ASIGNATURA:

DERECHO
REGISTRAL

CATEDRATICO:
GRODVIN HONORATO CANTILLANO

ALUMNA:
NIDIA CASTELLANOS RAPALO

NUMERO DE CUENTA
119490013

SEDE:

SANTA BARBARA

TRABAJO:
INVESTIGACION Y ANALISIS

FECHA DE ENTREGA:
21 DE OCTUBRE DEL AÑO 2022
 IMPORTANCIA DEL DERECHO REGISTRAL

En la historia de la humanidad siempre se ha visto la presencia de actos que involucra

lo actos de disposición de bienes, sea realizando actos de transferencia o tal vez
haciendo una carga sobre el bien para garantizar el cumplimiento para una
determinada obligación, ello se verifica desde la presencia en los escritos de
Aristóteles; nos da testimonio de la existencia de un sistema de registro de los
contratos y de una Magistratura (a cargo de los registradores sagrados,
hieromnémones o presidentes registradores) en la que deben registrarse los
contratos privados y las sentencias de los tribunales así se trata de una de la existencia
de registros o padrón desde tiempos muy antiguos, para generar una especie de
seguridad, en los actos que se celebraban entre los particulares y a las
sentencia a ejecutar, estos tenían que realizar una especie de inscripción.
Así como la inscripción de ciertos actos realizados entre particulares o entre el
particular y el Estado, permitidos por las normas de su tiempo, hacían que esta surtiera
efecto al modo de cómo se establecía en los registros, así su función de informar a los
demás y poner al corriente de ello a las terceras personas que no habían intervenido en
la celebración de un determinado acto y se enteraban de los sucesos a
través de los registros. El derecho registral se ubica dentro del derecho público, sin
embargo, con otro enfoque puede ubicarse el derecho registral procesal en el derecho
público y el derecho registral sustantivo dentro del derecho privado, con lo cual el
derecho registral estaría ubicado dentro del derecho mixto, que para algunos autores es
igual que el derecho social, pero para nosotros no es igual sino que es diferente. El
Derecho Registral es una especialidad jurídica que se encuentra vinculada con el
Derecho de Publicidad que emana una institución denominada los REGISTROS
PUBLICOS, dado que el registro nos otorga certidumbre, confianza seguridad y
verdad en relación con los actos que se emanan de los sujetos legitimados para de ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que los
usuarios del sistema, tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de Propiedad
sobre un bien merece todas los mecanismos de seguridad, para que pueda ser objeto de
un legítimo negocio, lo cual incentivará un desarrollo económico tanto del propietario
como de un país en general.
La Importancia de la Inscripción en el Registro. La importancia radica en la seguridad
jurídica que otorga el registro a través de la publicidad de ciertos derechos que tengan
trascendencia frente a terceros, siendo que por este medio se determina el grado de
seguridad de los terceros en orden a las relaciones jurídicas, ya que a través de la
publicidad se brinda una titularidad cierta y notoria en cuanto a derechos reales, a fin
de tener enterados a terceros, garantizándolos que las alteraciones ocultas no los
afectarán. Porqué es Importante la Inscripción en el Registro. Porque la inscripción
registral dota de incuestionable seguridad jurídica al ejercicio del derecho de
propiedad, esto permite un desarrollo económico tanto del propietario como la de un
país. Los principios regístrales son la base de nuestro sistema registral, por cuanto
constituyen reglas de orientación, fundamentales del derecho registral. Los principios
regístrales son notas, caracteres o rasgos básicos que tienen o debe tener un
determinado sistema registral entendamos entonces que los principios regístrales son la
base para el proceso de calificación del Registrador Público, estableciendo pautas a
seguir para lograr la protección del Tercero Registral.
 Análisis
Podemos decir que el Derecho Registral es una especialidad jurídica que se encuentra
vinculada y unida con el Derecho de Publicidad que emana una institución
denominada antes Registros Públicos, hoy en día Instituto de la Propiedad dado que el
registro nos otorga certidumbre, confianza seguridad y verdad en relación con los actos
que se emanan de los sujetos legitimados para de ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que los
usuarios del sistema, tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de Propiedad
sobre un bien merece todas los mecanismos de seguridad, para que pueda ser objeto de
un legítimo negocio, lo cual incentivará un desarrollo económico tanto del propietario
como de un país en general, el Derecho Registral aparte de mejorar nuestra economía
con la aseguración de nuestros bienes, el Derecho Registral se encuentra dentro del
derecho público teniendo como base la publicación , el único fin del derecho registral
es brindar al ser humano la seguridad de los bienes a través de la legitimidad por
medio de la inscripción, mediante la cual no podrá existir terceras personas que
pretendan adueñarse de un bien propio, por tal razón a través del derecho registral
aseguramos el crecimiento económico no solo del propietarios sino también de todo el
país en general, el derecho registral tiene ,se compone de tres elementos esenciales
como ser el Archivo de actos y contratos referido a un sujeto o bien específico, cuando
decimos archivo, nos referimos a la compilación de actos o negocios que se reúnen
con determinado fin. Se conoce el archivo público cuando ya que permite el acceso de
la información a todos aquellos que tienen interés en conocerla

IMPORTANCIA DE LA INSCRIPCION
  Brinda Seguridad jurídica a los hechos, actos o contratos inscritos en sus
Registros, es decir, da protección a sus titulares, pudiendo también oponer esos
derechos frente a todo aquél, ya sea persona natural o cualquier institución, que
desee atentar contra ellos.

 Permite probar suficientemente su existencia.

 Un inmueble inscrito tiene la ventaja de estar protegido contra inscripciones

fraudulentas de terceros, acredita la posición y da la posibilidad al propietario
de conseguir algún crédito hipotecario y también de vender el bien. Además,
utilizar la alerta registral de Sunarp es bastante útil porque así te enteras cuándo
está en riesgo tu propiedad.

Los Principios Registrales que se refieren a los efectos de la inscripción son:

Inscripción: Solamente los derechos anotados en el registro pueden ser objeto de
publicidadpositiva, es decir, el asiento es la condición de la publicidad, todas las
fincas deben figurar en los registros y cuando se las inscribe por primera vez se
dice que se “las matricula”.

Legitimación: Conocido en la doctrina como principio de credibilidad general del

asiento, en virtud del cual el asiento produce todos sus efectos mientras no sea
declarado inexacto o inválido; su fundamento es esencialmente facilitar la
vida.

Oponibilidad: constituyen mecanismos de protección y de seguridad jurídica a los

propietarios o a terceros, frente a la concurrencia de acreedores en relación a un mismo
bien inmueble, es decir que la seguridad se enmarca en el registro por la
cognoscibilidad y publicidad.

Fe pública registral:conforme al cual la ley presume exacto el contenido de los

libros del Registro aunque los términos de sus asientos no concuerden con la
realidad jurídica extra registral, protegiendo a los terceros adquirentes por negocio
jurídico con buena fe que, por haber confiado en dicho contenido registral y siempre
que en ellos concurran los requisitos exigidos en la legislación hipotecaria, no se
verán perjudicados aunque después se anule o se resuelva el título que motivó su
adquisición.

Prioridad: Únicamente puede concebirse este principio por la posibilidad que se da,
para que existan dos o más títulos contradictorios.

ANALISIS.
 Es innegable la importancia que, hoy en día, ha tomado el Instituto de la Propiedad IP,
generando así  el desarrollo del Derecho Registral, por tal razón podríamos afirmar que
ello se debe a que el Registro, es considerado como una herramienta fundamental en el
desarrollo económico y social de nuestro país, a raíz que a través de él se promueve la
inclusión social debido a que el derecho de registral tiene una incuestionable desarrollo
de la economía de un país, a raíz que a través de la inscripción permite la seguridad del
bien inscrito a favor de su propietario, evitando de esta manera que el bien inmueble
pueda ser inscrito, hoy en día se cuenta con Instituto de la Propiedad mucho más
moderno el cual permite a través de las inscripciones una mayor seguridad a los
distintos derechos que se inscriben, como seres humanos la mayoría de personas no
conocemos la importancia de la inscripción de escrituras de diferentes índoles y nos
preguntamos ¿por qué registrar mi propiedad? que beneficios tenemos si la inscribo,
la respuesta es muy clara, al registrar una propiedad estás acreditando tu derecho sobre
ella y protegiéndola, toda vez que dicha inscripción se encuentra legitimada; se presume
sin admitir prueba en contrario que es conocida por todos; será oponible frente a otros
derechos no inscritos y tendrá prioridad frente a otros derechos que se pretendan
inscribir posteriormente, es decir una vez inscrita la primer vez, no podrá ser inscrita
nuevamente otorgando los mismos derechos a otra persona., con la inscripción se
facilita y es más accesible la aprobación de crédito ante los bancos o financieras, de
igual forma, aumenta el valor de tu propiedad, ya que la misma tiene legitimidad legal
y esto permite una adecuada y fácil transferencia al momento de hipotecas o ventas. La
inscripción está compuesta por varios principios los cuales nos permiten y aseguran que
la inscripción sea o posea un valor real, pues a través de ellos , los procesos se
desarrollan, de manera transparente y sin ser amañados, lo cual quiere decir que una vez
inscrito, y cumpliendo los principio, no debemos sentir desconfianza o miedo de decir
que somos los únicos dueños del inmueble inscrito, y podemos realizar los trámites
legales que solicitemos con la escritura ya inscrita y que en la misma se encuentren los
sellos del Instituto de la Propiedad, en los cuales se establece los tomos y folios del libro
donde fue inscrito, y nos da el título real de propietarios, a raíz que se realizaron todos
los procesos de forma correcta, por tal razón debemos conocer la importancia del
Registro y los beneficios del mismo