INFORME LEGAL DE EXCEPCIONES°003-2022/U.

AUTÓNOMA 

A: MARTIN VICENTE TOVAR CERQUEN

De: RAMOS RAMIREZ, ROSMERY

Asunto: Evidencias de prácticas pre profesionales

23.09.2022

Semana y temática Semana 03- Derecho reales, obligaciones y contratos

Fecha: Lima Sur, 23 de septiembre del 2022

Es grato dirigirme a Usted, a su vez saludarlo cordialmente en calidad de practicante del

curso de Derecho de Prácticas Pre Profesionales I, mediante este informe formuló casos en
relación a la temática abordada en la presente semana:

CASO N.º 1: RESOLUCIÓN DE CONTRATO

Yolanda interpone demanda por resolución del contrato de compraventa de un terreno de

300 metros cuadrados, contra Sara Quispe Mamani, alega que el contrato de compraventa
celebrado el 5 de enero del 2019 quedo resuelto extrajudicialmente con la remisión y
entrega de la carta notarial resolutoria del 7 de marzo del 2020, toda vez que en dicho
contrato existe la cláusula número 4 en donde indica que, si la demandada dejara de pagar 2
cuotas seguidas (las cuales deben ser abonadas todos los 5 de cada mes) el contrato
quedaría resuelto, alega además que la demandada se ha retrasado con el pago de 2 meses,
cumpliéndose el segundo mes adeudado el 6 de marzo y solicita que se ordene la
restitución del terreno.
Los demandados alegan que ellos cumplieron por pagar mediante consignación judicial el 8
de marzo de 2020 y por lo tanto el contrato no debe ser resuelto.

El Juez establece que los demandados no han aportado medio probatorio alguno mediante
el cual demuestren no haber adeudado más de dos cuotas a la fecha de recepción de la carta
notarial resolutoria del tres de octubre de dos mil nueve, entregada el cinco de octubre del
mismo año.
También considera que la consignación judicial efectuada por los emplazados no resulta
válida ni eficaz al haberse producido ya la resolución extrajudicial del contrato de
compraventa, con fecha

¿Es legal que Yolanda de por concluido el contrato de compraventa?

SI  NO 
  Explicación: Si, es legal ya que Sara no cumple con su compromiso de pago
acordado en el contrato.

 Base legal:

 Artículo 1430º del Código Civil

Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las
partes no cumple determinada prestación a su cargo, establecida con toda
precisión.

¿Es legal que se dé por resuelto el contrato, aunque las demandadas hubieran pagado
vía consignación judicial?

SI      NO

Explicación: Si, si es legal, toda vez las demandadas si bien pagaron mediante
consignación judicial, lo hicieron después de haberse producido ya la resolución
extrajudicial del contrato de compraventa por lo que la consignación judicial
efectuada por las demandadas no resulta válida ni eficaz.

Base legal:

 Artículo 1251 del Código Civil:

El deudor queda libre de su obligación si consigna la prestación debida y concurren
los siguientes requisitos:

Inciso 1: Que el deudor haya ofrecido al acreedor el pago de la prestación

debida, o lo hubiere puesto a su disposición de la manera pactada en el título
de la obligación

CASO N.º 2: Obligaciones

En el presente caso Oscar Peralta realiza un contrato con el señor Antonio Cueto, en lo que
ambos se comprometen a la construcción de un local de 400 m2. Por lo tanto, Antonio
Cueto se comprometió pagar la suma de ciento veinticinco mil soles por lo invertido gracias
al señor Oscar. La construcción continua su curso, pero el señor Antonio no realizo el
primer pago alegando que una vez acabara de terminarse todo el proyecto, comenzaría a
pagar las cuotas pasadas y las por venir. Sin embargo, inclusive una vez acabado el
proyecto, no realizo pago alguno del monto total a cancelar. Con fecha actual a espera que
realice el pago, el señor Antonio ni siquiera se acercó personalmente para darnos una
explicación, motivo o solución al problema, razón por la cual, Oscar decide proceder con
una demanda de obligación de dar suma de dinero.

¿Es legal que Oscar demande a Antonio para que cumpla con sus obligaciones
pactado bajo un contrato?

SI  NO 

 Explicación: Si, es legal ya que Antonio se comprometió formalmente a pagar

dicha suma de dinero para el desarrollo del proyecto en conjunto con Oscar.

 Base legal: Artículo 1219.- Derechos y acciones del acreedor como efecto de las
obligaciones
Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente:

1. Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que está
obligado.

2. Procurarse la prestación o hacérsela procurar por otro, a costa del deudor.

3. Obtener del deudor la indemnización correspondiente.

4. Ejercer los derechos del deudor, sea en vía de acción o para asumir su defensa, con
excepción de los que sean inherentes a la persona o cuando lo prohíba la ley. El
acreedor para el ejercicio de los derechos mencionados en este inciso, no necesita
recabar previamente autorización judicial, pero deberá hacer citar a su deudor en el
juicio que promueva.

Es posible ejercitar simultáneamente los derechos previstos en este artículo, salvo los
casos de los incisos 1 y 2.

¿Es legal que Oscar use el contrato que firmaron como prueba para hacer
responsable de las obligaciones acordadas con Antonio?

SI      NO
Explicación: Si es legal ya que Antonio se compromete y da conformidad a los
pagos acordados por dicho contrato donde firmaron ambos.

Base legal: Artículo 1402.- Objeto del contrato

El objeto del contrato consiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones