María Reina

CI: 31.071.584

1NA

EL DERECHO DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad es el área del derecho que reglamenta las diferentes formas de
propiedad en bienes inmuebles (tierra) y bienes personales. La propiedad se refiere a las
reclamaciones legalmente resguardadas sobre recursos, como la tierra y la propiedad
personal, contenida la propiedad intelectual. La propiedad puede intercambiarse a través
del derecho contractual, y si se viola la propiedad, se podría demandar bajo los derechos
de daños para defenderla.

Art 545 CC: la propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera
exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley.

Caracteres del derecho de propiedad

La propiedad es:

1. Absoluto: se puede extraer utilidad económica a través de los actos de disfrute y

consumo (percibir frutos civiles y naturales, por ejemplo instalar un sauna);
actos jurídicos negóciales (venta); actos de disposición (hipoteca); actos de
administración (cobro de alquiler).
2. Exclusivo: sólo el propietario se favorece con la totalidad de las prerrogativas
inherentes a la propiedad; aún el usufructo (que son derechos diferentes porque
hay desmembramiento de la propiedad) y en la copropiedad (los derechos son
concurrentes).
3. Perpetuo: mientras dure la cosa. Excepto el derecho de superficie que puede ser
transitoria. Si no se usa, no se extingue como en el usufructo o la servidumbre,
en 10 años.

Elementos integrantes del dominio

Son: el elemento subjetivo y el elemento objetivo.

 1. Elemento subjetivo: se refiere a la titularidad del sujeto activo que puede ser una
persona natural o jurídica, lo que también nos lleva a ver si la persona es el
estado, una universidad, una sociedad, una fundación o una asociación.
2. Elemento objetivo: son las cosas que pueden ser objeto del derecho de
propiedad. En roma sólo eran las cosas corporales. En la actualidad además de
las cosas corporales, con las cosas incorporales o sea los derechos, las cosas
determinadas y todas las cosas dentro el comercio humano.

Art 547 CC: nadie puede ser obligado a ceder su propiedad, ni a permitir que otros
hagan uso de ella, si no por causa de utilidad pública o social, mediante juicio
contradictorio e indemnización previa.

Las reglas relativas a la expropiación por causa de utilidad pública o social se

determinan por leyes especiales.

Art 582 CC: los derechos de usufructo, uso y habitación se regulan por el título de
donde se deriven, supliendo la ley únicamente en cuanto no provee el título, salvo en los
casos en que ella disponga otra cosa.

Contenido del derecho de propiedad

El derecho de propiedad está integrado por todas aquellas facultades que el propietario
tiene, o potencialmente puede tener sobre el bien, incluso ceder facultades propias a
otro, ya que una de sus características básicas es la abstracción, no es un derecho
referido a una propiedad o varias del bien; pero con la limitación de esa cesión de
facultades no suponga el vaciamiento del contenido del derecho del propietario, ya que
siempre ha de conservar alguna facultad sobre el bien.

Artículos 546, 547, 548, 549, 550 y 551 todo del Código Civil

Las facultades que ostenta, generalmente, el propietario son:

 Facultad de libre disposición: el propietario tiene la facultad de enajenar, gravar,

transformar o incluso destruir el bien objeto de propiedad, salvo excepciones
propias del objeto de propiedad.
 Facultad de libre aprovechamiento: facultad de emplear la cosa para satisfacción
de interés del propietario.
  Facultad de accesión: la propiedad de los bienes da derecho por accesión a todo
lo que ellos producen, o se les une o incorpora, natural o artificialmente.
 Facultades de exclusión: facultad o derecho del propietario de goce y disfrute
del objeto de propiedad sin intromisión o perturbación por parte de tercero.
 Facultad de reivindicación: el propietario tiene acción contra el tenedor y
poseedor de la cosa o del animal para reivindicarlo. Se refiere a la facultad que
tiene el propietario de recuperar o reclamar su derecho.

Propiedad sobre los bienes inmateriales

Por lo general, la propiedad de bienes inmateriales confiere al titular una serie de

derechos legalmente exigibles sobre la reproducción de bienes personales con un
contenido determinado. Por ejemplo, el propietario de un derecho de autor puede
controlar la reproducción de la obra que forma el derecho de autor

DE LAS MANERAS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LAS PROPIEDADES Y

DEMÁS DERECHOS

Artículo 796 del código civil: la propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y
demás derechos se adquieren y transmite por la ley, por sucesión por efectos de los
contratos. Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.

Se llama modo adquirir los derechos todos los actos y hechos que, de acuerdo con el
ordenamiento jurídico, tienen el efecto de convertir a una persona en titular de un
derecho. Cuando se habla de modos de adquirir el derecho de propiedad ósea de los
actos y hechos que, de acuerdo con la ley tienen el efecto de convertir a una persona en
propietaria de una cosa.

Modos de adquisición del dominio

1. La apropiación: es la aprehensión de una cosa mueble sin dueño o abandonada

por este, con la intención de cometerla al ejercicio del derecho de propiedad.
2. La especificación: implica la transformación de una cosa mueble en otra,
mediante el trabajo del hombre (por ejemplo, hacer una estatua con un rollizo de
lenga)
3. La accesión: se produce cuando una cosa mueble o inmueble acrece sobre otra
por adherencia. Puede suceder por aluvión, avulsión, edificación o plantación.
 4. La tradición es unos de los modos que nos interesa para este trabajo, ya que se
refiere a la adquisición de derechos de propiedad sobre inmuebles, muebles
registrables y algunos semovientes.
5. Sucesión: se refiere a la adquisición del dominio sobre ciertos bienes, en razón
de la transmisión de estos por causa de muerte.
6. Prescripción: determina que quien ha poseído un inmueble de buena o mala fe,
en forma pública, pacifica, ininterrumpida ya título de dueño durante más de
veinte años, adquiere la propiedad de la cosa poseída de pleno derecho.

Adquisición y pérdida del derecho de propiedad

Se llaman modo adquirir la propiedad aquellos hechos jurídicos a los cuales la ley
reconoce la virtud de hacer surgir el dominio en un sujeto, es decir, los hechos actos y
negocios jurídicos normativamente reconocidos como eficientes para originar el
derechos de propiedad u otro derecho patrimonial, es determinado patrimonio.

Modos originarios

 La ocupación: modo de apropiado para adquirir cosas muebles corporales que

no pertenecen a nadie, pero susceptibles de pertenecer a una persona.
 La adquisición de frutos: se cumple por el hecho de que una cosa fructífera
produzca nuevas cosas, es decir, produzca frutos naturales o civiles, los cuales
entran a ser propiedad de quien es propietario la cosa que los produce.
 La accesión pública: resulta cuando una cosa se une o se incorpora a otra
natural o artificialmente, en calidad de accesoria y de un modo inseparable, el
modo que la cosa unida sea propiedad del sueño de la otra.
 La usucapión o preinscripción adquisitiva. El hecho de que el transcurso del
tiempo unido a la posesión provocada la adquisición del dominio.

Modos derivativos

 Por actos mortis causa: cuando el fallecimiento de una persona da lugar a la

adquisición del dominio sobre la cosa por parte de otra u otras personas.
 Por actos intervivos: cuando por consecuencia del acuerdo de voluntades de
transmite el derecho
 A título gratuito: cuando se transmite la propiedad sin compensación
pecuniaria.
  A título oneroso: cuando alguien adquiere paga un cierto valor sea en dinero,
bienes o servicios a cambio de lo que recibe
 A título universal: cuando se haga la transmisión de la totalidad de los
elementos activos y pasivos del patrimonio y tiene lugar por sucesión
hereditaria o testamentaria.
 A título particular: cuando la transmisión se refiere solo a una parte del
contenido patrimonial o a una cosa determinada.

Enumeración legal

La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y demás derechos se

adquieren y transmiten por ley, sucesión, por efectos de los contratos. Pueden también
adquirirse por la prescripción.

 Como modo de adquirir la propiedad: la ocupación

 Como modo de adquirir la propiedad y demás derechos reales: la prescripción
adquisitiva o usucapión

Cosas absolutas: las causas de perdida absoluta de la propiedad, tiene que ver con el
objeto sobre el que recae y no con la persona que ostenta el dominio y tiene lugar por
la destrucción total de la cosa o por quedar fuera del comercio no pudiendo ser en
consecuencia objeto de relaciones jurídicas patrimoniales.

Cosas relativas: la propiedad se pierde para una persona, pero se adquiere por otra,
subsistiendo la cosa sobre la que recae el derecho, de tal manera que lo que opera es
una situación de quien ostenta el dominio.

LA OCUPACIÓN

Es un modo natural de adquirir el derecho de propiedad sobre las cosas muebles que
no tiene señor, bien porque nunca lo ha tenido, bien porque los propietarios las
abandono, llegando a ser dueño de ellas el primero que tome posesión con la intención
de convertirse en propietario.

Art 797 CC: las cosas que no son de la propiedad de nadie, pero que pueden llegar
serlo de alguien, se adquieren por la ocupación; tales como los animales que son
objeto de la caza o de la pesca, el tesoro y las cosas muebles abandonadas.

Requisitos para adquirir por ocupación

Mediante la ocupación se adquiere la propiedad de las cosas que no son ni han sido de
la propiedad de nadie, o que dejando de serlo por el abandono de su anterior
propietario.

 Las cosas deben ser susceptibles de propiedad

 La cosa no debe pertenecer a nadie al momento de la ocupación
 Debe tratarse de un bien inmueble
 La intención del sujeto ocupante de hacerse propietario

Casos especiales de la ocupación

 Ocupación de semovientes: dentro de esta categoría encontramos la ocupación

de los animales de caza u de la pesca; y, la ocupación de abejas y animales
domesticados (art 797, 798 y 799 del Código Civil)
 Hallazgo del tesoro: es todo objeto mueble de valor que haya sido ocultado o
enterrado y cuya propiedad nadie puede justificar. El tesoro pertenece al
propietario del inmueble o mueble en donde se encuentre.
 Bienes muebles perdidos o extraviados: quien encontrare un objeto mueble,
que no pueda considerarse como tesoro deberá restituirlo al precedente
poseedor, y, si no conociere a este, deberá consignarlo inmediatamente en
poder de la primera autoridad civil de la parroquia o municipio donde lo haya
encontrado
 Bienes muebles recuperados por las autoridades policiales: las autoridades
administrativas del tránsito están facultadas para remover los obstáculos,
vehículos u objetos que se encuentren ubicados en zonas prohibidas o en sitios
que obstaculicen el normal desarrollo de la circulación de vehículos y
peatones.
 Cosas arrojadas al mar: el artículo 805 CC remite expresamente a las cosas
muebles perdidas, al referirse al despojo arrojado por el mar sobre las playas y
cosas provenientes de los naufragios, para estos deberán sugerirse al
procedimiento pautado sobre las cosas pérdidas o extraviadas.