DERECHO DE

PROPIEDAD
Curso Profesional Agrimensor
(Módulo II)
 PROPIEDAD
Para el diccionario de la Real Academia Española la propiedad es el derecho o facultad
de poseer alguien algo y poder disponer de ello dentro de los límites legales.

Nuestra legislación, específicamente en el Código Civil se define el derecho de

propiedad en el artículo 464 de la siguiente manera: “La propiedad es el derecho de
gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes.”

Fundamento Constitucional: Artículos 39 y 40.

Fundamento Código Civil: Artículo 464.
 Facultades que integran el
derecho de propiedad:

Constituyen una serie de facultades que tiene el «propietario» sobre sus bienes, tales
como: Enajenar, gravar, transformar, transmitir y usar sus bienes.

A. Facultades de disposición
A.1 Disposición estricta: Es la potestad del propietario de enajenar sin obstáculos de ninguna
naturaleza los bienes sobre los que ejerce su derecho.
A.2 Facultad de gravar: Es imponer una limitación sobre un bien a efecto de garantizar con ello el
cumplimiento de una obligación.

B. Facultades de uso y aprovechamiento

B.1 El uso: Consiste en la utilización de los bienes de acuerdo a su naturaleza, para la
satisfacción de las necesidades humanas.
B.2 El aprovechamiento: Es el disfrute de los beneficios o productos que produzca el bien.
 Limitaciones al Derecho de Propiedad

El Código Civil regula aquellas que son propiamente limitaciones,

prohibiciones y obligaciones del propietario. Estas limitaciones se encuentran
reguladas en los artículos 473 al 484.

Las limitaciones de la propiedad pueden ser: Legales, que son las que
establecen las leyes y en ciertos casos los reglamentos; y voluntarias, las
establecidas por decisión del propietario, como en el caso de las
servidumbres.
Derechos fundamentales del propietario:

a) Derecho de defensa de la propiedad (artículo 468 del Código Civil).

b) Derecho de reivindicación (artículo 469 del Código Civil).
c) Derecho del propietario a los frutos y los bienes (artículo 471 del Código
Civil).
Función social de la propiedad: Modernamente, ha surgido una tendencia a
considerar el derecho de propiedad en su función social. Puede considerarse
la función social como el propósito legislativo de que el derecho de propiedad
sea reconocido y ejercido en razón de no dañar y sí beneficiar a la sociedad.
 FORMAS ESPECIALES DE LA PROPIEDAD

Copropiedad
Según lo establecido en el artículo 485 del Código Civil, hay copropiedad cuando
un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. Dicha copropiedad
puede ser de dos clases:
Voluntaria: Acuerdan todos en volver el bien de esa manera, no puede durar
más de 3 años, pero es prorrogable.
Forzosa: Obligatoriamente es considerada copropiedad, como lo es la
medianería y propiedad horizontal.
Medianería

Es una forma especial de la copropiedad que se da en las paredes o muros divisorios y comunes a
dos casas u otras construcciones contiguas.

Según el artículo 505 del Código Civil: “Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de
límite y separación a dos propiedades contiguas; y mientras no haya prueba o signo exterior que
demuestre lo contrario, se presume: 1º. En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta
el punto común de elevación; 2º. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en
poblado o en el campo; y 3º. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos.”
La Propiedad Horizontal

Es una forma especial de copropiedad que recae sobre varios pisos o niveles de un edificio, en los
cuales hay distintos dueños con derechos y obligaciones comunes. (Finca matriz y fincas filiales).
Tiene lugar por la división entre los distintos propietarios de los varios pisos, departamentos y
habitaciones de un edificio de más de una planta, susceptibles de aprovechamiento
independiente, siempre que tenga salida a la vía pública o a determinado espacio común que
conduzca a dicha vía.

Es la denominación que se usa para designar el derecho común en parte y privativo en otra,
resultante de corresponder un edificio a distintos propietarios, dueños exclusivos cada uno de
ellos de un piso, departamento u otra vivienda independiente.

Artículo 528 del Código Civil.

 Modos de adquirir la Propiedad

Son todos aquellos hechos o actos jurídicos que voluntaria o involuntariamente dan como
resultado la adquisición del derecho de propiedad sobre un bien.

Hechos jurídicos a los cuales la ley reconoce la virtud de hacer surgir el dominio en
determinado sujeto.

Para Federico Puig Peña: “Los derechos se adquieren en virtud de ciertos hechos que, como
establece De Diego individualizan los elementos de la relación jurídica de tal modo que
queda adscrita al patrimonio de este titular, que es el adquiriente. Los hechos que
individualizan y concretan el dominio, originándole para una persona, son llamados los
modos de adquirir.”
Clasificación de los Modos de adquirir la propiedad:
En el derecho moderno la mayoría de legislaciones civiles los clasifican en modos
originarios y modos derivativos.

Modos Originarios
«Son los modos o las formas de adquirir la propiedad, cuando el adquirente no recibe
derechos de ninguna otra persona, ya sea porque en el momento de la adquisición del bien
adquirido nunca fue objeto de un derecho preexistente o bien porque la ley suprime o
transforma en beneficio de un nuevo adquiriente el derecho pre-existente».

Aquellos en que la adquisición del derecho se realiza sin existir relación jurídica con el
anterior propietario o cuando no existe anterior propietario. No conllevan una voluntad
precedente, es decir, que no existe un vínculo jurídico entre el adquiriente y una persona
que lo antecede.
Son Modos Originarios:
1. La Ocupación
2. La Accesión
3. Usucapión
La ocupación
Es un modo originario de adquirir la propiedad sobre bienes muebles que No tienen dueño
o que tengan signos de abandono.

Se define como: “La aprehensión de una cosa corpórea que no tiene dueño, con ánimo de
adquirir la propiedad, o el modo de adquirir la propiedad de una cosa que no pertenece a
nadie o sobre la cual nadie formula reclamación por medio de la toma de posesión,
acompañada de intención de hacerse propietario de ella.”

La persona se apropia de aquellas cosas que no tienen dueño, ya sea porque este se ignore,
porque los haya perdido o los haya abandonado.
La accesión
Es un modo originario de adquirir la propiedad de lo que se une o incorpora a un bien, ya
sea por acción de naturaleza o del hombre.

Modo originario de adquirir la propiedad de los frutos naturales y civiles que el bien
produce o de lo que a este le adhiere.

Consiste en el derecho “que compete al dueño de una cosa sobre lo que ésta produzca o se
incorpore más o menos inmediatamente, en calidad de accesorio y de un modo
inseparable.”
Clases de Accesión

1. Accesión discreta: Frutos naturales y civiles que el bien inmueble produce. Es el derecho
que tiene el dueño de un bien sobre la propiedad de los frutos que produce. (Artículo 655
del Código Civil).

2. Accesión continua: De lo que al bien se le adhiere. Es la incorporación de un bien a otro

bien, por fuerzas exteriores donde el propietario hace suyas las incorporaciones a su
propiedad. (Artículo 658 del Código Civil).

2.1 De mueble a inmueble

• Construcción
• Siembra
• Plantación
2.2 De inmueble a inmueble

• Avulsión: Porción de terreno arrancada de manera brusca y repentina de su

lugar original por un torrente de agua de un arroyo, torrente o río, la cual
es arrastrada a un terreno de distinto dueño. (Artículo 676 del Código
Civil).

• Aluvión: Consiste en el aumento de terreno que arroyos, torrentes, ríos y

lagos van incorporando paulatinamente a las fincas ribereñas. (Artículo
679 del Código Civil)
La Usucapión o Titulación Supletoria
Es el modo originario de adquirir la propiedad sobre los bienes a través de la posesión por
el transcurso del tiempo establecido por la ley.
Artículo 642 del Código Civil.

«Mecanismo legal por el cual, la posesión produce el dominio cuando se funda en justo
título, adquirida de buena fe, de manera continua, pública, pacífica y por el tiempo que
señala la ley».

Posesión: Aptitud que consiste en conservar o guardar una cosa de modo exclusivo y de
realizar en ella los mismos actos materiales de uso y disfrute, como si fuera el propietario
de la misma.
Requisitos o condiciones para adquirir la propiedad por usucapión
(Artículo 620 del Código Civil)

Debe solicitarse en nombre propio

Fundado en Justo título (Artículo 621 del Código Civil). (Documento privado con legalización de firmas,
acta levantada por alcalde, acta notarial de declaración jurada de derechos posesorios.)

Buena fe (Artículo 622 del Código Civil)

Tiempo señalado por la ley (Artículo 633 del Código Civil)

Continuidad (Artículo 630 del Código Civil)

Posesión pública

Posesión pacífica.
Bienes que no pueden titularse supletoriamente:
• Bienes inmuebles mayores de 45.125 hectáreas (1 caballería);

• Bienes inmuebles situados en la Franja Transversal del Norte o en cualquier zona en desarrollo
agrario a que se refiere el Decreto 60-70 del Congreso;

• Bienes inmuebles situados dentro de las reservas del Estado;

• Los excesos de las propiedades rústicas o urbanas.

Inscripción de Dominio (Art. 637 Código Civil). Transcurridos 10 años a partir de la inscripción de la
Posesión de un bien inmueble, tal inscripción se convierte de Dominio y oponible ante cualquier
otra inscripción sobre el mismo bien. Oposición en Juicio Ordinario.
Modos Derivativos
Son los modos o formas de adquirir la propiedad a través de la transmisión que hace una persona a otra
de un derecho preexistente. Se adquiere la propiedad derivada de una relación jurídica anterior.

«Son las maneras a través de las cuales un derecho que corresponde a una determinada persona es
transmitido a otra en virtud de un título legal.»

Exigen que exista entre el adquiriente y su sucesor un vínculo, una voluntad o un nexo que los una. Ya
que hay un titular anterior del derecho real, que lo pierde por la transmisión que de él hace al titular
actual, que recibe con cargas, limitaciones y gravámenes.

Mediante estos modos se adquieren las cosas que ya tienen dueño y voluntariamente deja de ser
propietario porque las entrega mediante negocios jurídicos dispositivos. A estos modos derivativos
corresponden títulos traslativos que acreditan la propiedad, adquirida ya sea por una compraventa,
permuta, donación entre vivos, etcétera. En el caso de la sucesión por causa de muerte el título es el
testamento cuando sea ésta una sucesión testamentaria; o bien la ley en el caso de la sucesión
abintestato.
Enumeración de lo Modos Derivativos

1. Por causa de muerte (mortis causa). Tiene lugar cuando los efectos jurídicos de la transmisión de dominio
surgen a partir del fallecimiento de quien transmite el dominio.

2. A título entre vivos (intervivos). En este caso los efectos jurídicos de la transmisión del dominio tienen lugar
en vida de las partes.
FIN