JERSON DARIO LEYTON MONTAÑO jersond.leytonm@uqvirtual.edu.

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TAREA: Tasas de interés de captación y colocación

1. Para hacer un préstamo para compra de vivienda, se puede hacer con la

modalidad de pago en UVR o en PESOS. ¿En qué consiste cada una?
2. De acuerdo a las tasas de interés en préstamos, será la misma para préstamo
de vivienda que para un préstamo de libre inversión.
3. Si tuviera $100 millones, ¿En qué los invertiría? (De acuerdo a lo estudiado
sobre finanzas personales).

SOLUCIÓN

1.
Tanto la modalidad de pago en UVR (Unidad de Valor Real) como en pesos son
opciones comunes para los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en
algunos países, como Colombia. A continuación, cada una consiste en:
a) Modalidad de pago en UVR: La UVR es una unidad de medida utilizada
para ajustar el valor de los préstamos y las cuotas de acuerdo con la
variación de la inflación. El valor de la UVR se actualiza diariamente con
base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). En este caso, el
préstamo se establece en UVR y las cuotas se ajustan periódicamente
según la variación del valor de la UVR.

La ventaja de esta modalidad es que brinda una protección frente a la

inflación, ya que las cuotas se ajustan de acuerdo con la variación de los
precios. Esto significa que el valor real de la deuda no aumenta con la
inflación. Sin embargo, también implica que el valor de las cuotas puede
fluctuar, lo que puede representar un riesgo para algunas personas si no
tienen estabilidad en sus ingresos.

b) Modalidad de pago en PESOS: En esta modalidad, el préstamo y las

cuotas se establecen en pesos colombianos. Las cuotas se mantienen fijas
a lo largo del plazo del préstamo, lo que facilita la planificación
presupuestaria. Esto significa que el valor de las cuotas no se ajusta según
la inflación, lo que puede ser beneficioso para aquellos que prefieren una
mayor estabilidad y previsibilidad en sus pagos mensuales.
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La desventaja es que no existe una protección directa contra la inflación,
por lo que el valor real de la deuda puede disminuir o aumentar
dependiendo de la evolución de los precios a lo largo del tiempo.

Es importante destacar que la elección entre la modalidad de pago en UVR o en

PESOS dependerá de las necesidades y preferencias personales, así como de las
condiciones y opciones ofrecidas por las entidades financieras. Es recomendable
consultar con diferentes instituciones y evaluar detenidamente los términos y
condiciones de cada opción antes de tomar una decisión.

2.
No necesariamente, las tasas de interés para préstamos de vivienda y préstamos
de libre inversión pueden variar. Las tasas de interés son determinadas por varios
factores, incluyendo la política monetaria del país, las condiciones económicas, el
riesgo asociado al préstamo y las políticas de cada entidad financiera.
Por lo general, los préstamos de vivienda suelen tener tasas de interés más bajas
que los préstamos de libre inversión. Esto se debe a que los préstamos de
vivienda están respaldados por la garantía de la propiedad, lo que reduce el riesgo
para el prestamista. Además, los préstamos de vivienda suelen tener plazos más
largos, lo que permite distribuir el pago de la deuda a lo largo de un período más
extenso.
En contraste, los préstamos de libre inversión suelen tener tasas de interés más
altas debido a que no están respaldados por una garantía específica. Estos
préstamos suelen tener plazos más cortos y se utilizan para fines diversos, como
gastos personales, consolidación de deudas o proyectos no relacionados con la
vivienda.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que las tasas de interés pueden variar
entre diferentes instituciones financieras y dependerá de factores como el historial
crediticio del solicitante, la capacidad de pago, el monto y plazo del préstamo, así
como las políticas y condiciones del mercado en ese momento.
En cualquier caso, es recomendable comparar las tasas de interés ofrecidas por
diferentes entidades financieras y evaluar cuidadosamente los términos y
condiciones de cada préstamo antes de tomar una decisión. También es
aconsejable consultar con un asesor financiero para obtener información y
orientación más precisa según tu situación y necesidades específicas.
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3.
a) Diversificación de cartera: Una estrategia común es diversificar tu cartera de
inversiones. Puedes considerar asignar una parte de los $100 millones a
diferentes activos, como acciones, bonos, fondos de inversión, bienes raíces,
materias primas, etc.

b) Fondos de inversión: Podrías invertir en fondos de inversión administrados por

profesionales. Estos fondos te permiten diversificar tus inversiones y obtener
exposición a diferentes clases de activos sin tener que seleccionar las
inversiones individuales tú mismo.

c) Bienes raíces: Invertir en propiedades, ya sea en bienes raíces comerciales o

residenciales, puede ser una opción atractiva. Puedes considerar comprar
propiedades para alquilar o invertir en proyectos inmobiliarios.

d) Mercado de valores: Podrías invertir en acciones de empresas públicas.

Puedes realizar investigaciones para seleccionar empresas sólidas con buenas
perspectivas de crecimiento y dividendos.

e) Emprendimiento: Si tienes una idea de negocio sólida, podrías utilizar parte de

los $100 millones para financiar tu propio emprendimiento o invertir en
empresas emergentes con potencial de crecimiento.

f) Educación y desarrollo personal: Invertir en tu propia educación y desarrollo

personal puede ser una excelente manera de aumentar tus habilidades y
conocimientos, lo cual puede generar oportunidades de inversión a largo plazo.
Cabe resaltar que las inversiones conllevan riesgos y los resultados pueden variar.
Antes de realizar cualquier inversión, es recomendado investigar, consultar con
asesores financieros y considerar los propios objetivos financieros, tolerancia al
riesgo y el horizonte temporal.