DERECHOS REALES

¿CUALES SON? ¿CUAL ES EL ARTICULO? ¿EN QUE CODIGO ESTAN?

Los derechos reales son los derechos que una persona tiene sobre una
cosa, y están regulados por el derecho civil. Los principales derechos
reales son:
1. Derecho de propiedad: es el derecho más amplio que tiene una
persona sobre una cosa, que le permite usarla, disfrutarla y
disponer de ella. Está regulado por el artículo 348 del Código Civil.
2. Derecho de usufructo: es el derecho de usar y disfrutar de una cosa
que pertenece a otra persona, pero sin tener la propiedad de la
misma. Está regulado por el artículo 467 del Código Civil.
3. Derecho de uso: es el derecho de utilizar una cosa ajena, pero sin
alterar su naturaleza. Está regulado por el artículo 483 del Código
Civil.
4. Derecho de habitación: es el derecho de habitar gratuitamente en
una vivienda que no es propia, pero sin tener la propiedad de la
misma. Está regulado por el artículo 484 del Código Civil.
5. Derecho de servidumbre: es el derecho de utilizar una parte de una
propiedad ajena para un determinado fin, como el paso de agua o la
colocación de cables de luz. Está regulado por el artículo 530 del
Código Civil.
6. Derecho de prenda: es el derecho de retener una cosa como
garantía de una deuda. Está regulado por el artículo 1884 del
Código Civil.
7. Derecho de hipoteca: es el derecho de garantizar una deuda con un
bien inmueble. Está regulado por el artículo 1876 del Código Civil.
Estos derechos están regulados en el Código Civil de cada país, y pueden
variar según la legislación de cada uno.

MODOS DE ADQUIRIR DOMINIO

El dominio se adquiere de diversas formas según la legislación de cada
país. A continuación, se presentan algunos de los modos de adquirir el
dominio más común:
1. Adquisición originaria: es la forma de adquirir el dominio de una
cosa que no pertenece a nadie. Por ejemplo, la ocupación de un
terreno baldío o la creación de una isla a partir de la sedimentación
 en un río. En este caso, el dominio se adquiere por el hecho de
tomar posesión de la cosa sin que exista un propietario previo.
2. Adquisición derivativa: es la forma de adquirir el dominio de una
cosa que ya pertenece a otra persona. Por ejemplo, la compra-venta,
la donación, la herencia, la permuta, etc. En este caso, el dominio se
adquiere por un acto jurídico entre el anterior propietario y el nuevo
propietario.
3. Accesión: es la forma de adquirir el dominio de una cosa que se une
o incorpora a otra cosa que ya es propiedad del titular. Por ejemplo,
la construcción de una casa sobre un terreno, el enriquecimiento de
un terreno por depósitos naturales (aluvión), etc.
4. Prescripción: es la forma de adquirir el dominio de una cosa por el
transcurso del tiempo sin que el propietario anterior haya ejercido
sus derechos de propiedad. Por ejemplo, la posesión continua,
pacífica y pública de una cosa durante un periodo determinado de
tiempo establecido por la ley.
5. Sucesión legítima: es la forma de adquirir el dominio de una cosa
por el fallecimiento del propietario anterior sin haber dispuesto de
ella mediante un testamento. En este caso, la propiedad pasa a sus
herederos legales según el orden establecido por la ley.
Cabe señalar que, en algunos países, existen otras formas de adquirir el
dominio, como la expropiación forzosa, la ocupación temporal y la
adjudicación judicial.