INMOVILIZACION

VOLUNTARIA DE BIENES
REGISTRADOS
El Estado de Guatemala, en aras de proteger el
derecho de propiedad, implementó por medio del
Decreto 62-97 del Congreso de la República, la
inmovilización de bienes registrados, el cual
constituye una medida para que los bienes y
derechos inscritos en el Registro General de la
Propiedad, no sean enajenados o gravados sin el
consentimiento del propietario y evitar así cualquier
mala práctica que pudiere perjudicarlos
FUNDAMENTO LEGAL

Constitución Política de la República de Guatemala. Artículo 39.-

Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada como un derecho
inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer
libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza el
ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al
propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el
progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los
guatemaltecos

De conformidad con el Art. 1. Decreto 62-97 del Congreso de la

República de Guatemala, se crea la Ley de Inmovilización Voluntaria de
Bienes Registrados.
Función

derecho de limitar
INvoluntariamente la
enajenación o gravamen
de un bien
¿Quiénes pueden solicitar la inmovilización?

 El propietario

 El representante legal de personas jurídicas (sociedades anónimas,

asociaciones, fundaciones, etc.)
 El nudo propietario, usufructuario, copropietario (s) en forma separada
o conjunta con relación a su respectivo derecho
 Los mandatarios que pueden disponer de los bienes del mandante.

 Representante legal del menor de edad en ejercicio de la patria

potestad o tutela por medio de mandatario especial.
 El representante legal del ausente o incapaz.

 Administrador o representante de la mortual.

 Ejecutores especiales
 ¿Qué Derechos Reales se pueden
inmovilizar?
 

* La propiedad
* Los Derechos de Copropiedad
* El usufructo
* Los derechos de crédito
¿Por cuánto tiempo puede inmovilizar?

Puede inmovilizarse meses o años,

hasta un máximo de 3 años.
También puede prorrogarse la
inmovilización por un período igual.
QUE DOCUMENTOS DEBO PRESENTAR
Solicitud escrita que contenga:
El nombre completo, edad, estado civil, nacionalidad, profesión,
domicilio y descripción del documento de identificación del
propietario.
identificación de los bienes a inmovilizar, número de finca, folio, libro
y departamento. Presentar una certificación registral
Declaración bajo juramento de decir verdad, que no existe cesión a
ningún título ni hipoteca pendiente de inscribir, otorgados con
anterioridad a la fecha de suscripción.
Firma e impresión dactilar del solicitante.
Plazo por el cual desea inmovilizar el bien o derecho.
Lugar y fecha de la solicitud.
La solicitud deberá contar con legalización notarial de la firma del
solicitante.
Duplicado de la solicitud y documentos acompañados deberán
venir firmados y sellados por el notario en original.
Antes de ingresar los documentos en caja, el titular
del derecho deberá presentarse a Seguridad
Registral, en las oficinas del Registro General de la
Propiedad y sus agencias, a fin de registrar sus
impresiones dactilares y crear un código
biométrico único e inviolable.
¿Cómo se cancela la anotación de inmovilización?

ARTICULO 4. Cancelación. En tanto permanezca vigente la anotación, el o los

propietarios del bien inmueble podrán pedir su cancelación. La solicitud deberá
realizarse de la siguiente forma:
1. En acta notarial de declaración jurada en la que conste la decisión del
propietario de cancelar la limitación que recaiga sobre el bien. Asimismo, dejará
impresa su huella dactilar.
2. Acreditar fehacientemente la propiedad del bien. (certif. reg)
3. Original del Documento Personal de Identificación.
Previo a cancelar la inmovilización por parte del Registro de la Propiedad
Inmueble, éste deberá corroborar, la autenticidad de la huella dactilar por los
medios técnicocientíficos apropiados para el efecto.
Nota: Si el plazo de la solicitud de inmovilización ya hubiese vencido,
únicamente deberá presentar
¿Cuánto debe cancelar?
Los honorarios del Registro para la solicitud
de inmovilización de un bien o derecho, o de
la cancelación de la misma son de Q.160.00
por cada uno, (Art. 2 Arancel para los
Registros de la Propiedad, Acuerdo
gubernativo 325-2005)
Preguntas más frecuentes
¿Se puede desde el extranjero inmovilizar los bienes o derechos?
Si, por medio de mandatario cumpliendo con los requisitos de documentos
provenientes del extranjero (pases de ley).
¿Se puede inmovilizar una propiedad o derecho por menos de 3 años?
Si, usted puede inmovilizar su propiedad por meses, hasta un máximo de 3 años.
Importante:
La inmovilización de bienes no afecta las operaciones inscritas, ni impide que se
efectúen inscripciones, anotaciones o cancelaciones originadas por orden judicial.
Si aún no tiene derechos inscritos en el Registro, pero está por presentar una
inscripción, puede acompañar la solicitud de inmovilización o incluirla en el
instrumento público en que se adquieren los derechos o cualquier título.
 Si una persona es víctima de esta práctica ilegal ?
Debe promover el juicio ordinario de nulidad absoluta del negocio jurídico de
compraventa y del instrumento notarial que lo contiene, toda vez que ese contrato
es contrario al orden público y no concurren los requisitos esenciales para su
existencia, de conformidad con lo que establece el artículos 1251 y 1301 del código
civil.