UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE NICARAGUA

UNAN-LEÓN.

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES.

Componente: Derecho de Bienes

Lic: Oscar Escoto Díaz
Aula: F
Grupo Práctico: 1
Temas:
 formas originarias de adquirir la propiedad
 Derecho de accesión.
Integrantes:
 Nicolle Jockabeth Arriola Paniagua.
 Josué Elián Castillo Salazar.
 Silvio Noel Díaz Berrios.
 Joaquín Alberto Flores Delgado.
 Omaris Anahí Núñez Cano.
 Janely Sarahí Valladares Rivera.

Fecha: 2/10/23.
 “A LA LIBERTAD POR LA UNIVERSIDAD”.

Introducción:

La adquisición de la propiedad es un concepto fundamental en el ámbito del derecho y

se refiere al proceso mediante el cual una persona se convierte en propietaria legítima de
un bien o un derecho.
Existen varias formas de adquirir la propiedad, tanto en Nicaragua como en otros países.
Algunas de estas formas se basan en principios legales establecidos, mientras que otras
pueden surgir de situaciones particulares o eventos específicos.
Una de las formas reconocidas de adquirir la propiedad es a través del principio de
accesión. Este principio se refiere a la adquisición de la propiedad de un bien debido a
la incorporación de materiales o mejoras a la tierra existente.
Es importante mencionar que la adquisición de la propiedad por accesión está sujeta a
ciertas condiciones y requisitos legales. Estos pueden variar según la legislación de cada
país y es necesario cumplir con ellos para obtener una transferencia legítima de la
titularidad de la propiedad.
Unidad V: Formas originarias de adquirir la propiedad y Derecho de accesión.

Derecho de accesión en Nicaragua.

En Nicaragua, el derecho de accesión sigue los principios generales que se aplican en

muchas jurisdicciones. Según el Código Civil nicaragüense, el derecho de accesión se
rige por las reglas establecidas para la propiedad inmueble y mueble.

En el caso de la accesión inmueble, si una construcción se une a un terreno,

generalmente se considera que la construcción pertenece al propietario del terreno. Sin
embargo, existen excepciones a esta regla, como cuando la construcción se realiza de
buena fe por alguien que no es el propietario del terreno, en cuyo caso se puede generar
una indemnización o compensación.

En cuanto a la accesión mueble, si dos bienes muebles se unen de manera inseparable

para formar una nueva entidad, el propietario de los elementos originales generalmente
se convierte en propietario del bien resultante.

Los modos de adquirir son los hechos o actos jurídicos susceptibles a dar vida a la
propiedad. estos pueden ser originarios, sin la concurrencia de la voluntad ajena y
derivativos, que adquieren la voluntad de otra persona. Calificándose de universales o
singulares, según que se adquiera por ellos una pluridad de cosas o derechos o solo
derecho de una cosa.
Generalmente se considera modos originarios la accesión, ocupación, posesión y
prescripción.
Los modos derivativos son aquellos que tienen su origen en los actos jurídicos en virtud
de los cuales las cosas o derechos pueden pasar de una persona a otra (venta, donación,
sucesión "mortis causa"; etc).
Formas de adquirir la propiedad en Nicaragua.

En Nicaragua, las formas originarias de adquirir la propiedad están regidas por el

Código Civil nicaragüense. Según este código, algunas formas de adquisición originaria
de la propiedad son:

1. Ocupación: El Código Civil establece que la propiedad de lo abandonado o de lo que

nadie reclame se adquiere por ocupación. Esto significa que si una persona ocupa un
bien que no tiene dueño y lo utiliza de manera efectiva, continua y pacífica durante un
tiempo determinado, puede adquirir la propiedad por medio de la ocupación.

2. Accesión: La propiedad también se puede adquirir por accesión en Nicaragua. Este

principio se basa en el concepto de que todo lo que se une o incorpora a un bien,
pertenece naturalmente al dueño de ese bien. Por ejemplo, si una persona construye una
casa en un terreno que le pertenece, la propiedad de la casa se adquiere por accesión.

3. Donación: La donación es otra forma originaria de adquirir la propiedad en

Nicaragua. Cuando una persona recibe un bien como donación de otra persona, sin
recibir nada a cambio, adquiere la propiedad de ese bien de forma originaria. Sin
embargo, es importante tener en cuenta que la donación debe cumplir con los requisitos
legales establecidos en el Código Civil para ser válida.

4. Sucesión por herencia: Al igual que en otros países, en Nicaragua la sucesión por
herencia es una forma originaria de adquirir la propiedad. Cuando una persona fallece,
sus bienes pasan a sus herederos según lo establecido en su testamento o, en caso de no
haber testamento, según las disposiciones de la ley. Los herederos adquieren la
propiedad de los bienes del fallecido de forma originaria.

5. Sucesión intestada: La propiedad se transfiere a los herederos legales después del

fallecimiento de una persona que no dejó un testamento válido. En este caso, la ley
establece reglas para la distribución de los bienes entre los familiares del fallecido.
En Nicaragua, las formas de adquirir la propiedad están reguladas por el Código Civil
de Nicaragua. Algunas de las formas más comunes de adquirir la propiedad son las
siguientes:

1. Compra-venta: Es la forma más común de adquirir la propiedad. Se realiza a

través de un contrato de compra-venta en el que una parte transfiere la propiedad
de un bien a otra parte a cambio de un precio acordado.

2. Herencia: La propiedad puede ser adquirida mediante sucesión por causa de

muerte. Esto ocurre cuando una persona fallece y deja sus bienes a sus herederos
legales según las disposiciones del Código Civil y/o un testamento.

3. Donación: Es posible adquirir la propiedad de un bien mediante una donación,

que es una transferencia voluntaria y gratuita de la propiedad de un bien de una
persona a otra.

4. Titulación: En Nicaragua, la tierra es un tema especialmente relevante debido a

la necesidad de tener un título de propiedad para tener derechos legales y
asegurar la posesión. La titulación de la propiedad puede ser obtenida a través de
procesos jurídicos establecidos por las leyes nacionales.

5. Usucapión: También conocida como prescripción adquisitiva, es posible

adquirir la propiedad a través del uso continuado y pacífico de un bien inmueble
durante un período de tiempo establecido por la ley.

6. Accesión: La accesión es una forma de adquisición de la propiedad que ocurre

cuando una persona se convierte en propietaria de un bien debido a su conexión
o unión con otro bien del cual ya era propietaria. Ejemplos de accesión incluyen
la construcción de una edificación en un terreno propio o la siembra de cultivos
en un terreno.

7. Prescripción: La prescripción es una forma de adquisición de la propiedad que

se basa en el transcurso del tiempo. Si una persona posee de manera continua,
pacífica e ininterrumpida un bien durante un período de tiempo establecido por
 la ley (generalmente 10 o 20 años), puede adquirir la propiedad por prescripción,
siempre y cuando cumpla con los requisitos legales establecidos.

En Nicaragua, la propiedad también puede adquirirse a través de otras formas

derivativas como la permuta, la adjudicación judicial y la expropiación.

La permuta es un contrato en el cual dos o más personas acuerdan intercambiar

bienes de forma mutua y voluntaria. En este caso, cada parte se convierte en
propietario del bien que recibe a cambio del bien que entrega.

La adjudicación judicial es un proceso legal en el cual un juez asigna la

propiedad de un bien a una persona o entidad específica. Esto puede ocurrir en
situaciones como divorcios, particiones de herencias o juicios de propiedades
disputadas.

La expropiación es el acto mediante el cual el Estado toma posesión de un bien

privado por razones de utilidad pública y previa indemnización al propietario.
En Nicaragua, la expropiación está regulada por la Constitución y la Ley de
Expropiación por Causa de Utilidad Pública e Interés Social.

Acciones y Derechos para solicitar la tutela o protección de los derechos de

adquirir la propiedad en Nicaragua.

En Nicaragua, para solicitar la tutela de los derechos de adquirir la propiedad, puedes

tomar las siguientes acciones y derechos:

1. Acción de interdicto: En Nicaragua, puedes presentar una acción de interdicto

para proteger tu posesión o para recuperar la posesión de un bien inmueble que
te haya sido arrebatado de manera ilegal. Esta acción busca garantizar tu derecho
a poseer y disfrutar de la propiedad.

2. Derecho de propiedad: En Nicaragua, la Constitución Política reconoce el

derecho de propiedad como un derecho fundamental. Esto implica que tienes el
 derecho de adquirir, usar, disfrutar y disponer de la propiedad de acuerdo con las
leyes establecidas.

3. Registro de la propiedad: En Nicaragua, es importante realizar el registro legal

de la propiedad en la entidad correspondiente, como el Registro Público de la
Propiedad Inmueble. Este registro brinda seguridad jurídica y protección de tus
derechos de adquirir la propiedad.

4. Acciones legales por usurpación: Si alguien intenta tomar posesión de manera

ilegal de tu propiedad, puedes iniciar acciones legales para prevenir o revertir la
usurpación. Los procedimientos pueden variar, pero generalmente incluyen
presentar una denuncia ante las autoridades competentes y demostrar tu derecho
legal sobre la propiedad.

5. Recurso de amparo: En casos de violación grave de tus derechos de adquirir la

propiedad, puedes presentar un recurso de amparo ante la Corte Suprema de
Justicia. Este recurso busca proteger tus derechos fundamentales y garantizar el
respeto a la ley por parte de las autoridades.
Conclusión:
En conclusión, la adquisición de la propiedad es un tema importante en el ámbito del
derecho y existen varias formas reconocidas para obtenerla. Uno de esos métodos es a
través del principio de accesión, el cual implica la incorporación de mejoras o
materiales a un terreno existente para adquirir la propiedad de dicho terreno. Es
fundamental cumplir con los requisitos legales establecidos en cada jurisdicción para
garantizar una transferencia legítima de la titularidad de la propiedad

Bibliografía:

 "LEY DEL DIGESTO JURÍDICO NICARAGÜENSE DE LA MATERIA DE

PROPIEDAD "
 “Modos de adquirir la propiedad” RODRIGUEZ Tatiana
 https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/3/1124/5.pdf