Universidad Mariano Gálvez de Guatemala.

Centro Universitario de Quiché.

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales.
Curso: SEMINARIO DE TRABAJO DE GRADUACIÓN
Séptimo ciclo
Sección: B
Docente: Licda. MERLYN PEREZ HERRERA.

Alumno: Oscar Mario Rolando Herrera Girón

Carne: 5011-12-17755.

TEMA: PRINCIPIOS REGISTRALES.

 PRINCIPIOS REGISTRALES

1. PRINCIPIO DE INSCRIPCION:
Es aquel principio en el derecho registral que tiene como funcion de ser el
comienzo de todo el complejo del sistema de folio y tiene por objeto el
ingreso de un bien por primera vez en el registro sin ningun numero de
finca, folio, libro y departamento y ya se le asignara cuando se ingrese al
registro.

EJEMPLO: la señora maría Gladis Cortez de Chávez procede a comprar un

terreno ubicado en condominio las gardenias el cual por motivos laborales
no procedió a inscribir hasta el momento que se asocio y le indicaron que
debía realizar dicho trámite.

FUNDAMENTO DE LEY ARTICULO 1131 DEL CODIGO CIVIL

2. PRINCIPIO DE SEGURIDAD JURIDICA:

Este principio tiene como objetivo en brindarle la confianza al cidudadno
dentro de un estado de derecho porque este principio hace que las
autoridades deben actuar conforme a la ley ya que es una garantia del
resguardo de una inscripsion registral ya que nos da a entender que una
vez inscrita en los libros corespondientes da la seguridad ala ciudadano en
que no ocura un acto o contrato que pueda afectar la situacion del bien
inmueble inscrito en un futuro.

EJEMPLO: el señor Pedro Reinoso pu inscribio un bien inmueble a su

nombre en el año 2000 y ahora el señor Pablo herrera dice que dicha
propiedad ;le pertenece pero en el registro en el libro 0777 esta registrado
que esta a nombre del señor Pedro Reinoso pu.

BASE LEGAL ARTICULO: 2 DE LA CONSTITUCION POLITICA DE LA

REPUBLICA DE GUATEMALA

3. PRINCIPIO DE ROGACION:
 Este princio consta en el que el procedimiento registral solamente puede
ser pedido por quien tenga interes legitimo en asegurar el derecho que se
va inscribir por el notario que hubiera autoriuzado el acto y tambien si el
notario tuviera conocimiento de de un embargo anotado sobre un bien
inmueble han prescrito no podra realizar su cancelacion por si no es
requerdio por el interesado

EJEMPLO: el señor Pedro Reinoso tenia credito hipotecario sobre una finca
rustica y le pide al notaria Merlin cabrera proceder a realizar su cancelacion

4. PRINCIPIO DE PRIORIDAD:
Este principio consta en a la preferencia entre los derechos inscritos en el
registo, le da el mayor beneficio a las personas que registran una propiedad
ya que no depende de la antigüedad fuera del registro sino que alli se
considera la fecha de ingreo del titulo en el mismo ya que se establece por
medio del libro de entrega de documentos y su ingreso es de esta manera,
el numero de orden de ingreso del documento, el nombre del presentante,
la hora exacta y la fecha de entrega.

EJEMPLO. El señor Pablo Herrera el dia 26 de marzo a las 11:30 am

registro una finca a su nombre y fue inscrito en el libro 0777-20 y el señor
pedro Reinoso pu registro la misma finca a su nombre el dia 28 de marzo a
las 12:45am por el principio de prioridad la propiedad es del señor pablo
Herrera.

BASE LEGAL ARTICULO. 1141 y 1142 DEL CODIGO CIVIL

5. PRINCIPIO DE TRACTO SUSECIVO:

Este principo consta en que en el histroial del dominio de la propiedad de
un bien desde la primera cvez que se inscribio hasta la fecha y en el
registro deben figurar todas las transmisiones o actos de disposicion que se
ha realizado

EJEMPLO: La finca la guitarra se inscribio en los años 1960 y se vendio en

el año 1990 y fue revendido en el 2022

6. PRINCIPIO DE PRESUNCION DE AUTENTICIDAD LEGITIMA DE LOS

DOCUMENTOS PRESENTADOS PARA SU REGISTRO
Este principo consta de que el registro verifica y califica los documentos
mientras llenan los requisitos necesarios de forma y de fondo exigidos para
que se pueda inscribir
EJEMPLO: el Abogado y Noatrio Jacob Alegria autorizo un documento y si
cumple con los requisitos establecidos para su inscripcion

ARTICULO 186 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL

7. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Este principio establece que cuando establece que los registradores
califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros
públicos

EJEMPLO: el señor Pedro Reinoso no tiene los titulos validos y perfectos

de una finca y no reune los requisitos de fondo y de forma exigidos por la
ley por que no puede rener acceso al registro de propiedad por el principio
de legalidad por no llenar los requisitos

8. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD:
Este principio registral, entendida en términos generales, viene a ser la
exteriorización de situaciones y relaciones jurídicas de modo permanente,
continuo y organizado a través del Registro. Su finalidad es proporcionar
seguridad jurídica de las situaciones y relaciones jurídicas incorporadas al
Registro ya que la finalidad de este principio es que toda persona tenga
acceso a los documentos, libros y actuaciones del registro y que ninguina
persona se le oculte la informacion

EJEMPLO: el señor Pablo Herrera quiere conocer una finca ubicado en la

carretera a san salvador va al registro para informacion

ARTICULO. 1124 codigo civil

9. PRINCIPIO DE LEGITIMACION:
Este principio de legitimación esta referido a uno los efectos que produce la
inscripción, presunción iuris tantum de certeza respecto de su contenido, al
que, igualmente, se presume exacto y válido. La legitimación puede
ser activa cuando está dirigida al titular quien puede actuar conforme al
contenido del asiento o pasiva cuanto es un tercero el que valiéndose del
contenido de un asiento se relaciona con el titular.
Ej: un representante legal de de una sociedad se puede establecer que esta
legitimado de realizar los actos que estan en su administracion

Art. 1146 del codigo civil