Dr.

Eris Garbira
InpreabogadoNro.191.919

Entre el ciudadano: MARCOS JOSE GUTIERREZ NAVAS, de nacionalidad

venezolana, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nro. V-19.648.196, quien en lo sucesivo y para todos los
efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la
otra, el Ciudadano: ANGEL DE JESUS GUTIERREZ NAVAS de nacionalidad
venezolana, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nro. V-26.436.684, quien en lo sucesivo será denominado
en el presente contrato como “EL ARRENDATARIO”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO”, se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan, en caso de
ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas
establecidas en la legislación actual. PRIMERA: EL OBJETO: “EL ARRENDADOR” da
en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “EL ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a
su entera satisfacción, un local Comercial de su exclusiva propiedad, según consta en
Documento de Propiedad debidamente protocolizado por ante el Registro Público del
Municipio Carirubana del Estado Falcón, inscrito bajo el Nro 2019.654, Asiento Registral 2
del Inmueble matriculado con el Nro 332.9.4.2.6820 y correspondiente al Libro de Folio
Real del año 2019. En fecha OCHO (08) DE AGOSTO DE DOS MIL DIEZ Y NUEVE
(2019), cuya parcela de terreno mide OCHO METROS CON CINCUENTA
CENTIMETROS DE FRENTE (8,50 Mts) por CINCO METROS DE FONDO (5Mts)
comprendida dentro de los siguientes linderos NORTE: Su frente Calle Progreso. SUR:
Con casa de la Sra Francisca Gauna. ESTE: Con Callejón Aragón. Y OESTE: Casa del Sr
Carlos García. Será destinado por “EL ARRENDATARIO” exclusivamente al USO
COMERCIAL, específicamente para el ramo de ABASTOS, funcionará la firma mercantil
INVERSIONES CHESSE & MLK, C.A, inscrita ante el REGISTRO MERCANTIL
SEGUNDO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO FALCON, en
fecha 15 de Agosto de 2016, registrada bajo el No 16, Tomo 42-A, signado con el No de
Expediente 343-14370, RIF J-408363917, quedando prohibido el cambio de su uso y/o
destino sin previa autorización por escrito de “EL ARRENDATARIO”, de acuerdo a lo
establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para Uso Comercial. SEGUNDA: DURACION. La duración del presente
contrato es de Un (01) año, según lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día
Quince (15) del mes de Junio de 2020 y culminará el día Quince (15) del mes de Junio del
año 2021, considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la
fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el art.
26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando
alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días
de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado
en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato.
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se
acuerda entre las partes en la cantidad de DOS MILLONES DE BOLÍVARES
(Bs.2.000.000,00),el cual será fijo y mensual (CAF), CANON DE ARRENDAMIENTO
FIJO.CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo
establecido en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será efectuado por
“LA ARRENDATARIA” mediante el depósito en efectivo en la Cuenta Corriente del
Banco Mercantil identificada con el N° 01050058391058392107 a nombre de “LA
ARRENDADORA”. En ese sentido “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro
de los primeros Quince (15) días del mes, a partir del mes de Junio de 2020.QUINTA:
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado de
pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “EL ARRENDADOR”
podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la
desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art.
40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial. SEXTA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se
obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones,
en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su
exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias
para llevarlos a su estado original. SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera
rigurosamente celebrado respecto a la persona, por lo que lo que está expresamente
prohibido en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, su cesión, traspaso, o subarrendarlo
total o parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal
“f” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. OCTAVA: “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el
inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a las obligaciones a
que se refiere el Art.1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas
partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase
que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre
la materia y del lugar. “EL ARRENDATARIO” entiende y acepta que está expresamente
prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también
materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en
depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR”
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del
inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable
de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. NOVENA: Para que “EL
ARRENDATARIO” pueda efectuar o realizar cualquier reforma o bienhechuría en el
inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito de “EL
ARRENDADOR” DÉCIMA: “EL ARRENDATARIO” es responsable de los objetos
dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “EL
ARRENDADOR” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por
daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción
civil y motines que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este
contrato, así de igual manera por concepto de deterioro o incendio del mismo tampoco será
responsable. DÉCIMA-PRIMERA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para
garantizar todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “EL
ARRENDATARIO” entrega en este acto y pone a disposición de “EL ARRENDADOR” la
cantidad de BOLIVARES SEIS MILLONES, con cero céntimos (Bs.6.000.000,00) girado
de la Cuenta Corriente Nro 01370058380001185931 del Banco Sofitasa Nro de Cheque
75123682 de fecha Quince (15) de Junio de 2020 de “EL ARRENDATARIO” equivalentes
a tres (03) meses de canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de
Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato,
de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del
presente contrato, no podrá imputar “EL ARRENDATARIO” cánones o pensiones de
alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15)
días continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento
de la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al
arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado
hasta la fecha del reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DÉCIMA-
SEGUNDA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las
clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar a la resolución del mismo y “EL
ARRENDADOR” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo
agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
DÉCIMA-TERCERA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
ambas partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el
mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley. DÉCIMA-CUARTA: GASTOS
COMUNES: “EL ARRENDATARIO” acepta y se compromete al pago de los Gastos
Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales serán
calculados por “EL ARRENDADOR” a partir de la distribución de los gastos de
mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales,
así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos,
agua potable, energía eléctrica, reparación y mantenimiento de equipos, y cualesquiera
otros bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento. DÉCIMA-QUINTA:
NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en los que deberán ser
practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos
administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan
como domicilio especial, la ciudad de Punto Fijo a cuya Jurisdicción declaran someterse.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En la
Ciudad de Punto Fijo a la fecha de su presentación.