Principios Registrales: se puede definir como las Directrices, lineamientos o reglas mas generales

del Derecho Registral. Nacen orientados al Registro inmobiliario pero se aplican a todos los demás
registros. Se encuentran regulados en diferentes cuerpos legales como lo son el código civil,
código de comercio, Ley de Garantias Mobiliarias, Ley del Registro Nacional de las Peronas, código
de notariado, entre otros cuerpos legales.

-principio de Inscripción: consiste en el ingreso de un bien o situación Juridica en el registro, sin

una inscripción no se puede producir ninguna de las consecuencia ni tener certeza jurídica que se
generan con la inscripción de un bien en los registros respectivos. En cuanto a la inscripción de un
bien, normalmente se forma con un numero de Finca, Folio, libro y Departamento. Se encuentra
regulado en el articulo 1131 del código civil, esta primera inscripción también es conocida en
doctrina como Inmatriculación.

- seguridad jurídica: se entiende como la garantía del resguardo efectivo de las inscripciones
registrales, pues una vez realizada la inscripción se conserva y permanece inalterable. El articulo 2
de la Constitucion Politica de la Republica de Guatemala inidica que es deber del Estado Garantizar
la seguridad de los ciudadanos.

- principio de rogación: el procedimiento registral únicamente puede ser iniciado a instancia de

parte, mediante petición dirigida al Registrador General de la Propiedad, salvo cuando este pueda
actuar de oficio, por consiguiente la función del Registrador de la Propiedad es Rogada. Este
principio se encuentra regulado en el articulo 1127 del código civil y el articulo 340 del código de
comercio, en Guatemala el principio de rogación ante los registros Publicos se materializa ante la
presentación de los documentos para su inscripción.

- principio de prioridad: se refiere a la preferencia que tienen los bienes inscritos en el registro, la
cual no depende de su antigüedad fuera del registro, sino de la fecha de ingreso del titulo al
mismo, de tal suerte que el primero en el orden registral no es el que antes adquiera el derecho,
sino el que antes registre su adquisición, regulado en los artículos 1141 y 1142 del código civil y el
articulo 6to del Reglamento del Registro de la propiedad. El ingreso se consigna en riguroso orden
cronologico, anotándose como mínimo el numero de orden de ingreso del documento, el nombre
del presentante, la hora exacta y la fecha de entrega. En doctrina esto se comonoce como la
oponibilidad de lo inscrito frente a lo no inscrito, y la inoponibilidad de lo no inscrito a lo inscrito.

- Principio de Tracto Sucesivo: es el historial jurídico de cada propiedad, la cual indica que debe
existir una secuencia y conexión de un acto con otro ya inscrito.

- principio de presunción de autenticidad legitima de los documentos presentados para su

registro: los documentos presentados al registro deberán llenar los requisitos de forma y fondo
exigidos para la inscripción, presumiendo de la autenticidad de los mismos, de modo que el
registro no podrá prejuzgar la veracidad o la falsedad del contenido y firmas de los mismos.
Regulado en el articulo 186 del código procesal civil y mercantil.

-principio de Legalidad: este principio afirma que solo pueden tener acceso al Registro de la
Propiedad los títulos validos y perfectos es decir, los que reinan los requisitos de forma y de fondo
exigidos por la ley.
- principio de publicidad: se bas ane que las personas tienen acceso a a los documentos, libros y
actuaciones del registro, de tal manera que a ninguna persona puede negársele u ocultársele la
información que en el mismo existe. Con base en el articulo 60 de la constitución política de la
republica, también es conocido como el principio de presunción de exactitud registral.

Dentro de este principio se establece que puede existir Publicidad Marerial y Publicidad formal. La
publicidad material es la que establece que el registro es publico y se presume conocido por todos,
es decir, que aunque no se haya sido parte en un acto, negocio o contrato, afecta a tercero lo que
esta inscrito en registro, por otro lado la publicidad formal se entiende como las formas o medios
a través de las cuales se puede acceder a es información publica.

-principio de legitimación:

- Derecho registral y constitucional: