AYUDANTÍA METODO DE CASOS

MEC
ANNE-MARIE RIVAS C. – DERECHO CIVIL
CLAUDIA ÁLVAREZ T.- DERECHO PROCESAL

Carrera de Derecho Sede valdivia

Facultad de Derecho
Universidad Santo Tomás
 CASO 5:
Julia Segovia, es una comerciante dueña de un pequeño almacén, debido a la competencia con los supermercados, hoy se
encuentra muy endeudada con los proveedores de mercancías, los cuales ya le advirtieron que si no paga en un plazo de 2
meses le embargarán los bienes que tenga.  Doña Julia está resignada a perder su pequeño almacén, y las mercaderías, pero
tiene una cabaña en la playa, donde siempre ha pensado pasar su vejez, que no quiere perder por ningún motivo.  Por esto,
conversa con su buena amiga de la infancia Francisca Toro la cual le propone que le venda la casa en la playa y que cuando
los acreedores ya hayan embargado todos sus otros bienes y haya pasado un tiempo prudente ella se la devuelve.  A Julia le
parece bien, pero le propone que celebren un contrato de arrendamiento mientras los acreedores embarguen sus bienes y así
ella le paga la renta correspondiente y la ocupa.

Para estos efectos doña Julia y doña Francisca concurren a la Notaría de don Juan Pino y celebran una compraventa sobre la
cabaña en la playa en la cual sostienen que Francisca paga al contado la suma de 30.000.000 y le entrega la cabaña, la cual
inscribe en el Conservador de Bienes Raíces a nombre de Francisca.

Al día siguiente concurren a otra Notaría y suscriben una contraescritura privada, en la que señalan que lo que verdaderamente
quisieron realizar fue un contrato de arrendamiento y que Francisca devolverá la casa en el plazo de un año.  También dejan
constancia que el precio no se pagó, y que Francisca solo pagará la renta de arrendamiento, durante el año.

Carlos Jiménez acreedor de Julia quería embargar la cabaña, ya que contrató conociendo ese bien, pero se da cuenta que ya
no le pertenece a Julia, pero como conoce a Francisca sabe que hay algo raro, ya que ella no tiene bienes como para haber
pagado el precio de la venta.
 NO OLVIDAR EL PROCESO

1º.- LECTURA ATENTA DEL CASO.

2º.- CLARA INDIVIDUALIZACIÓN DE LOS PROTAGONISTAS DEL CASO Y ROL EN EL MISMO

3º.- IDENTIFICACION CLARA DE LOS HECHOS

4º.- INSTITUCIONES JURIDICAS INVOLUCRADAS

5º.- ASOCIAR EL ESTATUTO JURÍDICO PERTINENTE

LUEGO CONTESTAR LAS PREGUNTAS!!

EVITAR LEERLAS ANTES PARA NO CAER EN CONFUSIÓN
 PREGUNTAS:

1. Julia asustada por si lo que hizo fue algo ilegal, concurre a su oficina, y le solicita que le explique si hay algo ilícito en lo que hizo con
su amiga Francisca.

2. Si usted fuera abogado de Carlos ¿qué acciones le aconsejaría interponer y contra quién lo haría? Explique los efectos de dichas
acciones.

3. Suponga usted que doña Julia le paga finalmente a Carlos, y cuando va a pedirle de vuelta la casa a su amiga Francisca, ella le señala
que la cabaña es de ella y que así lo señala el Conservador de Bienes Raíces, y que desde hoy no le pagará más la renta. Doña Julia
la contrata a usted como abogada le cuenta la historia y desesperada le pregunta ¿si hay algo que hacer o perdió la casa?

4. Si usted fuera abogado de Carlos, una vez dilucidada las acciones que podría interponer. ¿Qué tribunales podrían ser competentes
para conocer de las mismas? Explique cómo llegó a su conclusión.

5. Julia le paga a Carlos y quiere recuperar su casa. Francisca le dice que no hay ningún inconveniente, pero necesita que Julia le pague
los arreglos que realizó en la cabaña, que ascienden a $5.000.000. Le señala que no tiene ninguna intención de quedarse con la casa,
pero quiere finiquitar todo y evitar futuros litigios. Desde el punto de vista procesal ¿Qué le recomendaría Ud.? Señale los efectos que
acarrearía su respuesta.

6. Si finalmente Julia decide demandar a Francisca y, una vez notificada la demanda y antes del vencimiento del plazo para contestarla
Francisca fallece. ¿Qué debería hacer usted como Abogado de Julia?
1.- Julia asustada por si lo que hizo fue algo ilegal, concurre a su oficina, y
le solicita que le explique si hay algo ilícito en lo que hizo con su amiga
Francisca.

Existe una simulación, de carácter relativo, ya que existen 2 actos, uno la

compraventa que es el acto público y dos el arrendamiento y la declaración de

no haber sido pagado el precio, el oculto o disimulado. 

Sería ilícita, ya que doña Julia quiere disminuir su patrimonio para que los acreedores

no le embarguen la casa. Pero estamos en sede civil, por lo tanto si bien es ilícita, no

es algo penalmente reprochable salvo que alguien se querelle por estafa.

2.- Si usted fuera abogado de Carlos ¿qué acciones le aconsejaría interponer
y contra quién lo haría? Explique los efectos de dichas acciones.

Le aconsejaría interponer las siguientes acciones:

a. Acción de simulación relativa, para que el tribunal declare que la verdadera

intención de las partes no era vender sino arrendar y para aclarar en todo caso
que en la compraventa no se ha pagado el precio.

b. Frente a esto le recomendaría embargar la casa ya que se ha comprobado que

no ha salido del patrimonio de Julia y así se puede pagar su crédito.
3.- Suponga usted que doña Julia le paga finalmente a Carlos, y cuando va a
pedirle de vuelta la casa a su amiga Francisca, ella le señala que la cabaña es de
ella y que así lo señala el Conservador de Bienes Raíces, y que desde hoy no le
pagará más la renta. Doña Julia la contrata a usted como abogada le cuenta la
historia y desesperada le pregunta ¿si hay algo que hacer o perdió la casa?

Explicaría a doña Julia que frente a lo ocurrido, al existir la figura de simulación relativa,
el acto que vale entre las partes es el oculto, esto es, el arrendamiento, por lo cual
debe intentar poner fin al contrato de arrendamiento, por no pago de las rentas o por
término del plazo y así recuperar la casa.
4.- Si usted fuera abogado de Carlos, una vez dilucidada las acciones que
podría interponer. ¿Qué tribunales podrían ser competentes para
conocer de las mismas? Explique cómo llegó a su conclusión.

En este caso, al ser la acción inmueble, se debe aplicar el artículo 135 del Código
Orgánico de Tribunales, siendo entonces el tribunal competente el del lugar donde se
encuentra ubicado el inmueble. Si estuviere ubicado en dos territorios jurisdiccionales
distintos, cualquiera de ellos.

No se podrían aplicar las otras reglas del artículo 135, por cuanto Carlos no fue parte de
los contratos firmados.
5.- Julia le paga a Carlos y quiere recuperar su casa. Su amiga Francisca le dice que
no existe ningún inconveniente, pero que necesita que Julia le pague todos los
arreglos que realizó en la cabaña, los que ascienden a $5.000.000.
Le señala que ella no tiene ninguna intención de quedarse con la casa pero que
quiere finiquitar todo y evitar futuros litigios. Desde el punto de vista procesal,
¿Qué le recomendaría Usted?. Señale los efectos que acarrearía su respuesta.

En este caso, es ideal recomendar a la Sra. Julia suscribir una transacción y

determinar que, una vez suscrita, produce el efecto de cosa juzgada por ser un
equivalente jurisdiccional que podría ser incoada como excepción en un juicio
futuro.
6.- Si finalmente Julia decide demandar a Francisca y, una vez notificada la demanda y antes del
vencimiento del plazo para contestarla Francisca fallece. ¿Qué debería hacer usted como Abogado de
Julia?

Estamos frente a un caso de sucesión procesal (Art. 5 CPC) por lo que debería
suspenderse el procedimiento, notificar la acción a los herederos de Francisca y
esperar el término de emplazamiento para continuar con el proceso.
GRACIAS