Gilberto Navas Zamora

Abogado
Inpreabogado N° 211.128

Entre la ciudadana: WAI KUAN LEONG DE CHANG de nacionalidad venezolana, de

estado civil viuda, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la
cédula de identidad Nº V- 6.207.334 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del
presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la otra,
la ciudadana ELOISA MAURA CASTILLO SOTO, de nacionalidad venezolana, de
estado civil divorciada, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de
la cédula de identidad Nº V- 6.400.009, representante legal de la Empresa
INVERSIONES ELOISA & J 2022, C.A. debidamente inscrita en el Registro de
Comercio bajo el Número: 16, Tomo: 73 – A REGISTRO MERCANTIL DEL
ESTADO LA GUAIRA, en fecha 04 de marzo de 2022, con Registro de Información
Fiscal RIF número: J502047158, quien en lo sucesivo será denominada en el
presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A
TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se
detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el
presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual.
PRIMERA: EL OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en calidad de
Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” un local comercial, quien declara recibirlo a
su entera satisfacción. El local que es de su exclusiva propiedad, se encuentra
ubicado en la Avenida Los Mangos, Edificio 19-26, local PB, Casco Central,
Naiguatá, Jurisdicción de la Parroquia Naiguatá, Municipio Vargas del Estado
La Guaira. Dicho inmueble, cuenta con 98 metros cuadrados (98mts2), sin divisiones,
totalmente desocupado, con toma corriente, puntos de luz, dos (02) baños
unipersonales, puerta de vidrio, y el cual será destinado por “LA
ARRENDATARIA” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el
ramo importación y venta al mayor y detal de ropa y zapatos para caballeros, damas
y niños, casual como deportivos, ropa interior, lencerías, también podrá vender
artículos personales como de higiene y cosméticos, así como el desarrollo de
actividades conexas; como los es todo lo relacionado con la compra, venta al mayor
y detal, distribución, comercialización, importación y exportación de víveres,
productos de limpieza e higiene, así como, bisuterías, quincallería y
electrodomésticos en general, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino
sin previa autorización por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo
establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para Uso Comercial.
SEGUNDA: La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo
establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día Primero (01) del mes de
Febrero del año 2022 y culminará el día Primero (01) del mes de Febrero del año
2023, considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la
fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en
el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual,
siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de
prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo
imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus
obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en
tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el
presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún
caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se
requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato
de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de que
el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de
“LA ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se
acuerda entre las partes en la cantidad de NOVECIENTOS BOLIVARES (Bs. 900,00)
equivalente a DOSCIENTOS DOLARES (USD) ($.200,00), el cual será fijo y mensual.

CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido

en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será efectuado por “LA
ARRENDATARIA” mediante pago en EFECTIVO en moneda nacional o divisas a
“LA ARRENDADORA”. En ese sentido “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar
dentro de los primeros cinco (05) días del mes, considerando que comenzará a
cancelar el arrendamiento a partir del mes de febrero de dos mil veintidós (2.022).
Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios
mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “LA
ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo
pendiente.

QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya

dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA
ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en
consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el

inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto
estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su
exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan
necesarias para llevarlos a su estado original.

SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado

“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta
a LA ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye
en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del
inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una
conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en
consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato.

NOVENA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar cualquier

reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo
consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA”.

DÉCIMA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la vigencia de este

contrato de arrendamiento: Los gastos de servicios de luz eléctrica, los de agua
potable, así como la de pintura a fin de mantener el buen estado dentro del interior
del inmueble del cual haga uso.

DÉCIMA-PRIMERA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes

de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser
considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “LA
ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA” por escrito.

DÉCIMA-SEGUNDA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de

cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente contrato, dará lugar a la
resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la
Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa,
según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta de la “LA
ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños y
perjuicios que se ocasionen.

DÉCIMA-TERCERA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte,

del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza
de Ley.

DÉCIMA-CUARTA: Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este

contrato, las partes eligen como domicilio especial, la ciudad de La Guaira, cuya
Jurisdicción declaran someterse.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
En Naiguatá la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA