Poder Judicial de la Nacin

SALA CIVIL L

Expte n 43.701/03 (608.864) -Juzg.41- Baudo, Francisco c/Benzaquen,

Benjamin Vctor s/daos y perjuicios

En Buenos Aires, a los

das del mes de agosto del ao dos mil

trece, encontrndose reunidos en Acuerdo los Seores Jueces de la Sala L

de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil a fin de pronunciarse en
el expediente caratulado Baudo, Francisco c/Benzaquen, Benjamin Vctor
s/daos y perjuicios de acuerdo al orden del sorteo el
I.- Contra la sentencia dictada a fs. 346/355, expres
agravios la accionante por los fundamentos expuestos a fs. 382/389 no
contestados por la contraria.
II.- El actor promovi demanda contra los Sres. Meglio
-en su carcter de intruso-, el Sr. Benzaquen -inquilino- y la Sra. Casanueva
-principal

pagadora-

por

los

daos

ocasionados

respecto

del

incumplimiento del contrato de locacin del local ubicado en la calle

Cervantes 2051 y 2053. Reclam los alquileres correspondientes a febrero
de 2002 hasta parte de mayo del mismo ao que totalizan la cantidad de u$s
2.586 y la de $ 677,71 por la deuda de pago de servicios de Aguas
Argentinas; con ms la cantidad de $50.000 por dao moral y el pago de la
deuda hipotecaria de u$s 7.309,575; e hizo referencia a una maniobra
dolosa por parte de los codemandados que habra impedido pagar la deuda
hipotecaria, obligndolos a negociar el pago de un alquiler a precio vil.
La anterior sentenciante rechaz la demanda con
costas a la actora vencida. Esta ltima se queja por considerar errneos los
principios, jurisprudencia y normas jurdicas aplicadas en la sentencia, la
determinacin de la carga de la prueba, la valoracin de las pruebas
producidas, por no considerarse acreditado que el demandado continuaba
ocupando la cosa locada hasta la poca en que se introdujo a Meglio; que
no se considerara acreditada la colusin dolosa entre el demandado y este
ltimo; que no se tuvo por acreditada la relacin causal entre la conducta
antijurdica del demandado y los daos producidos; que la prueba aportada
acredita que al momento del incendio el demandado era quien ocupaba el
local, sin que se hubiera acreditado que Baudo hubiera recibido

resarcimiento alguno, que no se consideraron adems otros daos

manifiestos: el importe de las reparaciones, el de alquileres y los dems
reclamados que considera probados.
III.- No se encuentra controvertida la relacin locativa
que uniera al actor con Benzaquen conforme contrato que en copia obra a
fs, 4/5, respecto del local sealado desde el mes de mayo de 1997,
pactndose el pago de un alquiler de U$S 800 mensuales.
Tambin se encuentra reconocido que el Sr. Meglio le
entreg la tenencia del inmueble con fecha 7 de mayo de 2.002
No resulta ocioso recordar que el actor desisti de su
accin respecto de los codemandados Meglio y Casanueva por haber
percibido de ellos la cantidad de $9.000 y $5.000, insistiendo slo respecto
de Benzaqun, cuyo silencio mantenido frente al traslado conferido, motiv
tenerlo por notificado en los estrados del tribunal y autoriz a tener por
autntica la documentacin acompaada.
Si bien luego fue desistido, Meglio reconoci que
subalquil el inmueble al locatario Sr. Benzaqun.
Benzaqun no neg los hechos afirmados por Baudo
por lo que frente a las pruebas producidas y lo dispuesto por el art. 356 inc.
1 del CPCCN, cabe tenerlos por reconocidos.
IV. Ahora bien, si el contrato de locacin se
encontraba vencido a la fecha en que se devengaron los alquileres
reclamados en la demanda, la ocupacin despus del vencimiento debe ser
considerada como la continuacin de la misma locacin pudiendo el
locador requerir la devolucin de la cosa en cualquier momento,
subsistiendo hasta ese momento las obligaciones generadas para ambos
contratantes.
Se lee en la clusula 8 del contrato que se encontraba
vedada la posibilidad de subalquilar el bien.
Sin

embargo,

incumpli

el

demandado

esta

prohibicin al realizar un contrato con Meglio.

Consecuencia lgica tanto de la vigencia del contrato
como de la violacin de la clusula 8 es que el demandado sea deudor de

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los alquileres devengados en el perodo febrero a abril de 2.002 y parte

proporcional de mayo del mismo ao por no haber acreditado el pago.
Se reclaman por este concepto USS 2.586 ya que el
alquiler fue pactado en U$S 800 mensuales.
En su escrito introductorio la actora solicit

se

declare la inconstitucionalidad de las leyes de emergencia.

Esta Sala ha sealado por mayora que la leyes 25.561
y las disposiciones del decreto 214/2002 no contradicen derechos
constitucionales, habida cuenta que las mismas normas dan las pautas
necesarias para ajustar las afectaciones a los derechos que pudieran resultar
de las modificaciones a lo convenido por las partes que ellas provocan.Teniendo en cuenta ello y que el desmedro de las garantas consagradas en
la Constitucin Nacional debe ponderarse en relacin al caso concreto, y
considerando que existen a disposicin del Juzgador elementos que
permiten morigerar las inequidades que la aplicacin mecnica de la
conversin dispuesta por la norma citada pudiera provocar, utilizando
mecanismos previstos por la misma normativa, estimo que no existe
agravio constitucional en la especie, por lo que la tacha debe ser rechazada
y por ende, se pesificar la deuda.Finalmente, cabe destacar que de los arts. 4 y 8 del
decreto 214/2002 surge que a las deudas pesificadas se les aplica el
Coeficiente de Estabilizacin de Referencia que publica el Banco Central
de Repblica Argentina, exceptuando el art. 3 de la ley 25.713 slo a los
contratos de locacin de inmuebles cuyo locatario fuere una persona fsica
y se destine el bien para vivienda nica familiar y de ocupacin
permanente, que resulta inaplicable en el caso por tratarse de una locacin
con otro destino; por lo tanto considero que el coeficiente aludido debe
aplicarse (ver tambin clusula segunda del contrato de locacin).El ndice en cuestin debe aplicarse al capital
adeudado que ha sido pesificado y que devengar intereses.
Es de recordar que la legislacin de emergencia
econmica, en casos como el presente, de deuda contrada en dlares debe
cancelarse a una equivalencia de U$S 1 = $ 1, ms la aplicacin del C.E.R.;

se previ este coeficiente como un medio tendiente a recomponer el

desmedro considerable sufrido por el capital.De all que, teniendo en cuenta las particulares
circunstancias de este caso, los intereses se fijarn por todo concepto
(compensatorios y/o punitorios) a la tasa del 12 % anual que se aplicar
desde la fecha en que el demandado incurri en mora hasta el total y
efectivo pago.- Con ello se procura satisfacer adecuadamente las
aspiraciones del acreedor por la privacin del uso del capital y una justa
composicin por la mora del deudor.V. En relacin al reclamo efectuado por la deuda de
Aguas Argentinas, debe sealarse que si bien por contrato el demandado
se encontraba obligado al pago del 50% de la misma, es mi deber sealar
que no surge en forma clara la existencia de deuda que por este concepto
reclama; la documental de fs. 28/33 slo acredita las intervenciones para
verificar el funcionamiento del medidor.
Por su parte, el legitimado activo para efectuar un
reclam por el pago de un impuesto, tasa o servicio es la entidad misma, en
la especie Aguas Argentinas. Por ende para poder reclamar debi el actor
acreditar no slo la deuda sino la constancia de que efectu el pago para
reclamar al locatario el 50%, de acuerdo lo pactado. No se cumpli con
tales exigencias, por lo que corresponde el rechazo del planteo. Lo
contrario importara un enriquecimiento sin causa para el accionante.
VI. Asimismo, exige el actor el pago de U$S
7.309,575 en concepto de intereses por la deuda hipotecaria que el actor
tena con un tercero (Garca). Seala que frente al incumplimiento del
demandado en el pago de los alquileres se retras en el pago de la deuda
hipotecaria.
Con la prueba producida en autos, no ha logrado el
actor demostrar la maniobra fraudulenta imputado a los tres demandados
originarios; no existe vnculo alguno entre la locacin y la deuda
hipotecaria. No existe prueba en tal sentido y por lo tanto no puede hacer
responsable al locatario de las deudas contradas y eventualmente
incumplidas por el actor que nada tienen que ver con la relacin jurdica

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que uniera a las partes. Tampoco se acredit el pago atrasado de esos

perodos.
Ntese que la planilla obrante a fs. 25/vta. resulta ser
slo una descripcin y los documentos de fs. 26/27 por $ 70 y $ 1.160 se
refieren a sumas en pesos emitidas en diciembre de 2002 que ni siquiera
hacen referencia a los perodos de pago.
Corresponde en consecuencia rechazar los agravios al
respecto.
VII. Igual suerte correr el dao moral reclamado en
la medida que no se ha acreditado tal dao y que la demanda solo prospera
por la suma de los alquileres debidos conforme lo expuesto en los
considerandos anteriores. Tambin tengo en cuenta que el actor desisti del
reclamo por los arreglos del inmueble, conforme presentacin de fs. 274vta.
VIII. En cuanto a los gastos por honorarios
extrajudiciales, en mrito del tenor de la deuda reclamada corresponde que
los mismos integren la condena en costas.
IX. Consecuentemente si mi voto fuera compartido,
propongo al acuerdo revocar la sentencia admitiendo la demanda
parcialmente y condenando al accionado Benjamn V. Benzaqun, a abonar
la suma de dos mil quinientos ochenta y seis ($ 2.586), ms el CER con
ms los intereses por todo concepto, a la tasa del 12% anual en concepto de
alquileres devengados y no percibidos. Con costas de ambas instancias al
demandado vencido (art. 68, Cd. Procesal).

Por razones anlogas a las expuestas por la Dra. Prez

Pardo, los Dres. Flah y Liberman votan en el mismo sentido.

Con lo que termin el acto. Firmado: Marcela Prez

Pardo, Lily R. Flah y Vctor Fernando Liberman. Es copia fiel del original
que obra en el Libro de Acuerdos de esta sala.

Jorge A. Cebeiro
Secretario de Cmara

///nos Aires,

de agosto de 2013.

Y VISTOS: lo deliberado y conclusiones establecidas en el Acuerdo

precedentemente transcripto el tribunal decide: revocar la sentencia
admitiendo la demanda parcialmente y condenando al accionado Benjamn
V. Benzaqun, a abonar la suma de dos mil quinientos ochenta y seis
($ 2.586), ms el CER con ms los intereses por todo concepto, a la tasa del
12% anual en concepto de alquileres devengados y no percibidos. Con
costas de ambas instancias al demandado.
Difirese la regulacin de honorarios por ambas
instancias para cuando exista liquidacin aprobada en los trminos de la ley
24.432.
Se deja constancia que la publicacin de la presente
sentencia est sometida a lo dispuesto por el art. 164, 2 prrafo, del
Cdigo Procesal y art.64 del Reglamento para la Justicia Nacional.
Regstrese, notifquese y devulvase.

MARCELA PEREZ PARDO

LILY R. FLAH - (P.A.S.)

VICTOR FERNANDO LIBERMAN