EXPEDIENTE:

SECRETARIO:
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: 01-2023
SUMILLA: DEMANDA DE
MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD

SEÑOR (A) JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE PIURA.

KARLA RENTERÍA CAMINO, identificada con DNI Nro., 02804567 con domicilio
real en Ignacio Merino segunda etapa, Piura, y domicilio procesal en Calle San Miguel -
115 Urb. Santa Isabel, a usted, con el debido respeto, digo:

I. APERSONAMIENTO

Que, conforme lo dispone nuestra normatividad jurídica procesal, cumplo con

APERSONARME ante su despacho con la finalidad de ejercer mi derecho
irrestricto a la tutela jurisdiccional efectiva, para lo cual interpongo la presente
demanda a fin de obtener tutela del derecho que me ha sido vulnerado.

II. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO

Que, interpongo demanda de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD contra

doña Fransua Aguirre Moreno, identificada con DNI Nro., 0282350, con
domicilio real en Calle la Libertad distrito de Castilla, Piura.

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III. PETITORIO
Que, en vía de proceso de conocimiento e invocando tutela jurisdiccional efectiva,
interpongo demanda de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD respecto del
inmueble ubicado en Ignacio Merino segunda etapa Mz f lote 4, distrito de Piura,
provincia de Piura y departamento de Piura, para que se me declare el mejor
derecho de propiedad.

Como pretensión accesoria, solicito se disponga el pago de costas y costos del

proceso.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO. - El día 15 de enero del 2022, realice un contrato de compraventa de
un inmueble con la persona Alexa Calle Benites, valuado en S/150.000 (ciento
cincuenta mil soles) ubicado en Ignacio Merino Mz F lote 4, segunda etapa,
provincia y departamento de Piura, con un tamaño mínimo de 42 metros
cuadrados de construcción. Asimismo, en presencia del notario, efectué el trámite
de inscripción del inmueble el mismo día que se realizó el contrato y pasado los 7
días hábiles, se le entrega el título de propiedad Nro.038934 de fecha 22 de enero
del año 2022 otorgado por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos
(SUNARP). (Se adjunta como medio probatorio el título de propiedad y la copia
de compraventa).

SEGUNDO. - Al respecto, se debe tener presente señor Juez que la demandante

realizó la compra venta a través de un notario público con el objetivo de dejar
constancia que la posesión se ha obtenido de buena fe, en aplicación del artículo
907 del Código Civil, convirtiéndose en un poseedor legítimo y de buena fe; así

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El artículo 475 del Código Procesal Civil, se tramitan en proceso de conocimiento, ante los
Juzgados Civiles, y los asuntos contenciosos (…)
“En tal virtud la Sala Suprema concluye que, no es la antigüedad del título el primer criterio a tener en
cuenta, sino la inscripción en el Registro, y en este sentido, los criterios señalados se orientan por preferir
el derecho de propiedad invocado por la demandante, por haber inscrito oportunamente la transferencia
que le realizara la anterior propietaria del bien” (Boletín N ° 82-2016/ Concurrencia de Acreedores en Bien
Inmueble.)
https://www.pj.gob.pe/wps/wcm/connect/988093804e99375ca808f8f7407ecb92/Bolet%C3%ADn+N%C
2%B0+822016.pdf?MOD=AJPERES#:~:text=El%20principio%20del%20art%C3%ADculo%201135,cuyo%20
t%C3%ADtulo%20sea%20de%20fecha

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mismo se debe tener presente que, la demandada solo obtuvo un contrato de
compraventa el día 1 de enero del 2022, sin haberlo inscrito a la SUNARP y no
haber adquirido posesión del mismo. (Se adjunta como medio probatorio el acta
de constancia de posesión de la expropietaria).

TERCERO. – La demandada con frecuencia remite cartas notariales al domicilio

de la demandante, lo cual ocasiona la incomodidad de las personas que viven en
dicho domicilio, así como en su centro de trabajo, causando con ello malestar e
incomodidad con mi persona, debido a que al encontrarme en mis funciones
laborales soy interrumpida y esto afecta mi estado emocional, de este modo, no
puede ejercer mi labor cabalmente. (Se ofrece como medio probatorio los
memorándums).

CUARTO. - Se debe tener presente que en el mes de febrero la demandada se

presentó al inmueble con una copia de compraventa y sin una partida registral del
mismo, sin embargo, lo realizó de manera agresiva provocándome lesiones en el
rostro. El documento de compraventa era de desconocimiento de mi persona, dado
que en esa circunstancia no aparecía dicho inmueble a nombre de la demandada.
De este modo, se demuestra que la señora Fransua Aguirre Moreno no realizó el
proceso que implica la titularidad legítima del inmueble, además de todo tiene una
conducta violenta, como usted mismo lo podrá apreciar señor Juez, de la denuncia
policial que la adjunto como medio de prueba.

QUINTO. - En virtud de los hechos expuestos, es evidente que realicé la

inscripción formal del inmueble materia de litis ante la SUNARP; a contrario
sensu se ha demostrado que la demandada no efectivizó dicho acto registral, por
ende, como usted lo sabe señor Magistrado, los actos inscribibles prevalecen en
el tiempo. Señor Juez, lo advertido sólo demuestra el actuar de mala fe de la
emplazada, pues solamente se debe observar el título de propiedad de dicha
persona, compra venta que si bien es de fecha anterior; sin embargo, no cumple
con las formalidades de inscripción registral, formalidad "sine qua non" que se
estipula en los artículos 1135º y 2014º del código civil. En ese sentido, se advierte

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 y corrobora de todo lo manifestado, que el mejor derecho de propiedad lo
mantiene la suscrita.2

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

▪ CONSTITUCIÓN DE 1993
Primero. - EL ARTÍCULO 70, establece que “El derecho de propiedad
es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien
común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su
propiedad si no, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o
necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la
propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento
expropiatorio.”

El Alto Tribunal ha manifestado que “el derecho a la propiedad no sólo

adquiere la categoría constitucional de derecho fundamental, sino que su
defensa y promoción se constituyen en garantía institucional”

▪ CÓDIGO CIVIL
Segundo. - EL ARTÍCULO 949, establece que “La sola obligación de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo
disposición legal diferente o pacto en contrario”, es decir, autoriza al
acreedor propietario al momento de enajenar un inmueble determinado.

Tercero. - EL ARTÍCULO 907, establece que “La buena fe dura mientras

las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legítimamente o,
en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta
fundada”.

Cuarto. - EL ARTÍCULO 1135, establece que “Cuando el bien es

inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se
ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha

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Artículo 1135, prefiere al que adquirió de buena fe el inmueble e hizo la inscripción.
Artículo 2014, menciona que el que adquiere a título oneroso mantiene su adquisición una vez inscrito
su derecho.

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 sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo
título sea de fecha anterior. Se prefiere, en este último caso, el título El que
conste de documento de fecha cierta más antigua”.

Quinto. - EL ARTÍCULO 2012, establece que “Se presume, sin admitirse

prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de
las. inscripciones”. La protección que el registro otorga se asienta en la
base del conocimiento de los terceros del título que da origen al asiento
registral. El soporte metodológico, por ende, sustenta en la técnica
descriptiva, partiendo de la observación de la realidad basados en la
legislación y jurisprudencia. El tribunal Constitucional enfatiza que la
indagación del contratante debe sobrepasar el asiento registral hasta el
cabal conocimiento del título que le da origen.

Sexto. – EL ARTÍCULO 2013, establece que “El contenido del asiento

registral se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se
rectifique por las instancias registrales o se declare su invalidez por el
órgano judicial o arbitral mediante resolución o laudo firme. El asiento
registral debe ser cancelado en sede administrativa cuando se acredite la
suplantación de identidad o falsedad documentaria y los supuestos así
establecidos con arreglo a las disposiciones vigentes. La inscripción no
convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiciones vigentes.”

Séptimo. – EL ARTÍCULO 2016, establece que “La prioridad en el

tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que
otorga el registro”.

Octavo. – EL ARTÍCULO 2014, establece que “Prescribe la buena fe

registral de todo adquirente como se ha actuado en el presente caso”.

▪ TÍTULO PRELIMINAR DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Noveno. - EL ARTÍCULO I, establece que “Toda persona tiene derecho
a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus
derechos o intereses, con sujeción a un debido proceso”.

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 ▪ TUO REGLAMENTO DE REGISTROS PÚBLICOS:
Décimo. - EL ARTÍCULO 60, quinto párrafo, autoriza ejercer las
acciones legales tendientes a salvaguardar los derechos legalmente
adquiridos.

VI. MONTO DEL PETITORIO:

Por tratarse de la declaración de un mejor derecho de propiedad la naturaleza de
la pretensión no es apreciable en dinero, salvo las costas y costos del proceso.

VII. VÍA PROCEDIMENTAL:

Proceso de CONOCIMIENTO

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

a) En mérito del título de propiedad Nro.038934 de fecha 22-01.22 otorgado por la

Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP) del bien inmueble
ubicado en Ignacio Merino Mz F lote 4, segunda etapa, provincia y departamento
de Piura, con un tamaño mínimo de 42 metros cuadrados de construcción,
incluyendo bienes muebles que se detallan en el contrato.
b) En mérito de la copia literal de dominio correspondiente a la PE N ° 0026580, en
la que se encuentra inscrito el bien inmueble Nro.038934 ubicado en Ignacio
Merino Mz F lote 4, segunda etapa, provincia y departamento de Piura, con un
tamaño mínimo de 42 metros cuadrados de construcción.
c) En mérito del contrato de compraventa del bien inmueble Nro.038934 ubicado en
Ignacio Merino Mz F lote 4, segunda etapa, provincia y departamento de Piura,
con un tamaño mínimo de 42 metros cuadrados de construcción, incluyendo
bienes muebles que se detallan en el contrato.
d) En mérito del acta de constancia de posesión de la expropietaria Alexa Calle
Benites respecto al bien inmueble Nro.038934 ubicado en Ignacio Merino Mz F
lote 4, segunda etapa, provincia y departamento de Piura, con un tamaño mínimo

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 de 42 metros cuadrados de construcción, incluyendo bienes muebles que se
detallan en el contrato.
e) En mérito de las cartas notariales de Fransua Aguirre Moreno a Karla Rentería
Camino.
f) En mérito de los memorándums del centro de labores de Karla Rentería Camino.
g) En mérito de la copia de denuncia de agresión física de la señora Karla Rentería
Camino a la señora Fransua Aguirre Moreno.

IX. ANEXOS:
1 – A: Título de Propiedad

1 – B: Copia literal de dominio

1 – C: Contrato de compraventa del bien inmueble

1 – D: Acta de constancia de posesión de la expropietaria

1 – E: Cartas notariales de la demandada

1 – F: Memorándums del centro de trabajo

1 – G: Copia de denuncia de agresión física

1 – H: Memoria descriptiva del inmueble sub litis

1 – I: Copia de DNI

X.-POR LO EXPUESTO:

A usted, señor juez, solicito admitir la presente demanda y en su oportunidad, declararla

FUNDADA, en todos sus extremos, conforme a ley y justicia.

06 de mayo del 2023

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Jorge Morales Villalobos Karla Rentería Camino
Firma del abogado Firma del demandante