“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia”

INFORME Nº 002-2021-MECV-EJCV

A : SR. OSMAR MANCHAY ALBERCA

DE : DR. MANUEL E. CASTILLO VENEGAS

ASUNTO : Acciones a realizar para demandar Prescripción Adquisitiva de

Dominio.

REFERENCIA : Usurpación de Predio.

FECHA : Piura, 21 de octubre de 2021.

El presente es para saludarlo cordialmente, y en atención al asunto de la referencia cumplo

con informarle lo siguiente:

I. ANTECEDENTES:

 Como se advierte de la documentación que su hermano Juan Manuel Manchay Alberca,

nos alcanzó, su familia es propietaria del predio que está conformado por 04 lotes, 03 de los
cuales están inscritos en SUNARP y uno cuenta con constancia de posesión, los cuales se
encuentran ubicados en el AA. HH. Las Monteros, del distrito de Castilla, provincia de Piura,
siendo los siguientes:

a) PE N° 00003412.- Tiene 246 metros lineales de largo, 31.5 ML por el este y 30.2 ML por el
oeste. Perímetro: 553.7 ML Área: 7589 m2.
b) PE N° 04015522. Tiene 396 metros lineales de largo por 30 ML de ancho. Perímetro: 852
ML Área: 11880 m2
c) PE N° 04131831. Tiene 396 metros lineales de largo por 28 ML de ancho. Perímetro: 848
ML Área: 11088 m2
d) Predio que no se encuentra inscrito en SUNARP, mismo que cuenta con contrato de
compromiso de compraventa y constancia de posesión. Tiene 396 metros lineales de largo
por 28 ML de ancho. Perímetro: 848 ML Área: 11088 m2.

1
Que el Artículo 70 de la Constitución Política del Perú, establece que “ el derecho de propiedad es
inviolable, que el Estado lo garantiza y que nadie puede privarse de su propiedad sino
exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica declarada por la ley y previo
pago de indemnización justipreciada ”, asimismo el artículo 923º Código Civil señala que “la
propiedad es el poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien”.

Asimismo el Tribunal Constitucional en la Sentencia recaída en el Expediente Nº 00228-2009-AA,

ha establecido en su fundamento 35 que “El derecho a la propiedad establecido en los incisos 8 y
16 del artículo 2 de la Constitución, es concebido como el poder jurídico que permite a una persona
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Así, la persona propietaria podrá servirse directamente
de su bien, percibir sus frutos y productos, y darle destino o condición conveniente a sus intereses,
siempre que ejerza tales actividades en armonía con el bien común y dentro de
los límites establecidos por la ley; e incluso podrá recuperarlo si alguien se ha apoderado de él sin
derecho alguno.  Sin embargo, tal como ha establecido este Colegiado en consolidada
jurisprudencia, el concepto constitucional de propiedad difiere y, más aún, amplía los contenidos
que le confiere el derecho civil. Así, mientras que en este último el objeto de la propiedad son las
cosas u objetos materiales susceptibles de valoración, para el derecho constitucional la propiedad
no queda “enclaustrada” en el marco del dominio y de los derechos reales, sino que abarca y se
extiende a la pluralidad in totum de los bienes materiales e inmateriales que integran el patrimonio
de una persona y que, por ende, son susceptibles de apreciación económica (STC
0008-2003-AI/TC, fundamento 26).

Como se aprecia de los documentos que nos han alcanzado para la elaboración del presente
informe, no existe la Sucesión Intestada inscrita del señor Otilio Ausberto Manchay Correa, misma
que debe tramitarse e inscribirse en la partida electrónica correspondiente, del Registro de
Sucesiones Intestadas de Piura, la cual deberá anexarse en calidad de medio probatorio a la
demanda de prescripción adquisitiva de dominio y si dicha sucesión no se somete a división y
participación, constituirá un patrimonio autónomo, por ello el artículo 65 del Código Procesal Civil,
faculta a cualquiera de los herederos del señor Otilio Ausberto Manchay Correa a interponer dicha
acción, por cuanto la referida norma establece que existe patrimonio autónomo cuando dos o más
personas tienen un derecho o interés común respecto de un bien sin constituir una persona jurídica,
los patrimonios autónomos son representados por cualquiera de sus partícipes, si son
demandantes.

2
 II. DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

II.1. De la normatividad vigente

 Es aquella forma de adquisición originaria de la propiedad a través de la posesión de un
bien inmueble por un periodo de tiempo determinado sumado a otros requisitos (posesión
continua, pacífica, pública y como propietario).

 Para, los autores Soares, Crispim, Fernandes y Alves, señalan que: “la posesión del
derecho de propiedad u otros derechos reales de disfrute, mantenido durante un cierto
período de tiempo, faculta al propietario, a menos que se especifique lo contrario, a adquirir
el derecho correspondiente al ejercicio de su actuación”. Desde el punto de vista de las
formas de adquisición de los derechos reales, la usucapión (Prescripción Adquisitiva de
Dominio) es, por lo tanto, una forma de adquisición originaria, porque el usucapiente
adquiere su derecho, no por causa del derecho del propietario anterior, sino a pesar de él.
Según este precepto, la usucapión es un efecto de la posesión, pero un efecto meramente
posible, no necesario, ya que puede haber posesión sin usucapión .

 Para el autor PUIG, la prescripción adquisitiva o usucapión es la adquisición del dominio o

de los derechos reales por medio de la posesión en concepto de dueño o de titular del
derecho, durante el tiempo determinado por la ley, es decir, como un modo de adquirir, la
usucapión supone, por un lado, la atribución del dominio o de un derecho real a quien ha
sido poseedor, bajo determinadas condiciones, durante cierto tiempo 1.

 Para, el autor CORONA sostiene que, la Prescripción Adquisitiva de Dominio también

puede servir para confirmar la titularidad de un derecho que ya se había adquirido: “ a pesar
de que la usucapión es un modo de adquirir, hemos de tener en cuenta que, muchas veces,
su función será la de ser un medio de “prueba” o de “consolidación” de un derecho que ya
se había adquirido previamente por otro título . Así, por ejemplo, es posible que el
propietario no pueda probar su verdadero título, pero sí que ha estado poseyendo la cosa
como amo durante el tiempo requerido para usucapir el bien. En este aspecto, la usucapión
es un elemento esencial para la seguridad del tráfico jurídico 2”.
1
PUIG BRUTAU, José. Compendio de Derecho Civil, Derechos reales, Derecho hipotecario, Volumen III, Editorial
BOSH, S.A., Barcelona, 1989, p. 103.
2
CORONA QUESADA GONZALES, M. “La regulación de la Usucapión en el Derecho Catalán”, Revista Crítica de
Derecho Inmobiliario, N° 747, marzo, 2015, p. 54.

3
  Al respecto, el artículo 950 del código civil peruano, prescribe que “La propiedad inmueble
se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como
propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y
buena fe”.

Asimismo, RAMÍREZ, citando a HERNÁNDEZ GIL, sostiene que: “es un modo de adquirir la
propiedad u otro derecho real, mediante el ejercicio de la posesión durante un tiempo
previamente determinado. Es una institución jurídica que consiste en reconocer como
propietario de un inmueble a aquel que lo tuvo, utilizándolo como si fuera real dueño,
durante el plazo que la misma ley indica 3.

 De lo anterior, para adquirir la propiedad inmueble, son necesario los siguientes requisitos:

a. Posesión continúa:

Se entiende por posesión continua aquella que se presenta en el tiempo sin

intermitencias ni lagunas. No se necesita, empero, que el poseedor haya estado en
permanente contacto con el bien y basta que se haya comportado como lo hace un
dueño cuidadoso y diligente, que realiza sobre el bien diversos actos de goce de
acuerdo con su particular naturaleza4.

Cabe agregar que, no es imprescindible que el usucapiente ejerza por sí mismo y

durante toda su vida actos posesorios como el cultivo de la tierra, la presencia en el
inmueble, la conservación de la cosa, el pago de impuestos, el mantenimiento de los
apartaderos, la defensa contra las vías de hecho de terceros y otros. Los actos
realizados a través de agentes o empleados se consideran igualmente útiles y
legítimos. Tampoco es necesario continuarse la posesión en una misma persona, lo que
naturalmente se dificulta con el tiempo 5.

b. Posesión pacífica.

3
RAMIREZ CRUZ, Eugenio María. Óp. Cit., pp. 81-82.
4
Autor, Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 282
5
Autor, Da Silva Pereira, 2014, p. 14

4
 Según, el autor Albaladejo que la posesión es pacífica “aunque se defienda por la
fuerza. Como de lo que se trata es que la situación mantenida violentamente no tenga
valor (mientras que la violencia dure) para quien ataca la posesión de otro, hay que
afirmar que sí hay posesión pacífica para el que defiende por la fuerza la posesión que
otro trata de arrebatarle6. La posesión pacífica a la que hace referencia este requisito es
de carácter relativo ya que se reputa pacífica, incluso en aquellos casos en que el
poseedor recurra a la “defensa posesoria” ya que la ley le brinda esa tutela

c. Posesión Pública.
La posesión pública involucra que el ejercicio de alguno de los atributos del derecho de
propiedad (uso y disfrute) puedan ser advertidos por las personas que moren cerca al
inmueble o pasen por sus alrededores. De ser clandestina la posesión no podría
considerarse que el propietario haya abandonado la posesión. Como dice Elena Higton “ la
posesión debe manifestarse, a fin de que los terceros especialmente el dueño puedan
admitir la existencia del poseedor en su inmueble ”7.

La posesión pública implica que esta se ejerce de modo visible, y no oculta, de modo que
se pueda revelar exteriormente la intención de aquel que posea la cosa. La publicidad no
requiere que el propietario tome conocimiento de la situación posesoria ajena, pues basta
de que cualquier tercero ajeno a la relación pueda advertir la existencia de esa posesión.
Por tanto, la posesión pública implica que exista una exteriorización natural, ordinaria, no
forzada y que sea conocida por todos, para que el propietario pueda oponerse a ella.

En ese sentido, según lo señalado en la Casación N° 2229-2008-Lambayeque: “la posesión

pública será aquella que, en primer lugar, resulte evidentemente, contraria a toda
clandestinidad, lo que implica que sea conocida por todos, dado que el usucapiente es un
contradictor del propietario o poseedor anterior, por eso resulta necesario que la posesión
sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos, para que puedan oponerse a
ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa posesión durante todo el tiempo
que duró y no lo hicieron, la ley presume en ellos el abandono y la posesión del
usucapiente se consolida8”.
6
Autor, Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 283
7
Autor, Vásquez Torres, 2003, p. 112.
8
Casación N° 2229-2008-Lambayeque, Considerando 44, Sentencia Segundo Pleno Casatorio

5
 Asimismo, establece un plazo diferenciado en razón si la posesión sea de buena fe o mala
fe9.

a. Cinco años, si la posesión es de buena fe, siempre y cuando, se cuenta con justo título.

b. Diez años, si la posesión es de mala fe, es decir, no se cuenta con título de cómo se
adquirió la propiedad.

 Se debe precisar que, la normatividad vigente establece que, se puede realizar la

prescripción adquisitiva de dominio, a través de dos formas:

 Vía notarial, es necesario cumplir con los requisitos establecidos por el notario, es
un proceso con plazos más cortos y cancelar el derecho establecido.

 Vía judicial, se tramita ante el Juzgado Civil de la Jurisdicción, mediante proceso

Abreviado, adjuntando los medios de prueba que establece la norma procesal civil,
con plazos más extensos, debido a la carga procesal, y las instancias
correspondientes (primera y segunda instancia).

 El fundamento de la prescripción adquisitiva de dominio, son los siguientes:

 El fundamento subjetivo de la prescripción adquisitiva se coloca básicamente en la

contemplación de la situación del verdadero propietario frente a quien la usucapión
se produce. Las ideas básicas que en este terreno ha sabido jugar son
fundamentalmente dos: la del abandono y la de la negligencia.

 La segunda línea del fundamento de la prescripción adquisitiva es la objetiva, la

cual refiere que la usucapión fue introducida en atención al bien público y no se
trata con ella de favorecer y de proteger intereses individuales sino un interés social
general de la vida económica y jurídica.

9
Artículo 950 del código civil peruano, prescribe que “La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe”.

6
 Finalidad de la Prescripción Adquisitiva de Dominio
 En lo que concierne a la finalidad de la usucapión RODRÍGUEZ, apunta: “mediante esta
institución jurídica se satisface una necesidad social fundada en una razón de orden
público, dándole firmeza y estabilidad a las relaciones jurídicas que por su naturaleza son
susceptibles de dar lugar a dudas o contradicciones, con tal fin se establecen
estatutariamente periodos de tiempo dentro de los cuales se adquirirán o perderán ciertos
derechos, así evitando una incertidumbre permanente en cuanto a ellos y las personas en
ellos interesadas10”.

 La prescripción adquisitiva cumple una finalidad importante de consolidación de una

situación jurídica vacilante, de modo tal que además de ser una institución jurídica por
medio del cual se adquiere la propiedad es una institución que permite consolidarla. De lo
que se desprende que no existe inconveniente alguno para que alguien que ostente un
título de propiedad que adolezca de algún vicio o defecto que impida su inscripción pueda
demandar judicialmente la prescripción

II.2. La prescripción adquisitiva de dominio corta o de buena fe.

 La prescripción adquisitiva de dominio corta o de buena fe, la cual requiere del paso de 5
años, siendo indispensable “el justo título”.

El justo título y la buena fe

 Para el autor Vasquez Rios, señala que, el justo título es aquel acto jurídico constitutivo de
derecho, que reúne todos los requisitos exigidos por ley, cuyo fin es transmitir la propiedad
de un bien; pero viciado por carecer el transferente del derecho de disponer de dicho bien,
y que sin embargo, es la causa jurídica que ha producido la posesión del prescribiente 11.
 Cabe señalar que, quien transfiere el bien podría tener el uso y el disfrute sobre el mismo
pero de ninguna manera la disposición. Por lo tanto, podría tener cualquier otro derecho real
sobre el bien (uso y habitación, usufructo, superficie, servidumbre, etc.)  menos el de
propiedad. De lo dicho, hallamos la principal característica del justo título, es decir, que se

10
RODRIGUEZ OSSORIO, Ronaldo. “La Prescripción en el Código Civil de Puerto Rico”, Revista Jurídica de la
Universidad de Puerto Rico, N° 3, pp. 329.
11
Autor, Vásquez Ríos, 2003, p. 113

7
 halle viciado solo por la calidad personal del transferente, reuniendo en cambio, todos los
demás requisitos exigidos por la ley, para transferir la propiedad (Vásquez Ríos, 2003, p.
113)

 Cabe resaltar, que ese acto jurídico no debe estar sujeto a causal de nulidad absoluta, pues
en ese supuesto carecería de idoneidad y no era por lo tanto, justo. (Arias Schreiber Pezet,
2011, p. 284).

De la buena fe.

 Con respecto a la buena fe, el poseedor tiene que haber actuado teniendo la convicción de
ser el legítimo propietario del bien que posee, conviniendo precisar que la buena fe no es
simplemente un estado anímico o subjetivo, sino que debe corresponder a un elemento
causal, objetivo, cual es el justo título del que tratamos anteriormente. Faltando el justo
título no existiría explicación racional de fenómenos anímicos 12.

 Contrario sensu, habría justo título incluso en aquellos casos en los que los actos jurídicos
celebrados adolezcan de nulidad relativa (anulabilidad)
 Así pues, el reivindicante que se opone a la usucapión del poseedor alegando la nulidad de
su título, podría hacerlo en el caso de nulidad absoluta por estarle permitido a cualquiera,
más no así en el caso de nulidad relativa (anulabilidad), pues, él es un tercero respecto a
ese acto. (Vásquez Ríos, 2003, p. 114)
 Lo importante en la buena fe, entonces, es que la misma debe estar presente al momento
en que se adquiere el bien; en ese instante no debe existir posibilidad de duda, por parte del
comprador de que se está adquiriendo del verdadero propietario. Si posteriormente se
descubriese que se halla en un error, este no se consideraría. (Vásquez Ríos, 2003, p.
115).

II.3. De las acciones a realizar para demandar Prescripción Adquisitiva de Dominio.

 Identificación del predio materia de prescripción.

Predio en proceso de matriculación en SUNARP, se cuenta con contrato de compromiso de

compraventa y constancia de posesión. Tiene 396 metros lineales de largo por 28 ML de
ancho. Perímetro: 848 ML Área: 11088 m2.

12
Autor, Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 285

8
  De la vía judicial para la solicitar la Prescripción Adquisitiva de Dominio

Está regulado en los artículos 486 numeral 2 13, 50414 y 50515 del código procesal civil.

 Requisitos a presentar en la demanda.

a. Tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes.

b. Fecha y forma de adquisición.
c. La persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien.
13
TÍTULO II: PROCESO ABREVIADO: Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos 2.- título
supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación de áreas o linderos.
14
Artículo 504.- Tramitación
Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:

1.- El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los
anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente;

2.- El poseedor para que se le declare propietario por prescripción

15
Artículo 505.- Requisitos especiales
Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales:

1.- Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes; la fecha y forma de
adquisición; la persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres
y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.

2.- Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se acompañarán: planos de ubicación y
perimétricos, así como descripción de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente, según la naturaleza del bien; y,
cuando sea el caso, certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora
del bien.

El Juez podrá, si lo considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de pago de los tributos que afecten
al bien.

3.- Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se acompañará, además, copia literal de los
asientos respectivos de los últimos diez años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles
rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.

4.- Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas,
mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes.

9
 d. Nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes
colindante.
e. Planos de ubicación y perimétricos.
f. Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o
poseedora del bien.
g. Comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.
h. Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años, si se trata de
inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles.
i. Certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.
j. Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas.
k. Adjuntar la sucesión intestada del señor Otilio Ausberto Manchay Correa.
l. El pago de los aranceles correspondientes.

 Presentando la documentación señalado en el considerando anterior, aunado al contrato de

compromiso de compraventa del predio, constancia de posesión emitida por el Juez de Paz
Letrado de Única Nominación y el pago de los tributos a la municipalidad distrital de Castilla,
se advierte que, la señora Aida Marina Alberca Martínez y esposo, se obtendrá una
resolución judicial (sentencia), que los declararan propietarios del predio.

 El proceso judicial se debe presentar al Juzgado Mixto de Castilla 16, debido a la ubicación
del predio, en la vía del proceso abreviado, y adjuntando los requisitos ya descritos, como
medios probatorios en el escrito de demanda.

III. ANÁLISIS.-

 Que, con fecha 12 de agosto de 2008, el señor Otilio Ausberto Manchay Correa, adquiere
mediante contrato de compromiso de compraventa (justo título) 17, el predio ubicado en el

5.- Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección judicial del predio.
16
Artículo 8.- Determinación de la competencia
La competencia se determina por la situación de hecho existente al momento de la interposición de la demanda o
solicitud y no podrá ser modificada por los cambios de hecho o de derecho que ocurran posteriormente, salvo que la ley
disponga expresamente lo contrario.

17
Para, el autor Claudio Berastain, comentando esta norma, refiere “(…) el justo título es el acto jurídico encaminado a
la disposición onerosa o gratuita de la propiedad de un bien, (…) que cumple con todos los requisitos establecidos en el

10
 AA. HH. Las Monteros de Castilla, un área de 1.088 HAS, con frontera 28 ml y 396 ml de
fondo, por parte de los señores Manuela Engracia Palacios de Ruesta e hijos, por la suma
de S/.7, 000 soles, coligiéndose que, el acto jurídico de compromiso de compraventa del
predio no se llegó a materializar en una escritura pública de compraventa y posterior
inscripción en los registros públicos de Piura, y en atención a lo señalado por la Corte
Suprema de Justicia en la Casación Nº 3323-2013 Lima, publicada en el diario oficial El
Peruano el treinta de abril de dos mil quince, se describe al justo título como “ el instrumento
legal imperfecto mediante el cual se ha transferido la propiedad a favor del adquirente, pero
cuyos efectos no se producen debido a causas ajenas al mismo; por lo tanto, quien detenta
tal instrumento [...] puede reclamar de quien es propietario inscrito en los Registros Públicos
la prescripción adquisitiva a su favor, prevista en el segundo párrafo de la norma citada
[prescripción adquisitiva corta de bien inmueble]

 Se tiene que, el comprador señor Otilio Ausberto Manchay Correa, ha ejercido la posesión
de manera pacífica, pública y continua, conforme a la constancia de posesión, expedida por
el Juez de Paz de Única Nominación de Chiclayito – Castilla, quien constata que, se
encontraba en posesión por el periodo de doce (12) años, habiéndose dedicado a la crianza
de animales domésticos, además que, los posesionarios han cancelado los tributos
correspondientes en la municipalidad distrital de Castilla, ante los colindantes, han ejercido
plenamente la posesión por un período mayor a los diez años (plazo sin justo título), plazo
máximo establecido en la ley, es así que, conforme al fundamento 43 del II Pleno Casatorio
Civil, Casación N.° 2229-2008-Lambayeque, precisa que: 43.- En suma, la usucapión viene
a ser el instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real que corresponde a su
relación con la cosa (propiedad, usufructo), por la continuación de la posesión durante todo
el tiempo fijado por ley. Sirve además, a la seguridad jurídica del derecho y sin ella nadie
estaría cubierto de pretensiones sin fundamento o extinguidas de antiguo, lo que exige que
se ponga un límite a las pretensiones jurídicas envejecidas , predio que, estaba en posesión
del señor Otilio Ausberto Manchay Correa, luego de su muerte pasó a poder de su esposa
supérstite y de sus hijos.

artículo 140 C.C. para considerarlo un acto válido (por eso es considerado justo título), pero que no produce efectos
transmitivos de propiedad, porque el que actúa como enajenante, carece de facultad para hacerlo”. Por lo que, se
concluye que el justo título previsto en el artículo 950 del Código Civil conlleva la existencia de un acto jurídico mediante
el cual se transmite la propiedad, pero por determinadas causas resulta ineficaz, lo que excluye aquellos casos en los
que solamente se transmite la posesión.

11
  A la demanda de prescripción del predio adquirido por compromiso de compraventa, se
deben adjuntar los planos perimétricos y ubicación del predio materia de prescripción
adquisitiva, debiendo ser realizadas y visadas por un ingeniero civil o arquitecto adscrito a
SUNARP, ello con determinar de manera precisa, el predio materia a prescribir, a fin de
referencia al órgano jurisdiccional, quien realizara la inspección respectiva en el predio.

 Identificar a los colindantes de apellidos “Ugaz” y “Manuel Ramos”, a quienes el Juzgado

notificará, con la finalidad de determinar la posesión pública, siendo los colindantes los
idóneos para corroborar el derecho que pretende el accionante.

 Presentar el autovaluó expedido por la Municipalidad Distrital de Castilla, así como, el pago
del impuesto predial y arbitrios del predio submateria de los últimos cinco años.

 Presentar la Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años, y certificación
que acredite que, el predio no se encuentra inscrito.

 Respecto de la incoación del proceso judicial para obtener la propiedad del terreno por
medio de la prescripción adquisitiva de dominio, se tiene la Casación N° 647-1999: que
señala “El requisito de posesión pacífica importa que ésta se encuentre exenta de violencia,
ni la adquisición ni la continuidad en la posesión deben basarse en circunstancias que
impliquen el uso de la coacción o la fuerza ”18. Posesión Pacífica es aquella que se obtiene
sin violencia alguna, esto es que no es adquirida por vías de hecho, acompañadas de
violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerza, y continúa en esa forma
mientras no sea perturbada, en los hechos y en el derecho. Asimismo, la Corte Suprema
permitía aquella violencia que ejercía un tercero contra el poseedor, permitiendo al sujeto
agredido acudir a las vías de hecho para rechazar la violencia que contra él se ejerce. Así lo
establece el artículo 920 del Código Civil: “ el poseedor puede repeler la fuerza que se
emplee contra él y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposeído, pero en
ambos casos debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas por las circunstancias 19”.

18
Casación N° 647-1999-Del Santa. Publicada en el Peruano el 02 de enero de 2002.
19
Casación N° 3133-2007-Lima. Publicada en el Peruano el 31 de enero de 2008

12
En conclusión, se debe acreditar que, LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD POR
PRESCRIPCIÓN DE UN INMUEBLE SE LOGRA MEDIANTE LA POSESIÓN CONTINUA,
PACÍFICA Y PÚBLICA COMO PROPIETARIO DURANTE DIEZ AÑOS (DENOMINADA
USUCAPIÓN EXTRAORDINARIA), EN TANTO QUE, SI MEDIA JUSTO TÍTULO Y BUENA FE
DICHO LAPSO DE TIEMPO SE REDUCE A CINCO AÑOS (DENOMINADA USUCAPIÓN
ORDINARIA), Y CONFORME A LOS MEDIOS DE PRUEBA VALORADOS, ES FACTIBLE LA
PRESCRIPCIÓN DEL PREDIO DE 396 METROS LINEALES DE LARGO POR 28 ML DE
ANCHO. PERÍMETRO: 848 ML ÁREA: 11088 M2, AL HABERSE DEMOSTRADO LA
POSESIÓN DEL PREDIO EN DEMASÍA POR EL PLAZO DE CINCO Y DIEZ AÑOS,
RESPECTIVAMENTE.

PARA ADQUIRIR UN BIEN POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA CORTA O DE CINCO AÑOS

SERÁ INDISPENSABLE CONTAR TANTO CON UNA BUENA FE SUBJETIVA (CREENCIA)
COMO CON UNA BUENA FE OBJETIVA (COMPORTAMIENTO) YA QUE, EL ADQUIRENTE
CREERÁ (BUENA FE SUBJETIVA) QUE RECIBE EL BIEN, DE QUIEN TIENE EL PODER DE
DISPOSICIÓN PARA TRANSFERIRLO, EN BASE AL JUSTO TÍTULO UTILIZADO PARA
CELEBRAR EL NEGOCIO JURÍDICO (BUENA FE OBJETIVA). EL JUSTO TÍTULO ES CAUSA
DE LA CREENCIA DE QUE SE ADQUIERE DE QUIEN TIENE VERDADERAMENTE EL
PODER DE DISPOSICIÓN PARA TRANSFERIR EL BIEN

IV. CONCLUSIÓN

 El señor Otilio Ausberto Manchay Correa, adquirido de buena la fe, la propiedad y posesión
del predio ubicado en el AA. HH. Las Monteros de Castilla, un área de 1.088 HAS, con
frontera 28 ml y 396 ml de fondo, habiendo cancelado el precio pactado de sus anteriores
propietarios, conforme al contrato de compromiso de compraventa.

 El solicitante ha ejercido la posesión de manera pacífica, pública y continua, por un periodo

mayor a los diez años, requisito habilitante para incoar la demanda de prescripción
adquisitiva de dominio, ante el Juzgado Mixto de Castilla, superando en exceso el plazo de
cinco años, al haber adquirido el predio de buena fe.

 Que, se cuenta con el contrato compromiso de compraventa, la constancia de posesión, el

pago de los impuestos, como medios probatorios que serán adjuntados a la demanda de

13
 prescripción adquisitiva de dominio, debiendo adjuntar la sucesión intestada del Sr. Otilio
Ausberto Manchay Correa.

 Que, la propiedad de un inmueble no la genera la inscripción en los Registros Públicos, ya

que ello es sólo un derecho declarativo, la propiedad se constituye con la voluntad
manifiesta de quien transfiere y adquiere el bien, siendo que, en el presente caso, el señor
Otilio Ausberto Manchay Correa, se convirtió en propietario del predio submateria cuando lo
compró a la señora Palacios de Ruesta.

 De manera paralela a la interposición de la demanda de prescripción adquisitiva de dominio,

en la carpeta fiscal donde se ha denunciado la usurpación, se puede solicitar LA MEDIDA
CAUTELAR DEL DESALOJO PREVENTIVO, de conformidad con lo establecido en el
artículo 311° del código procesal penal, norma que literalmente señala “En los delitos de
usurpación, el juez, a solicitud del fiscal o del agraviado, ordenará el desalojo preventivo del
inmueble ocupado en el término de veinticuatro horas, ministrando provisionalmente la
posesión al agraviado, siempre que exista motivo razonable para sostener que se ha
cometido el delito y que el derecho del agraviado está suficientemente acreditado. El
desalojo se ejecuta dentro del término de setenta y dos horas de concedida (…). 3. La
solicitud de desalojo y ministración provisional puede presentarse durante las diligencias
preliminares o en cualquier estado de la investigación preparatoria (…)”.

V. RECOMENDACIÓN.
o Identificar a los colindantes (nombres y dirección) de los predios a fin que sean
notificados por el Juzgado.
o Identificar a los tres testigos a fin de ser ofrecidos en la demanda.
o La realización de los planos de ubicación y perimétricos del predio, realizados y visados
por un ingeniero y/o arquitecto colegiado y adscrito en SUNARP.
o Obtener de Registros Públicos de Piura, la copia literal de los asientos respectivos de
los últimos diez años, y certificación que acredite que, el predio no se encuentra
inscrito.
o Obtener de la Municipalidad Distrital de Castilla, el recibo de autoevaluó del predio y las
constancias de pago de los impuestos.

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o Presentar, las copias literales de los predios inscritos en las partidas registrales Nro.
00003412, N° 04015522, y N° 04131831, ya que, se ubican en el mismo sector del
predio materia de prescripción adquisitiva de dominio.
o Se debe solicitar la solicitud de desalojo y/o ministración provisional, acciones que
pueden presentarse durante las diligencias preliminares o en cualquier estado de la
investigación preparatoria, ello dentro de la Carpeta Fiscal Nº 494-2021, en la cual se
viene conociendo la denuncia penal por usurpación.

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