DERECHOS REALES

SOBRE LA COSA PROPIA

IURA IN RE
 LA PROPIEDAD
Es el derecho subjetivo que otorga a su titular el
poder de gozar y disponer plena y exclusivamente
de una cosa.
El poder gozar se resuelve en la utilización
inmediata y directa del bien.
Disponer = 1) jurídica: la facultad de enajenar la
cosa y la de constituir, a favor de otro, derechos,
por lo común reales, pero también obligaciones.
2) material: posibilita al propietario, destruir,
consumir, demoler la cosa, etc.
 ELEMENTOS
• IUS UTENDI o USUS: servirse de la cosa y
obtener todas las ventajas que pudiera
reportarle.
• IUS FRUENDI o FRUCTTUS: gozar y obtener
los frutos civiles o naturales que produzca.
• IUS ABUTENDI o ABUSUS: poder consumir la
cosa y disponer de ella en forma definitiva y
absoluta.
• IUS VINDICANDI: reclamar de terceros
poseedores.
 CARACTERES
• ABSOLUTO: Comprende las mas amplias facultades
y todos los usos, goce y disfrute posibles con tal de
que no estuviesen impedidos por las limitaciones
legales o con derechos de terceros.
• EXCLUSIVO e INDIVIDUAL: El objeto de
propiedad no puede ser intervenido de ningún modo
por personas distintas al titular.
• PERPETUO e IRREVOCABLE
▫ INMUNE: estaban exentos hasta de impuestos
territoriales.
• ABSORBENTE: La extensión del derecho de
propiedad abarca hasta el cielo y el subsuelo: por lo
tanto, lo que se coloque en el terreno (siembras,
edificaciones) es absorbido por el derecho de
propiedad: se adquieren por el propietario.
DISTINTAS ESPECIES DE PROPIEDAD

• PROPIEDAD QUIRITARIA

• PROPIEDAD BONITARIA
▫ A) PROPIEDAD PEREGRINA
▫ B) PROPIEDAD PROVINCIAL
▫ C) PROPIEDAD PRETORIA o IN BONIS.
Modos de Adquisición de la
Propiedad
• ORIGINARIOS: Es originaria • DERIVATIVOS:
la adquisición en la que no • La adquisición que se logra
media relación con un por traslación de los derechos
antecesor jurídico, autor o del anterior propietario, como
transmitente. acaece en la tradición.
• Se produce por una relación
directa con la cosa, como en la
ocupación de una cosa sin
dueño.
MODOS ORIGINARIOS
• A)OCUPACIÓN: La persona que tomaba
posesión de una cosa que no pertenecía a nadie
res nullius, se hacia propietaria de ella.
• Era un medio de adquisición del D. Natural que
se daba respecto de las cosas del enemigo, de los
animales salvajes, perlas, objetos que se
hallaban en las costas o fondo del mar.
 B)ACCESIÓN: Cuando una cosa se adhiere a
otra por obra natural o artificial, para
integrarse ambas en un solo cuerpo. Lo
accesorio sigue la suerte de lo principal.
-Accesión de cosa mueble a otra mueble.
1)Ferruminatio: unión o soldadura de dos
objetos del mismo metal
2) Textura: tejido o bordado que se realizaba en
una
tela con hilos ajenos, propiedad al dueño de la
tela.
3)La Tinctura: coloración de telas, pertenecía al
dueño del paño o tela
4)La Scriptura: accesión de la tinta al papel o
pergamino ajeno, propiedad al dueño
del papel.
5) Pictura: pintura realizada sobre lienzo
madera, Justiniano resolvió: si la obra
del artista es superior al material debía
ceder a la pintura.
-Accesión de cosa mueble a inmueble:
1) siembra , 2) plantación y 3) edificación
-Accesión de cosa inmueble a
inmueble:
1) Aluvión, 2) Avulsión, 3) Alveus derelictus,
4) Insula in flumine nata.
 C) ESPECIFICACIÓN: consistía en la
transformación de una materia prima en una
especie nueva, que adquiría su propia
individualidad, Ej. Estatua del mármol.

 D)CONFUSIÓN Y CONMIXTIÓN: cuando

se mezclan líquidos o sólidos del mismo o
distinto genero.
• E) ADJUDICACIÓN: consistía en el
otorgamiento de la propiedad por
pronunciamiento judicial emitido en los juicios
que tenían por objeto la división de la cosa
común, haciendo que la propiedad indivisa se
tornara en independiente e individual.
• F) USUCAPIÓN Y “PRAESCRIPTIO
LONGI TEMPORIS”: la usucapión se
operaba a través de la posesión continuada
de una cosa durante un tiempo determinado
por la ley.
• Usucapio proviene del vocablo latino usus=
usar una cosa, y capere= equivale a tomar o
a apoderarse de algo.
• Se adquiría la propiedad civil de las cosas y
solo para ciudadanos.
• La praescriptio llongi temporis aplicada a
los fundos provinciales.
REQUISITOS:
1) Res Habilis: lo eran todas las cosas
2) Titulus: requisito objetivo, justa causa o justo
título.
3) Fides: requisito subjetivo, creencia leal,
honesta convicción, de que no se lesionan
intereses jurídicos ajenos.
4) Possessio: posesión continuada de la cosa
durante el término fijado por la ley.
5) Tempus: Transcurso del tiempo establecido por
la ley.
Modos Derivativos de
Adquisición
• A) MANCIPATIO: modo solemne de
transmitir el dominium ex iure quiritium,
consistía en el cambio de una cosa (res
mancipi)por una suma de dinero, reservada para
los ciudadanos romanos, únicos titulares de la
propiedad quiritaria.
Debía cumplirse en presencia del pueblo, el
enajenante daba la cosa y el adquirente el precio
en dinero que era valorado por su peso, para lo
que se empleaba una balanza.
• B) IN IURE CESSIO: consistía en un
simulado proceso de reivindicación, en el cual
tanto el adquirente como el enajenante se
presentaba ante el magistrado.
El primero, asumía el rol de actor,
reivindicaba la cosa como si fuere suya y el
segundo no se oponía. Así el enajenante
perdía la propiedad al operarse la
transmisión, y quedaba públicamente
reconocido como propietario ex iure
quiritium.
• C) TRADICIÓN: Negocio de transmisión
usual, era un acto no formal de derecho
natural, o de gentes, en la época clásica solo
se usaba para la transmisión de las cosas res
nec mancipi.
• Consistía en la entrega de una cosa por el
propietario a otra persona con la intención de
que esta la adquiera ocupando su lugar.
COPROPIEDAD O CONDOMINIO
• Situación jurídica en que dos o mas personas
tienen en común la propiedad de una cosa.
• VOLUNTARIA: si resultaba del acuerdo de los
copropietarios Ej: Sociedad.
• INCIDENTAL: se constituía con independencia
de la voluntad Ej. Herencia.
PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD

• ACCIÓN REIVINDICATORIA

• ACCIÓN NEGATORIA

• OPERIS NOVIS NUNTIATIO

• Interdictum quod vi aut clam
• Accion que ampara al propietario civil – ex iure
quiritum- contra tercero que posee ilicitamente
y que tiende a que se reconozca su propiedad; y
en consecuencia, que se le restituya la cosa o se
le pague el precio de ella.
• Tenía por objeto la declaración de inexistencia
de gravámenes sobre la cosa sujeta a dominio.