DERECHO

REGISTRAL
PRIMER MÓDULO
LIC. LUIS EDUARDO ROJAS MENCHÚ
 DEFINICIÓN
Es el conjunto de principios, doctrinas y normas jurídicas que
hacen que todos aquellos actos o hechos jurídicos surtan efectos
entre las partes y principalmente frente a terceros conforme a
un sistema legalista que sin ser parte del Derecho Civil, hace
uso de todas aquellas instituciones que fundamentan al mismo.

Es una rama del derecho público encargada de inscribir, anotar

y cancelar actos o contratos, información concerniente a
personas, cosas, bienes, animales y todo objeto de fin lícito
según su especialidad registral.
 PRINCIPIOS REGISTRALES
Principio de Rogación: La solicitud de inscripción en los registros
no se realiza de oficio, es un acto potestativo y rogado. Art. 1127 C.C.
Principio de Inmediación: Es por la relación que guarda el
registrador en todos lo actos a registrarse, pues es él quien autoriza.
Art. 1242 C.C.
Principio de Consentimiento: Para que en los asientos del registro
exista una inscripción o modificación, es necesaria la voluntad del
titular registral, es decir el consentimiento o asentimiento del titular
del derecho inscrito. Art. 1244, 1245 C.C.
Principio de Especialidad o Determinación: Exige que los
derechos inscritos en el registro estén debidamente definidos y
precisados respecto a su tutelaridad, naturaleza, contenido y
limitaciones. Art. 1131 C.C.
Principio de Prioridad o Prelación de Rango: Quien ha
obtenido una inscripción tiene derecho a presentarla y hacerla valer
ante terceros y ante quien pretenda hacer otra inscripción
posteriormente. Primero en registro primero en derecho, este
principio le da prioridad o preferencia a la hora y fecha de
presentación al registro. El primero en el orden registral no es quien
antes adquiera el derecho, sino quien antes inscriba su derecho. Art.
1141, 1142, 1148 C.C.
Principio de inscripción: Los derechos nacidos
extraregistralmente, al inscribirse adquieren mayor firmeza y
protección, por la presunción de exactitud de que son investidos, por
la fuerza probatoria que el registro les da. Aquellos actos para que
surtan todos sus efectos jurídicos, es necesario se encuentren
inscritos en un registro público. Art. 1124, 1130 C.C.
Principio de tracto sucesivo: Es por el cual se respeta y reconoce
al inscrito con anterioridad, por lo que se lleva un estricto orden y
control en cuanto al momento de la inscripción de cada acto. Art.
1130, 1134 C.C.
Principio de Publicidad: Esta concebida como los derechos
que otorga la inscripción, siendo estos: la presunción de su
existencia o apariencia jurídica y la oponibilidad frente a otro
no inscrito, por ello los actos sujetos a registro sólo producen
efectos contra terceros desde la fecha del respectivo registro.
Art. 1124, 1179, 1180, 1222 C.C.

Principio de Legalidad o Calificación: Consiste en que

todo documento al ingresar al registro, dentro de su
procedimiento de inscripción, debe ser examinado por el
registrador en cuanto a sus elementos, existencia y validez, es
decir, si satisface todos los requisitos legales que para su
eficacia exijan los ordenamientos jurídicos. art. 1128, 1175 C.C.

Principio de Inoponibilidad de lo no inscrito. Los

documentos que sean registrables y no se registren, no
producirán efectos en perjuicio de tercero. Art. 1148 C.C.
Principio de Celeridad: Se refiere que las inscripción,
anotaciones, modificaciones deben de realizarse en el menor
tiempo posible, ello para resguardar los derechos del titular.
1127 C.C.

Principio de Fe Pública: Se refiere a la garantía que tiene

un tercero adquiriente de buena fe, al momento de adquirir un
bien debidamente inscrito en el registro, ya que es garantía de
que si consta en el registro, se ha adquirido de conformidad con
la ley. Es una presunción iuris tantum que prevalece hasta que
se demuestre la inexactitud o ineficacia del asiento. Art. 1179,
1225 C.C.

Principio de Legitimación: Otorga certeza y seguridad

jurídica sobre la titularidad de los bienes y su transmisión, la
legitimación se considera como el reconocimiento hecho por la
norma jurídica de poder realizar un acto jurídico con eficacia.
Lo legitimo es lo que está conforme a las leyes siendo genuino y
verdadero.
Principio de Seguridad Registral: Principio registral que se
entiende como la garantía del resguardo efectivo de las
inscripciones registrales, en el sentido que una vez asentadas
en los libros correspondientes se conservan y permanecen
inalterables en tanto no ocurra un acto o contrato jurídico
debidamente formalizado que afecte la situación del acto o
contrato inscrito.
 LA RELACIÓN DEL NOTARIO CON
LOS DIFERENTES REGISTROS
Con el Registro General de la Propiedad
Es en relación a que estos registros públicos tienen por objeto la inscripción,
anotación y cancelación de actos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles y muebles identificables.
Art. 230 de la CPRG
Libro IV del CC del Art. 1124 al 1250

Con el Registro Civil

Por ser este el encargado de hacer constar el estado civil de las personas y la
existencia legal de las personas colectivas
Con el Registro Mercantil
Ya que es la institución pública responsable de dar seguridad a los
actos mercantiles que por mandato legal deben de inscribirse ahí.
Libro II, Titulo I del Código de Comercio

Registro de Mandatos
Adscrito al Archivo General de Protocolos, es el que sistematiza y da
seguridad ha esta clase de contratos
Art. 37 y 81 #8 del Código de Notariado
Art. 1704 del Código Civil
Art. 338 del Código de Comercio
Art. 189 de la Ley del Organismo Judicial
Con el Registro de la Propiedad Industrial
Es el que lleva la constancia pública de adquisición, uso, modificación
transmisión o extinción de las patentes, marcas, nombres
comerciales, modelos y recompensas