Dr.

Eris Garbira
InpreabogadoNro.191.919

Entre los ciudadanos (a): GLEDYS DAIMAR LEAL LOZANO, de nacionalidad

venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nro. V-25.437.368, quien en lo sucesivo y para todos los
efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la
otra, la firma personal: JUSTINIANO NAVAS F.P, RIF-V047869060, representado por el
Ciudadano: JUSTINIANO NAVAS, de nacionalidad venezolana, de estado civil soltero,
mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad
Nro.V-4.786.906, quien en lo sucesivo será denominado en el presente contrato como “EL
ARRENDATARIO”; se ha convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, se
regirá por las cláusulas que a continuación se detallan, en caso de ausencia de disposición
expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación
actual. PRIMERA: EL OBJETO:“EL ARRENDADOR” da en calidad de
“ARRENDAMIENTO” a “EL ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su entera
satisfacción, un local Comercial de su exclusiva propiedad, como consta en Documento por
ante la NOTARIA PUBLICA PRIMERA DE PUNTO FIJO ESTADO FALCON, inscrito
bajo el Nro 29, Tomo 36, Folios 133 hasta 136, en fecha ONCE (11) DE ABRIL DE DOS
MIL DIEZ Y NUEVE (2019), consistente de un (01) Local Comercial signado bajo el Nro
4, ubicado en la avenida 5 con avenida 2 de la urbanización MARIA AUXLIADORA en la
ciudad de Punto Fijo, Municipio Carirubana, Estado Falcón. El respectivo inmueble tiene
las siguientes medidas: Siete metros cuadrados con treinta y cinco centímetros de frente
(7,35 Mts2) y cinco metros cuadrados con treinta y cinco centímetros de fondo (5,35 Mts2)
para un total de treinta y nueve metros con treinta y dos centímetros (39.32 Mts2)
cuadrados, características en su interior un (01) área de despacho y una (01) sala de baño,
comprendida dentro de los siguientes linderos NORTE: Avenida principal. SUR: Casa de
la Familia Lozano. ESTE: Local 3 desocupado. Y OESTE: Terreno desocupado.
Quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de
“EL ARRENDATARIO“ de

acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. SEGUNDA: DURACION. La duración
del presente contrato es de Un (01) año, según lo establecido en el art.24 del Decreto Ley
N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a
partir del día 25 de Abril de 2020 y culminará el día 25 de Abril del año 2021,
considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de
vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del
Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La
relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando
alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días
de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado
en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato.
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se
acuerda entre las partes en la cantidad de DOCE MILLONES DE BOLÍVARES
(Bs.12.000.000,00).CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De
acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento
será efectuado por “EL ARRENDATARIO” mediante el depósito en efectivo o
Transferencia electrónica en la Cuenta Corriente del Banco Occidental de Descuento BOD
identificada con el N° 0116080019407505 a nombre de “LA ARRENDADORA”. En ese
sentido “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar dentro de los primeros Quince (15)
días del mes, a partir del mes de Abril de 2020.QUINTA: RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO. Cuando “EL ARRENDATARIO” haya dejado de pagar dos (02) cánones de
arrendamiento en forma consecutiva, “EL ARRENDADOR” podrá resolver de pleno
derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del
inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley
N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SEXTA: Al
término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble
arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones,

en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su

exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias
para llevarlos a su estado original. SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera
rigurosamente celebrado respecto a la persona, por lo que lo que está expresamente
prohibido en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, su cesión, traspaso, o subarrendarlo
total o parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal
“f” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. OCTAVA: “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el
inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a las obligaciones a
que se refiere el Art.1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas
partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase
que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre
la materia y del lugar. “EL ARRENDATARIO” entiende y acepta que está expresamente
prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también
materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en
depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR”
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del
inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable
de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. NOVENA: Para que “EL
ARRENDATARIO” pueda efectuar o realizar cualquier reforma o bienhechuría en el
inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito de “EL
ARRENDADOR” DÉCIMA: “EL ARRENDATARIO” es responsable de los objetos
dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “EL
ARRENDADOR” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por
daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas,

conmoción civil y motines que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” en el inmueble objeto
de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro o incendio del mismo
tampoco será responsable. DÉCIMA-PRIMERA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO.
Para garantizar todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “EL
ARRENDATARIO” entrega en este acto y pone a disposición de “EL ARRENDADOR” la
cantidad de BOLIVARES DOCE MILLONES, con cero céntimos (Bs.12.000.000,00)
dinero en efectivo de curso legal en el país, en fecha 25 de Abril de 2020 de “EL
ARRENDATARIO” equivalentes a UN (01) mes de canon mensual de arrendamiento, por
concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en
ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar “EL ARRENDATARIO”
cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de garantía.
Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o
del día del cumplimiento de la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el
arrendador reintegrará al arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses que
se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, según lo establecido en el art. 21 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
DÉCIMA-SEGUNDA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de
cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar a la resolución del
mismo y “EL ARRENDADOR” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del
Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41
literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial. DÉCIMA-TERCERA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su
único aparte, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.
DÉCIMA-CUARTA: GASTOS COMUNES: “EL ARRENDATARIO” acepta y se
compromete al pago de

los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales serán
calculados por “EL ARRENDADOR” a partir de la distribución de los gastos de
mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales,
así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos,
agua potable, energía eléctrica, reparación y mantenimiento de equipos, y cualesquiera
otros bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento. DÉCIMA-QUINTA:
NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en los que deberán ser
practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos
administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan
como domicilio especial, la ciudad de Punto Fijo a cuya Jurisdicción declaran someterse.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En la
Ciudad de Punto Fijo a la fecha de su presentación.