¿Cuánto sabes de derecho civil?

10 preguntas (y respuestas) que

pondrán a prueba tus conocimientos
Las preguntas que presentamos fueron parte de la evaluación de
conocimientos a jueces y fiscales por parte del Consejo Nacional de la
Magistratura (hoy Junta Nacional de Justicia). Al final de las preguntas
encontrarás las respuestas y su respectiva explicación.
¿Eres un experto en derecho civil o solo un principiante? ¡Pon a
prueba tus conocimientos con nuestro divertido reto jurídico! Ya sea
que estés estudiando derecho, trabajando en el campo legal o
simplemente interesado en aprender más sobre el derecho civil, este
reto es una manera lúdica y emocionante de poner a prueba tus
habilidades.
Las preguntas que presentamos fueron parte de la evaluación de
conocimientos a jueces y fiscales por parte del desaparecido Consejo
Nacional de la Magistratura (hoy Junta Nacional de Justicia). Si
quieres más publicaciones como esta deja tu comentario al final del
post. También puedes decirnos cuántas preguntas lograste resolver
correctamente.

Reto jurídico: 10 preguntas y respuestas sobre derecho civil

1. Luis arrienda un local comercial a Jorge a fin de que lo dedique
a la venta de abarrotes, por una renta mensual de mil soles, por el
plazo de un año, que vence el 20 de julio de 2016, renovable por
acuerdo de ambas partes.
El arrendatario Jorge solicitó al arrendador Luis la renovación del
contrato por un año más, ofreciéndole una renta de mil
doscientos soles mensuales.
Luis se negó a la renovación del contrato, debido a que el Banco
X, mediante carta de fecha 18 de julio de 2016, le hizo una oferta
para que le arriende dicho local, ofreciéndole una renta mensual
de dos mil soles. Luis contestó al banco aceptándole arrendar el

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local a partir del 25 de julio de 2016, por una renta de tres mil
soles mensuales. El Banco contestó que está de acuerdo con la
fecha de inicio del arrendamiento, pero que la renta debe ser
solamente de dos mil quinientos soles mensuales. Luis, mediante
carta del 24 de julio de 2016, hizo saber al Banco que la renta será
de dos mil ochocientos soles y que pase al día siguiente para que
le entregue el local con sus llaves. El Banco no se presentó en la
fecha indicada para que entreguen el local con sus llaves.
Luis demandó al Banco X con la pretensión de que le pague la
suma 50 mil soles por el concepto de indemnización de daños, al
haber incumplido el contrato, pues no ha recibido el inmueble ni
la paga de la renta, y tampoco lo puede arrendar a terceros
debido al arreglo que ha llegado con el banco.
Diga si este acto jurídico es:
a) Un contrato de arrendamiento.
b) Una oferta de contrato.
c) Una oferta y una aceptación.
d) Un simple acto lícito.

2. Diga si los daños sufridos por Luis, propietario del referido

local, provienen:
a) De la violación del deber de no dañar a otro.
b) Del incumplimiento de una obligación.
c) Del convenio entre las partes.
d) Del contacto social.
3. Antonio, casado con Beatriz, con quien tiene dos hijos menores
que están estudiando: Claudio y Diana, dona un departamento a
Xiomara, pero aparenta venderlo. El contrato de compraventa se
celebra mediante escritura pública. El departamento objeto de
esta donación es bien propio de Antonio.
Diga si:

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a) El contrato de compraventa es válido.
b) El contrato de donación es anulable.
c) El contrato de donación es nulo.
d) El contrato de compraventa es anulable.

4. Diga si el contrato celebrado entre Antonio y Xiomara adolece

de:
a) Simulación absoluta.
b) Simulación por interpósita persona.
c) Simulación del objeto.
d) Simulación relativa.
5. La compañía Inmobiliaria “Las Garzas S.A.”, iniciado la
construcción de un edificio de 15 pisos. Pone en venta a futuro
los departamentos y Pedro Quispe, compra un departamento
ubicado en el tercer piso, comprometiéndose la inmobiliaria en
hacer entrega del mismo, en el plazo de 4 meses. El comprador,
Pedro Quispe, cumple con cancelar el departamento, pero pasan
12 meses y la inmobiliaria no cumple con hacerle entrega del
mismo. Ocurre que, la inmobiliaria “Las Garzas S.A.”, había
contratado, para que le instalen las puertas y ventanas de todo el
edificio a la empresa “Puertas y Ventanas S.A.” y esta empresa
no cumple con el referido contrato.
Pedro Quispe, interpone una demanda de entrega del bien
contratado, más indemnización por daños y perjuicios contra
“Las Garzas S.A.”. Al contestar la demanda, Inmobiliaria “Las
Garzas S.A.”, solicita la intervención de “Puertas y Ventanas
S.A.”, a efectos de que el Juez se pronuncie sobre la
indemnización por daños y perjuicios que les ha ocasionado esta
última empresa, ante la eventualidad de que el fallo de la
demanda interpuesta por Pedro Quispe les sea desfavorable.

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¿Qué tipo de intervención de tercero es la que se presenta en el
caso?
a) Estamos frente a un típico caso de intervención de terceros
denominado aseguramiento de pretensión futura.
b) Es un caso típico de denuncia civil.
c) Es un caso de intervención litisconsorcial.
d) Es un caso de intervención coadyuvante.
6. ¿Qué tipo de acumulación se habría generado?
a) Solo se trataría de un caso de acumulación objetiva.
b) Solo se trataría de un caso de acumulación subjetiva.
c) Se trataría de un caso de acumulación objetiva y subjetiva.
d) No se trataría de un caso de acumulación subjetiva ni objetiva.
7. Profuturo AFP interpone demanda contra el Banco Santander,
para que los indemnice con la suma de tres millones de dólares
americanos, por el incumplimiento por parte de la demandada de
sus obligaciones de fideicomisario de los Bonos Basa Primera
Emisión, prevista entre otras normas en el artículo noventaidós
de la Ley General de Sociedades. La denuncia civil realizada por
el demandado, para la incorporación de las personas, por
considerar que la obligada a restituir el íntegro del valor del
capital es la denunciada Bakelita y Anexos Sociedad Anónima
(BASA), no puede ser amparada, pues lo que es materia de la
pretensión de la actora como aparece del considerando anterior
es la indemnización por el perjuicio sufrido por la actora derivada
del incumplimiento de la parte demandada de la obligaciones
emanadas del contrato de fideicomiso, al no haber actuado esta
como refiere “con la diligencia de un ordenado comerciante,
cuando de los intereses de las obligaciones como propios”, esto
que la indemnización requerida se origina de una conducta
imputable al Banco, en la que no tienen intervención los terceros
mencionados en la denuncia. A que la pretendida vinculación de

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los denunciados, en la pretensión contenida en la demanda
importaría una violación al derecho de acción de la parte
demandante, puesto que la declaración que se pretende nace de
la relación entre el fideicomisario y los obligacionistas, al no
haber cumplido el Banco con las obligaciones de Fideicomisario
de los Bonos adquiridos por ellos, en virtud de lo cual, como
refieren en la demanda, el Banco demandado actuaba como su
representante, consecuentemente, los actos de los terceros
denunciados cuya incorporación se pretende, no les aprovechan
ni perjudican. A que incorporar al proceso a los denunciados
importaría una modificación a la pretensión de la demandante y a
la relación jurídica sustancial invocada por ella, la cual solo
puede ser modificada por esa parte”.
¿La resolución judicial que se transcribe es correcta en lo que
decide?
a) Sí, porque la demanda efectuada por Profuturo AFP está dirigida
solo contra el Banco Santander.
b) Sí, porque se violentaría el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva
y el debido proceso, admitir la participación de un tercero, cuando las
responsabilidades están dirigidas contra el Banco demandado.
c) No, porque el Banco es fideicomisario, es decir, un administrador de
los bonos emitidos por BA SA, por lo que la restitución del valor
íntegro depende de dicha empresa, justificándose su intervención
como denunciado civilmente por parte del Banco Santander.
d) Sí, porque la intervención del tercero modificaría la pretensión
invocada por el demandan.
8. ¿Pudo haberse resuelto el caso de otra forma?
a) Sí, porque la denuncia civil permite que el demandado señale y
convoque a un tercero que realmente es el responsable de lo que se
demandada o co-responsable junto con él.

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b) Sí, porque en los mismos términos, sin necesidad de agregar
pretensión alguna, pudo solicitarse la intervención del tercero como
aseguramiento de pretensión futura.
c) No, porque los argumentos esgrimidos en la resolución son
correctos.
d) No, porque el demandante es el que señala quien es el demandado
y las partes quedan conformadas desde la interposición de la
demanda.
9. Juan demanda el desalojo por ocupación precaria a su
arrendatario Pedro, para que desocupe el inmueble de su
propiedad ubicado en Calle Los Sauces N° 665, Surquillo, Lima, el
cual lo arrendó por plazo que venció el 31 de enero de 2017. El
demandante Juan alega ser propietario de dicho inmueble, y que
ha requerido al demandado Pedro, mediante carta notarial de
fecha 10 de febrero del 2017, la devolución de dicho bien,
documento que presente como prueba.
El demandado Pedro contesta la demanda alegando que el
propietario del inmueble es él y no el demandante, por haberlo
adquirido por herencia de su difunto padre Alfredo; que el título
que presenta el demandante adolece de nulidad manifiesta,
porque se trata de una donación hecha por Alfredo, padre del
demandado, mediante minuta con firmas legalizadas
notarialmente, y porque en el momento en que aparece firmada
dicha minuta Alfredo se encontraba en París, como lo acredita
con el respectivo certificado de migraciones.
Vencido el plazo del contrato de arrendamiento y requerido el
arrendatario para que devuelva el bien y no lo hace, su calidad es
de:
a) Arrendatario porque el contrato continúa en sus mismos términos.
b) Poseedor precario.
c) Arrendatario a plazo indeterminado.

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d) Poseedor clandestino.
10. SÍ en el trámite del proceso el juez advierte la nulidad evidente
del título posesorio:
a) No debe pronunciarse sobre la nulidad.
b) Solo analizará la nulidad en la parte considerativa de a sentencia.
c) Declarará la nulidad en la parte resolutiva de la sentencia.
d) Emitirá sentencia inhibitoria.

Solucionario y explicación
Pregunta 1
Respuesta: b
El artículo 1373o del Código Civil regula que el contrato queda
perfeccionado en el momento y lugar en que la aceptación es
conocida por el oferente, en virtud de lo versado previamente
podemos apreciar que no se ha perfeccionado el contrato pretendido
toda vez que el Banco X no ha manifestado aceptar la celebración del
referido contrato. Por tanto, el acto jurídico es uno de oferta de
contrato.
Pregunta 2
Respuesta: a
En el presente caso se causó daño a Luis en la etapa de negociación
toda vez que no recibió respuesta alguna del Banco X, quien fue el
oferente inicial para celebrar un contrato de arrendamiento, generando
que Luis no renueve contrato con Jorge. Así las cosas, se configura
responsabilidad civil extracontractual por parte del Banco X a favor de
Luis, lo cual se fundamenta en el principio alterum non laedere, es
decir, deber de no dañar a otro. En consecuencia, al haberse violado
el referido principio, los daños sufridos por Luis provienen del deber de
no dañar a otro.
Pregunta 3
Respuesta: b

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El numeral 3 del artículo 221° del Código Civil disciplina que: “el acto
jurídico es anulable por simulación cuando el acto real que lo contiene
perjudica el derecho de tercero”. Ahora bien, en el caso, Antonio
realiza el contrato de donación, es decir, disposición a título gratuito de
su propiedad a favor de Xiomara, generando un menoscabo a su
patrimonio, lo cual provoca una menor posibilidad de desarrollo para
sus menores hijos quienes se encuentran estudiando. Por tanto, según
el referido artículo, el contrato de donación adolece de anulabilidad.
Pregunta 4
Respuesta: d
El artículo 191° del Código Civil señala que: “se configura simulación
relativa cuando las partes han querido concluir un acto distinto del
aparente”. Lo cual resulta de conformidad con los hechos del caso
toda vez que se ha simulado un contrato de compraventa mediante la
disimulación de un contrato de donación.
Pregunta 5
Respuesta: a
En el presente caso la Inmobiliaria “Las Garzas S.A.” solicita la
intervención de “Puertas y Ventanas S.A.” a efectos que el Juez se
pronuncie sobre la indemnización por daños y perjuicios que ha
ocasionado esta última, en virtud de ello, se configura una intervención
de terceros por aseguramiento de pretensión futura, toda vez que este
tipo de intervención de realiza cuando una de las partes considera
tener derecho para exigir de un tercero una indemnización por el daño
o perjuicio que pudiera causarle el resultado de un proceso, o derecho
a repetir contra dicho tercero lo que debería pagar en ejecución de
sentencia, ello se encuentra disciplinado por el artículo 104° del
Código Procesal Civil.
Pregunta 6
Respuesta: b

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El artículo 83° del Código Procesal Civil señala que: “habrá
acumulación objetiva cuando haya más de una pretensión y habrá
acumulación subjetiva cuando haya más de dos personas”. Así las
cosas, en el presente caso podemos observar que la pretensión es
única, sin embargo, hay participación de más de dos personas toda
vez que se contará con la intervención de “Puertas y Ventanas S.A.”
razón por la cual se configura una acumulación subjetiva.
Pregunta 7
Respuesta: c
En el presente caso sí es correcta la denuncia civil formulada por el
Banco Santander, toda vez que la inclusión dentro del proceso a
Bakelita y Anexos Sociedad Anónima (BASA) resulta de conformidad
con lo prescrito en el artículo 102° del Código Procesal Civil ya que
faculta al demandado a considerar a otra persona, además de él o en
su lugar, para la asunción de la sanción por el incumplimiento de una
obligación. En consecuencia, no resulta correcto lo transcrito en la
resolución judicial.
Pregunta 8
Respuesta: a
La resolución transcrita pudo haberse formulado de manera distinta,
toda vez que el artículo 102° del Código Procesal Civil prescribe que:
“el demandado que considere que otra persona, además de él o en su
lugar, tiene alguna obligación o responsabilidad en el derecho
discutido, debe denunciarlo”. Por tanto, sí pudo haberse resuelto el
caso de otra forma ya que la denuncia civil permite que el demandado
señale y convoque a un tercero que realmente es el responsable de lo
que se demandada o co-responsable junto con él.
Pregunta 9
Respuesta: b
El artículo 911° del Código Civil señala que: “la posesión precaria es la
que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”.

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Razón por la cual se podría desprender que llegado el 31 de enero de
2017, fecha de vencimiento del arrendamiento, el título del
arrendatario ha fenecido; sin embargo, el artículo 1700° del Código
Civil señala que es necesario que Juan solicite la devolución del bien
para que el título de Pedro haya fenecido, de lo contrario el
arrendamiento continuaría (lo cual resulta de conformidad con lo
dispuesto en el IV Pleno Casatorio Civil). Por tanto, vencido el contrato
de arrendamiento y requerido el bien al arrendatario para su
devolución, la calidad de este último deviene en poseedor precario.
Pregunta 10
Respuestas: c
En el IX Pleno Casatorio Civil se amplía la competencia del juez,
señalando lo siguiente: “Si en el trámite de un proceso de desalojo, el
juez advierte la invalidez absoluta (nulidad) y evidente del título
posesorio, conforme lo prevé el artículo 220° del Código Civil, previa
promoción del contradictorio entre las partes, declarará dicha situación
en la parte resolutiva de la sentencia y, adicionalmente, declarará
fundada o infundada la demanda de desalojo, dependiendo de cuál de
los títulos presentados por las partes es el que adolece de nulidad
manifiesta”.

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