Abog.

Florvidia Requena
IPSA: 55825

Entre la ciudadana: BEATRIZ GRESCHAK DE NAIM, de nacionalidad

venezolana, de estado civil Casada, mayor de edad, civilmente hábil, de este
domicilio y titular de la cédula de identidad N.º V-8.535.782 quien en lo
sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominará “LA
ARRENDADORA” por una parte, y por la otra, la Sociedad Mercantil:
EMBELLE, COMPAÑÍA ANÓNIMA, debidamente inscrita ante el Registro
Mercantil Primero De La Circunscripción Judicial Del Estado Bolívar, el 20 de
Noviembre del 2020,bajo el Numero 278,TOMO -9-A REGMERPRIBO con
Registro de Información Fiscal N°J-41018755-7 ,Representada en este Acto
por Su Presidente el ciudadano WASSIN NAIM GRESCHAK , venezolano
mayor de edad, con cedula de identidad V-16.009.697 respectivamente,
quien en lo sucesivo será denominada en el presente contrato como “LA
ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el presente “CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se
detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición
expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en
la legislación actual.

PRIMERA: EL OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en calidad de

“ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su
entera satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en
Documento de Propiedad debidamente registrado, Tomo II, pág. 54, Nro. De
Planilla: 67772 por ante Registro Público del Municipio “PIAR” dicho
inmueble se encuentra ubicado en la Calle Unión, cruce con calle Miranda,
Centro Comercial Naitech, Local Nro.3, en la ciudad de UPATA, Estado
Bolívar; el cual cede en Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”. Dicho
inmueble, cuenta con cuatro punto cinco metros cuadrados (4.5mts), de
ancho y diez metros (10mts) de largo, aire acondicionado central, toma
corriente, una lámpara fluorescente, puerta de vidrio y punto de internet y el
cual será destinado por “LA ARRENDATARIA” exclusivamente al USO
COMERCIAL, específicamente para el ramo de manicure y pedicura,
quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización
por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art.
16 del Decreto Ley N° 929 de Rango valor y Fuerza de Ley Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial Publicado en la Gaceta
Oficial N° 40.418.

SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01)

año, según lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Rango valor
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y Fuerza de Ley Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial Publicado en la Gaceta Oficial N° 40.418., contado a partir del
día Primero (01) del mes de Diciembre del año 2020 y culminará el día
primero (01) del mes de Diciembre del año 2021, considerándose este
periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de
vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el
art. 26 del Decreto Ley N° 929 de Rango valor y Fuerza de Ley Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial Publicado en la
Gaceta Oficial N° 40.418. La relación contractual podrá ser prorrogada por un
(01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la
otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al
vencimiento, siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se encuentre
SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo
estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un
nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de
Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará
la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere
notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato
de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa
de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por
ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de
objetos y de personas.

TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento

se acuerda entre las partes en la cantidad de Cincuenta Dólares (50$),
pagados en Bolívares a la tasa del Banco central de Venezuela del día, el
cual será fijo y mensual (CAF), más el Impuesto al Valor Agregado “ IVA ”,
monto este que es consecuencia de la Conciliación debidamente
homologada por la Unidad en materia de Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial del Ministerio del Poder Popular para el Comercio en fecha
treinta (30) de noviembre de dos veinte (2.020).

CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo

establecido en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Rango valor y Fuerza de
Ley Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
Publicado en la Gaceta Oficial N° 40.418., el pago del canon de
arrendamiento será efectuado por “LA ARRENDATARIA” mediante el
depósito en efectivo en la Cuenta Corriente del Banco BANESCO
identificada con el N° 0134 0331 74 3313012084 a nombre de “LA
ARRENDADORA”. En ese sentido “LA ARRENDATARIA” se obliga a
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cancelar dentro de los primeros cinco (05) días del mes, a partir del mes de
Diciembre de dos mil veinte (2.020). Entendiéndose que el atraso en el pago
del canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del
uno por ciento (1%) mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales
deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.

QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA”

haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma
consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el
presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del
inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a”
del Decreto Ley N° 929 de Rango valor y Fuerza de Ley Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial Publicado en la Gaceta
Oficial N° 40.418.

SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a

entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas
condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como
declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños
causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado
original. Cuando LA ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble, a
pesar del término del plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA
tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del
arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por
ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble,
según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de
Rango valor y Fuerza de Ley Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial Publicado en la Gaceta Oficial N° 40.418..

SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado

“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que
respecta a LA ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total
o parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la
presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de Rango valor y
Fuerza de Ley Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial Publicado en la Gaceta Oficial N° 40.418..

OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer

uso del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe
sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de
convivencia ciudadana, en consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a
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destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este

contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido,
siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en
el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Rango valor y Fuerza de
Ley Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
Publicado en la Gaceta Oficial N° 40.418..

NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto

de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual
manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por
animales de ninguna especie. “LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar y
cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que
las personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso
al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier
responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y
en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.

DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA ARRENDATARIA” el

inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la
obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano,
declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble
arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso
conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la
materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo
recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su
entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo
recibe, instalaciones eléctricas, aire acondicionado, conexiones, toma
corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por
ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y
buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable,
conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total
de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro
por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo
orden de ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y acepta que está
expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos
molestos como también materiales que produzcan malos olores, convertir el
recinto del cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el
resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o
peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del
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buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de

“LA ARRENDATARIA” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula
“LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar directamente, por
medio del Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble
arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente,
así como también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en
cualquier momento durante la vigencia de este contrato, o aun después de
finalizado o rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya
ejecución resulte obligación de “LA ARRENDATARIA”. Queda
terminantemente prohibido modificar las instalaciones eléctricas o colocar
clavos que deterioren tanto las paredes como la misma instalación eléctrica,
sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause será reparado por
cuenta de “LA ARRENDATARIA”. Así como también, será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que requiera el inmueble,
es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma de
Bolívares quince millones de bolívares con cero céntimos (Bs.15.000.000
00) siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios
ocultos. “LA ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento de “LA
ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito
y de no cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y
perjuicios que ocasione la negligencia. También será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” las reparaciones que se hagan mayores por falta de las
reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas
oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos
intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a
quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores
dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de
la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de Rango valor y
Fuerza de Ley Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial Publicado en la Gaceta Oficial N° 40.418.

DÉCIMA-PRIMERA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o

realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá
obtener el previo consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si
“LA ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su estado original, si así lo
requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo
exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus propios
medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “LA
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ARRENDATARIA” los gastos que causaren y deberá responder por los

daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo
estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que “LA ARRENDATARIA”
prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o
bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en
mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “LA ARRENDADORA” sin
que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna
en razón de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de
la misma o la causa por la cual termine este contrato.

DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que

si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato
se viera afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad
Pública o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que
se crease, aun cuando sean de los llamados “ORGANISMOS
AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o
indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA ARRENDADORA” se
viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar
el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este contrato
quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA ARRENDATARIA” pueda
reclamar a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna clase de
indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos las
personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las
pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni
parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del
inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o
cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que la
arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo.

DÉCIMA-TERCERA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos

dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por
ello que “LA ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o
perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto,
inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda
sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este contrato, así de
igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco
será responsable.

DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios
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Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los

cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o
de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del
incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae
conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a
los criterios que rijan sobre la materia.

DÉCIMA-QUINTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la

vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de
mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.

DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,

solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que
deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de
este contrato, “LA ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA
ARRENDADORA” por escrito.

DÉCIMA-SÉPTIMA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas

y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “LA
ARRENDATARIA” entrega en este acto y pone a disposición de “LA
ARRENDADORA” la cantidad de 150 $ pagaderos en bolívares a la tasa del
Banco Central de Venezuela por la cantidad de BOLIVARES CIENTO
CINCUENTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL
SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE CON CINCUENTA CENTIMOS
equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de arrendamiento, por
concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones
asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en
el art. 19 del Decreto Ley N° 929 de Rango valor y Fuerza de Ley Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial Publicado en la
Gaceta Oficial N° 40.418.. Durante la Vigencia del presente contrato, no
podrá imputar “LA ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres
vencidos a la suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince
(15) días continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día
del cumplimiento de la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera,
el arrendador reintegrará al arrendatario la suma recibida como garantía, más
los intereses que se hubieren causado hasta la fecha del reintegro, según lo
establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Rango valor y Fuerza de
Ley Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
Publicado en la Gaceta Oficial N° 40.418.

DÉCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de

cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al
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resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la

Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía
administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N°
929 de Rango valor y Fuerza de Ley Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial Publicado en la Gaceta Oficial N°
40.418., siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera
lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen.

DÉCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único

aparte, del Decreto Ley N° 929 de Rango valor y Fuerza de Ley Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial Publicado en la
Gaceta Oficial N° 40.418., ambas partes declaran expresamente su apego a
todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley.

VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local
Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el
pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará
abandonado y en ese sentido, “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local
a fin de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y
depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de
ese momento para disponer del mencionado local.

VIGÉSIMA PRIMERA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las

partes del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado,
a saber: De Lunes a Viernes de 08:00 am hasta las 06:00 pm y los Sábados
y Domingos de 09:00 am a 6:00 pm, quedando entendido que “LA
ARRENDATARIA” lo acepta y se sujetará al mismo.

VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES: “LA ARRENDATARIA”

acepta y se compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales según
lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de Rango valor y Fuerza
de Ley Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
Publicado en la Gaceta Oficial N° 40.418., los cuales serán calculados por
“LA ARRENDADORA” a partir de la distribución de los gastos de
mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a los
locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y
disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia,
reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de
administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el
buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento.
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VIGÉSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los

domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que
hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o
judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan
como dirección de “La Arrendadora y arrendataria ” : Calle Unión, cruce con
calle Miranda, Centro Comercial Naitech, Local Nro.3, en la ciudad de
UPATA, Estado Bolívar. Para todos los efectos y consecuencias que se
deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio especial, la ciudad
de Upata, Estado Bolívar a cuya Jurisdicción declaran someterse.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un

solo efecto. En Upata a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA