Principio de Inscripción.

La inscripción es el elemento básico para que se produzca la constitución,

transmisión, modificación o extinción de los Derechos Reales sobre los bienes
inmuebles, y para que un asiento o alguna anotación puedan surtir efectos este
debe de constar en el folio real o el libro correspondiente de su inscripción y así
pueda surtir los efectos frente a terceros y pues esto se relaciona a lo que en
doctrina se le conoce como inmatriculación, lo que consiste en el primer ingreso
en el Registro y al momento de estar ya inscrito el bien, una persona o acto
jurídico, ya se le puede asignar un número, folio, libro y departamento para que se
puedan identificar rápidamente, y para todo ello se
necesita que exista una primera inscripción.
Ejemplo.
El primer hecho jurídico que se inscribe respecto
de una persona natural, es su nacimiento y
posteriormente a esa primera inscripción puede
darse la inscripción de su identificación de persona
o ya sea su matrimonio.
Fundamento legal:
Artículo 1131 del Código Civil.

Principio de Seguridad Jurídica.

Se refiere a la garantía de resguardo efectivo que tienen los ciudadanos de las

inscripciones registrales en las cuales una vez que están asentadas las
inscripciones en los libros correspondientes se conservan y no se deben de
alterar, esto es en cuanto a que no exista un contrato jurídico formal que pueda
afectar el bien inmueble inscrito; esto debe ser en forma precisa, confiable y saber
con certeza la situación jurídica de personas,
bienes o negocios jurídicos.
Ejemplo.
En un matrimonio civil, se necesita saber de
manera precisa los nombres y apellidos de la
persona, la edad, la capacidad y el estado civil
de ambos contrayentes y para tener certeza se
le pueda pedir a una persona que se encargue
de investigar esa información.
Fundamento legal:
Artículo 2 de la Constitución Política de la República de Guatemala.
 Principio de Rogación.

Principio por el cual se inicia solamente a solicitud de parte, ya sea por una
solicitud o ya sea mediante una solicitud que sea dirigida al Registrador General
de la Propiedad.
Ejemplo:

El principio de rogación se materializa

ante los registros públicos ante la
presentación de los documentos para
su inscripción.
Fundamento legal:
Artículo 1127 del Código Civil
Artículo 340 del Código de Comercio

Principio Prioridad

Principio que depende mucho de la fecha de ingreso y no de su antigüedad, el

primero en orden registral no es quien antes adquiera el derecho sino quien antes
inscriba su adquisición.
Ejemplo:
En el año 2020 Juan vendió un terrero
de 7 x 10 de la misma medida y
ubicación a 5 personas distintas, al
pasar 2 años la última persona a quien
le vendió el terreno Juan fua a
registrarlo en el registro de la
propiedad y se lo registraron sin ningún
problema, y ya en el año 2023 la última
persona que había comprado el terreno
a Juan fue a registrar el mismo inmueble, para la sorpresa del último comprador ya
había sido registrado el inmueble, ya que lo que vale el este principio es quien
primero se presentó a inscribirlo y no de quien haya adquirido el bien de primero.

Fundamento legal:
Artículo 1141 y 1142 del Código Civil y en el artículo o del Reglamento de la
Propiedad.
 Principio de Tracto sucesivo
Principio de autenticidad

Principio de legalidad
Este principio consiste en que solo pueden tener acceso al Registro de la
Propiedad, los títulos válidos y perfectos los cuales serán los que reúnan los
requisitos de fondo y de forma exigidos por la ley
Ejemplo:
Al momento de querer otorgar un testamento el Registro
correspondiente se asegurará que llene todos los
requisitos de forma y de fondo que la ley señala
Fundamento legal:
Artículos 44 del Código de Notariado
Artículo 955 del Código Civil

Principio de publicidad
Consiste en que toda persona tiene acceso a los documentos, libros y actuaciones
del Registro, de tal manera que a ninguna persona puede negársele u ocultársele
la información que en el mismo existe.
Ejemplo:
Si una persona acude al Registro de la Propiedad para
poder adquirir información si la propiedad que quiere
comprar tiene algún gravamen o anotación este registro
debe de proporcionarle esa información.

Fundamento legal:
Artículo 30 de la Constitución Política de Guatemala

Principio de legitimación
El principio de legitimación se expresa en la atribución al Registro de una
presunción de exactitud, en cuya virtud se presume que el derecho inscrito existe
y pertenece al titular registral en tanto no se demuestre lo contrario. En sentido
negativo, la legitimación permite presumir que el derecho cuyo asiento figura
cancelado no existe. Este principio es el que otorga la seguridad de que el
derecho incorporado al Registro efectivamente existe y con los caracteres de que
da cuenta la inscripción, dando lugar a una presunción de exactitud de la
constancia registral.
Es uno de los más importantes de la actividad registral, pues es el que otorga
certeza y seguridad jurídica sobre la titularidad, transmisión, exactitud
y veracidad de los bienes inscritos.
Ejemplo:
Fundamento legal:
Artículo 1146 del Código Civil