Universidad de San Carlos de Guatemala (USAC)

Centro Universitario de Zacapa (CUNZAC)

Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales Abogado y Notario

Licda. Mercedes Analucía Vargas Gálvez

PRINCIPIOS REGISTRALES EN GUATEMALA

Daleni Rosinet Morales Acevedo

202042948

Zacapa 3 de mayo de 2023

 INTRODUCION

Los principios registrales en Guatemala se refieren a los principios que rigen el

sistema de registro de propiedades y derechos en el país. El objetivo del sistema
registral es proporcionar seguridad jurídica y protección a los titulares de derechos
de propiedad.

Uno de los principios fundamentales del sistema registral en Guatemala es el

principio de publicidad, que establece que la información contenida en los registros
debe ser accesible al público. Esto permite que cualquier persona pueda conocer
el estado de la propiedad y los derechos relacionados con ella.

Otro principio clave es el principio de especialidad, que establece que cada

propiedad o derecho debe ser registrado de manera individual y específica, lo que
permite la identificación precisa y unívoca de cada uno.

El principio de prioridad es también fundamental en el sistema registral

guatemalteco, lo que significa que el derecho de propiedad o de otro derecho
registrado primero tiene prioridad sobre cualquier derecho posterior registrado
sobre la misma propiedad.

Finalmente, el principio de legalidad establece que solo pueden ser inscritos en el

registro aquellos derechos que hayan sido creados o reconocidos de acuerdo con
las leyes y regulaciones aplicables.

En resumen, los principios registrales en Guatemala buscan garantizar la

seguridad y certeza en los derechos de propiedad, estableciendo normas claras y
precisas para el registro de los mismos.
 Principios Registrales en Guatemala

Los principios registrales en Guatemala se determinan por las reglas o

lineamientos más generales del derecho registral, los cuales inspiran a un
conjunto nominativo y que Contribuyen a la interpretación de las reglas
particulares, orientando el buen funcionamiento de los registros, estas reglas son
aplicables a todos los registros.

Los principios registrales de Guatemala se encuentran en el Código Civil, en la

Ley del Registro de la Propiedad Inmueble, la C.P.R.G, Código Civil, Código de
Comercio, Código de notariado, Ley de garantías mobiliarias y Ley del Renap, son
algunas leyes donde están establecidos los principios registrales.

Clasificación de los principios Registrales en Guatemala

Los principios son el fundamento de algo donde la ley escrita no puede abarcar
todas las posibilidades o eventos que en la vida se presentan, los que constituyen
la razón de ser del Derecho Registral, revistiendo los actos o contratos jurídicos de
conformidad con la ley. Debido a la relación que existe entre los diversos
principios estudiosos del tema como Celestino Cano Tello, los han clasificado de
la siguiente manera:

1. Principios Materiales:

Principio de Inscripción: El principio registral de inscripción es el inicio del

sistema de folio real, el cual se dice que se relaciona Con el proceso de in
matriculación, el cual es el ingreso por primera vez de un bien al registro, sin la
inicial o previa inscripción, no puede surgir ningún efecto. Es por ello que una vez
inscrita la nueva finca en el registro se le asigna un número, compuesto por
número de finca, follo, libro departamento, libro de transformación agraria
Propiedad horizontal, es así como el bien es identificado con el número que se le
dio.

El registro de la propiedad inmueble se basa en el principio de inscripción, según

el cual los derechos sobre bienes inmuebles solo se adquieren por medio de la
inscripción en el registro correspondiente. Cualquier Cuestión que sea objeto de
registro, da inicio con un asiento registral y se le denomina Primera inscripción,
Primer asiento, primera partida.

La primera inscripción registral lo que produce es el inicio de una documentación

que consiste en un número de registro, fecha, folio, libro y departamento, lo que
lleva que continúen las nuevas inscripciones, las cuales son posteriores a la
primera y que se relacionan con la previa que da inicio.

La inscripción es una formalidad, también entiende que las normas del derecho
inmobiliario se refieren a la forma de determinados negocios jurídicos, y lo concibe
como el que regula la forma de constitución, modificación, transmisión y extinción
de las relaciones jurídicas reales inmobiliarias.

Principio de Especialidad: Por medio de este principio se impregnan las

características únicas al derecho registral guatemalteco no es partidario este
principio del folio de personas, no se basa en la persona sino le da identificación
propia a la propiedad como tal.

Es decir que el principio de especialidad son inscripciones especiales que se

realizan con el fin de identificar la propiedad, y llevar por separado los registros
siguientes, tal y como lo establece el Art. 1185 del C.C. En el registro de la
Propiedad se llevarán por separado los registros siguientes: de prenda agraria, de
testamentos y donaciones por causa de muerte, de propiedad horizontal, de
fábricas inmovilizadas, de buques y aeronaves, canales, muelles, ferrocarriles y
otras obras públicas de índole semejante, de minas e hidrocarburos de muebles
identificables y otros que establezcan leyes especiales. También se llevarán los
registros de la prenda común, de la prenda ganadera, industrial y comercial, cuyas
modalidades serán objeto de disposiciones especiales.

Principio de determinación: Este principio determina el bien que se inscribe,

determinando su extensión, gravámenes, anotaciones, limitaciones, gravámenes
etc. es decir en cierta manera individualiza el bien inmueble para que su
reconocimiento sea pleno.
 2. Principios Informales:

Principio de legalidad o calificación: Consiste en que todo documento al

ingresar al Registro de la Propiedad, dentro de su procedimiento de inscripción,
debe ser examinado por el Registrador en cuanto a sus elementos, existencia y
validez, es decir, si satisface todos los requisitos legales que para su eficacia
exijan los ordenamientos jurídicos. A esto se le llama acción calificadora. Este
principio se encuentra regulado por los artículos 1128 y 1175 del Código Civil
guatemalteco. Como se reitera, calificación no excesiva y fundamentada en ley.
En el Registro General de la Propiedad, una persona llamada operador
conjuntamente, con los registradores auxiliares y el mismo registrador, deben de
velar porque el documento que se presente reúna los requisitos legales.

Principio De Rogación: El principio de rogación consiste en que el procedimiento

registral solamente puede ser iniciado a instancia de parte mediante solicitud o
petición dirigida al Registro respectivo salvo cuando este pueda actuar de oficio
excepcionalmente.
La función del registrador es rogada ya que aunque este tenga conocimiento de
alguna inexactitud u otro problema no puede proceder de oficio sino hasta que los
interesados lo soliciten.

Cuando a instancia de parte se inicia el procedimiento registral posteriormente se

impulsa y se termina de oficio. Art. 1127 código civil. Art. 340 código de comercio.
En Guatemala para la inscripción se necesita presentar los documentos con su
respectivo duplicado al registro.

Es decir que la inscripción cualquier persona que tenga interés puede pedirla, con
el fin de asegurar el derecho que deba de pedir.

Principio de Tracto Sucesivo: Si bien es cierto su objeto principal es

individualizar los derechos inscritos en relación a las personas y los bienes, se
determina que cada inscripción se haga separadamente. Art. 333 código de
comercio. La aplicación de este principio tiene una consecuencia positiva, que es
permitir que se disponga el derecho registrado al titular registral.
También tiene una consecuencia negativa que es impedir la inscripción de los
actos dispositivos que no emanen del titular inscrito.

El registrador se encuentra en la obligación de comprobar la previa inscripción del

derecho del disponente y en caso de que ese derecho se encuentre inscrito a
favor de otra persona a la que otorgue la transmisión o gravámenes se debe
denegar o rechazar la inscripción que se solicite. Nadie puede vender lo que no es
de uno. O que sobre el bien inmueble haya mandatario él no tiene autorización de
vender si no es expresamente en el contrato de mandato.

3. Principios Mixtos:

Principio de Consentimiento: Para que el registro sea posible, previamente

deberá existir el consentimiento o asentimiento del titular del derecho inscrito para
que se produzca la modificación de la situación jurídica de la finca.

Por un lado existe el consentimiento en el acto Jurídico y, por otro, el de inscribirlo,

mismo que se entiende implícito y excepcionalmente se manifiesta explícitamente,
con la presentación del documento al Registro. El mismo Notario tiene la
obligación de advertir sobre las obligaciones del registro en el mismo instrumento,
lo que está regulado en el artículo 29 numeral 11 del Código de Notariado
guatemalteco.

Principio de publicidad: La publicidad registral permite conocer la situación

jurídica de un bien inmueble, ya que todos los actos y derechos que lo afectan
deben ser inscritos en el registro correspondiente. Esto implica que cualquier
persona puede consultar el registro y conocer las cargas y gravámenes que
existen sobre un bien, así como los derechos que ostenta su propietario, siempre
que justifique su interés en averiguar el contenido de los libros del Registro, según
lo establece Artículo 1222, y 1124 del Código Civil.

Principio de Prioridad: Se refiere a que los derechos que otorgan los registros
públicos están determinados por la fecha de su inscripción y a su vez la fecha de
inscripción está determinada por el día y la hora de presentación. El que es
primero en tiempo es primero en derecho, actúa en el Registro de la Propiedad en
relación a la presentación del documento a su oficina, a través de lo que consta en
su libro de entregas que para ello especialmente se lleva en el Registro de la
Propiedad.

La fecha del asiento de presentación que consta en la inscripción de la misma se

considera como fecha de inscripción para que produzca efectos.
Art. 1141, 1142 código civil.

Principio de fe pública registral: Constituye la razón de ser del Registro, en su

función específica de asegurar el tráfico jurídico inmobiliario, mediante la
protección a los terceros registrales. El valor de los asientos del Registro es
decisivo en cuanto lo que expresan prevalece sobre la realidad ante el tercero
adquirente protegido por la fe pública registral; en provecho de estos terceros
adquirentes de buena fe, confiando en la exactitud de lo que consta en el registro,
así como en quien le transmite y su legitimación para la transmisión del bien.

El principio de fe pública se puede decir que es un concepto jurídico que se refiere

a la confianza y credibilidad que se le otorga a los actos, documentos y
declaraciones emitidos por las autoridades y funcionarios públicos. Este principio
establece que los actos y documentos emitidos por la autoridad pública gozan de
una presunción de veracidad y autenticidad, y son considerados como prueba de
los hechos que en ellos se contienen, salvo que se demuestre lo contrario.

Principio de Legitimación: Es considerado como uno de los principios más

importantes, ya que la legitimación se considera como el reconocimiento hecho
por la norma jurídica de poder realizar un acto jurídico con eficacia. Lo legítimo es
lo que está conforme a las leyes, siendo genuino y verdadero.

Principio de Seguridad Jurídica: El principio de seguridad jurídica consiste en la

garantía del resguardo efectivo de las inscripciones registrales, una vez asentadas
en los libros correspondientes se conservan y permanecen inalterables hasta en el
momento en que ocurra un acto o contrato debidamente formalizado que afecte la
situación del bien inscrito y que sea presentado al registro para su inscripción.
Esto ocurre con la custodia y el resguardo de los libros o el registro.

Este principio es muy importante, dada la circunstancia de que en un país se

necesita que las situaciones jurídicas concernientes a bienes o personas tengan
certeza jurídica, por lo que al momento de realizar una inscripción se debe de
tomar en cuenta la seguridad jurídica, dependiendo el tipo de inscripción que se
necesite.
 CONCLUSION

Es así como se determinan los principios registrales se basan en la publicidad

registral, la fe pública registral y la prioridad registral, siendo las reglas y
lineamientos más generales que sirven como fundamento al sistema registral del
país. De esta forma es como se identifican y se establecen los principios
registrales en el código civil siendo este el reglamento para realizar los registros
públicos, así mismo también se encuentran en otras leyes de guatemaltecas.

En general, los principios registrales en Guatemala tienen como objetivo proteger

los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles, brindar seguridad jurídica y
facilitar la compraventa de bienes inmuebles. Sin embargo, existen algunos
desafíos en la implementación efectiva de estos principios, como la falta de
uniformidad en la interpretación de las leyes registrales y la falta de recursos
suficientes para garantizar una gestión adecuada del registro.
 EGRAFIA

http://www.postgrados.cunoc.edu.gt/tesis/9567fdc4de8ce04e0a16e9aa4635b9b18
4e59a2d.pdf

http://derechoguatemalteco.org/principios-registrales/

http://derechoguatemalteco.org/principios-registrales-2/