Está en la página 1de 22

BUENOS DIAS

FINCA RAIZ

SI JIMENEZ MIGUEL
PT CESAR ROJAS
QUE ES FINCA RAIZ ?

 Se consideran inmuebles todos


aquellos bienes considerados bienes raíces, por tener de
común la circunstancia de estar íntimamente ligados
al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente
al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas,
naves industriales, es decir, las llamadas fincas, en
definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar
del suelo sin ocasionarles daños, porque forman parte del
terreno o están anclados a él. A efectos jurídicos registrales,
en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen
consideración semejante a la de los bienes inmuebles.
QUE ES UN BIEN
MUEBLE?

 Bienes muebles. Son aquellos


que es posible desplazar de un
sitio a otro, sin que ello resulte
en el atentado contra la
integridad del bien, ni la del
inmueble en donde estos
objetos transportables se
encuentren. Objetos
decorativos, artefactos, joyas,
papel moneda, libros,
mobiliarios, son ejemplos de
ello.
QUE ES UN BIEN
INMUEBLE?

 Bienes inmuebles o bienes


raíces. Son aquellos que se
encuentran irremediablemente
vinculados al suelo, es decir, al
lugar específico en donde se
encuentran. Una casa, un edificio,
una finca, un galpón industrial,
son ejemplos de ello.
QUE ES UN BIEN MUEBLE E
INMUEBLE?
BIENES

FUNDAMENTACION FUNDAMEN REFERENCIAS TIPOS


LOGICA LEGAL HISTORICAS

• ARTICULO
• BIENES MUEBLES
533
• BIENES INMUEBLES
• ARTICULO
530
DIFERENCIA EN COLOMBIA Y EEUU
COLOMBIA ESTADOS UNIDOS
NO HAY AL INICIO DE COMPRA 20 % DE VALORIZACION INICIO DE
COMPRA
APT DE 50 MTS.C 70 MILLONES APT DE 70 MTS.C 70 MILLONES
FINANCIACION 15 ANOS FIANACIACION 30 ANOS
TASA DE INTERES 42% TASA DE INTERES DE 7 Y 8%
CUOTA MENSNSUAL UN MILLON CUOTA MENSUAL 293
FINANCIACION 70% FINANCIACION 70%
COSTO MANTENIMIENTO 550.000 COSTO MANTENIMIENTO 1.180.000

Estudio realizado por el analista, Según explicó el


representante de la Promotora, Mauricio Vives
Link
https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-
438763
TASA DE INTERES COMPARACION

COLOMBIA EEUU

El plazo mínimo de El plazo mínimo de


financiación es de 5 años y financiación es de 5 años y
el plazo máximo es de 20 el plazo máximo es de 20
años para financiación en años para financiación en
pesos y 30 años para pesos y 30 años para
financiación en financiación en
UVR. Tasas en Pesos: UVR. Tasas en Pesos:
Monto de $0 hasta Monto de $0 hasta
$105.467.670 -> 10,90%. $105.467.670 -> 10,90%.
Monto desde $105.467.671 Monto desde $105.467.671
-> 9,80%. Tasas en UVR: -> 9,80%. Tasas en UVR:
V.I.S. V.I.S.
COLOMBIA ESTADOS UNIDOS
CREDITO HIPOTECARIO EN COLOMBIA Y Para adquirir una vivienda nueva tu puedes Existe una gran variedad de hipotecas en el
solicitar un crédito hipotecario en pesos o mercado, pero los dos principales tipos son las
UVR o tomar la opción del leasing hipotecas a tasa fija y las hipotecas a tasa ajustable.
Hipotecas a tasa fija
habitacional. En un crédito hipotecario de tasa fija, la tasa de
SISTEMA EN PESOS interés se fija al sacar el préstamo y ésta no cambia.
Se utiliza una tasa única anual, en donde una Ventaja: Aquí no hay sorpresas. La tasa de interés
vez el usuario acude al banco y selecciona el se mantiene igual durante la duración de la hipoteca,
sistema y plan de su crédito, conoce la tasa usualmente 15, 20 o 30 años.
con la que le liquidarán sus cuotas. De esta Desventaja: Si la tasa de interés del mercado baja,
manera, el usuario puede conocer el valor de usted podría quedarse pagando una tasa más alta.
Hipotecas a tasa ajustable
EEUU

todas y cada una de las cuotas del crédito con En un crédito hipotecario de tasa ajustable, la tasa de
la certeza de que estas no van a variarán. interés puede subir o bajar.
VARIABLE EN UVR Ventaja: Generalmente, ofrece una tasa inicial más
Así como lo explica Asobancaria; la UVR es baja que la hipoteca a tasa fija.
una unidad cuyo valor en pesos se determina Desventaja: Después de un periodo inicial, las tasas
exclusivamente con base en la inflación, sin fluctúan durante la duración de la hipoteca. Cuando
ningún otro elemento ni factor adicional; por las tasas de interés suben, también suben sus pagos.
esta razón, el valor de la cuota y el saldo del
crédito varían conforme al comportamiento
que tenga la inflación.
CREDITO HIPOTECARIO EN COLOMBIA Y EEUU

COLOMBIA ESTADOS UNIDOS


Tasa fija. Esta tasa de interés no
cambia y se pacta desde que se
solicita el crédito hipotecario.
Tasa variable. El porcentaje
proporcionado de interés puede
bajar o subir cada año,
dependiendo de la situación
económica.
Tasa mixta. La tasa variable y
fija se combinan y se establecen
dependiendo los intereses del
solicitante
Crédito hipotecario uvr
 Al elegir tu crédito hipotecario tendrás que decidir si quieres que esté expresado
en pesos, o en UVR. Esto significa que el valor de tu préstamo y las cuotas puede leerse
-por ejemplo- como $300.000.000 (en pesos), o 8.754 UVR. Este último, resulta de
dividir 300 millones entre $34.270 que es el valor de la Unidad de Valor Real
(UVR) para 2019.
Ejemplo crédito uvr
Cuota constante en UVR Cuota constante a capital en Cuota cíclica
(Cuota baja) UVR (Cuota media) En esta modalidad, pagarás
En esta modalidad, pagarás En esta modalidad, la cuota en siempre la misma cuota en
Unidades de Valor Real. En el
siempre la misma cuota en UVR irá disminuyendo. Esto fondo, funciona de la misma forma
Unidades de Valor Real. Sin significa, que empezarás que en el primer sistema.
embargo, a medida que la pagando cuotas altas en pesos, La diferencia, es que en el sistema
inflación aumente, el valor a y poco a poco irán bajando. de cuota baja, tus cuotas cambian
pagar en pesos aumentará Como haces mayores abonos a mensualmente de acuerdo con el
también. Esto porque para capital, verás que el saldo de comportamiento de la inflación.
calcular cuánto tienes que tu crédito debe empezar a En el sistema de cuota cíclica, tus
cuotas cambian anualmente,
pagar, habrá que multiplicar el bajar a un mayor ritmo que también de acuerdo con el
valor de la UVR por el con el primer sistema de comportamiento de la inflación.
número de unidades de tu amortización Mientras tanto, el valor de las
cuota. cuotas puede ir disminuyendo
Es probable, que el saldo de tu durante el año. Al empezar un
crédito en pesos aumente nuevo año, vuelven a aumentar por
durante los primeros años del la actualización a la inflación.
mismo, porque harás abonos
más pequeños a capital que
con otros sistemas.
Crédito hipotecario en pesos
 Cuando pides un crédito hipotecario en pesos, significa que el valor de tu crédito no
cambiará mientras lo pagas. Es decir, que si te prestaron $300.000.000 de pesos, tendrás que
pagar $300.000.000 más los intereses que ese monto genere a lo largo de tu crédito.
 En Colombia, este sistema maneja dos opciones principales de amortización:
 Abono constante a capital
 Si eliges este método de amortización, el valor de la cuota en pesos disminuye a partir de
la segunda cuota, siendo la primera la más alta. Esto implica, que debes presentar una
mayor capacidad de pago ante el banco y poder pactar cuotas iniciales más altas que las
finales.
 Cuota fija
 Si eliges este método de amortización, el valor de la cuota en pesos se mantiene fijo hasta
pagar la totalidad del crédito, lo único que podría variar es el precio de los seguros.
Ejemplo crédito en pesos
FINCA RAIZ,ORO,PETROLEO
• Para ser grande en las finca raíz o cualquier negocio no es
necesario iniciar

E B • Con su propio dinero.

I • USA.El gobierno del momento de una forma indirecta impone


S I para invertir

• A un bajo IVA o TAX petróleo finca raíz,oro acciones tendencias


de cortes de impuesto cambia ano a ano con el
gobierno de turno,leyes donde invertir.

• Carro gasto del negocio.


GRACIAS