Procedimiento : Sumario

Materia : Otros sumarios

Demandante : CUERPO DE BOMBEROS DE SANTIAGO
RUT : 81.450.600-2
Abogado Patrocinante : Jorge Manuel Echeverría Noton
RUT : 10.737.909-6
Apoderado : Francisco Ismael Berguecio Martínez
RUT : 13.549.841-6
Correo Electrónico : iberguecio@ibconsultoralegal.cl
Domicilio : Las Malvas 280, Oficina 1.007, Las Condes, Santiago.
Demandado : Sociedad Comercial, Inmobiliaria y de Inversiones
Aquellarre Limitada.
RUT : 76.158.051-5.
Representante Legal : María Fernanda Carrasco Cannobio.
RUT : 7.076.438-5
Domicilio : Avenida Francisco Bilbao N° 4.056, Comuna de Las
Condes.

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA TÉRMINO INMEDIATO CONTRATO DE ARRIENDO Y

DESHAUCIO. PRIMER OTROSÍ: COBRO DE RENTAS ADEUDADAS. SEGUNDO OTROSÍ: EN
SUBSIDIO, SOLICITA RESTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD. TERCER OTROSÍ: ACOMPAÑA
DOCUMENTOS, BAJO APERCIBIMIENTO LEGAL. CUARTO OTROSÍ: SEÑALA MEDIOS DE
PRUEBA. QUINTO OTROSÍ: SOLICITA AUDIENCIA REMOTA. SEXTO OTROSÍ:
PERSONERÍA. SÉPTIMO OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER.

S. J. L. EN LO CIVIL

Jorge Manuel Echeverría Noton, abogado, chileno, casado, cédula nacional de

identidad número 10.737.909-6, actuando en representación, según se acreditará, del
CUERPO DE BOMBEROS DE SANTIAGO, corporación de derecho privado, rol único
tributario número 81.450.600-2, ambos domiciliados para estos efectos en calle
Santo Domingo Nº 978, comuna y ciudad de Santiago, demandante de autos, en
juicio sumario sobre término inmediato de contrato de arriendo, a US.
respetuosamente digo:
Que, conforme a lo indicado por los artículos 1°, 6° y 7 N° 2 de la Ley 18.101, 1950 N°
4 y demás aplicables del Código Civil, vengo en deducir demanda en juicio sumario
especial de término inmediato del contrato de arrendamiento, por incumplimiento
del mismo, como se explica más adelante, en contra de la arrendataria del inmueble
correspondiente la propiedad ubicada en Avenida Santa Rosa Nº 1.095, comuna de
Santiago. Dicha arrendataria es Sociedad Comercial, Inmobiliaria y de Inversiones
Aquellarre Limitada, del giro de su denominación, representada por doña María
Fernanda Carrasco Cannobio, ignoro profesión u oficio, ambos con domicilio en
Avenida Francisco Bilbao N° 4.056, comuna de Las Condes. Fundo esta demanda en
virtud de los antecedentes de hecho y de derecho que a continuación que paso a
exponer:

ANTEDECENTES DE HECHO
Por escritura pública de fecha 12 de abril de 2013, doña María Fernanda Carrasco
Cannobio, en representación de la Sociedad Comercial, Inmobiliaria y de Inversiones
Aquellarre Limitada, antes singularizados, suscribió ante el Notario Público don
Cristián Andrés Del Fierro Reudlinger, Suplente de Pedro Sadá Azar, un contrato de
arriendo sobre la propiedad ubicada en Avenida Francisco Bilbao N° 4.056, Comuna
de Las Condes, con mi representado, el Cuerpo de Bomberos de Santiago.
Conforme a la cláusula cuarta del contrato suscrito, la renta de arrendamiento se fijó
de común acuerdo en la cantidad de 153 Unidades de Fomento.
Con motivo de los efectos del Covid-19, y los decretos de emergencia que restringen
el aforo de público en cualquier tipo de evento, la Arrendataria solicitó, por correo de
fecha 18 de marzo de 2020, un plan de pago en que proponía una rebaja de la renta
de arrendamiento a la suma de $2.000.000.- (dos millones de pesos) mensuales, por
los meses que la propiedad no podrá abrir al público. Sin embargo, por correo de
fecha 20 de marzo de 2020, la arrendataria plantea rebajar la renta de arrendamiento,
a $1.000.000.- (un millón de pesos) mensuales.
Sin mediar aceptación alguna de la solicitud hecha por la arrendataria, ésta pagó
durante los meses de marzo, abril y mayo, la suma de un millón de pesos, por el
arriendo del inmueble.
Con fecha 12 de mayo de 2020, el Arrendador envió una propuesta a la Arrendataria,
consistente en un borrador de Anexo al Contrato de Arriendo, que establecía que el
Arrendador acepta por los meses de abril, mayo y junio del año 2020, el pago de un
canon mensual de arriendo de 35 Unidades de Fomento, aceptando la cancelación del
saldo insoluto a partir del mes de septiembre del año 2020, en 9 cuotas iguales
mensuales, las que se sumarán al canon normal acordado entre las partes en el
contrato de arrendamiento celebrado con fecha 17 de diciembre de 2015. Sin
embargo, la Arrendataria en la misma fecha manifestó, por correo electrónico, no
estar de acuerdo con la propuesta.
Luego de diversas propuestas por correo electrónico, con fecha 19 de mayo de 2020,
el Arrendador envió una segunda propuesta a la Arrendataria, consistente en un
borrador de Anexo al Contrato de Arriendo, que establecía que el Arrendador acepta
durante los meses de abril, mayo, junio, julio y agosto del año 2020 un canon mensual
de arriendo de 35 Unidades de Fomento, los meses de septiembre, octubre,
noviembre y diciembre de 2020 la arrendataria cancelara el canon normal de
arriendo. Aceptando la cancelación del saldo insoluto a partir del mes de enero del
año 2021, en 12 cuotas iguales mensuales, las que se sumarán al canon normal
acordado entre las partes en el contrato de arrendamiento celebrado con fecha 17 de
diciembre de 2015.
No obstante, esta propuesta no sólo no fue aceptada, sino que la Arrendataria, por
medio de su abogado, el señor Rafael Marambio Ortíz, señaló por medio de un correo
de fecha 20 de mayo de 2020, que la arrendataria debía suspender absolutamente los
efectos del contrato de arrendamiento y dejar de pagar el arriendo, debido a cómo le
habían afectado los efectos de la pandemia.
Que, así las cosas, conforme de acreditará con los documentos probatorios que se
acompañan en un otrosí de esta presentación, la arrendataria no dio cumplimiento al
pago de la renta consignada en el contrato de arriendo, a partir del mes de marzo de
2020 a la fecha, incurriendo en un incumplimiento grave del contrato, que acarrea su
terminación inmediata.
Pues bien, es del caso señalar que, conforme consta de la documentación que
acompaño en un otrosí, en su oportunidad esta parte sostuvo varias conversaciones
con la Arrendataria, tendientes a llegar a un acuerdo que le permitiera, durante un
tiempo, pagar una renta rebajada, que fuera reembolsada posteriormente, tal como
lo hicieron diversas instituciones financieras y bancos, con personas naturales que
tenían créditos hipotecarios y de consumo pendientes. Sin embargo, la Arrendataria
no sólo no estuvo de acuerdo con dicha propuesta, sino que unilateralmente, decidió
rebajar el canon de arriendo y no pagar la suma estipulada en el contrato. A propósito
de lo señalado, cabe recordar que, conforme a nuestra legislación, el contrato de
arrendamiento es meramente consensual, tanto en su celebración y modificaciones,
razón por la cual la rebaja unilateral del canon de arriendo no es vinculante para esta
parte. Que, exigiendo la aplicación de la teoría de la imprevisión, en virtud de que
sobrevienen circunstancias que no han podido ser previstas por las partes, alterando
las condiciones que sirvieron de base a la suscripción del contrato, en ningún
momento, han estado dispuestos o han ofrecido a esta parte, en virtud de las mismas
circunstancias imprevistas que reclaman, a terminar anticipadamente el contrato de
arriendo y entregarlo voluntariamente a su dueño, en virtud de la supuesta
incapacidad de pago, oferta que hubiese sido aceptada por esta parte.
Es del caso señalar que la empresa demandada, lleva meses sin pagar la renta de
manera íntegra, lo que constituye una causal de término inmediato del contrato, sin
aceptar otras condiciones que las impuestas de facto por ellos.
Que, debido a al manifiesto incumplimiento del contrato de arriendo, es que se envió
con fecha 20 de octubre de 2020, por parte del Notario Público don Pedro Sadá Azar,
carta por medio del cual, se le informa que el no pago de la renta de arrendamiento,
constituye un incumplimiento grave de las obligaciones del contrato, que permite a
esta parte el término ipso facto del mismo, solicitándole a la brevedad la entrega de
la propiedad, a más tardar, con fecha 30 de octubre de 2020, conforme las
condiciones establecidas en el contrato, sin que hasta la fecha se haya realizado.

ANTEDECENTES DE DERECHO
La sociedad demandada, lleva más de 8 meses sin pagar canon de arriendo
establecido por las partes en el contrato de arriendo.
Que, de acuerdo al artículo 1.489 del Código Civil establece: “En los contratos
bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio
o la resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios.”
Según explica Claro Solar, “aunque los contratantes nada expresen, se entiende que
cada uno de ellos ha contratado en la inteligencia de que el otro cumplirá las
obligaciones que el contrato le impone, y que, si no las cumple, el contrato se resolverá
y él quedará también libre de la obligación que a su vez contrajo. Esta condición
resolutoria, subentendida o envuelta en el contrato convenido entre las partes, es la
que es llamada condición resolutoria tácita, porque no la estipulan los contratantes,
se halla subentendida en virtud de la ley, que presume tal es la voluntad de los
contratantes”.
“La condición que la ley subentiende es el incumplimiento de lo pactado, tal como ha
sido convenido; y por consiguiente la condición se realiza, sea que una de las partes
no cumpla en absoluto la obligación contraída, sea únicamente la cumpla en una parte
y deje de cumplirla en el resto, o que cumpla una de las obligaciones y deje de cumplir
otras.
Por ende, la procedencia de la acción resolutoria conforme al artículo 1.489 del
Código Civil son:
A) Incumplimiento contractual del deudor.
B) Bilateralidad del contrato.
C) Que la resolución del contrato sea solicitada por el contratante diligente.
A continuación, me referiré brevemente a los 2 primeros:
A) Incumplimiento contractual del deudor.
De conformidad al artículo 1.546 del Código Civil, “Los contratos deben ejecutarse de
buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa sino a todas
las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación o que por ley o
la costumbre pertenecen a ella.
Los incumplimientos contractuales de la demandada, constituyen precisamente
infracciones a las obligaciones expresamente estipuladas en el contrato de
arrendamiento. En relación con este tipo de obligaciones, la doctrina señala lo
siguiente: “En la obligación de hacer, el cumplimiento del deudor consiste en efectuar
el hecho a que se obliga precisamente en los términos que han convenido con el
acreedor.
En las obligaciones de no hacer, el deudor cumple la obligación omitiendo el acto que
se ha comprometido a no ejecutar y cuidar de que no se comenta un acto de esta
naturaleza.”
Que, conforme la cláusula Séptima del Contrato de Arriendo suscrito entre las partes,
“El retardo de diez días en el pago de la renta, dará derecho al arrendador para hacer
cesar inmediatamente el arrendamiento, en la forma prescrita por la Ley.”
Que, es un hecho irrefutable que existe retardo en el pago de más de 5 millones de
pesos mensuales, a partir del mes de abril de 2020, es decir, hace 7 meses, de la renta
de arrendamiento.

Bilateralidad del contrato.

Como bien SS. Sabe, un contrato bilateral, según la definición provista por el artículo
1.439 del Código Civil, se da cuando las partes contratantes se obligan
recíprocamente.
En el caso de autos estamos ante un contrato de arrendamiento, y por ende uno
bilateral y oneroso, que imprime a las partes obligaciones recíprocas, siendo las
principales la entrega de la cosa arrendada por el arrendador y el pago del canon de
arriendo por el arrendatario.
Mi representada ha cumplido con su obligación de entregar la cosa arrendada, no
obstante, el arrendatario no ha pagado el canon de arriendo convenido. En una y otra
clase de obligaciones, el deudor es responsable de la falta de diligencia en la ejecución
del hecho o en su omisión. Si por esta falta de cuidado, no ejecuta el hecho que se
obligó a hacer, o, al contrario, si ejecuta el hecho que se obliga a no hacer, responde
el deudor de daños y perjuicios que ha causado al acreedor.
El incumplimiento por parte del arrendatario, ha sido consistente y deliberado, esto
es, doloso, toda vez que, desde por lo menos marzo del año 2020, es que mantiene
una deuda permanente, a pesar de las persistentes solicitudes, plazos y
oportunidades de pago que se le han ofrecido.
Una vez declarado el término del contrato, es aplicable, entonces, la estipulación del
numeral 4 del inciso segundo Artículo 7° de la Ley Nº 18.101 que fija las Normas sobre
Arrendamiento de Predios Urbanos, que señala “la Restitución de la propiedad por
extinción del derecho del arrendador”.
Conforme a lo establecido en el artículo 6º de la Ley Nº 18.101 que fija las Normas
sobre Arrendamiento de Predios Urbanos, producida la terminación del contrato, la
arrendataria se obliga restituir la propiedad arrendada de inmediato, en buen estado
mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición de la
arrendadora y entregándole las llaves. Además, el arrendatario se obliga a exhibir los
recibos que acrediten el pago hasta el último día en que ocupe el inmueble, de los
gastos comunes, servicios especiales, consumo de energía eléctrica y demás servicios
públicos recibidos de las empresas proveedoras no incluidas en los gastos comunes o
especiales.
Por su parte, el artículo 1.947 del Código Civil indica lo siguiente: “El arrendatario es
obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento. Deberá restituirla en el estado en
que le fue entregada, tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el uso
y goce legítimos.” Y el art. 1949 del mismo cuerpo legal establece que “Para que el
arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada, será necesario
requerimiento del arrendador, aun cuando haya precedido desahucio; y si requerido
no la restituyere, será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la
mora, y a lo demás que contra él competa como injusto detentador.”
Que, incluso en el evento que el demandado enervara la acción, pagando las sumas
que adeuda a mi representada, ésta no desea perseverar en dicho contrato, razón por
la cual lo demanda de término inmediato de contrato de arriendo. Que se condena a
la demandada al pago de las rentas y consumos insolutos a la fecha y a todas aquellas
que se devenguen durante la secuela del juicio y hasta que la restitución se efectúe,
con sus respectivos reajustes e intereses

POR TANTO,
De acuerdo a lo expuesto, a las cláusulas del contrato de arrendamiento suscrito entre
las partes y a lo dispuesto en los artículos pertinentes de la Ley Nº 18.101 y en los
artículos 1.489, 1.546, 1.439 y 1.947, 1950 N° 4, del Código Civil, vengo en interponer
demanda de terminación inmediata del contrato de arrendamiento en juicio sumario
contra la demandada, Sociedad Comercial, Inmobiliaria y de Inversiones Aquellarre
Limitada, RUT Nº 76.158.051-5, representada por doña María Fernanda Carrasco
Cannobio, ambos ya individualizados, por incumplimiento de su obligación
contractual de pago del canon de arriendo mutuamente acordado por las partes y, en
definitiva, declarar su término inmediato y conjuntamente disponer que se restituya
a esta parte la propiedad arrendada libre de enseres, ocupantes y con todos los
suministros básicos y gastos comunes al día, ello dentro de tercero día, en el plazo
que US estime pertinente, que cause ejecutoria la sentencia, bajo apercibimiento de
lanzamiento con fuerza pública, sin perjuicio de la obligación del arrendatario de tener
que seguir pagando las rentas de arrendamiento y los consumos del inmueble
arrendado, hasta el día de la restitución efectiva, todo ello con costas.
PRIMER OTROSÍ: Conjuntamente con la acción interpuesta en lo principal y, como
consecuencia de ella, interpongo demanda de cobro de rentas de arrendamiento, en
contra de la demandada, Sociedad Comercial, Inmobiliaria y de Inversiones
Aquellarre Limitada, RUT Nº 76.158.051-5 representada por doña María Fernanda
Carrasco Cannobio, ambos ya individualizados, conforme se ha relatado latamente en
lo principal de esta presentación, se encuentra actualmente en mora de pagar, y
deberá ser condenada al pago del equivalente a las rentas impagas devengados a
partir del mes de marzo y hasta el mes de octubre de 2020, más todas las que se
originen o devenguen durante la tramitación de la causa hasta el íntegro pago,
incluidos los intereses y reajustes legales correspondientes.
Que, el cálculo hecho anteriormente, se puede verificar conforme la tabla de pagos
efectivamente realizados que se expone en la siguiente tabla:

Rut Cuenta Canon

Origen: Banco: Origen: Fecha Canal Cargos (CLP) Arriendo Deudas

70764385 Banco Santander 319316 06/11/2019 Internet 3.500.000

70764385 Banco Santander 319316 07/11/2019 Internet 2.674.080 6.174.080 0

70764385 Banco Santander 319316 05/12/2019 Internet 1.500.000

70764385 Banco Santander 319316 06/12/2019 Internet 2.500.000

70764385 Banco Santander 319316 10/12/2019 Internet 2.211.000 6.211.000 0

70764385 Banco Santander 319316 07/01/2020 Internet 3.229.520

70764385 Banco Santander 319316 07/01/2020 Internet 3.000.000 6.229.520 0

70764385 Banco Santander 319316 05/02/2020 Internet 3.000.000

70764385 Banco Santander 319316 07/02/2020 Internet 3.135.240 6.135.240 0

70764385 Banco Santander 319316 06/03/2020 Internet 5.000.000

70764385 Banco Santander 319316 09/03/2020 Internet 1.268.900 6.268.900 0

70764385 Banco Santander 319316 06/04/2020 Internet 1.000.000 1.000.000 -5.268.900

70764385 Banco Santander 319316 05/05/2020 Internet 1.000.000 1.000.000 -5.268.900

70764385 Banco Santander 319316 05/06/2020 Internet 1.000.000 1.000.000 -5.268.900

70764385 Banco Santander 319316 06/07/2020 Internet 1.000.000 1.000.000 -5.268.900

70764385 Banco Santander 319316 05/08/2020 Internet 1.000.000 1.000.000 -5.268.900

70764385 Banco Santander 319316 07/09/2020 Internet 1.000.000 1.000.000 -5.268.900

70764385 Banco Santander 319316 06/10/2020 Internet 1.000.000 1.000.000 -5.268.900

TOTAL
ADEUDADO -36.882.299

A lo anterior, habría que sumar los intereses en caso de mora, establecidos en la

cláusula Sexta del Contrato de Arriendo, que señala. “En caso de no pago oportuno de
la renta de arrendamiento, la suma a pagar por la arrendataria devengará intereses
corrientes, los que se calcularán sobre la cantidad que representa la renta al momento
de su pago efectivo”. Además, se debe verificar al momento de la desocupación del
inmueble, el pago íntegro de los servicios básicos.
Que, el mi representada suscribió el contrato de buena fe, y que, como muchas
instituciones, la pandemia del COVID – 19, la declaración de Estado de Excepción
Constitucional de Catástrofe, la obligación de aislamiento domiciliario (cuarentena), y
la crisis económica, sumado a los hechos ocurridos el año pasado a partir de octubre
de 2019, que obligó a esta institución a tener una actividad sobre la media, lo que
consecuentemente implica un mayor gasto, ha visto mermada su situación económica
durante este año, por lo que el grave incumplimiento en el pago de las rentas de
arrendamiento estipulada en el contrato de arriendo suscrito, y la imposibilidad de
arrendar el inmueble, acarrea un grave perjuicio para mi representada.
El incumplimiento señalado constituye una clara infracción de las obligaciones
estipuladas en el contrato, un abuso del derecho y una violación del principio de la
buena fe.
Consecuencia del incumplimiento del contrato o cumplimiento defectuoso de las
obligaciones establecidas en el mismo, causando perjuicios a la institución que
represento. Este incumplimiento, da lugar a la responsabilidad contractual, que
consiste en la obligación de cumplir con la obligación contraída, más la de indemnizar
al contratante cumplidor de los perjuicios que le acarrea el incumplimiento del
contrato o su cumplimiento negligente o imperfecto. En este caso el incumplimiento
de la arrendataria es evidente: incumplió con su obligación de pago de las rentas de
los meses de marzo de 2020 a la fecha.
Conforme al número 1 del Artículo 1551 del Código Civil, El deudor está en mora:
Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término estipulado, salvo que la ley
en casos especiales exija que se requiera al deudor para constituirle en mora…
Todo contrato legalmente celebrado es ley para las partes, que deben ejecutarlo de
buena fe, y que se encienden obligadas no sólo a lo que en ello se expresa, sino que
además a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación,
o que por ley o costumbre pertenecen a ella. Para que proceda la responsabilidad
contractual es menester que el daño provenga del incumplimiento; del
incumplimiento imperfecto o del retardo en el cumplimiento del contrato.
El artículo 1489 del Código Civil establece expresamente que en todo contrato
bilateral va envuelta la condición resolutoria tácita de no cumplirse lo pactado por
uno de los contratantes: podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución
o el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios.
La norma consagra un derecho optativo a favor del contratante cumplidor - en este
caso el Arrendador- respecto a los contratos bilaterales o de obligaciones recíprocas,
en virtud del cual puede solicitar el cumplimiento forzado o la resolución del contrato,
en ambos casos con indemnización de perjuicios. En este caso se está solicitando el
cumplimiento forzado de la obligación de pago de las rentas de arriendo hasta la
declaración de término del contrato, conforme lo solicitado en Lo Principal.
Por su parte el artículo 1546 del Código Civil establece que: Los contratos deben
ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa,
sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o
que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.
Es del caso, que el demandado adeuda el precio de las rentas de arrendamiento
devengados a partir del mes de marzo a octubre de 2020 y que, hasta la presentación
de esta acción judicial, totalizaban la suma de $36.882.299.- (treinta y seis millones
ochocientos ochenta y dos mil doscientos noventa y nueve pesos), con más los
respectivos intereses, reajustes y costas y sin perjuicio de las rentas y consumos que
se devenguen durante la secuela del juicio y hasta que la restitución se efectúe.
Que, incluso en el evento que el demandado enervara la acción, pagando las sumas
que adeuda a mi representada, ésta no desea perseverar en dicho contrato, razón por
la cual lo demanda de término inmediato de contrato de arriendo y que se condene a
la demandada al pago de las rentas insolutos a la fecha y a todas aquellas que se
devenguen durante la secuela del juicio y hasta que la restitución se efectúe, con sus
respectivos reajustes e intereses, y costas.

POR TANTO:
En virtud de lo expuesto y lo que disponen los artículos 1437, 1489, 1545 y 1977 del
Código Civil; 588 y siguientes del Código de Procedimiento Civil y las disposiciones
prescritas en el artículo 7 y siguientes de la Ley Nº 18.101.-
A US. PIDO: Tener por interpuesta demanda en juicio sumario de pago de rentas
adeudadas y servicios pendientes de pago, en contra la Sociedad Comercial,
Inmobiliaria y de Inversiones Aquellarre Limitada, RUT Nº 76.158.051-5,
representada por doña María Fernanda Carrasco Cannobio, ambos ya
individualizados, por incumplimiento de su obligación contractual de pago del canon
de arriendo mutuamente acordado por las partes y, admitirla a tramitación y en
definitiva hacer lugar a ella en todas sus partes declarando:
1. Que el demandado sea condenado a pagar las rentas insolutas, devengados a
partir del mes de marzo a octubre de 2020 y que, hasta la presentación de esta
acción judicial, totalizaban la suma de $36.882.299.- (treinta y seis millones
ochocientos ochenta y dos mil doscientos noventa y nueve pesos), con más los
respectivos intereses y reajustes, todo reajustado conforme lo indicado en el
artículo 21 de la Ley Nº 18.101.
2. Que el demandado exhiba recibos que comprobaren el pago íntegro de servicios
básicos, servicios especiales, consumo de energía eléctrica, y demás servicios
recibidos de las empresas proveedoras no incluidas en los gastos especiales y que
se ordene el pago de los mismos al arrendatario, en caso de que existiesen
servicios atrasados o impagos.
3. Que se condene al demando al pago de las costas procesales y personales del
juicio.

SEGUNDO OTROSI: Para el evento que el arrendatario antes individualizado enervare

la acción deducida en su contra, en el primer otrosí de este escrito, mediante el pago
de las rentas insolutas y los consumos adeudados y/o U.S. no diere lugar a ella por
cualquier causa, nuestra parte no desea perseverar en dicho Contrato de
Arrendamiento, motivo por el cual lo notifico judicialmente de esta solicitud de
restitución de la misma, siendo esta, la segunda notificación, considerando el envío
de carta notariada con fecha 20 de octubre del presente, mediante la cual se le solicitó
formalmente la entrega del inmueble, sin que a la fecha, ello haya ocurrido.
POR TANTO: De acuerdo con lo expuesto, artículos
4 y siguientes de la Ley 18.101 y 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil,
A US. PIDO en subsidio de la petición principal y
primer otrosí hecha en el cuerpo de este escrito, tener por interpuesta en contra de
la Sociedad Comercial, Inmobiliaria y de Inversiones Aquellarre Limitada, RUT Nº
76.158.051-5, representada por doña María Fernanda Carrasco Cannobio, ambos ya
individualizados, demanda subsidiaria de restitución del inmueble ubicado el Avenida
Santa Rosa Nº 1.095, comuna de Santiago, ordenando se notifique y en definitiva
acogerla declarando terminado el Contrato de Arrendamiento y en el caso que éste
enervara la acción de terminación del Contrato mediante el pago de lo debido, que
me restituya la propiedad de inmediato o dentro del plazo que S.S. determine bajo
apercibimiento de lanzamiento de demandado y de cualquier otro ocupante a la fecha
de restitución que pudiese existir con el auxilio de la fuerza pública si fuese necesario,
con costas.

TERCER OTROSÍ: A US. PIDO, tener por acompañados los siguientes documentos, con
citación:
1. Copia del contrato de arrendamiento suscrito con fecha por escritura pública de
fecha 12 de abril de 2013 y de su anexo, suscrito en el mes de octubre de 2015.
2. Carta enviada con fecha 20 de octubre de 2020, por parte del Notario Público don
Pedro Sadá Azar, por medio de la cual, se le informa a la arrendataria el término
ipso facto del contrato y se le solicita formalmente la devolución del inmueble.
3. Copia de inscripción de dominio, sobre la propiedad arrendada.
4. Resumen y copia simple de los siguientes correos electrónicos enviados y
recibidos entre la parte arrendadora y la parte arrendataria:
4.1. Copia de correo electrónico de fecha 18 de marzo de 2020, por medio del cual
la demandada, informa respecto de la precaria situación que vive a raíz del
COVID-19.
4.2. Copia de correo electrónico de fecha 18 de marzo de 2020, por medio del cual
la demandada, propone rebajar la renta de arrendamiento, a dos millones de
pesos mensuales.
4.3. Copia de correo electrónico de fecha 12 de mayo de 2020, por medio del cual
el Director de la Undécima Compañía de Bomberos, envía Anexo de Contrato
de Arriendo con primera propuesta de convenio, en que se rebaja en forma
temporal y reembolsable, la renta de arrendamiento a un millón de pesos.
4.4. Copia de correo electrónico de fecha 12 de mayo de 2020, por medio del cual
la demandada, reclama por no habérsele aceptado su propuesta de rebajar la
renta de arrendamiento a un millón de pesos mensuales, en las condiciones
que ella propuso.
4.5. Copia de correo electrónico de fecha 12 de mayo de 2020, por medio del cual
el Director de la Undécima Compañía de Bomberos, contesta el correo de
fecha 12 de mayo, explicando que se aceptó la propuesta de rebaja temporal
de la renta de arrendamiento, con ciertas condiciones.
4.6. Copia de correo electrónico de fecha 20 de marzo de 2020, por medio del cual
la demandada, propone rebajar la renta de arrendamiento, a un millón de
pesos mensuales.
4.7. Copia de correo electrónico de fecha 12 de mayo de 2020, por medio del cual
el Director de la Undécima Compañía de Bomberos, envía Anexo de Contrato
de Arriendo con primera propuesta de convenio, en que se rebaja en forma
temporal y reembolsable, la renta de arrendamiento a un millón de pesos.
4.8. Copia de correo electrónico de fecha 19 de mayo de 2020, por medio del cual
el Director de la Undécima Compañía de Bomberos, envía propuesta de Anexo
de Contrato de Arriendo con segunda propuesta de convenio, por medio del
cual se propuso la rebaja temporal y reembolsable de la renta de
arrendamiento, y correo electrónico de la misma fecha, la demandada
contesta el correo de fecha 12 de mayo, explicando que se aceptó la propuesta
de rebaja temporal de la renta de arrendamiento, con ciertas condiciones.
5. Copia simple de Anexo de Contrato de Arriendo con primera propuesta de
convenio, en que se rebaja en forma temporal y reembolsable, la renta de
arrendamiento a un millón de pesos.
6. Copia simple de Anexo de Contrato de Arriendo con segunda propuesta de
convenio, en que se rebaja en forma temporal y reembolsable, la renta de
arrendamiento a un millón de pesos
7. Mandato judicial de fecha 10 de junio de 2020 otorgado en la Notaria de don
Pedro Sadá Azar, Repertorio Nº 933-2020.- en la que consta mi personería para
representar a la demandante.

CUARTO OTROSÍ: A US. PIDO, tener presente que me valdré de todos los medios de
prueba que franquea la ley, especialmente, para probar la existencia del contrato de
arriendo y de los hechos consignados en la presente demanda, de los documentos
acompañados en el segundo otrosí de ésta presentación.

QUINTO OTROSÍ: A US. PIDO, Que, debido al tiempo que la arrendataria se mantiene
en la propiedad sin pagar la renta convenida, y que no está en condiciones
económicas, según mismo lo ha señalado, de pagar, sumado a la falta de intención de
devolver la propiedad, se sirva citar a audiencia vía zoom, google meet o la plataforma
que S.S. estime pertinente, ordenando que la contraria indique un correo electrónico
para que se proceda de tal forma.

SEXTO OTROSÍ: A US. PIDO, Tener presente que, mi calidad de abogado habilitado
para el ejercicio de la profesión, patrocinaré esta causa y actuaré personalmente en
ella, de conformidad al Mandato Judicial acompañado en un otrosí de esta
presentación, en que consta mi personería para actuar en autos y delegar poder.

SÉPTIMO OTROSÍ: A US. PIDO, Que, por este acto, vengo en conferir patrocinio y
poder en virtud del Artículo 70 del Código de Procedimiento Civil con las facultades de
ambos incisos, al abogado habilitado para el ejercicio de la profesión, Sr. Francisco
Ismael Berguecio Martínez, chileno, casado, abogado, cédula nacional de identidad
número 13.549.841-6, domiciliado para estos efectos en calle Las Malvas 280, Oficina
1.007, Las Condes, Santiago, con quien podré actuar conjunta, separada e
indistintamente.