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Los principios son el fundamento de algo donde la ley escrita no puede abarcar
todas las posibilidades o eventos que en la vida se presentan, los que constituyen
la razón de ser del Derecho Registral, revistiendo los actos o contratos jurídicos de
conformidad con la ley. Debido a la relación que existe entre los diversos
principios estudiosos del tema como Celestino Cano Tello, los han clasificado de
la siguiente manera:
1. Principios Materiales:
La inscripción es una formalidad, también entiende que las normas del derecho
inmobiliario se refieren a la forma de determinados negocios jurídicos, y lo concibe
como el que regula la forma de constitución, modificación, transmisión y extinción
de las relaciones jurídicas reales inmobiliarias.
Es decir que la inscripción cualquier persona que tenga interés puede pedirla, con
el fin de asegurar el derecho que deba de pedir.
3. Principios Mixtos:
Principio de Prioridad: Se refiere a que los derechos que otorgan los registros
públicos están determinados por la fecha de su inscripción y a su vez la fecha de
inscripción está determinada por el día y la hora de presentación. El que es
primero en tiempo es primero en derecho, actúa en el Registro de la Propiedad en
relación a la presentación del documento a su oficina, a través de lo que consta en
su libro de entregas que para ello especialmente se lleva en el Registro de la
Propiedad.
http://www.postgrados.cunoc.edu.gt/tesis/
9567fdc4de8ce04e0a16e9aa4635b9b184e59a2d.pdf
http://derechoguatemalteco.org/principios-registrales/
http://derechoguatemalteco.org/principios-registrales-2/