UNIVERSIDAD TECNICA PARTICULAR DE LOJA

Nombre: Darío Javier Tubón Paucar

Paralelo: 128-DER

Carrera: Derecho

Asignatura: Derecho Romano

Tema: La propiedad y la posesión

Actividad: Emita su criterio sobre propiedad y posesión

DERECHOS REALES

Estos derechos son aquellos que surgen de nuestro poder sobre las cosas, esto quiere decir
que podemos dispones de nuestra propiedad y exigir respeto sobre ella, dentro de los
derechos reales podemos encontrar la propiedad, el usufructo y las servidumbres.

DERECHOS PERSONALES

También llamados derechos de crédito, es un vínculo jurídico que se da entre personas con
el fin de exigir el cumplimiento de una determinada prestación existente entre un acreedor y
el deudor, por un hecho suyo o por la disposición de la ley.

LA PROPIEDAD

Según el Art. 599 del Código Civil, el dominio, que se llama también propiedad, es el
derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las
disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual o social.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

La propiedad es definida como el derecho de gozar, usar o disponer de las cosas una
persona sea el propietario siempre siguiendo las instrucciones impuestas por la ley, como
son pagos de impuestos, mejoras y colaborar en todo momento que no cause problemas a
la paz social, también tiene los derechos de inviolabilidad de la propiedad y el uso de
disponer de la misma cuando lo crea necesario.

Existen dos tipos de propiedades:

Propiedad unitaria, cuando una sola persona ejerce el derecho real sobre la propiedad.

Propiedad plural, cuando el derecho de propiedad es ejercido por varias personas.

LA POSESIÓN
Según el Art. 715 del Código Civil, la posesión es la tenencia de una cosa determinada con
ánimo de ser dueño; sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o
bien por otra persona en su lugar y a su nombre.

El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo. Un ejemplo claro de
posesión sería el arrendamiento de una casa o local, en donde el arrendatario tiene la
posesión, pero no el dominio.

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Existen dos tipos para adquirir el dominio: el derecho natural y el derecho civil.

Derecho natural:

1. La ocupación. - Según el Art. 622 de la Código Civil se adquiere el dominio de las cosas
que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no esta prohibida por las leyes
ecuatorianas, o por derecho internacional.
2. La accesión. - Según el Art. 659 del Código Civil es un modo de adquirir por el cual el
dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce.
Según lo que se ha dicho la accesión considera que cuando se incorpora una cosa a
otra se unifica la propiedad. Así el dueño de la cosa pasa a ser duelo de la cosa
accesoria.
2.1 La adjunción. - Según el Art.673 del Código Civil es una especie de accesión, y se
verifica cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueños, se juntan
una con otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de
separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otro, o
en un marco ajeno se pose un espejo propio.
2.2 La especificación. - Esta es otra especie de accesión según el Art. 678 en la cual se
verifica cuando, de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una
obra o artefacto cualquiera; como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena
una copa, o de madera ajena una nave.
2.3 La confusión. - Es cuando se mezcla las cosas que no pueden restablecerse a su
estado original y forman un compuesto nuevo, si las materias se separan cada dueño
toma lo suyo, si las materias no pueden separarse la cosa es común, el Código Civil
que el dueño de la cosa o material superior puede pagar el precio del material o cosa
menor y hacerse dueño de la nueva cosa.
2.4 Aluvión. - Es una causa natural no impulsada por el hombre, en el cual un terreno
acrecienta por materiales que un rio deposita en la orilla de un terreno. Pero si se
separa un trozo de terreno y se une a otro se llama Avulsión, es cuando el
propietario sigue siendo dueño del trozo arrancado por la corriente.
3. La tradición. - Según el Art. 686 del Código Civil es un modo de adquirir el dominio de
las cosas, y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo, por una
parte, la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra, la capacidad e intención
de adquirirlo. El Código Civil en su Art. 700 dice que la tradición de una cosa corporal
mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el
dominio, y verificando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
3.1. Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente
3.2. Mostrándosela
3.3. Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que este
guardada la cosa
3.4. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro, en el lugar convenido;
y,
3.5. Por la venta, donación u otro titulo de enajenación conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructo, arrendatario, depositario, o a cualquier otro titulo no
traslativo de dominio, y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se
constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

En la actualidad la tradición es el clásico modo de efectuar una compra venta.

Derecho civil:

1. La mancipación. - No era otra cosa que la venta realizada con solemnidades propias
con la presencia de un funcionario y de testigos. Los testigos daban fe de que el
comprador tome posesión de la cosa y el vendedor reciba el precio de la cosa.
2. La In Jure cessio. - Se la realizaba ante un magistrado, el cual otorgaba al comprador la
propiedad de la cosa ficticiamente reivindica, luego de haber escuchado la afirmación
que el comprador realizaba declarando que era dueño de la cosa y el vendedor callaba.
3. La adjudicación. - Acto en el cual un juez mediante un proceso de partición otorga la
propiedad que corresponda a cada uno de los condóminos o propietarios del predio.
4. La usucapión. - Modo de adquirir el dominio que otorga la propiedad en virtud de un
determinado lapso de posesión. El dominio a través de la usucapión se lo puede realizar
únicamente a través dos requisitos como son: la buena fe y justo título. Dentro la Buena
Fe se refiere a la inexistencia de intención dañosa con respecto a un tercero y a la
conciencia de poseer legítimamente, por otro parte el Justo Título alude la existencia de
un título anterior que acredite el derecho de poseedor.

SERVIDUMBRE Y OTROS DERECHOS REALES

Se define a las servidumbres como derechos reales que no recaen sobre cosa propia sino
sobre cosa ajena.
Según el Art. 859 del Código Civil la servidumbre es una imposición que se la realiza sobre
un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.

De tal manera la servidumbre permite usar o disfrutar una cosa sobre la cual no tenemos ni
posesión ni propiedad, se pueden dividir en reales y personales.

Las servidumbres reales:

Son aquellas que se establecen sobre un predio determinado en favor de otro, entre ellas
podemos encontrar:

 Servidumbre de predios urbanos. - son inherentes a las edificaciones inclusive las

casas de campo, y estas son: la carga de sostener el peso de la edificación del
vecino, permitir que el vecino introduzca vigas en la pared propia, o recibir goteras
del canal de casas vecinas.
 Servidumbre de predios rústicos. - entre estas tenemos:
Iter (camino), derecho de dar paso a un hombre (no animales o vehículos).
Actus, derecho de conducir animales o vehículos, pero quien tiene iter no tiene actus.
Acueducto, derecho de conducir agua por un predio ajeno.

Las servidumbres personales:

Se dan en beneficio de ciertas personas y no de un predio determinado.

Entre ellas tenemos:

 El usufructo. - permite utilizar un acosa o bien ajeno y gozar de sus beneficios

siempre y cuando se conserve su forma o estado en el cual se entrego la cosa o
bien. En caso de herederos el usufructo termina con la muerte del usufructuario.
 La superficie. - se concede a particulares la posibilidad de edificar una especie de
edificios de departamentos, sobre terrenos públicos a través del arrendamiento
perpetuidad que podía transmitirse a herederos o cederse a terceros.
 La hipoteca. - es una consecuencia directa de relaciones crediticias, permitiendo al
acreedor reclamar la propiedad prendada y la posesión cuando el deudor incumpla el
pago de la deuda.

CONCLUSIÓN:

El estudio y análisis de los temas abordados en este tema y que han sido motivo de tema
de estudio para la realización de este foro han permitido determinar que estos conceptos
conllevan efectuar un enfoque mas profundo sobre la propiedad y la posesión.
Dentro de la posesión se puede prescindir de la titularidad del derecho que se ejercita,
debido a que podemos analizar y determinar que la posesión carece de un título que
justifique tal posesión, por otra parte, la propiedad implica un título de propiedad o
titularidad que justifique la posesión del bien cosa en la cual se va aplicar la propiedad o
dominio.

Bibliografía:

García Torres, C. (2015). Derecho Romano: una revisión sumaria. Loja, Ecuador: Editorial
Ediloja Cía. Ltda.

Código Civil (Libro II). Registro oficial suplementario 46, 24 de julio de 2005 (Ecuador)

cía Torres, C. (2015). Derecho

Romano: una revisión sumaria.
Loja, Ecuador:
DYKINSON, S.L.
Recuperando el 25 de abril de
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