CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

BRYAN
ALBERTO CUAXILOA PEREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ ​“EL ARRENDADOR” ​Y
POR LA OTRA AL C. ROSA MARÍA ROJAS GONZÁLEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
“EL ARRENDATARIO”, ​RESPECTO AL INMUEBLE MARCADO CON EL NÚMERO NORTE 92-A #40,
DEPTO. A-402 COL. LA ESMERALDA, GUSTAVO A. MADERO, C.P. 07540, CIUDAD DE MÉXICO AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Ambas partes reconocen como el ​“OBJETO” ​del presente Contrato de Arrendamiento el inmueble
marcado con el número Norte 92-A #40 depto. A-402 col. La Esmeralda, Gustavo A. Madero, C.P.
07540, Ciudad de México.

II.- Declara ​“EL ARRENDADOR”​, estar debidamente facultado para dar en arrendamiento el inmueble
materia del presente contrato, detallado en el declarativo que antecede, contando con la capacidad
legal para obligarse en los términos del mismo.

III.- Declara ​“EL ARRENDATARIO” estar interesado en celebrar el presente contrato, con la finalidad
de poseer en arrendamiento el inmueble descrito en los declarativos que antecede, para la cual
cuenta con la plena capacidad legal y económica.

IV.- Ambas partes se obligan conforme a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” concede a ​“EL ARRENDATARIO” ​el uso y goce en arrendamiento del
inmueble marcado con el número Norte 92-A #40 depto. A-402 col. La Esmeralda, Gustavo A.
Madero, C.P. 07540, Ciudad de México.

SEGUNDA.- Las partes pactan que el presente contrato tendrá una vigencia de DOCE MESES
FORZOSOS PARA AMBAS PARTES, iniciando el mismo el 1 de Agosto de 2018 y terminando 1 de
Agostode 2019.

TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” ​pagará a ​“EL ARRENDADOR” por concepto de renta mensual por el
uso y disfrute del inmueble arrendado, la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N),
cantidad que entregará por mensualidades, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en la
inteligencia de que el hecho de que ​“EL ARRENDATARIO” ​no cumpla con el pago puntual de la renta
por una sola mensualidad, será causal de rescisión de este Contrato.

Asimismo, para los efectos legales a que haya lugar, las partes reconocen como lugar para el pago de
rentas el inmueble marcado con el número Norte 92-A #40 depto. A-402 col. La Esmeralda, Gustavo
A. Madero, C.P. 07540, Ciudad de México en el domicilio de ​“EL ARRENDADOR” ​en donde ​“EL
ARRENDATARIO” ​queda obligado a acudir en forma puntual a realizar el pago de las pensiones
rentísticas derivadas del arrendamiento del inmueble materia de este contrato e identificado en
declarativos y cláusulas que anteceden.
A fines de garantizar todas las cláusulas del presente contrato ​“EL ARRENDADOR” ​declara recibir de
manos del ​“ARRENDATARIO” ​la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N), por concepto
de depósito, quedando en el entendido que dicha cantidad no devengará interés alguno; y será
devuelto al ​“ARRENDATARIO” ​una vez cumplido el presente contrato, previa deducción de gastos de
reparación del inmueble, si los hubiese. Así como la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100
M.N), por concepto de pago adelantado de una pensión rentística.

CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” ​se obliga a destinar el uso del inmueble arrendado, únicamente
como ​CASA HABITACIÓN ​en el entendido de que el utilizar el bien inmueble materia del contrato en
forma distinta a ésta, será causal de rescisión del mismo.

QUINTA.- ​Las partes pactan que será también causa de rescisión de este instrumento, el hecho de
que ​“EL ARRENDATARIO” ​no realice el pago de la renta dentro del término y condiciones estipuladas
en la cláusula tercera del mismo. De igual manera ​“EL ARRENDATARIO” ​no podrá retener el pago de
la renta, ni por mejoras ni por concepto alguno, renunciando a cualquier beneficio que en este
sentido se encuentre contemplado dentro de la Ley. Asimismo, las partes convienen en que en caso
de demora en el cumplimiento del pago de la renta, ​“EL ARRENDATARIO” ​pagará a ​“EL
ARRENDADOR” ​EL 10% (DIEZ POR CIENTO) de interés mensual, hasta que realice el pago respectivo,
sin perjuicio de que incurra en causal de rescisión del presente contrato.

SEXTA.- ​El arrendamiento concluye al término del plazo señalado en la cláusula segunda del
presente contrato, y para el caso de que ​“EL ARRENDATARIO” ​no desocupase por cualquier causa el
inmueble arrendado, no se considera prorrogado el contrato, si previamente no hay convenio por
escrito de las partes para este fin.

Asimismo, las partes convienen que, para el caso de que el inquilino no desocupare el inmueble
arrendado al término de la vigencia de este contrato, pagará a ​“EL ARRENDADOR”, además de la
renta pactada una cantidad equivalente al 10% (DIEZ POR CIENTO) del monto de la renta, por cada
una de las mensualidades que corran desde la fecha de vencimiento del contrato y hasta aquella en
que se haga entrega formal, material y jurídica de la localidad objeto del mismo a ​“EL
ARRENDADOR” ​o a quien sus derechos represente sin que por este se entienda prorrogado o
novado el presente instrumento.

SÉPTIMA.- Las partes convienen en que le está expresamente prohibido a ​“EL ARRENDATARIO”
traspasar o subarrendar en todo o en partes el inmueble arrendado, o ceder derecho alguno, en el
entendido que la contravención del contenido de esta cláusula será causal de rescisión del presente
contrato.

OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” recibe de ​“EL ARRENDADOR” ​la posesión de la localidad arrendada,
en la inteligencia de que los accesorios con que cuenta dicha localidad forman parte de este contrato
y se encuentran colocados, completos, en buen estado y funcionando.

“EL ARRENDATARIO” ​se da por recibido de todos y cada uno de los muebles, enseres, accesorios,
instalaciones y servicios en el estado en que se detallan en el párrafo que antecede y se compromete
a darles el uso correcto para lo cual se encuentran destinados y asimismo se obliga a reintegrarlos
cuando se dé por terminado el presente contrato, en buen estado, funcionando, tan solo con el
desgaste normal que por su uso adecuado puedan sufrir, comprometiéndose en los mismos
términos por lo que hace a las instalaciones hidráulica, eléctrica y sanitaria que también reciben en
buen estado y funcionando.

NOVENA.- “EL ARRENDATARIO” por ningún motivo podrá tener en el inmueble objeto del contrato,
materias o sustancias explosivas, deletéreas o inflamables de especie alguna, sea cual fuere su
denominación o poder explosivo. El incumplimiento de esta obligación de no hacer dará origen a la
rescisión del contrato.

DECIMA.- “EL ARRENDATARIO” pagará con toda puntualidad las contribuciones o derechos que se
deriven por concepto de consumo de agua potable respecto a la localidad materia y objeto de este
contrato y de acuerdo a la boleta que por el cobro de dichos derechos expide bimestralmente la
Autoridad Tributaria de la Ciudad de México desde el inicio de la vigencia del contrato y hasta que
“EL ARRENDATARIO”​ haga entrega a su contraparte del inmueble arrendado.

De igual manera ​“EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer pago puntual de los importes que se
generen por concepto de energía eléctrica, debiendo entregar bimestralmente el recibo que avala el
pago correspondiente a su contraparte debidamente sellado. El incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contraídas por ​“EL ARRENDATARIO” en esta cláusula será causal de rescisión de este
contrato, además de que dará acción a ​“EL ARRENDADOR” para exigir el pago de dichos servicios.
Igualmente ​“EL ARRENDATARIO” ​se compromete a entregar a ​“EL ARRENDADOR” toda la
correspondencia a nombre de este último sobre el pago de Impuesto Predial, notificaciones y
cualquier otro documento.

DÉCIMO PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” no será en ningún caso responsable por los daños y
perjuicios que sufra ​“EL ARRENDATARIO” a causa de sismos, explosiones, incendios, alborotos
populares y demás eventualidades análogas que estén fuera de su control, ya sea que estos se
originen en la localidad arrendada o provengan en su caso de inmuebles aledaños y afecten los
bienes de ​“EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMO SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” ​no podrá sin consentimiento escrito de ​“EL
ARRENDADOR” variar la forma del inmueble arrendado y si lo hiciera deberá cuando lo desocupe
restablecerlo al estado en que lo recibió, siendo además responsable de los daños y perjuicios que
ocasionare, y en el caso de que requiriese hacer una reparación necesaria para el uso a que está
destinado el inmueble arrendado, ​“EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de ​“EL
ARRENDADOR” dicha situación, por escrito y recabando acuse de recibido, pues en caso contrario
incurrirá en responsabilidad; asimismo conviene el inquilino en que todas las mejoras que realice
quedarán en beneficio de la finca.

DÉCIMO TERCERA.- El presente contrato no termina por la muerte de ​“EL ARRENDADOR” ni por
disolución de ​“EL ARRENDATARIO” sino sólo por los motivos establecidos en la Ley, tal y como lo
preceptúa el Código de la materia.

DÉCIMO CUARTA.- Cualquier práctica en contrario a lo establecido en el presente contrato será

causal de rescisión del mismo y además ​“EL ARRENDATARIO” se obliga pagar a ​“EL ARRENDADOR”
en caso de que incumpla en alguna de sus obligaciones contraídas a través de este instrumento una
pena convencional equivalente al monto de una pensión rentística, es decir, la cantidad de $3,000.00
(TRES MIL PESOS 00/100 M.N).

DÉCIMO QUINTA.- ​Las partes reconocen que en el presente contrato no existe mala fe, dolo, lesión,
violencia ni error, ni cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que renuncian en este acto a las
acciones que, por estos conceptos pudieren ejercitar.

DÉCIMO SEXTA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así como para todo lo
previsto en las cláusulas que lo integran, las partes se someten expresamente a las Leyes aplicables a
la jurisdicción de los Tribunales establecidos en la Ciudad de México, renunciando a cualquier fuero
que por razones de sus domicilios presentes o futuros tengan o pudieren llegar a tener.
LAS PARTES PERFECTAMENTE ENTERADAS DEL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL DE TODAS Y CADA
UNA DE LAS CLÁUSULAS QUE INTEGRAN ESTE CONTRATO, LO FIRMAN DE ABSOLUTA CONFORMIDAD
Y POR DUPLICADO, EN LA INTELIGENCIA DE QUE CONSTA DE CUATRO HOJAS ÚTILES, FIRMADAS LAS
TRES PRIMERAS AL MARGEN Y LA ÚLTIMA AL CALCE POR LOS CONTRATANTES EL DÍA 1 DE AGOSTO
DE 2018.

​ “EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

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BRYAN ALBERTO CUAXILOA PEREZ ROSA MARÍA ROJAS GONZÁLEZ

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