENDADORA DE LA SUMA DE S/ 1,800.00 (UN MIL OCHOCIENTOS Y
00/100 SOLES), POR CONCEPTO DE UN (01) MES DE GARANTIA, EL MISMO QUE SERA
DEVUELTA AL TERMINO DEL PLAZO DEL CONTRATO. DICHA SUMA NO GENERARÁ
INTERESES Y SERÁ DEVUELTA EN LA FECHA DE ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO,
PREVIA VERIFICACIÓN DEL ESTADO DEL INMUEBLE, Y SIEMPRE QUE LA
ARRENDADORA DETERMINE QUE EL ARRENDATARIO, HA CUMPLIDO TODAS LAS
OBLIGACIONES A SU CARGO Y HAYA VERIFICADO LA NO EXISTENCIA DE DEUDA
ALGUNA DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS O PRIVADOS PENDIENTES DE PAGO Y QUE
HAYAN SIDO CONTRAÍDAS POR EL ARRENDATARIO EN SU CONDICIÓN DE
ARRENDATARIO DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO. BAJO NINGÚN TÉRMINO LA
GARANTÍA CUBRIRÁ PAGOS DE MERCED CONDUCTIVA QUE EL ARRENDATARIO
ADEUDASE. ====================

EN CASO LA GARANTÍA NO CUBRIESE TODOS LOS ARREGLOS O PAGOS QUE SE

HUBIESEN QUE HACER AL TERMINO DEL CONTRATO PARA DEJAR EL INMUEBLE EN LAS
MISMAS CONDICIONES EN QUE FUE ENTREGADO, EL ARRENDATARIO SE
COMPROMETE A ABONAR LA DIFERENCIA EN DINERO QUE FALTASE Y QUE SERÁ
CUANTIFICADO AL FINALIZAR EL PRESENTE CONTRATO.
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OBLIGACIONES DE LAS PARTES ==============================================

SEXTA.- LA ARRENDADORA SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA

PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA SEÑALADA EN ESTE DOCUMENTO, SIN MÁS
CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS EN ÉL, ESTA OBLIGACIÓN SE
VERIFICA CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DEL INMUEBLE. =======================

SETIMA.-EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO DE LA

RENTA PACTADA, EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR PACTADO.
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ASIMISMO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A, ASUMIR EL COSTO DE MANTENIMIENTO Y

CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE, PAGAR PUNTUALMENTE LOS SERVICIOS PÚBLICOS,
TALES COMO AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA, ASÍ COMO LOS ARBITRIOS CREADOS O
POR CREARSE; COMO SON LIMPIEZA PÙBLICA, ENERGIA ELECTRICA, PARQUES Y
JARDINES, Y SERENAZGO, ENTREGANDO A LA ARRENDADORA LOS RECIBOS
CORRESPONDIENTES AL CULMINAR EL CONTRATO. ASIMISMO SE OBLIGA AL PAGO DE
CUALQUIER OTRO SERVICIO ADICIONAL QUE ESTOS CONTRATASEN EN CALIDAD DE
ARRENDATARIO COMO CABLE, INTERNET, TELEFONO, ETC.
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OCTAVA.- LA ARRENDADORA SE HARÁ CARGO DEL PAGO AL IMPUESTO PREDIAL Y DE

LAS DECLARACIONES JURADAS DE AUTOVALUO. ================================

NOVENA.-EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN ARRENDADO ÚNICO Y

EXCLUSIVAMENTE PARA USO VIVIENDA ADEMÁS SE ENCUENTRA PROHIBIDO DE
REALIZAR ACTIVIDADES QUE AFECTEN LA PAZ Y TRANQUILIDAD. ==================

DECIMA.- DE OTRO LADO, EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A PERMITIR LA

INSPECCIÓN DEL BIEN ARRENDADO POR PARTE DE LA ARRENDADORA, PARA CUYO
EFECTO ÉSTA DEBERÁ CURSAR PREVIO AVISO POR ESCRITO U ORALMENTE, CON UNA
ANTICIPACIÓN NO MENOR DE 02 DÍAS CALENDARIOS. ============================

DÉCIMA PRIMERA.-EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A EFECTUAR POR CUENTA Y

COSTO PROPIO LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTOS QUE SEAN NECESARIOS
PARA CONSERVAR EL BIEN EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO.
================

DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO QUEDA PROHIBIDO DE INTRODUCIR MEJORAS,

CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y EXTERNAS EN EL BIEN ARRENDADO, SIN EL
CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA. TODAS LAS
MEJORAS, INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERÁN DE BENEFICIO DE LA ARRENDADORA,
SIN OBLIGACIÓN DE PAGO ALGUNO. ===========================================

DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ CEDER A TERCEROS EL BIEN

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO BAJO NINGÚN TÍTULO, NI SUBARRENDARLO,
TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE
CON EL ASENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA, EN CUYO
CASO SE SUSCRIBIRÁN LOS DOCUMENTOS QUE FUEREN NECESARIOS.
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DÉCIMA CUARTA.-EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN

ARRENDADO EN LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA
SEXTA DE ESTE CONTRATO UNA VEZ EFECTUADA LA DEVOLUCIÓN, LA ARRENDADORA
NO RESPONDERÁ POR EL DETERIORO, DESTRUCCIÓN, PÉRDIDA O SUSTRACCIÓN DE
LOS BIENES Y VALORES DE CUALQUIER ESPECIE, DE PROPIEDAD DE EL
ARRENDATARIO O DE TERCEROS, DEJADOS AL INTERIOR DEL INMUEBLE. ===========

ASI MISMO EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN INMUEBLE EL 30 DE

NOVIEMBRE DEL 2022 EN LA FECHA SEÑALADA EN ESTE DOCUMENTO, PARA DICHO
CUMPLIMIENTO DE LA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE, SE TENDRA COMO CONSTANCIA
UN ACTA DE ENTREGA DEL INMUEBLE CON LAS FIRMAS DE LAS PARTES
CONTRATANTES EN EL PRESENTE CONTRATO, SIENDO QUE DE NO CUMPLIRSE CON
LA ENTREGA DEL INMUEBLE EN LA FECHA SEÑALADA, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA
HA PAGAR POR CADA MES SIGUIENTE EL DOBLE DEL MONTO PACTADO MENSUAL DE
ARRENDAMIENTO.

CLÁUSULA PENAL
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DÉCIMA QUINTA.- EN CASO EL ARRENDATARIO PRETENDA DAR POR CONCLUIDO
ANTES DEL VENCIMIENTO EL PRESENTE CONTRATO, ESTA DEBERA COMUNICAR
ESTE HECHO A LA ARRENDADORA CON UNA ANTICIPACIÒN NO MENOR DE 30 DIAS;
ADEMAS DE PACTAR LAS PARTES CONTRATANTES UNA PENALIDAD DE S/ 1,800.00
(UN MIL OCHOCIENTOS Y 00/100 SOLES), POR CONCEPTO DE UN MES DE RENTA, LOS
MISMOS QUE SERAN DESCONTADOS DE LA GARANTIA, SIEMPRE Y CUANDO EL
DEPARTAMENTO SE ENCUENTRE EN BUEN ESTADO, CASO CONTRARIO DEBERÁ
ABONAR EL ARRENDATARIO A LA CUENTA DE LA ARRENDADORA LA SUMA ANTES
MENCIONADA POR CONCEPTO DE PENALIDAD.
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CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA ==========================================

DÉCIMA SEXTA.- EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL

PRESENTE CONTRATO CONSTITUIRÁ CAUSAL DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, AL AMPARO DEL ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO CIVIL. EN CONSECUENCIA,
LA RESOLUCIÓN SE PRODUCIRÁ DE PLENO DERECHO CUANDO LA ARRENDADORA
COMUNIQUE VÍA CARTA NOTARIAL A EL ARRENDATARIO QUE QUIERE VALERSE DE
ESTA CLÁUSULA.
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ASIMISMO AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE DE OCURRIR UNA DEMORA EN EL PAGO

DE LA MERCED CONDUCTIVA, DE LOS SERVICIOS DE LUZ, POR UN MES, LA
ARRENDADORA QUEDA FACULTADA A SOLICITAR LA RESOLUCIÒN DEL PRESENTE
CONTRATO DE PLENO DERECHO, Y A COBRAR EL IMPORTE QUE SE LE ADEUDARE. ===

ALLANAMIENTO FUTURO ====================================================

DECIMA SETIMA.- DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LA LEY N° 30201, QUE

MODIFICA EL ARTÍCULO 594° DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, QUEDA EXPRESAMENTE
CONVENIDO ENTRE LAS PARTES CONTRATANTES LO SIGUIENTE: =================

(I) EL ARRENDATARIO SE ALLANA EN FORMA EXPRESA E IRREVOCABLE A

LA DEMANDA DE DESALOJO CON LA QUE PUEDA SER EMPLAZADO EN
SEDE JUDICIAL POR LA ARRENDADORA, PUDIENDO ÉSTE EXIGIR LA
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO YA SEA POR
CONCLUSIÓN DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O LA RESOLUCIÓN
DEL MISMO POR FALTA DE PAGO CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL
ARTÍCULO 1697° DEL CÓDIGO CIVIL.
=============================================

(II) CONFORME A LO SEÑALADO EN EL ACÁPITE (I) INMEDIATO

PRECEDENTE, EL ARRENDATARIO, UNA VEZ NOTIFICADA LA DEMANDA, EN
CASO QUE NO LOGRE ACREDITAR LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO O LA CANCELACIÓN DEL PAGO DE LA RENTA ADEUDADA, SE
OBLIGA A DESOCUPAR TOTALMENTE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN UN PLAZO NO MAYOR DE QUINCE (15)
DÍAS, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY N° 30201. ==========

(III) PARA LOS EFECTOS DE LO PACTADO EN ESTA CLÁUSULA, AMBAS

PARTES CONTRATANTES CUMPLEN CON LEGALIZAR SUS FIRMAS EN ESTE
INSTRUMENTO ANTE NOTARIO PÚBLICO. ===============================
 (IV) EL ARRENDATARIO RENUNCIA EN FORMA EXPRESA A TODA ACCIÓN
QUE TENGA POR OBJETO ANULAR, RESCINDIR, CUESTIONAR, OPONER,
REVOCAR O DESCONOCER EL PACTO ESTIPULADO EN LA PRESENTE
CLÁUSULA.” ========================================================

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO =========================================

DECIMA OCTAVA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE
ORIGINEN LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, SERÁN ASUMIDOS
POR EL ARRENDATARIO.
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COMPETENCIA TERRITORIAL ================================================

DECIMA NOVENA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE

CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
TRUJILLO.
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DOMICILIO ================================================================

VIGESIMA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A

LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN
COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ
EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE,
POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.
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APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

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VIGÉSIMA PRIMERA.- EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO
CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
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EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, RATIFICANDOSE EN SU CONTENIDO, LAS PARTES

SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE TRUJILLO, A LOS 01 DÍAS DEL MES
DE DICIEMBRE DEL 2021.=================================================

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LIZ CASTRO ASENJO JOSE ANIBAL PLASENCIA
CHINCHAYAN

DNI Nº 41355976 DNI Nº 42711280

 (EL ARRENDADOR) ( EL
ARRENDATARIO)