IRAIMA NAYLETH BECERRA

IPSA 266.390
ABOGADA

Entre el ciudadano DAVID MARQUEZ DIAZ, venezolano, de estado civil

soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la
cédula de identidad Nº V-15.881.377,en su condición de administrador del
Fondo de Comercio “EL PASO DE MARQUEZ” quien en lo sucesivo y para
todos los efectos del presente contrato se denominará “EL
ARRENDADOR” por una parte, y por la otra, el ciudadano: DEPABLOS de
nacionalidad venezolana, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente
hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V- 19.541.314
quien en lo sucesivo será denominada en el presente contrato
como “EL ARRENDATARIO”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A
TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a
continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de
disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas
establecidas en la legislación actual. PRIMERA: EL OBJETO: “EL
ARRENDADOR” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “EL
ARRENDATARIO” un inmueble con un área total de TREINTA Y DOS
METROS (32,00 mts), compuesto por un salón acondicionado para
carnicería, dicho inmueble se encuentra ubicado en el sector Paso Andino,
Agua Blanca, Km. 18, vía San Antonio del Táchira, Municipio Capacho Viejo,
Estado Táchira. y los  cuales  serán  destinados por  “EL
ARRENDATARIO” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente
para Bodegón y carniceria, quedando prohibido el cambio de su uso y/o
destino sin previa autorización por escrito de “EL ARRENDATARIO”,  de
acuerdo a lo establecido en el art.
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16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario

para Uso Comercial. SEGUNDA: DURACION. La duración del presente
contrato es de seis (06) meses, contado a partir del día dos (09) del mes de
enero del año 2023 y culminará el día dos (09) del mes de julio del año 2023,
considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de
la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo
establecido en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual podrá ser
prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes
diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de
anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL
AARRENDATARIO” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y
cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal
caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que
el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que
en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes
convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la
terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del
presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL
ARRENDATARIO” entregar del inmueble libre de objetos y de personas.
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento
se acuerda entre las partes en la cantidad de QUINIENTOS MIL PESOS
COLOMBIANOS (500.000,00 COP.). CUARTA:, El pago del canon de
arrendamiento será efectuado por “EL ARRENDATARIO”  en efectivo en la
residencia del arrendador. En ese sentido “EL ARRENDATARIO” se obliga a
cancelar los cinco (05) días de cada mes, a partir del mes de enero de dos
mil veintitrés (2.023). Entendiéndose que el atraso en el pago del canon
acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por
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ciento (1%) mensual, a favor de “EL ARRENDADOR”, los cuales deberán

ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente. QUINTA:
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “EL ARRENDATARIO” haya
dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma
consecutiva, “EL ARRENDADOR” podrá resolver de pleno derecho el
presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del
inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal
“a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. SEXTA: Al término de este contrato, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente
desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y
mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta
toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias
para llevarlos a su estado original. Cuando EL ARRENDATARIO se negare
a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del presente
contrato, EL ARRENDADOR tendrá derecho a percibir por cada día
transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional
equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución
definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial. SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera
rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que está
expresamente prohibido en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, su
cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las
partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal
de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.  OCTAVA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO” se
obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por
ello que debe sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y
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de convivencia ciudadana, en consecuencia “EL ARRENDATARIO” se

obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados
en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o
indebido, de igual forma establecer ante los usuarios del local, la prohibición
del uso de substancias estupefacientes y psicotrópicas durante la
permanencia en el mismo, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo,
de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto
de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, y la
prohibición expresa de permanencia de menores de edad en el
establecimiento, de acuerdo a la ley Orgánica de Protección del Niño, Niña y
Adolescentes,  de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma
momentánea o accidental por animales de ninguna especie, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a respetar y cumplir con las normas
previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan
y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera
originarse por el incumplimiento de las mismas. DÉCIMA: “EL
ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el inmueble objeto de
este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se
refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente
ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni
defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los
términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En
tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “EL
ARRENDATARIO” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera
satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe,
instalaciones eléctricas, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos,
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cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta

todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos
eléctricos e instalaciones, luz, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta
conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.;
excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el
transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “EL
ARRENDATARIO” entiende y acepta que está expresamente prohibido 
utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también
materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo
arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material
inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran afectarlo.
A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de las
instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “EL
ARRENDATARIO” de las obligaciones que se imponen en esta
cláusula “EL  ARRENDADOR” se reserva el derecho de visitar
directamente, por medio del Administrador designado o por medio de
dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea
considerado conveniente, así como también queda autorizado expresamente
a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia de este
contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa las
reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “EL
ARRENDATARIO”. Queda terminantemente prohibido modificar las
instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes
como la misma instalación eléctrica, pues todo daño que se cause será
reparado por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así como también, será por
cuenta de “EL ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores que
requiera el inmueble, siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de
las fallas o vicios ocultos. “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en
conocimiento de “EL ARRENDADOR” cualquier novedad dañosa o indicio
de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble
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necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será

responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. También
será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones que se hagan
mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y
no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a
consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el
inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble
arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las
partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal
de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.   DÉCIMA-PRIMERA: Para que “EL ARRENDATARIO” pueda
efectuar o realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble
arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito de “EL
ARRENDADOR” y si “EL ARRENDATARIO” no restituye las cosas a su
estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días
siguientes a la fecha que así lo exijan, “EL ARRENDADOR” podrá proceder
a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por
cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos que causaren y deberá
responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el
incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de
que “EL ARRENDATARIO” prefiera no restituir el inmueble a su estado
original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean
y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio
de “EL ARRENDADOR” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún
caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y
cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este
contrato. DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las
partes, que si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de
este contrato se viera afectado por Decretos de Expropiación por Causa de
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Utilidad Pública o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental

creada o que se crease, aun cuando sean de los llamados “ORGANISMOS
AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o
indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “EL ARRENDADOR” se
viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar
el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este contrato
quedara resuelto de pleno derecho, sin que “EL ARRENDATARIO” pueda
reclamar a, “EL ARRENDADOR” ni a terceros, ninguna clase de
indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos  a
las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago del
canon de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlos total ni
parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del
inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichas cánones de
arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que la arrendataria
ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo. DÉCIMA
TERCERA: “EL ARRENDATARIO” es responsable de los objetos dejados
en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello
que “EL ARRENDADOR” no se hará responsable por los daños o perjuicios
que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación
de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “EL
ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual
manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será
responsable. DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios
Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los
cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o
de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa
del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las obligaciones que
contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de
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acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia. DÉCIMA-QUINTA: Serán

por cuenta de “EL ARRENDATARIO” durante la vigencia de este contrato
de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado
dentro del interior del inmueble del cual haga uso. DÉCIMA-SEXTA: Para
todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de diligencia,
actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser
considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este
contrato, “ELARRENDATARIO” deberá dirigirse a “EL 
ARRENDADOR” por escrito. DÉCIMA-SEPTIMA: El incumplimiento por
parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las clausulas contenidas
en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “EL
ARRENDADOR” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del
Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido
en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “EL
ARRENDATARIO” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los
daños y perjuicios que se ocasionen. DÉCIMA-OCTAVA: A los efectos del
cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas
partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones
establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.
DECIMA NOVENA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el
Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente
en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará
abandonado y en ese sentido, “EL ARRENDADOR” podrá acceder al local a
fin de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar
en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de ese
momento para disponer del mencionado local.
VIGÉSIMA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las partes del
presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber: El
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establecido por las autoridades de la Alcaldía del Municipio Capacho Viejo

quedando entendido que “EL ARRENDATARIO” lo acepta y se sujetará al
mismo.VIGÉSIMAPRIMERA: GASTOSCOMUNES:“EL ARRENDATARIO” 
acepta y se compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales según
lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, así como los servicios de
aseo y limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua
potable, energía eléctrica, y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios
para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento. 
 VIGÉSIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los
domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que
hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o
judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan
como dirección de “EL Arrendador”: Sector Paso Andino, Agua Blanca,
Libertad, Capacho Viejo, Estado Táchira y de “El Arrendatario”: Agua
Blanca Sector Paso Andino, Libertad, Municipio Capacho Viejo del Estado
Táchira. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este
contrato, las partes eligen como domicilio especial, la ciudad de San
Cristóbal, a cuya Jurisdicción declaran someterse.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto. En Capacho Viejo a la fecha de su presentación.

                     
   EL ARRENDADOR _________________________Huellas                                     

   EL ARRENDATARIO__________________________Huellas
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INVENTARIO REAL DE BIENES: Este inventario está sujeto a la revisión y aceptación

por parte de la Arrendataria.

14 TOMAS DOBLES, UNO DOBLE EN MAL FUNCIONAMIENTO.

03 APAGADORES

07 PAFLONES CON SU RESPECTIVO BOMBILLOS TIPO LEC.

01 BREKERA CON CUATRO (4) BREAKERS

03 ENCENDEDORES SENCILLOS, UNO RECTANGULAR SENCILLO Y DOS

03 BOMBILLOS BLANCOS

02 BOMBILLOS AMARILLOS

LOS DOS (02) SANITARIOS NO FUNCIONAN LOS HERRAJES

01 SANITARIO SIN TAPA EN LA POSETA

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01 MOTOBOMBA FUNCIONA, EL INTERRUPTOR FUNCIONA

02 CERRADURAS, UNA FUNCIONA Y OTRA ESTÁ SELLADA

01 BANCA DE MADERA

04 SILLA MADERA Y METAL EN BUEN ESTADO

01 MOSTRADOR DE CHUCHERÍAS

02 MESAS (UNA REDONDA Y UNA CUADRADA) DE MADERA EN BUENAS

CONDICIONES

01 CANDADO MARCA CASTOR, DE PROCEDENCIA INDIA, CON 2 LLAVES PARA

LA ARRENDATARIA Y UNA EN CUSTODIA DE LA ARRENDADORA, POR
CUALQUIER EVENTUALIDAD.

CUARTO DE DEPÓSITO CON CERRADURA Y UNA SOLA LLAVE.