DERECHO PROCESAL CIVIL I

EL PROCESO DE
CONOCIMIENTO

NOMBRE : RICHER APAZA CHAMPI

CARRERA: DERECHO

CÓDIGO: 44296062

NOMBRE DEL DOCENTE: NILDA MARIUSKA PACHECO, PINTO

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INTRODUCCIÓN
Para Monroy (2016),

El proceso declarativo o de conocimiento tiene como presupuesto material la

constatación de una inseguridad o incertidumbre en relación a la existencia de un
derecho material en un sujeto, situación que ha devenido en un conflicto con otro, quien
concibe que el derecho referido no acoge el interés del primer sujeto, sino el suyo. (p. 16)

Un proceso de conocimiento se entabla cuando existe una controversia jurídica relevante entre
dos sujetos de derechos con miras a que un tercero imparcial le dé una solución, la cual es
expresada mediante la expedición de una sentencia sobre el fondo declarando a quién le
corresponde el derecho en pugna.

Se dice que las acciones de cognición comprenden a los procesos de conocimiento, abreviado y
sumarísimo en tanto y en cuanto a través de las tres vías se busca lo mismo: la decisión del juez
sobre el fondo de la pretensión contenida en la demanda. No obstante, la existencia de tales
tiene una razón de ser, cuanto más compleja resulte la controversia mayor duración procesal se
requerirá.

Por otro lado, para nuestro caso en concreto es importante tener nuestra teoría del caso, por lo
cual, la construcción de la teoría del caso exige comprender la relación entre el método y el
objeto, esto es, la relación entre el método de la teoría del caso y la imputación concreta como
su objeto. El método depende del objeto y del interés cognoscitivo en éste. El método no es
susceptible de ser estudiado separadamente de su objeto. La teoría del caso es una herramienta
metodológica –es un método– que tiene como objeto configurar una IMPUTACIÓN CONCRETA,
en un proceso de construcción, acopio de información, saneamiento o depuración y
demostración.

ANÁLISIS DEL CASO:

Como abogado de Luisa, primero debo analizar la situación de los hechos y armar la teoría
del caso. Por lo tanto, debo plantear las siguientes alternativas:
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I. Análisis del caso: Para mejor análisis es conveniente poder ilustrar el caso, para esto será
conveniente establecer los sujetos de derecho:

a) Propietario 1: El Vendedor persona conocida de la familia y que ha fallecido y figuraba en los

Registros Públicos.

b) Propietario 2: Padre del actual poseedor: el presunto propietario que recibe en dación la
propiedad por parte del Vendedor.

c) Adquirente o Acreedor: Luisa como Comprador.

d) Ocupantes: personas que viven en la casa actuales poseedores quienes vienen ejerciendo una
posesión pública, pacífica y continua; lo que no se sabe si se encuentran en posesión
menos o más de diez años.

II. Antecedentes:

1) Luisa como Adquirente (1) compra la casa.

2) El Vendedor identificado como el Propietario 1, vende la casa al Adquirente – Luisa.

3) Ocupantes (2) de la casa, personas que viven hace muchos años.

4) Se identifica un Propietario 2, que es el padre del actual poseedor (3).

(1) No advierte que Luisa como adquirente haya registrado o no al momento de la compra
en registros públicos.

El hecho de haber realizado la inscripción en registros públicos a nombre de Luisa nos hubiera
dado mayores alcances en función de la propiedad si efectivamente el propietario era quien
decía ser o es más si dicha propiedad tenía algún seguimiento por otra persona.

(2) No se sabe de la existencia de una prescripción adquisitiva de dominio del predio o la

casa.

La prescripción adquisitiva de dominio o usucapión es una forma de adquirir la propiedad de

bienes muebles e inmuebles por el transcurso del tiempo y cumpliendo determinados
requisitos exigidos en la Ley. El fundamento de la prescripción adquisitiva reposa en un
principio de puro derecho.
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(3) No señala que el Propietario 2 es padre de uno de los ocupantes.

III. Aspectos legales para considerar:

i) Artículo 1135 del Código Civil.

Concurrencia de acreedores de bien inmueble

Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha

obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o,
en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere, en este último
caso, el título que conste de documento de fecha cierta más antigua.

ii) Artículo 1266 del Código Civil.

Normas aplicables a dación en pago

Si se determina la cantidad por la cual el acreedor recibe el bien en pago, sus relaciones con el
deudor se regulan por las reglas de la compraventa.

iii) Artículo 103 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Artículo 103°.- Anotación de bloqueo registral

La anotación del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley Nº 18278 y sus modificatorias se
extiende en mérito a la solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo la formalización
del acto y a la copia simple de la minuta respectiva.

La solicitud será presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo el caso de
presentación electrónica realizada de conformidad con las disposiciones vigentes.El bloqueo
tiene una vigencia de sesenta (60) días hábiles contados desde la fecha del correspondiente
asiento de presentación y caduca al vencimiento de dicho plazo o en los supuestos previstos en
los literales a), b) y c) del artículo 6° del Decreto Ley Nº 18278.

Procede la inscripción del bloqueo inclusive después de transcurrido el plazo a que se refiere el
párrafo anterior, cuando no haya podido inscribirse dentro de dicho plazo, por suspensión o
prórroga del plazo de vigencia de su asiento de presentación. En este caso, para que el título que
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contiene el acto definitivo goce de los efectos del bloqueo, debe presentarse dentro de los 60
días hábiles contados desde la fecha del asiento de presentación del bloqueo.

iii) Artículo 104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Artículo 104°.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotación del bloqueo registral

Durante la vigencia del bloqueo no podrá inscribirse ni anotarse preventivamente ningún acto o
derecho incompatible con aquél cuya prioridad se ha reservado.

iv) Artículo 909, 910 y 911 del Código Civil.

Artículo 909.- Responsabilidad del poseedor de mala fe

El poseedor de mala fe responde de la pérdida o detrimento del bien aun por caso fortuito o
fuerza mayor, salvo que éste también se hubiese producido en caso de haber estado en poder de
su titular.

Artículo 910.- Obligación del poseedor de mala fe a restituir frutos

El poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar su
valor estimado al tiempo que los percibió o debió percibir.

Artículo 911.- Posesión precaria

La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

v) Artículos 912, 913, 914 y 915 del Código Civil.

Artículo 912.- Presunción de propiedad

El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta presunción no

puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al
propietario con derecho inscrito.

Artículo 913.- Presunción de posesión de accesorios

La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios.

La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en él.

Artículo 914.- Presunción de buena fe del poseedor

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Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario.

La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre
de otra persona.

Artículo 915.- Presunción de posesión continua

Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario.

IV. Planteamiento del Caso o la Hipótesis del Caso o Teoría del Caso:

a) Que, el Adquirente sólo tenga un Contrato debidamente suscrito por acuerdo de voluntades.
Tiene ciertas desventajas legales más no limitativas.

b) Que, el Adquirente registró la casa en los Registros Públicos. Le otorga mayores ventajas
legales a favor de Luisa.

c) Que el posesionario efectivamente mantenga una inscripción por prescripción adquisitiva,

haría que esté a favor de los ocupantes en este caso el supuesto hijo.

d) Que si no cumple con las condiciones de las prescripción adquisitiva estaría en su contra

V. Desarrollo de los pasos a seguir

En buena cuenta tendríamos que postular la demanda de mejor Derecho de propiedad, es decir
buscar una reivindicación de Luisa.

Para lo cual sería importante

Primero; en el caso que sólo se haya hecho un contrato de compra venta, se podría pedir la
inscripción en registros públicos ya que el contrato de compraventa si existe, porque se supone
que el título que existe esta nombre del vendedor que hizo el contrato de compraventa, una vez
logrado esto invocariamos al artículo 1135

Concurrencia de acreedores de bien inmueble

Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha

obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o,
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en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere, en este último
caso, el título que conste de documento de fecha cierta más antigua.

Para esto también utilizariamos el bloqueo de inscripción de acuerdo al

Artículo 103°.- Anotación de bloqueo registral

La anotación del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley Nº 18278 y sus modificatorias se
extiende en mérito a la solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo la
formalización del acto y a la copia simple de la minuta respectiva.

La solicitud será presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo el

caso de presentación electrónica realizada de conformidad con las disposiciones
vigentes.El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) días hábiles contados desde la
fecha del correspondiente asiento de presentación y caduca al vencimiento de dicho
plazo o en los supuestos previstos en los literales a), b) y c) del artículo 6° del Decreto
Ley Nº 18278.

Procede la inscripción del bloqueo inclusive después de transcurrido el plazo a que se

refiere el párrafo anterior, cuando no haya podido inscribirse dentro de dicho plazo, por
suspensión o prórroga del plazo de vigencia de su asiento de presentación. En este caso,
para que el título que contiene el acto definitivo goce de los efectos del bloqueo, debe
presentarse dentro de los 60 días hábiles contados desde la fecha del asiento de
presentación del bloqueo.

iii) Artículo 104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Artículo 104°.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotación del bloqueo

registral

Durante la vigencia del bloqueo no podrá inscribirse ni anotarse preventivamente

ningún acto o derecho incompatible con aquél cuya prioridad se ha reservado.

Para que precisamente no se puede inscribir ningún otro que quiera ser propietario mucho
menos por prescripción adquisitiva, en la cual también tendrían que seguro entregar muchos
requisitos, y esto estaría a favor de Luisa.
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Por otro lado deberíamos plantear que ellos tienen una posesión precaria porque para empezar
el papá del actual poseedor tampoco tiene un título por lo cual los actual poseedores pasarían a
ser poseedores precarios

Artículo 911.- Posesión precaria

La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

Finalmente invocamos a los artículos 912 al 915 que Luisa es la tercera de buena fé que hizo la
compra de manera correcta sin vicios y al ser el dueño la persona que le recibió el dinero es la
actual propietaria y la legítima dueña del predio en discusión

Artículo 912.- Presunción de propiedad

El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta presunción no

puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al
propietario con derecho inscrito.

Artículo 913.- Presunción de posesión de accesorios

La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios.

La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en él.

Artículo 914.- Presunción de buena fe del poseedor

Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario.

La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre
de otra persona.

Artículo 915.- Presunción de posesión continua

Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario.
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Conclusiones:

● Es importante al realizar una compraventa la situación del predio, así como

también la pronta inscripción en registros públicos.
● Por otro lado antes de comprar siempre será bueno revisar si dicha propiedad
tiene o no otros temas legales ya que de lo contrario podríamos entramparse en
procesos engorrosos.

BIBLIOGRAFÍA

FELIPE OSTERLING tratado de Obligaciones

http://repositorio.pucp.edu.pe/index/handle/123456789/28700

Código Civil actualizado https://lpderecho.pe/codigo-civil-peruano-segunda-parte/